Seweryn Dominsky

アメリカの住宅所有者は地域によって異なる不動産税を支払う

アメリカの住宅所有者が支払う不動産税の額は、都市や地区のどの側に住んでいるかによって異なる場合があります。アメリカ国勢調査局によると、典型的なアメリカ人は年間に自宅の価値の1.02%を不動産税として支払っています。パンデミック前から、全国的に不動産税が増加しています。不動産業界の分析会社であるCoreLogicの分析によると、2019年から2023年の間に、年間の不動産税の中央値は約25%増加しました。不動産税は公立学校の資金やインフラ修繕、警察などの他のプログラムに充てられます。月々の住宅ローンの一部は不動産税に充てられるため、予算が厳しい場合、高額の不動産税は貯金を難しくするかもしれません。不動産税は州ごとに異なります。不動産税はハイパーローカルな存在です。同じ地域内の似たような住宅でも、立地地によって税金の負担は異なる場合があります。一部の州では不動産税が課税されますが、ほとんどの場合、これらの税金は郡や都市、地区のレベルで課税されます。ニュージャージー州は2023年において、単身者世帯の平均的な不動産税が最も高い州でした。コネチカット州、ニューヨーク州、ニューハンプシャー州、マサチューセッツ州が、最も高額な不動産税の中央値を持つ州として続きます。一方、ウェストバージニア州の住宅所有者は、年間約694ドルの平均的な不動産税を支払っています。州ごとの不動産税の差異は、住宅価格と各州の不動産税率の違いを反映しています。コアロジックの主任エコノミストであるヤンリン・メイヤー氏は先月、「各州では自治体によって不動産税が異なる計算方法があり、地域によって住宅価格と税率が大きく異なることがあります」と述べています。例えば、ウェストバージニア州では、年間平均不動産税は、マクドウェル郡とウェブスター郡が約210ドルから、ジェファーソン郡が約1,856ドルまで幅広くあります。同様に、ニュージャージー州では、2023年の平均的な不動産税は、カンバーランド郡が約4,590ドルから、エセックス郡とバーゲン郡が約11,350ドルまで範囲があります。不動産税が最も高額な郡には、別のコアロジックの分析によれば、ニューヨーク州ウエストチェスター郡が最も高い中央値の$15,373を支払っています。2023年には、最も高額な不動産税請求書を持つ15の15郡中、13郡はニューヨーク市周辺地域にあり、周辺都市や郊外も含まれます。約3分の2のアメリカ人が自宅を所有しており、その住宅の価値は住宅所有者にとって重要な要素です。住宅所有は多くの家庭にとって重要な財産であり、家の価値を知ることで、家族は購入や売却を決めることができます。 記事に基づいたFAQセクション: Q: 不動産税とは何ですか? A: 不動産税は、住宅所有者が支払う税金のことです。不動産税は、公立学校の資金やインフラ修繕、警察などのプログラムに充てられます。 Q: 不動産税はどのように計算されますか? A: 不動産税は、住宅の価値に基づいて計算されます。典型的なアメリカ人は年間に自宅の価値の1.02%を不動産税として支払っています。 Q: 不動産税は州ごとに異なりますか? A: はい、不動産税は州ごとに異なります。税金の負担は、立地地によっても異なる場合があります。 Q: 最も高額な不動産税を持つ州はどこですか? A: 2023年において、ニュージャージー州が単身者世帯の平均的な不動産税が最も高い州です。コネチカット州、ニューヨーク州、ニューハンプシャー州、マサチューセッツ州も高額な不動産税の中央値を持つ州として挙げられます。 Q: 不動産税の差異はどのように起きますか? A: 不動産税の差異は、住宅価格と各州の不動産税率の違いを反映しています。また、同じ地域内でも立地地によって税金の負担が異なります。 Q: アメリカのどの地域に最も高額な不動産税請求書が多いですか? A: コアロジックの分析によれば、ニューヨーク州ウエストチェスター郡が最も高い中央値の不動産税を持つ郡です。ニューヨーク市周辺地域や周辺都市、郊外も高額な不動産税の請求書を受け取っています。 重要な用語の定義: - 不動産税(ふどうさんぜい):住宅所有者が支払う税金のことで、公共のプログラムの資金として使用される。 関連リンク:…

San Francisco Home Sellers Face Losses Amidst Fluctuating Housing Market

サンフランシスコでは新しい報告書によると、2022年2月末までの3か月間において、約5人に1人の不動産売主が不利益を被っていることが判明しました。オンライン不動産仲介業者のRedfinによると、これは米国内の他の都市よりも不利益を被る不動産売主の割合が高いことを示しています。 この割合は約20%にものぼり、国内の不利益を被る不動産売主の割合(4.3%)の4倍以上です。サンフランシスコでは、不利益を被って自宅を売却した一般的な家主は、購入価格から15万5000ドルも低い価格で売却することになりました。 これは国内の中央値の損失額(3万9912ドル)を大幅に上回っています。 なぜサンフランシスコ湾を横断する家が浮かんでいるのでしょうか? サンフランシスコとその周辺地域は、米国内で最も高価な不動産市場が続いています。しかし、レポートによると、多くのサンフランシスコの不動産売主は、パンデミック中にピーク時の価格で住宅を購入しました。 SFの住宅の中央売却価格は、2022年4月に166万ドルと最高値を記録しましたが、それ以降15%減少し、141万ドルになりました。 Redfinによると、「超低金利の住宅ローンの影響で住宅市場が過熱していた2021年または2022年のほぼすべての時点でサンフランシスコで購入した一般的な人は、年初の数か月間に売却した場合、損失を被ることになったでしょう」と述べています。 方法論 Redfinの報告書は、米国内で最も人口の多い50の都市の郡の記録とMLSデータの分析に基づいています。 当該記事に基づいて以下のようなFAQセクションを作成します。 Q: サンフランシスコの不動産売主の中になぜ不利益を被っている人が多いのですか? A: レポートによると、多くのサンフランシスコの不動産売主は、パンデミック中にピーク時の価格で住宅を購入したため、現在の市場価格では低い価格で売却することになっています。 Q: サンフランシスコの不動産売主の割合は他の都市と比べてどの程度高いのですか? A: Redfinによると、2022年2月末までの3か月間において、約5人に1人の不動産売主が不利益を被っています。これは米国内の他の都市よりも不利益を被る不動産売主の割合が高いことを示しています。 Q: サンフランシスコで購入した一般的な人はどの程度の損失を被っているのですか? A: サンフランシスコで不利益を被って自宅を売却した一般的な家主は、購入価格から15万5000ドルも低い価格で売却することになっています。 Q: Redfinの報告書はどのような方法論で行われていますか? A: Redfinの報告書は、米国内で最も人口の多い50の都市の郡の記録とMLSデータの分析に基づいています。 主要な用語の定義: - 不動産売主: 不動産物件を所有し、売却を行う個人や企業のこと。…

賃貸派の台頭が止まらない:アメリカの都市部で賃貸が購入を上回る

アメリカの最大都市圏の全50都市で、賃貸が住宅の購入を上回るというマイルストーンが達成されました。不動産情報サイトRealtor.comの新しいレポートによれば、昨年は50都市のうち45都市で賃貸派が勝っていましたが、その5都市が今回の調査では逆転したとのことです。逆転を果たしたのは、テネシー州メンフィス、アラバマ州バーミングハム、ピッツバーグ、セントルイス、そしてボルチモアです。 2022年8月にピークを迎えた時点で、これらの都市圏の中央値賃貸料は1,708ドルでしたが、2月時点ではその額から50ドル減少しています。過去7ヶ月間、賃貸料は年々減少し続けています。一方、住宅価格は上昇しており、これにより該当の都市圏で購入する場合、スターターホームの場合月に1,027ドル以上の追加費用がかかることになります。この追加費用は1年間で162ドル増加しているとのことです。 この報告書は、アメリカの都市部において賃貸派が増え続けている現象を明確に示しています。年々増え続ける住宅価格により、住宅の購入はますます困難になっています。これにより、賃貸物件がより魅力的な選択肢となり、人々は所有よりも賃貸を選ぶ傾向にあります。 住宅市場におけるこの変化は、若者世代や移動頻度の高い人々にとっては特に重要です。賃貸物件のメンテナンスや固定費の予測のしやすさなど、賃貸派が増える要因は多岐にわたります。一方で、住宅の購入は将来の資産形成や安定した居住を追求する人々にとっては依然として魅力的な選択肢であり続けています。 賃貸派が増加する一方、住宅市場はさらなる変化に向けて進化を続けることでしょう。今後も住宅価格や賃貸料の動向に注目が集まり、人々が最適な住宅選択を行うための情報がますます重要となっていきます。 記事へのFAQセクション: Q: どの都市で逆転が起こりましたか? A: メンフィス、バーミングハム、ピッツバーグ、セントルイス、ボルチモアの5つの都市で逆転が起こりました。 Q: 賃貸料金は過去何ヶ月間でどの程度減少しましたか? A: 過去7ヶ月間で賃貸料金は減少しており、2月時点で中央値賃貸料金は1,708ドルから50ドル減少しました。 Q: 住宅価格はどのように変化しましたか? A: 住宅価格は上昇しています。購入する場合、スターターホームの場合には月に1,027ドル以上の追加費用がかかるようになりました。 Q: 賃貸派が増える理由は何ですか? A: 住宅価格が上昇し、住宅の購入が困難になっているため、賃貸物件がより魅力的な選択肢となっています。賃貸物件のメンテナンスや固定費の予測のしやすさなど、賃貸派が増える要因は多岐にわたります。 重要な用語や専門用語の定義: 1. パイクピーク: 専門的な説明:ピーク時点とは、何かの最高または最大の状態を指す言葉です。 2. 中央値賃貸料: 専門的な説明:中央値賃貸料とは、賃貸物件の料金の中央値を指す言葉です。つまり、全ての料金を昇順に並べ、中央に位置する値を指します。 3.…

高リアルティ開発者リチャード・バッカリ氏が亡くなる

リチャード・バッカリ氏、ロードアイランド州屈指の不動産開発者の一人が亡くなった。 バッカリ氏は、ニューイングランドで最も優れた創造的な不動産開発者の一人として評価されていました。 彼は不動産開発会社チャーチル&バンクスの会長でした。 彼の経歴によると、「彼のリーダーシップとビジョンは、数十年にわたって同社の成功を導いてきました。その間、彼は地域で最も重要な住宅および商業開発事業の中で、推進力として革新的な役割を果たしてきました。リチャードは、国際ショッピングセンター協会の尊敬されるメンバーであり、多くの他の専門的、市民的、慈善的な組織でも活躍しています」と述べられています。 彼の開発業務には、地域の多くのストップ&ショップの場所、イーストプロビデンスのケトルポイント、そしてプロビデンスのコロセンターなどが含まれていました。 記事をお楽しみいただけましたか?他の人と共有してください。 この記事は、不動産開発者のリチャード・バッカリ氏に関するものです。以下は、記事に基づいた主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。 Q: リチャード・バッカリ氏は何の役職でしたか? A: 彼は不動産開発会社チャーチル&バンクスの会長でした。 Q: バッカリ氏のリーダーシップとビジョンはどのような影響を与えましたか? A: 彼のリーダーシップとビジョンは数十年にわたって同社の成功を導き、地域で最も重要な住宅および商業開発事業の中で、推進力として革新的な役割を果たしました。 Q: バッカリ氏はどのように他の組織で活躍していましたか? A: 彼は国際ショッピングセンター協会の尊敬されるメンバーであり、多くの他の専門的、市民的、慈善的な組織でも活躍していました。 重要な用語や専門用語の定義: 1. 不動産開発者:不動産取引を行い、土地を開発して建物や施設を建てる人や企業のことを指します。 関連するリンク: - チャーチル&バンクス公式ウェブサイト 記事を共有する。 [embed]https://www.youtube.com/embed/uh3WpdJPY7U[/embed]

アメリカ合衆国の住宅市場における高騰する住宅価格

アメリカ合衆国において、住宅価格が世帯の収入を上回っており、住宅の購入を難しくしているとの報告があります。不動産仲介サイトであるRedfinの新たな分析によると、アメリカの典型的な住宅を購入するには年収113,520ドルが必要であり、これは典型的な世帯の年収84,072ドルの35%以上も高い金額です。 Redfinのシニアエコノミストであるチェン・ジャオ氏は、「パンデミック以降、住宅の購買力は完全に悪化しました。」と述べています。2021年2月は、典型的な世帯の収入が中央値の住宅を購入するために必要な金額を上回った最後の月であり、それ以降は赤字状態にあるとジャオ氏は述べています。 住宅価格の高騰は在庫の不足によるもので、2024年2月の中央値の売却価格は412,778ドルであったとRedfinによって報告されています。 ジャオ氏によれば、2023年10月に史上最高値に達した住宅購買力の不足は、その時に住宅ローン金利もピークを迎えたことによるものです。 現在、住宅の購入には平均で29,448ドルの不足がありますが、これは2023年10月の時点での40,810ドルの不足に比べて縮小しています。これは、その後の住宅ローン金利の低下によるものです。 また、ホームプライス指数には季節性の影響がある可能性もあり、冬季には住宅価格が下落する傾向があると住宅アナリストのジェフ・オストロウスキ氏は述べています。 それにもかかわらず、潜在的な購入者はまだ慎重な姿勢を取っていると財務計画士のベロニカ・フエンテス氏は説明しています。最近のテクノロジー産業の人員削減が彼女のクライアントの一部の考え方に影響を与えており、彼らの同僚が解雇される様子を見て、多くの人がより慎重になっているとのことです。 アメリカ合衆国の住宅市場において高いコストに立ち向かうためには、価格に敏感な購入者にとってスターターホームが最も適していると専門家は言っています。Redfinによれば、スターターホームを購入するためには年収約76,000ドルが必要です。 しかし、スターターホームはなかなか見つけることができません。オストロウスキ氏によれば、過去15年ほどで住宅ビルダーはエントリーレベルの住宅の建設から撤退してきたとのことです。 また、アメリカ合衆国の一部の市場では、10万ドル未満の所得でも典型的な住宅を購入することが可能です。デトロイトでは、2022年2月に中央値の住宅を購入するためには46,168ドルの収入が必要で、これが全米で最も手ごろな市場となっています。 住宅市場には、低金利と大量の供給の組み合わせが助けとなり、購入の手助けになるとの見通しもありますが、ジャオ氏によれば「完全に状況が変わるわけではありません」とのことです。 主要なトピックと記事で提供される情報に基づいたFAQセクション: Q: アメリカでの住宅価格はどのくらい高いですか? A: アメリカの典型的な住宅を購入するには年収113,520ドルが必要です。 Q: 住宅価格の高騰は何によるものですか? A: 住宅価格の高騰は在庫の不足によるものです。 Q: 住宅ローン金利はどのように変動していますか? A: 2023年10月に住宅ローン金利がピークに達しましたが、その後は低下しています。 Q: どのくらいの不足額で住宅を購入する必要がありますか? A: 現在の不足額は平均で29,448ドルです。 Q: スターターホームを購入するためにはどのくらいの収入が必要ですか?…

The Impact of Lower Mortgage Rates on the Housing Market in Japan

新築住宅購入を検討中の方にとって、今日こそ行動に移す絶好の機会であると、不動産界の重役であるバーバラ・コーコランは言います。先週の30年固定住宅ローンの金利はわずかに6.79%に下がりましたが、10月の7.79%のピークに比べるとかなり低くなっています(フレディ・マックによると)。住宅購入者にとっては、金利の低下を待つことがとても魅力的に思えるかもしれませんが、コーコラン氏は異なる見解を示しています。 コーコラン氏はYahoo Finance Liveのインタビューで、金利の低下がますます多くの購入者を市場に引き込み、競争を増し、既に高騰している価格を一層押し上げる可能性があることに注意を喚起しました。住宅価格は1月に記録的なペースで成長し、多くの購入者がマーケットに参入したため、激しい競争が発生し、価格がさらに上昇しています。 全米不動産協会(NAR)のデータによると、1月には典型的な売り手は2.7件のオファーを受け、売却価格を上回る価格で売却された住宅は16%でした。このすべての要因の重要な要素として、在庫の不足があります。2023年には、低金利の住宅ローンに拘束された販売希望者が市場に出ずにいたため、既存の住宅販売は2005年以来の最低水準に達しました。 供給は徐々に改善しています。Redfinによると、新規リスティングは2月に3.8%増加し、販売用の住宅の総供給量は1年ぶりの最高水準に上昇しました。これは、買い手と売り手がより高い住宅ローン金利に慣れてきている兆候です。全米不動産協会の最高経済学者であるローレンス・ユンは、「住宅ローン金利の新しい通常は、6%から7%の間にあるようです。数多くの遅延された売り手が登録を開始するでしょう」とYahoo Finance Liveで語りました。 住宅価格の下落や市場への出品増加を待つことを考えている場合、コーコラン氏のアドバイスはシンプルです:待たないでください。彼女はいつも一番良い時期が「今」であり、競争の激しい市場で優位性を得るために、「ラブレター」を目指している家の所有者に書くことをお勧めします。「共同体に飛び込んで、気に入った家を見つけて、各ドアにラブノートを残してください。」とコーコラン氏は述べ、「それは効果があります。私が買った最後の4つの家は市場に出ていませんでした。ただ自分が一番気に入った家を選び、その人々が後で電話をくれるのを待つだけです」と説明しました。 住宅市場への住宅ローン金利の影響は大きいですが、日本の市場では異なる要因や状況が存在します。将来的な住宅の販売や価格動向については、地域の状況や経済動向を考慮しながら慎重に判断する必要があります。 この記事では、新築住宅購入に関する情報が提供されています。以下は、記事の主なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。 Q: 金利の低下は住宅市場にどのような影響を与えるのですか? A: 金利の低下は市場に多くの購入者を引き込み、競争を増加させ、住宅価格を押し上げる可能性があります。 Q: 住宅価格はなぜ上昇しているのですか? A: 在庫の不足が主な要因です。低金利の住宅ローンに拘束された販売希望者が市場に出ずにいるため、既存の住宅販売は最低水準に達しています。 Q: 住宅市場の供給は改善していますか? A: 新規リスティングは増加傾向にあり、住宅の総供給量も上昇しています。これは住宅ローン金利への適応が進んでいる兆候と言えます。 Q: 住宅価格の下落を待つべきですか? A: 不動産業界の専門家は、今すぐ行動することをおすすめしています。競争の激しい市場で優位性を得るためには、早めの行動が重要です。 重要な用語や専門用語の定義: - 住宅ローン:…

フェイスブック:「フェイスブックキャンパス」が米国でリリース

米国で「フェイスブックキャンパス」という新しい機能がリリースされました。この機能は、大学生が自分のキャンパス内でコミュニティを築くのに役立ちます。 この機能は、特定の大学の学生だけが参加できるプラットフォームとして機能します。学生は、自分の大学の情報やイベントにアクセスできるだけでなく、授業の情報を共有したり、友人とのつながりを深めたりすることができます。 フェイスブックキャンパスは、コミュニティの形成を目的としており、大学内でのコミュニケーションや交流を促進します。学生は、共通の興味関心やクラブ活動に基づいてグループに参加したり、イベントに参加したりすることができます。 この新機能は、学生のプライバシーに重点を置いて設計されています。例えば、フェイスブックキャンパス内の投稿は、外部の人には表示されず、大学のメンバーだけがアクセスできます。 フェイスブックキャンパスは、大学生にとって有益なツールとなることが期待されています。学生たちは、より簡単に情報を共有し、コミュニティを築くことができます。 この新機能について、フェイスブックの広報担当者は、「学生たちがより強いつながりを築き、新しい友人や共通の趣味を見つけられるようになることを願っています。フェイスブックキャンパスは、大学生にとってより有益な体験を提供することを目指しています」とコメントしています。 フェイスブックキャンパスは、将来的には他の国や大学にも展開される予定です。大学生たちは、この新しい機能を使って、より良いキャンパス生活を送ることができるでしょう。 記事: 米国で「フェイスブックキャンパス」という新しい機能がリリースされました。この機能は、大学生が自分のキャンパス内でコミュニティを築くのに役立ちます。 よくある質問(FAQ)セクション: Q: フェイスブックキャンパスとは何ですか? A: フェイスブックキャンパスは、大学生が自分のキャンパス内でコミュニティを築くための新機能です。 Q: どのようにフェイスブックキャンパスに参加できますか? A: フェイスブックキャンパスに参加するには、学生は自分の大学の情報を使ってアカウントに登録する必要があります。 Q: フェイスブックキャンパスで何ができますか? A: フェイスブックキャンパスでは、学生は大学の情報やイベントにアクセスしたり、授業の情報を共有したり、友人と繋がったりすることができます。 Q: フェイスブックキャンパスの投稿は誰が見えますか? A: フェイスブックキャンパス内の投稿は、大学のメンバーだけが見ることができます。 Q: フェイスブックキャンパスはどのような利点がありますか? A: フェイスブックキャンパスを使用することで、学生は情報をより簡単に共有し、コミュニティを築くことができます。…

住宅ローン金利の下落が続く中、住宅購入者には朗報があります

ワシントンDC CNN - 高い雇用とインフレ指標に対応しながらも、住宅ローン金利が2週連続で下落しました。昨日発表されたFreddie Macのデータによれば、30年固定金利の住宅ローンは3月14日終了週に6.74%となり、前週の6.88%から下がりました。一年前の平均金利は6.60%でした。 しかし、数ヶ月以内に金利が動くことが予想されるものの、大幅な下落は見込めないでしょう。 これについて、Freddie Macの首席エコノミストであるサム・カターは「最近の下落にもかかわらず、住宅ローン金利は依然として高位に位置しており、固定化しているインフレによる圧力に対応しています。この状況では、金利がより長期間高水準で推移する可能性が高いです。」と述べました。 昨年の最高水準からこの四ヶ月で住宅ローン金利は下がっており、数十年ぶりの低水準を経験していた住宅購入者には手の届きやすいものになっています。 しかし、先月のインフレ指標と雇用数の強さを考えると、経済は予想以上に好調な状態といえます。 住宅ローンに興味がある購入希望者にとって、金利の動向は非常に重要です。先週、金利がわずかに下落した結果、市場にはさらに多くの買い手が現れました。住宅ローン申請数は3月8日終了週に前週比で7%増加しました(抵当銀行協会調べ)。 やっかいなインフレが住宅ローン金利を上昇させる 連邦準備制度理事会(Fed)は、インフレ抑制のための過去最大の利上げキャンペーンにより、過去2年間でインフレ指標は相当低下しました。しかし、ジェローム・パウエル議長は、利上げを開始する前にインフレ改善のより一貫した証拠が必要だと述べています。 Fedによる利下げは夏までもしくは秋まで行われない見込みです。3月初めまでに行われると予想されていた利下げの延期により、住宅ローン金利は高水準を保っています。 連邦準備制度理事会の行動が直接的に住宅ローン金利を決めるわけではありませんが、住宅ローン金利は連邦債券利回りを追跡する傾向があります。そして、連邦準備制度理事会の行動に対する予想、実際の行動、投資家の反応に基づくものです。 低下するインフレは最終的には住宅ローン金利の低下につながるはずです。それに関してジョーンズ氏は「短期的には、今月において住宅ローン金利は大幅に下がることはないでしょう。」と述べています。 住宅購入者は在庫が増えてきたが、手の届きにくさが依然として残る 昨秋の8%に近い水準から大幅に下げられた金利により、一部の住宅購入者は喜んでいます。 ブライトマルチプルリスティングサービスの首席エコノミストであるリサ・スターヴェントは「春先に金利がもう少し下がるなら、さらに多くの買い手と売り手が市場に参入すると考えられます。」と述べています。 現在の金利は昨年のピーク時と比べて約1ポイント下がっています。 国立不動産協会によると、10月の中央値住宅価格は39万1800ドルであり、30年固定金利ローンを利用し、首付け金20%を支払う場合、平均的な月々の支払いは2254ドルでした。 しかし、今年の価格で同じ条件(20%の首付け金と6.74%の金利)の場合、月々の支払い額は2031ドルになり、約220ドルの節約ができます。 ただし、住宅価格の上昇がそれらの節約を相殺する可能性もあります。 現在、市場にはより多くの在庫が追加されてきています。 この記事では、最近の住宅ローン金利の動向について説明されています。以下は、記事の主要なトピックと情報に基づくFAQセクションです。 Q1: 住宅ローン金利はどこまで下がったのですか? A1: データによれば、30年固定金利の住宅ローンは3月14日終了週に6.74%となり、前週の6.88%から下がりました。 Q2:…