Month: May 2024

固執的な高金利と急騰する価格の中で住宅を購入するのに苦労している購入者にはおそらく知られていない方法があります。それは、超低い毎月の住宅ローン支払い月額を可能にする方法です。ただし、いくつかの注意点があります。 引き継ぎ可能な住宅ローンは、購入者が売主の既存の住宅ローンを引き継ぐことができるローンです。つまり、購入者は売主の返済期間、住宅ローンの残高、そして特筆すべきは売主の低い住宅ローン金利を引き継ぎます。このタイプのローンは、住宅市場の停滞を活性化する可能性があると一部の専門家が指摘しています。 「今の市場にとっては本当に素晴らしいプログラムです」とGinnie Maeの元社長であるテッド・トーザー氏は述べています。Ginniemaeは米国住宅都市開発省内の政府所有の企業です。 Intercontinental Exchangeのデータによると、約12.2百万件の住宅ローンが引き継ぎ可能であり、これは全米の住宅ローンの23％に相当します。 しかし、引き継ぎ可能なローンは購入者と売主の両方に利益をもたらす可能性がありますが、トーザー氏によれば、承認プロセスには時間がかかるというデメリットもあります。 「売主は自分が譲渡している価値に対して追加の1％または2％を得ることができるはずです」と彼は言います。「購入者が受ける利点は、新しい住宅ローンで受け取ることができたよりも、ローンの寿命全体でより低い住宅ローン支払いをすることができるということです。」 政府ローンのあまり知られていない利点 50代半ばのソフトウェアアナリストであるエレン・ハーパーさんは、秋に引き継ぎ可能な住宅ローンについて初めて知った後、4月に2.49％の住宅ローン金利でジョージア州フェアバーンの家を購入しました。 この超低金利の住宅ローンを確保することで、ハーパーさんは月々の支払いで数千ドルを節約することができます。4月中旬、30年固定金利の住宅ローンは7.10％に達し、11月以来の最高水準となりました。 「ただ単に金利をいかに低く抑えられるかを試したかったんです」とハーパーさんは言います。「最高の取引を探しましたし、かなりうまくいったと思います。」 全ての住宅ローンを買い手に引き継ぐことはできませんが、住宅再建築・都市開発省（FHA）や米国退役軍人省（VA）などからの多くの政府保証ローンは引き継ぎ可能です。 政府の提供したデータによると、2021年から2023年までの間にFHA保証ローンの引き継ぎが111％増加し、同じ期間にVA保証ローンの引き継ぎが713％増加しました。 それにもかかわらず、アメリカの不動産市場では、住宅ローンの引き継ぎは比較的珍しいです。FHA保証ローンの引き継ぎ件数は、今年になって現時点でわずか2,973件に過ぎません。 引き継ぎ可能な住宅ローンはどのように機能するのか？ 既存の住宅ローンを引き継ぐプロセスは、新しい住宅ローンの承認のプロセスとは少し異なります。 たとえば、引き継ぎ可能なローンを持つ売主が自宅を50万ドルでリストし、現在の住宅ローン残高が30万ドルである場合、その売主は現在20万ドルの資本を持っています（50万ドルと30万ドルの差額）。購入者がその売主の住宅ローンを引き継ぐには、購入者は売主に20万ドルの現金を支払い、売主の資本に対する補償としています。そして、購入者は売主の既存の住宅ローンの毎月の支払いを引き継ぎます。 購入者にとっては、20万ドルは多額の前払いです。それを補うために、一部の人々はエクイティペメントをカバーするために第二の住宅ローンを組んでいます。第二のローンの金利は高いかもしれませんが、引き継ぎ可能なローンの金利が十分に低い場合、月々の返済額は依然として低くなる場合があります。 一般的に、引き継ぎ可能なローンは売主の貸付機関とVA、FHA、または他の政府機関の承認を受ける必要があります。つまり、通過するべき階層はさらに増えるだけでなく、購入者は承認を得る前に特定の信用および所得基準を満たさなければなりません。 捕まえどころのない部分はあるのか？ 住宅ローンの引き継ぎとは何ですか？ 引き継ぎ可能な住宅ローンは、購入者が売主から既存の住宅ローンを引き継ぐことができるローンです。購入者は売主の返済期間、住宅ローンの残高、住宅ローン金利などを引き継ぐことができます。 引き継ぎ可能なローンの利点は何ですか？ 引き継ぎ可能なローンを利用すると、より低い住宅ローン支払いをすることができます。売主は売却価格に追加の利益を得ることができ、購入者はローンの寿命全体で節約することができます。 引き継ぎ可能なローンはどのように機能しますか？ 購入者は売主に現金を支払い、売主の住宅ローンの残高を補償します。そして、購入者は売主の既存の住宅ローンの毎月の支払いを引き継ぎます。一部の人々は第二の住宅ローンを組んでエクイティペメントをカバーすることもあります。 引き継ぎ可能なローンはどの程度利用されていますか？ アメリカの不動産市場では、引き継ぎ可能なローンは比較的珍しいです。政府保証ローンの引き継ぎ件数は限られており、今年になってわずか2,973件に過ぎません。 引き継ぎ可能なローンを利用するにはどのような条件がありますか？…

一人のカリフォルニアの牧師が、公式の住所であるアラメダの610グランドストリートの土地を相対的に安い価格で30万ドルで入札したところ、まさに人生のお得意様を掴んだと思ったに違いない。しかし、その土地を写真に撮ってもらうために不動産業者を派遣したところ、610グランドストリートが文字通り水中に沈んでいることが判明した。そして、同じ売主が1年後にそれを44万ドルで再び市場に出品した。リスティングはこちらをご覧ください。「近所の誰かが私に連絡してきて『これは冗談ですか？』と言われましたが、冗談ではないですよ。誰かが購入して、所有権を持っています」と、不動産業者のエイプリル・ジョーンズはABC7に語った。 この土地はグランドストリート沿いの豪華なエリアに位置しており、アラメダ・ポストによれば、背景には以下のような経緯がある：何十年も前、かつてフルーツの大物が所有していた大規模な一つの所有地の一部であり、1950年代に埋め立て工事が行われたことにより土地は水没してしまったのである。その土地を所有していた家族信託はついに税金の納付を停止し、その後、郡がオークションに出品したのである。 この土地を購入する人は理論的には建物を建てることができるが、いくつかの点で手続きが煩雑になるだろう。まず一つには、建設する建物はラグーンの水の流れを妨げたり、船の通行を妨げることはできないと市の計画マネージャーは説明している。さらに、建物を正しく支える方法を見つける必要があるだろう。それでも、ビーチからわずか1マイル以内の素敵なエリアに位置するこの物件は売れると予想されている。「適切なテックパーソンを見つける必要があり、彼らが入ってきて、この土地を近隣で最も高価な物件にすることを確実にする必要があります」と、地元の人々はABCの取材に答えている。（他の奇妙なニュースをもっと読む） 記事のメイントピックと情報に基づいたFAQセクションを提供します。記事内で使用されているキーワードや専門用語の定義もお伝えします。また、関連するリンクも提案します。ただし、リンクはメインドメインにのみ、サブページではないものに限定し、URLが100%有効であることを確認してから追加します。長いURLを短縮して、メインドメインのリンクのみを使用します。 --- FAQセクション: Q: この土地の所在地はどこですか？ A: この土地はカリフォルニア州アラメダの610グランドストリートに位置しています。 Q: なぜこの土地は安い価格で入札されたのですか？ A: 牧師が30万ドルでこの土地を入札したため、安い価格で買えるチャンスだったと思われます。 Q: なぜこの土地は水中に沈んでいるのですか？ A: この土地は過去に埋め立て工事が行われた際に水没してしまったため、水中に沈んでいます。 Q: この土地を再び市場に出品した理由は何ですか？ A: 売主は1年後に土地を再び市場に出品しましたが、具体的な理由は記事には記載されていません。 Q: この土地を購入する場合、何に注意する必要がありますか？ A: 市の計画マネージャーによると、建設する建物は水の流れや船の通行を妨げないようにする必要があります。また、建物を適切に支える方法も見つける必要があります。 --- キーワードの定義: - アラメダ:…

ニューヨーク市の人気タワーレジデンス、130ウィリアムに位置する驚くべきペントハウスが、7,950万ドルで販売中です。この素晴らしい物件は、都会の景色を一望できる居心地の良い空間で、非常に魅力的なオプションとして市場に登場しています。 この新しい記事では、オリジナルの記事とは全く異なる視点で、130ウィリアムのペントハウスについてお伝えします。この素晴らしい物件は、一人ひとりのライフスタイルに合わせて柔軟に使われることができる空間です。高級な内装とスタイリッシュなデザインが特徴であり、都会の喧騒から離れてくつろぐ場所として最適です。 このペントハウスには、広々としたリビングスペース、モダンなキッチン、快適なベッドルーム、そして壮観なパノラマビューを楽しめる広いテラスが備わっています。また、プライベートエレベーターや最新のセキュリティシステムも完備されており、住宅所有者の安全と快適さを最優先に考えています。 130ウィリアムは、最高の生活体験を提供するだけでなく、市内の主要なランドマークやエンターテイメント施設へのアクセスも便利です。地元のレストランやショップにも近く、都会の便利さを満喫できる立地です。 この驚くべきペントハウスは、ニューヨーク市でのラグジュアリーライフを追求する人々にとって夢のような住まいです。ぜひこの機会をお見逃しなく、自分自身の目でその魅力を体感してみてください。 ＜Q：130ウィリアムのペントハウスとはどのような物件ですか？＞ ＜A：130ウィリアムのペントハウスは、ニューヨーク市の人気タワーレジデンスに位置する素晴らしい物件です。都会の景色を一望できる居心地の良い空間で、非常に魅力的なオプションとして市場に登場しています＞ ＜Q：このペントハウスの特徴は何ですか？＞ ＜A：このペントハウスは、一人ひとりのライフスタイルに合わせて柔軟に使われることができる空間です。高級な内装とスタイリッシュなデザインが特徴であり、都会の喧騒から離れてくつろぐ場所として最適です。広々としたリビングスペース、モダンなキッチン、快適なベッドルーム、そして壮観なパノラマビューを楽しめる広いテラスが備わっています。また、プライベートエレベーターや最新のセキュリティシステムも完備されており、住宅所有者の安全と快適さを最優先に考えています＞ ＜Q：130ウィリアムの立地はどうですか？＞ ＜A：130ウィリアムは、ニューヨーク市内の主要なランドマークやエンターテイメント施設へのアクセスも便利な立地です。地元のレストランやショップにも近く、都会の便利さを満喫できます＞ ＜関連リンク＞ - 130ウィリアム

RFR Holding, the real estate firm led by Aby Rosen, is planning to sell its office building located at 281 Park Avenue South in Gramercy Park. According to reports, the…

ニューヨークタイムズが「帝国ステートビルは絶望的な未来に向かっている」と宣言したのはつい最近のことです。しかし、その予測は大きなミスでした。現在、テナントの転出や在宅勤務の影響によって将来が「不透明」とされたこの偉大なランドマークは、依然として繁栄し続けています。 帝国ステートビルのオフィスや商業スペースの賃貸率はおよそ90％だった時点から、現在は93％にまで上昇しました。これは帝国ステート不動産信託（ESRT）が発表した2021年第1四半期の収益報告書によるものです。 最新のオフィス契約として、Pontera Solutions社が41,000平方フィートのスペースにサインをしました。彼らはESRTの111 W. 33rd Stにある10,539平方フィートから引っ越し、拡大したもので、退職口座の金融アドバイザー向けのソフトウェアに特化したFinTech企業です。賃貸料金は1平方フィートあたり79ドルでした。 その前に、グレーターニューヨーク相互保険会社も帝国ステートビルに52,000平方フィートのフルフロアを契約しました。 この取引では、JLLのJustin HaberとKyle RikerがPonteraを代理し、NewmarkのScott Klau、Erik Harris、Neil Rubinが大家として交渉しました。 また、帝国ステートビルは最近、GhirardelliとSamuriceを新たなテナントとして迎え入れました。 ESRTは約10億ドルをかけてこのビルを近代化し、アップグレードを行いました。そして、もう一歩進んだ新しいテナント専用の施設が近々オープン予定です。バスケットボールコートやピクルボールコート、ゴルフシミュレーター、トーンホールスペース、ラウンジなどが備わった施設となります。 帝国ステートビル、未来への飛躍が続いています！ 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: 帝国ステートビルの賃貸率はどのくらいですか？ A: 帝国ステートビルのオフィスや商業スペースの賃貸率は現在93％です。 Q: 最新のオフィス契約はどの企業とのものですか？ A: Pontera Solutions社との契約が最新のオフィス契約です。 Q: Pontera Solutions社はどのような企業ですか？…

Technology has become an integral part of our lives, transforming the way we communicate, work, and interact with the world around us. As we embrace these advancements, it is essential…

Eon Huntley, a candidate for State Assembly in Brooklyn who is supported by the Democratic Socialists of America, has found himself in a controversy. Despite his regular criticism of real…

最新の報告によると、新築住宅の購入費用は過去最高に達しましたが、住宅ローンの金利が5か月ぶりの高さから下がったとのことです。Redfinの調査によると、2021年5月19日までの4週間で、米国の中央値住宅価格は前年比4%増の387,600ドルに急上昇しました。30年固定住宅ローンの7.02%という中央値金利を考慮すると、その価格での月々の住宅ローン支払額は現在2,854ドルです。これは4月の記録にわずか20ドル足りない金額であり、それは住宅ローン金利のわずかな下落によるものです。 住宅価格の上昇と高金利が原因で、数人の購入希望者がこの春に購入を控えています。特に初めての住宅購入者が最も困っています。住宅市場の"黄金の手錠"効果もあります。パンデミック中に3%以下の過去最低金利で住宅ローンを固定した売り手たちは、売却に消極的で供給を限定し、購入希望者にはほとんど選択肢がありません。 住宅の入手困難さにはいくつかの要因があります。長年にわたる建築不足が国内の住宅不足問題を引き起こし、さらには住宅ローン金利の急激な上昇や高価な建設資材などによって悪化しました。過去3年間にわたる金利の上昇は、住宅市場における"黄金の手錠"効果を生み出しました。パンデミック中に3%以下の過去最低金利を固定した売り手たちは、売却に消極的で供給を限定し、熱心な購入希望者には選択肢がほとんどありません。 経済学者は、住宅ローン金利が2024年のほとんどの期間で上昇し、連邦準備制度が金利を引き下げ始めるまで下がることはないと予測しています。それでも、投資家は今年1回または2回の金利引き下げを予測しており、パンデミック中の低金利水準に戻ることはないと考えています。 住宅供給はCOVID-19パンデミックが始まる前の通常量から驚くほど34.3%減少しています。自宅の住宅ローン金利が5%以上の場合、ほぼ2倍の所有者が自宅を売却する意思があると、Zillowの調査では報告されています。現在、住宅ローン保有者の約80%は5%未満の金利を持っています。 以下は、提供された記事の主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。 Q: 2021年5月までの4週間で、米国の住宅価格はどのように変動しましたか？ A: 最新の報告によると、米国の中央値住宅価格は前年比4%増の387,600ドルに急上昇しました。 Q: 住宅ローンの金利はどのように変動しましたか？ A: 30年固定住宅ローンの中央値金利は7.02%であり、5か月ぶりの高さから下落しました。 Q: 現在の住宅ローン支払額はいくらですか？ A: 387,600ドルの住宅価格で、月々の住宅ローン支払額は2,854ドルです。 Q: 住宅価格の上昇と高金利が、何人かの購入希望者を控えさせていますか？ A: 住宅価格の上昇と高金利が原因で、数人の購入希望者がこの春に購入を控えています。 Q: 建設不足とは何ですか？ A: 長年にわたる建設不足は、国内の住宅不足問題を引き起こしています。 Q: "黄金の手錠"効果とは何ですか？ A: パンデミック中に低金利で住宅ローンを固定した売り手たちは、売却に消極的で供給を限定し、購入希望者には選択肢がほとんどありません。…

最新のデータによると、米国の住宅ローン金利は3週連続で減少しました。これは、まだ厳しい住宅市場に悩むアメリカ人にとって朗報です。 フレディ・マックのデータによれば、標準の30年固定金利ローンは、5月23日週の平均が7.02％から6.94％に下がりました。これは初めて4月初旬以降の水準であり、重要な7％の閾値を下回っています。 住宅ローン金利は3月中旬までは横ばいでしたが、後半4月になると経済データによってインフレ率の鈍化が判明し、住宅ローン金利は上昇し始めました。住宅ローン金利は、連邦準備制度の金利政策に先駆けて動く米国10年物国債利回りを追跡しています。 今年はインフレ率が高止まりし、連邦準備制度が春または夏に金利を引き下げる可能性があるという期待が打ち砕かれました。しかし、先週発表された4月の消費者物価指数はインフレ率が上昇しなかったことを示しており、債券利回りはほぼこの月に下落しています。 フレディ・マックの主席エコノミスト、サム・カター氏は「春に住宅購入を検討している人々にとって、今週は予期しない利益がありました。住宅ローン金利が1か月以上ぶりに7％の閾値を下回りました」とコメントしています。 一部の連邦準備制度の関係者は、今週初めに金利を再び引き上げないと発言し、数人は今年中に金利を引き下げると予想しました。これは住宅ローン金利の低下にとって良い兆候です。 しかし、現時点では住宅市場の回復は停滞しています。全体の住宅市場の大部分を占める中古住宅の販売は、4月に2か月連続で減少しました。それは、販売が急増した年初とは明確な対照です。 住宅供給の不足 住宅ローン金利は昨秋に最高水準を記録しましたが、2022年以降の10年間に見られた水準よりも高いままです。これは住宅市場を苦しめるもう1つの重要な問題です。 もう1つの問題は、需要に追いついていない持続的な住宅供給不足です。最近、いくつかの改善策があるにもかかわらず、需要に対して住宅供給が追いついていないのはそれが理由の一部です。住宅ローン金利が引き上げられる前に固定した低い金利のために、一部の住宅所有者が自宅を売らずに保持することを選んでいます。住宅ローン金利はまだ高いままなので、一部の住宅所有者はそのまま住み続けることを決めています。 住宅市場のペースは、住宅市場に対する圧力を十分に和らげるほど改善していません。別の報告書によれば、4月の住宅建設のペースは前の月に急落した後、季節調整済みの年間1,360,000戸に回復しました。しかし、市場を多くのアメリカ人にとって容易にするための水準とは程遠いです。 NAR（全米不動産協会）の主席エコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「住宅部門のバランスを実現するには、数年間1,600,000戸以上が必要です」と述べています。「住宅不足は解消されません」とも述べています。 それにもかかわらず、正しい方向に向けた一部の進展もありました。NARは水曜日に報告書を発表し、4か月連続で住宅供給が改善し続けていることを報告しました。4月の終わりの時点での住宅の総在庫は1,210,000戸で、前月から9％増加し、前年比では16.3％増加していましたが、ユン氏は「在庫はまだ不足している」と述べています。 高騰する住宅価格 もう1つのハードルは、住宅価格がまだ非常に高く、初めての購入者にとって到達不能な状態にあるということです。 NARは水曜日に発表した報告書によれば、4月に住宅価格が上昇し続け、既存住宅の中央価格が前年比5.7％上昇して407,600ドルになりました。これは4か月連続の拡大であり、4月の価格としては最高水準でした。 住宅価格の他の指標も同様です。2月の米国の住宅価格は、2022年11月以来の最速の年間ペースで成長しました。 以下は、この記事に基づいたFAQセクションです。 Q: 米国の住宅ローン金利は最近どのように変動しましたか？ A: 米国の住宅ローン金利は3週連続で減少しました。5月23日週の平均が7.02％から6.94％に下がり、重要な7％の閾値を下回りました。 Q: 住宅ローン金利は何に影響されますか？ A: 住宅ローン金利は、米国10年物国債利回りの動きに追従しています。 Q: なぜ住宅ローン金利が下がったのですか？ A: 今年は期待されていたような金利引き下げが実現せず、住宅市場の回復が停滞しているため、住宅ローン金利は高止まりしていました。しかし、4月の消費者物価指数がインフレ率が上昇しなかったことを示しており、債券利回りが下落したため、住宅ローン金利も下がりました。…

ブルックフィールドのエグゼクティブドライブ235番地に位置するエグゼクティブセンターIVは、44年前に建てられたオフィスビルですが、州の記録によると差し押さえ売却されたとのことです。この3階建ての90,000平方フィートの建物は、シェリフのオークションでMiami Beachを拠点とするStarwood Mortgage Capitalの関連会社に350万ドルで売られました。この物件は、Brookfield Squareの西側に位置しています。 元の記事の主要事実は維持しつつ、新たな記事を提供するために独自の視点を加えたいと思います。 「差し押さえ売却後のエグゼクティブセンターIV、新たな未来への展開」 Brookfieldに位置するエグゼクティブセンターIVは、過去44年間でさまざまな企業の拠点となってきましたが、差し押さえ売却により新たな展開が期待されます。Miami BeachのStarwood Mortgage Capitalの関連会社は、このオフィスビルをシェリフのオークションで350万ドルで落札しました。 エグゼクティブセンターIVは、ブルックフィールドの中心に位置し、その立地から多くの関心を集めてきました。古い建物ではありますが、内部の改装やアップグレードによりますます魅力的に変貌していくことでしょう。 売却後のエグゼクティブセンターIVには、新たな所有者による新しいビジョンと計画がもたらされることが期待されます。このオフィスビルは、Brookfieldのビジネスコミュニティにおいて重要な役割を果たし、新たなテナントや企業にとっての魅力的な拠点となることでしょう。 差し押さえセールによる売却は、エグゼクティブセンターIVに新たなチャプターが開かれることを意味しています。新しい所有者のリーダーシップのもとで、このオフィスビルはブルックフィールドのランドマークとして輝かしい未来を迎えることでしょう。 「差し押さえ売却後のエグゼクティブセンターIV、新たな未来への展開」 ブルックフィールドに位置するエグゼクティブセンターIVは、44年前に建てられたオフィスビルですが、差し押さえ売却により新たな展開が期待されます。Miami BeachのStarwood Mortgage Capitalの関連会社は、このオフィスビルをシェリフのオークションで350万ドルで落札しました。 エグゼクティブセンターIVは、ブルックフィールドの中心に位置し、その立地から多くの関心を集めてきました。古い建物ではありますが、内部の改装やアップグレードによりますます魅力的に変貌していくことでしょう。 売却後のエグゼクティブセンターIVには、新たな所有者による新しいビジョンと計画がもたらされることが期待されます。このオフィスビルは、ブルックフィールドのビジネスコミュニティにおいて重要な役割を果たし、新たなテナントや企業にとっての魅力的な拠点となることでしょう。 差し押さえセールによる売却は、エグゼクティブセンターIVに新たなチャプターが開かれることを意味しています。新しい所有者のリーダーシップのもとで、このオフィスビルはブルックフィールドのランドマークとして輝かしい未来を迎えることでしょう。