Seweryn Dominsky

リアルターのウェブサイトであるRealtor.comとウォールストリートジャーナルが発表した住宅市場ランキングによると、ショッピングをする方々はFort Wayneに注目すべきです。なぜならば、Fort Wayneは全米で最も高い位置にランクされているからです。 ローカルの不動産専門家によれば、現在の不動産市場は比較的バランスが取れていますが、売り手市場に傾いており、20万ドル以下の価格帯の住宅が非常に需要が高く、売り切れるのが早い傾向にあります。これらの住宅には通常、複数のオファーが寄せられます。 また、他の専門家は、Fort Wayneが強い需要と迅速な販売、そして価格の大幅な成長を持っていると述べています。 テキサスの人口が急速に増加 アメリカ人の多くがテキサス州に移住するため、テキサスの人口は急速に増えています。国勢調査局のデータによると、2020年4月から2023年7月の間に、テキサス州で最も成長している都市のうち9つが挙げられています。 最も成長している都市のトップ3は、ロックウォール郡のRoyse City、そしてHoustonの郊外に位置するFulshearです。 一番人口が急速に増加している都市は、ダラス・フォートワース都市圏にあるCelinaです。 リリー製薬、他の減量薬との競争に直面 リリー製薬にとって、最低でも2つの他の製薬会社が肥満治療薬の開発に注目すべき成果を上げています。 Viking Therapeuticsは月に1回の注射タイプの薬剤を開発しており、Rocheは毎日服用する経口錠剤を開発しています。 リリー製薬にとっては受け入れがたいニュースとなり、それによって売られることで大きな価値を失っています。Bloombergのデータによれば、リリー製薬は市場価値で1,200億ドル以上を失っています。 リリー製薬は、糖尿病や減量の薬品で知られています。 調査結果：親は学校の教材費が多すぎると感じる 個人金融ウェブサイトのWalletHubの新しい調査によると、70％の親が学校によってバックトゥスクールシーズンに多くの教材を買わされていると感じています。 さらに、調査では86％の親が教育費用の増加が制御不能だと考えているという結果も出ています。 また、調査に参加した親の52％は、今年のバックトゥスクールショッピングで昨年よりも多くの費用がかかると予想しています。 調査結果：レストランの体験に失望するゲストが多い Changeupによると、レストランの外食体験において、1/3以上のゲストがしばしば失望を感じているとのことです。 また、35歳以下の成人の78％が、より楽しい体験であればより頻繁に外食すると考えており、3分の2の人々が価格や利便性よりも魅力的な体験を重視すると考えています。 レストラン体験を素晴らしいものにする要素は、フレンドリーで効率的なサービス、内装、温度、音響だと言われています。 【よくある質問（FAQ）】 Q: Fort Wayneはなぜ注目すべきなのですか？ A:…

The real estate market experienced a turbulent week due to political developments and anticipation of rate cuts by the Federal Reserve. U.S. equity markets saw their worst performance since April,…

住宅価格の上昇に直面している住宅購入者に、少しの救いとなるかもしれません。住宅ローンの平均金利が、先週の6.95％から6.89％にわずかに下がりました。一年前の平均金利は6.96％でした。 今年になってからほとんど7％前後で推移している平均金利は、わずか3年前の半分以上になっています。これにより、住宅ローンの金利負担が大幅に増え、数百ドルの追加コストを抱えることになりました。そのため、多くの住宅購入者が今年も慎重になり、住宅市場の停滞が3年目に突入しました。 住宅ローンを再融資することを目的とした15年固定金利の融資コストも、今週わずかに下がり、平均金利は6.25％から6.17％になりました。一年前の平均金利は6.30％でした。 住宅ローンの金利は、連邦準備制度理事会（FRB）の金利政策に対する債券市場の反応や、10年国債利回りの動向など、複数の要素に影響を受けます。貸し手は10年国債利回りを指標として住宅ローンの価格を設定します。 4月下旬に4.7％を超えた国債利回りは、フェデラルファンド金利が20年以上で最も高い水準から下げられる可能性があるとの期待から、それ以降は一般的に減少傾向にあります。 フレディマックの主任エコノミスト、サム・カター氏は、「6月の雇用統計報告の後、冷え込む労働市場が示され、10年国債利回りが今週下落し、住宅ローン金利もこれに追いついています」と述べています。 4.18％まで下落した国債利回りは、インフレに関する最新の情報により、中央銀行がまもなく基準金利を引き下げる可能性が高まったことで、債券市場の昼間取引で下がっています。 FRBの関係者は、最近の数か月間でインフレが中央銀行の2％の目標水準に近づいたとしながらも、金利引き下げにつながる傾向を支持するデータをさらに見たいと述べています。 ほとんどのエコノミストは、FRBの最初の金利引き下げが9月に行われ、年末までにもう一度引き下げられると予想しています。 FRBが短期金利を引き下げるまで、長期の住宅ローンは現在の水準から大きく変動することはないでしょう。ただし、国債利回りがフェデラルファンド金利引き下げの期待に応じて続けて下がる場合は、住宅ローンの金利が今後数週間で一般的に緩和される可能性があります。 住宅価格が過去最高になり、市場には供給不足が続いているため、春は一般的に住宅市場の活気が一番高まる時期ですが、多くの潜在的な住宅購入者や売却を検討している住宅所有者が、住宅ローン金利の下落を待っていました。 来る数か月に住宅ローンの金利が緩和されるとの予想にもかかわらず、ほとんどのエコノミストは、今年の30年固定金利ローンの平均金利が6％を超えると予想しています。 以下は、記事に基づく主要なトピックや情報に基づいたFAQセクションです。 Q: 住宅ローンの平均金利はどのくらい下がりましたか？ A: 先週の6.95％から6.89％にわずかに下がりました。 Q: 一年前の平均金利はどのくらいでしたか？ A: 一年前の平均金利は6.96％でした。 Q: 今年の平均金利はどのくらいですか？ A: 平均金利はほぼ7％前後で推移しており、3年前の半分以上になっています。 Q: 15年固定金利の融資コストはどのくらい下がりましたか？ A: 15年固定金利の融資コストは、今週わずかに下がり、平均金利は6.25％から6.17％になりました。 Q:…

オノンダガ郡事務所によると、6月23日から29日までの週において、家の売却が行われました。その中で最も高額な物件は、スカニアテレス村にある2エーカーの土地に建つ４ベッドルーム、2.5バスのコロニアルスタイルの家で、売値は1425万ドルでした。この家の写真も公開されています。すべての売却情報は、オノンダガ郡事務所の公的な記録をもとにしています。 この売却情報は、スカニアテレス村における高級住宅市場の活況を示しています。この地域は美しい景色と静かな環境が魅力で、住宅の需要も高まっています。この家の売却価格が1400万ドルを超えることは、この地域の不動産市場の健全性を示していると言えます。 この家は４ベッドルームという広さが特徴で、バスルームも2.5つあります。また、２エーカーの土地に建っているため、プライバシーと広さを確保することができます。スカニアテレス村に位置しているため、自然環境に囲まれながらも、ショッピングやレストランへのアクセスも便利です。また、この家の内装も非常に美しく、高級感あふれるデザインとなっています。 この売却情報を見ることで、不動産市場のトレンドや需要の変化を把握することができます。高額物件の売却は、経済的な活況を示しており、投資家や不動産業者にとっても重要な情報となります。 オノンダガ郡事務所の公的な売却情報は信頼性が高く、地域の住宅市場に関する情報を的確に把握することができます。今後もこのような情報を追いかけていくことで、より的確な不動産投資や住宅購入の意思決定が可能になるでしょう。 FAQセクション Q: スカニアテレス村にある家の売却情報について教えてください。 A: 6月23日から29日までの週において、スカニアテレス村にある2エーカーの土地に建つ４ベッドルーム、2.5バスのコロニアルスタイルの家が売却され、売値は1425万ドルでした。 Q: スカニアテレス村の高級住宅市場について教えてください。 A: スカニアテレス村は美しい景色と静かな環境が魅力で、住宅の需要も高まっています。この家の売却価格が1400万ドルを超えることは、この地域の不動産市場の健全性を示していると言えます。 Q: 家の特徴はありますか？ A: この家は４ベッドルームという広さが特徴で、バスルームも2.5つあります。また、２エーカーの土地に建っているため、プライバシーや広さを確保することができます。スカニアテレス村に位置しており、自然環境に囲まれながらも、ショッピングやレストランへのアクセスも便利です。また、内装も非常に美しい高級感あふれるデザインです。 Q: この売却情報から何が分かりますか？ A: 高額物件の売却は、経済的な活況を示していると考えられ、投資家や不動産業者にとっても重要な情報です。不動産市場のトレンドや需要の変化を把握するのに役立ちます。 Q: オノンダガ郡事務所の公的な売却情報の信頼性はありますか？ A: オノンダガ郡事務所の公的な売却情報は信頼性が高く、地域の住宅市場に関する情報を的確に把握することができます。 関連リンク: - 不動産投資 -…

A prominent strategist has expressed concerns over the state of the real estate market, predicting a sharp correction that could potentially take up to a decade to recover from. While…

住宅ローン詐欺事件が表面化し、小規模商業融資の根幹を揺るがしています。 Riverside Filingsという不動産オーナーが限定責任会社を設立し、「登記代行サービス」を提供する会社は、名称をNuco Filingsに変更したことで、Riversideとの距離を置く意向を示しています。 ニュージャージー州レイクウッドに拠点を置くRiverside Abstractは、不動産投資家のBoruch Drillman氏とAron Puretz氏が住宅ローン詐欺で有罪を認めた、少なくとも2件の取引においてクロージング業務を提供したとされています（司法省による）。このスキャンダル事態への対応として、Fannie Maeは取引にRiversideが関与している場合にはローンを購入しない方針を銀行に通知しました。これにより、Riversideのタイトル保険事業の重要な部分が断たれる形となっています。 トライステートエリアで最大手のタイトル保険業者であるRiversideは、最初はこの告発をただの噂と軽視しました。同社は従業員に対してどのような取引でもタイトル代理店としての役割を果たせると伝えました。しかし、同社はまた、この噂により、Riversideは全資産を老人ホームマグネイトに売却するとも従業員に説明しました。 Riverside Filingsの名前変更について同社は別の理由を挙げています。「この決定は、当社の戦略的成長とブランド再構築の一環として、広がり続けるサービス群と優れた品質への取り組みを反映するものです」と同社はThe Real Dealからの受け取ったメールで述べています。このニュースは不動産ニュースレターThe Promoteが最初に報じたものです。 Riverside Filingsのチーフオペレーティングオフィサーであり、Riverside FilingsのプロジェクトマネージャーだったElliott Teitelbaum氏は、LinkedInページでRiverside Filingsが2021年3月にRiverside Abstractの一部門として設立されたと説明しています。「不動産業界の多くのクライアントは、彼らのLLCが適切に形成されているか常に適合しているかどうかを確認する担当者がいないと気付きました」とTeitelbaum氏は書いています。 Nuco Filingsのウェブサイトで最初の推薦文は、レイクウッドの不動産投資家であるShaya Prager氏（Opal Holdingsの所有者）から寄せられました。 Shaya Prager氏はいくつかの注目すべき訴訟に巻き込まれています。特に、フォートワースのオフィスビルの債権者は、Prager氏が密かに地上リースと建物を所有しており、8300万ドルのローンを得るために所有権を隠したと主張しています。Prager氏のOpalはまた、テキサス州アーリントンの45万平方フィートのオフィスパークの競売に直面しています。 そのため、TRDがコメントを求めるためにNucoに連絡した後、Prager氏の声明はNucoのウェブサイトから削除されました。 以下は、上記の記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q:…

低迷していた住宅市場において、インフレーションは徐々に冷え込んでいるものの、住宅ローン金利は依然として高く、保留および成約済みの物件数も減少傾向にあると、最新のグレーターバトンルージュ不動産協会のレポートが明らかにしました。 保留中の売り物件は去年の同月比で13.8%減少し、成約物件も1%減少しました。 連邦基金金利は20年以上ぶりの高さにあり、連邦準備制度の発表によれば、今年は利下げが１度のみ見込まれるため、住宅ローン金利には影響が及び、借り手にとっては厳しい状況が続いています。住宅ローン金利は7%前後となっています。 グレーターバトンルージュ不動産協会は、アセンション、イーストバトンルージュ、リビングストンの３つの主要な住宅市場の統計を報告しています。３つの地域での具体的な数値は以下の通りです。 新規物件の出品は5.6%増の1,343となりました。 保留中の売り物件は13.8%減少し、859となりました。 成約物件は1%減少し、1,017となりました。 物件価格の受け取り割合は0.1%減の97.8%となりました。 売買完了までの平均日数は21.1%増加し、69日となりました。 売り物件在庫は25.3%増加し、3,777となりました。 在庫物件の供給期間は36.4%増加し、4.5ヶ月となりました。 ３つの地域の中央値である住宅価格は、去年の同月比で1.2%増の26万ドルとなり、前月と比べてはほぼ横ばいで推移しました。３か月前の価格は、３月には25万ドル、２月には25.7万ドル、１月には25.8万ドルでした。 ３つの地域を比較すると、アセンションの中央値は特に上昇しています。アセンションの中央値は7.5%増の33.5万ドルとなり、前年度は31.15万ドルでした。 一方で、イーストバトンルージュの中央値は2.7%減の26.5万ドルとなり、リビングストンでは2.3%増の24.2933万ドルとなりました。 このデータを通じて、高まる住宅市場の問題についてより深く考える必要があります。住宅価格の上昇がありながらも、売り物件数や成約数が減少しているという現状は、市場の不安定さを示しています。今後の住宅ローン金利の動向や供給期間の増加など、市場における様々な要因を総合的に考慮し、健全な住宅市場の実現を目指すべきでしょう。 以下は、この記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q1: 住宅ローン金利はどのような状況ですか？ A1: 住宅ローン金利は依然として高く、約7%前後です。 Q2: 保留中の売り物件と成約物件の数はどのように変化しましたか？ A2: 保留中の売り物件は去年の同月比で13.8%減少し、成約物件は1%減少しました。 Q3: 物件価格の受け取り割合はどのように変化しましたか？ A3: 物件価格の受け取り割合は0.1%減の97.8%となりました。 Q4: 平均売買完了までの日数はどのように変化しましたか？…

商業不動産ローンの迫り来る波からの脅威は、投資家によく伝えられていますが、彼らがリスクから身を守るために使用しているメトリクスは誤っている可能性があります。多くの投資家は、商業不動産（CRE）に関連する銀行株を避けてきました。しかし、低いCRE集中度を持っている一方で、リスキーなローンを抱える銀行を見逃す可能性があります。そのため、投資家は、銀行が保有しているローンの種類を詳しく見ることを検討する価値があります。これにより、いくつかの大手銀行が彼らのCRE集中度が示唆するよりも不安定な立場にあることが分かるかもしれません。 The Impending Wave of Maturing Commercial Real Estate Loans 商業不動産ローンの威嚇について、間もなく到来すると予想されています。投資家たちは、銀行の商業不動産（CRE）への露出度が高い株を避けてきましたが、それによってはリスクの高いローンを抱える銀行を見逃す可能性があります。投資家は、銀行が保有しているローンの種類にもっと詳細に目を向けることで、いくつかの大手銀行がCRE集中度だけでは想像以上に脆弱な状況にあることに気付くかもしれません。 Heading Towards a Crisis: Maturing Commercial Real Estate Loans 成熟する商業不動産ローンからの脅威は、投資家に十分に伝えられていますが、彼らがリスクを保護するために使用しているメトリクスは誤りかもしれません。多くの投資家は、商業不動産（CRE）に高い露出度のある銀行株を避けてきました。しかし、それにもかかわらず、CREの露出度が低いにも関わらず、リスキーなローンを抱えている銀行を見逃す可能性があります。そのため、投資家は、銀行が保有しているローンの種類により詳細な分析を行うことを検討する価値があります。こうすることで、いくつかの大手銀行が自分たちのCRE集中度が示すよりも不安定な土台に立っていることに気付くかもしれません。 Q1: 商業不動産ローンの迫り来る波とは何ですか？ A1: 商業不動産ローンの迫り来る波とは、多額の商業不動産ローンが返済期限を迎えることによる潜在的な危機を指します。 Q2: 投資家はなぜ商業不動産に関連する銀行株を避ける傾向にあるのですか？ A2: 商業不動産に関連する銀行株は、リスクが高いとされているため、投資家は避ける傾向にあります。 Q3:…

ニューヨーク市登記所は、偽の契約書を取り扱い、アイヴァンカ・トランプとヒラリー・クリントンが1億5千万ドルのマンハッタン不動産取引で一緒にいると主張しました。しかし、この捏造された書類は、ニューヨーク・ポストによって指摘された後に削除されました。 過去10年間においてニューヨーク市で約3,500件の詐欺的な契約書が調査されているにもかかわらず、きちんとした審査が行われなかったことは問題でした。 偽の契約書には公証人の署名がなく、その事実だけで取り扱うべきであるべきだったと批判されています。契約書には、トランプ、クリントン、そして「ルイス・レイエス」という名前の人物が、エクスクルーシブなユニバーシティ・クラブの空中権と地下権、およびセントラル・パーク・タワーの世界最高の複合住宅権を購入したと主張していました。 この偽の取引は、カスタマー・クレルクが2022年5月16日に承認スタンプを押したことが明らかになりました。不動産業者のアデレード・ポルシネリ氏は、この偽の契約書を最初に発見したものの、「不動産の書類がこのように簡単に操作されることは、非常に恐ろしいことです」とコメントしています。 さらに、このような書類が真実と受け入れられることに疑問を持つ人もいました。トランプとクリントンが不動産取引で協力するなどという状況は、実に滑稽だと感じた不動産関係者もいました。 この偽の書類を提出した悪意のある提出者は、ユニバーシティ・クラブを取引の一部として含めた可能性があります。クリントンとそのランチの相手であるポストのシンディ・アダムズは、1997年に携帯電話を使用したために同クラブから追い出されたことがあるからです。 ニューヨーク市財務部の広報担当者、ライアン・ラビス氏は、「この契約書は誤って提出され、審査の後に削除されました」とコメントしました。また、ニューヨーク市財務部は、契約書詐欺の兆候をチェックし、必要に応じて保安官事務所や検察庁に紹介すると述べました。 トランプ・オーガニゼーションとクリントン財団は、メッセージに対して返信していませんでした。 この記事では、ニューヨーク市登記所の不正な契約書の扱いに関する問題が取り上げられています。捏造された契約書には、アイヴァンカ・トランプとヒラリー・クリントンが1億5千万ドルのマンハッタン不動産取引で関与していると主張されていましたが、後にニューヨーク・ポストによって指摘されて削除されました。 この記事では、過去10年間においてニューヨーク市で約3,500件の詐欺的な契約書の調査が行われているにもかかわらず、審査が不十分であったことが問題視されています。偽の契約書には公証人の署名がなかったことも批判の対象となっており、契約書の内容自体も疑問視されています。 この記事では、アデレード・ポルシネリ氏が偽の契約書を最初に発見したことが言及されています。また、このような書類が真実と受け入れられることに疑問を持つ不動産関係者もいました。 偽の書類を提出した可能性のある悪意のある提出者がユニバーシティ・クラブとの関係性があるかもしれないとも述べられています。また、クリントン財団とトランプ・オーガニゼーションはコメントを返していませんでした。 ユニバーシティ・クラブとは何かを説明するために、下記のリンクを参照してください。 ユニバーシティ・クラブ アイヴァンカ・トランプについての追加情報をお求めの場合は、下記のリンクを参照してください。 アイヴァンカ・トランプ公式ウェブサイト ヒラリー・クリントンについての追加情報をお求めの場合は、下記のリンクを参照してください。 ヒラリー・クリントン公式ウェブサイト [embed]https://www.youtube.com/embed/qxTgNT9rxKA[/embed]

こんにちは、私はモーガンです！私はアパートに住んでいますが、2019年（大学を卒業した年）から家を買うために貯金を始めました。私の最大の夢の一つは、愛犬のダンデライオンにふさわしい庭を与えることでした。 残念ながら、私は30歳でその夢を諦めました。その理由は以下の通りです： パンデミック初期以来、住宅価格は急激に高騰しています。私たちのような家を購入したい人々は、医師やテック業界などで驚異的な収入を得る以外では、追いつくために十分な貯金をすることができません。大部分の中流階級は不動産市場から締め出されています。 2019年6月、ちょうど5年前にRedfinが発表したレポートによると、アメリカの中央値家価格は31万5700ドルでした。平均利率4.13％で、月々の支払いは1225ドル（地域によって大きく異なる不動産税、HOA費用、保険を含みません）でした。しかし、最近のRedfinのプレスリリースによると、現在の中央値家価格は4万1662ドルです。今日の平均利率7.18％で、月々の支払いは税金や手数料を含まずに2258ドルになります。 残念なことに、私の家族はカリフォルニア州オレンジ郡に住んでいます-全米で最も高い地域の1つです。私はOCで家を持ちたかったのですが、Zillowによると、中央値の価格は驚くべき126万1833ドルです。つまり、頭金20％は25万2367ドルになります！税金、手数料、保険を除くと、月々の支払いは6838ドルになります。 現在、中央値所得の人や家族がローンを承認されることは不可能です。しかし、2019年には、平均OC価格は73万5500ドルでした。たった5年で家の価格が526,333ドルも上昇しました！COVID前では、運が良ければ必要な年数の貯金と努力で家を手に入れる可能性がありました。しかし今は、中流階級にはまったく希望がありません。 カリフォルニアの初めての家購入希望者に対して人々は通常同じようなことを言います。それは移動するだけだ！そしてそれが私がしたことです。2022年に、私と私の彼氏のダンデライオンは、住宅がより手頃なオースティンに引っ越しました。結果として、私はかなりの甘えん坊で、家族のことを予想以上に恋しく感じることがわかりました。その上、ここにはほとんど太平洋島民のコミュニティがないので、かなり孤独です。オースティンは美しい場所で楽しいことがたくさんありますが、数年後にOCに戻りたいと思っています。 私は、コミュニティと住宅の間で選択を強いられている気がしています。これは公正ではありません。私はOCで育ち、学校に通い、働き、税金を払ってきました。なぜ私にも以前のOCの住民がアメリカンドリームを手に入れる機会がないのでしょうか？ 今、一部の人々は、高い生活費の地域での購入は経済的に合理的でないと主張しています。私はNerd Walletの賃貸vs購入計算機を使い、中央値家価格と似たような家の賃料4,500ドル/月を比較しました。それによると、「購入することは賃貸よりも安くなることはない」と言っていますが、計算機は将来30年間しか見ていないようです（ローンの期間です）。 したがって、30年間のローン返済中は、賃貸が経済的に合理的です。しかし、その後の数年間の数値はどのようになるのか気になります。つまり、高齢の両親を自宅に移す必要がある場合、老後に病気になる場合、単に引退する場合など。私が引っ越して以来、賃料が大幅に上昇しているので、50年後にいくらかかるのかを考えるだけでおっかなくなります。 家を所有せずに快適に退職するためには、年々の退職口座（IRA、401（k）、HSAなど）を最大限に活用することが答えのようです。しかし、もし私が将来年老いた両親を家に移す必要があった場合、老後に病気になった場合、または単に引退した場合にはどうなるのかと思います。私が引っ越して以来、賃料は非常に上昇しているので、50年後にはいくらかかるのかと思うとゾッとします。 もしも家を所有せずに快適に引退することを望むのであれば、毎年の退職口座（IRA、401（k）、HSAなど）に全力投球することが答えのようです。しかし私が考えるには、家を購入することで将来の安定を確保することも重要です。様々な要素を考慮しながら、購入か賃貸かの選択を慎重に検討する必要があります。 以下は、この記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q: なぜ家の購入が難しいのですか？ A: パンデミックの影響で住宅価格が急騰し、中流階級は購入に十分な貯金をすることができなくなっています。 Q: 家の価格はどれくらい上昇しましたか？ A: アメリカの家の平均価格は5年で526,333ドル上昇しました。 Q: カリフォルニア州オレンジ郡での家の価格はどれくらいですか？ A: カリフォルニア州オレンジ郡の中央値価格は1,261,833ドルです。 Q: 高額な地域での購入は経済的にメリットがないと言われていますが、本当ですか？ A: Nerd…