Mariusz Lewandowski

ニューヨーク市の小売り業界は第1四半期に緊密化

ニューヨーク市の小売り業界が第1四半期に緊密化しているというデータが明らかになりました。クレインズによると、1月から3月の間に小売りスペースのうち平均で15.4%しか利用可能なスペースがありませんでした。これは、市場について四半期ごとに発表しているJLLのデータに基づいています。 この四半期、212箇所の小売りスペースが利用可能でしたが、前の四半期の219箇所に比べてわずかに減少しました。 一方、パンデミックの最中の市場と比較すると、その差は顕著です。2021年には、利用可能率は28%を記録しました。市場はパンデミック前よりもさらに緊密化しています。2018年の平均利用可能率は21%でした。 この市場の変化が一番顕著なのは、マディソンアベニューの57丁目と72丁目の間です。この有名な通りの利用可能率は5.9%にまで低下し、過去最低となりました。JLLのパトリック・スミスは、「高級ブランドと高級品の力強さ、そして家賃が割引されているという市場の認識」がこの通りの成績に寄与していると述べています。 一方、市内の一部地域では利用可能率が増加しました。ナインスとテンスの間、14丁目とギャンソートの間のミートパッキング地区では、年間で利用可能率が6ポイント増加し、30.6%になりました。利用可能率が最も高かったのはヘラルドスクエアで、35.2%でした。 5番街アッパー地域とタイムズスクエアの平均家賃は年間で上昇しましたが、ほとんどはマンハッタン内の他の地域では減少しました。第1四半期の平均家賃は1平方フィートあたり537ドルで、前の四半期からも減少しました。 また、アッパー5番街は先月においてもっとも高い家賃を誇っており、1平方フィートあたり2,163ドルでした。一方、ソーホーは281ドルで最も低い家賃でした。 報告書にはブルックリンのウィリアムズバーグ地区も含まれており、平均家賃は1平方フィートあたり303ドル、利用可能率は9.6%でした。 記事のメイントピックと情報に基づいて、以下のようなFAQセクションを提供します。 Q: ニューヨーク市の小売り業界は第1四半期にどのような状況でしたか? A: データによれば、ニューヨーク市の小売り業界は第1四半期に緊密化しました。利用可能な小売りスペースの割合は平均で15.4%でした。 Q: このデータはどの組織によって提供されたものですか? A: データはJLLという組織によって提供されました。 Q: 利用可能な小売りスペースは前の四半期に比べて減少しましたか? A: はい、前の四半期に比べてわずかに減少しました。前の四半期では219箇所の利用可能なスペースがありましたが、現在は212箇所です。 Q: パンデミック前と比較して、小売りスペースの利用可能率にはどのような変化がありましたか? A: パンデミック前の利用可能率は28%でしたが、現在は15.4%です。市場はより緊密化しています。 Q: 利用可能率が最も低い地域はどこですか? A: マディソンアベニューの57丁目と72丁目の間の地域で、利用可能率は5.9%です。 Q:…

住宅市場の挑戦:アメリカの住宅価格と住宅ローン金利の上昇

アメリカの住宅市場は、住宅価格の上昇と住宅ローン金利の増加によって停滞しています。住宅の購入を望む多くの人々は、現在の状況に合わせるのが難しくなっており、購入を断念しています。一方、住宅を売ろうと考えている人々も、住宅価格の上昇により動けない状況にあります。 最新の調査結果では、平均的な30年固定金利住宅ローンの金利は6.82%に上昇しました。また、15年固定金利住宅ローンの金利は6.06%に下がりました。これらの金利の上昇により、住宅ローンの需要は低下しました。 アメリカの住宅市場は、この数ヶ月間停滞しており、購入申し込みも3週連続で減少しています。これは通常活況を呈する春のシーズンにおいても例外ではありません。多くの購入希望者は、現在の住宅価格に見合った物件を見つけることができず、購入を断念しているのが現状です。 一方、住宅の売り手も、住宅価格が高騰しているために動けず、市場に供給することができません。現在の住宅ローン金利以下で住宅を保有している住宅所有者は90%にも上ります。 住宅市場の停滞は、アメリカ全土に広がっています。50州すべてで、住宅を借りる方が購入するよりも経済的であるという報告がありました。 住宅ローン金利と住宅価格の上昇は、住宅市場にとって大きな課題です。需要が低下し、住宅市場が停滞する中、住宅所有者や購入希望者は困難な状況に立たされています。この状況が改善するには、政府や金融機関、不動産業界の協力が必要です。 住宅市場の活性化のためには、住宅ローン金利の安定化や住宅価格の抑制が必要です。また、購入希望者に対しても支援策が必要です。住宅市場の調整が行われることで、より多くの人々が住宅を購入できるようになり、市場活性化が期待されます。 以下は、ご提供いただいた記事に基づいたFAQセクションです。 Q1. アメリカの住宅市場はなぜ停滞しているのですか? A1. アメリカの住宅市場は、住宅価格の上昇と住宅ローン金利の増加によって停滞しています。住宅を購入する人々は、現在の状況に合わせるのが難しくなっており、購入を断念しています。また、住宅の売り手も、住宅価格が高騰しているために市場に供給することができません。 Q2. 住宅ローン金利が上昇した影響は何ですか? A2. 最新の調査によると、平均的な30年固定金利住宅ローンの金利は6.82%に上昇しました。15年固定金利住宅ローンの金利は6.06%に下がりました。これらの金利の上昇により、住宅ローンの需要は低下しました。 Q3. 住宅市場の停滞はどの程度広まっていますか? A3. 住宅市場の停滞はアメリカ全土に広がっており、50州すべてで、住宅を借りる方が購入するよりも経済的であるという報告がありました。 Q4. 住宅市場の活性化のためには何が必要ですか? A4. 住宅市場の活性化のためには、住宅ローン金利の安定化や住宅価格の抑制が必要です。また、購入希望者に対しても支援策が必要です。政府や金融機関、不動産業界の協力が求められます。 主要用語: - 住宅ローン金利(じゅうたくろーんきんり):住宅を購入する際にかかる利息の割合を示す指標です。 - 価格の高騰(かかくのこうとう):物件や商品の価格が急激に上昇することを意味します。 -…

新たなエネルギー革命:再生可能エネルギーと化石燃料の両方に期待が高まる

再生可能エネルギーと化石燃料といえば、これまで対立してきた二つの陣営ですが、実は両方に期待が高まっています。私たちが見るべきは、将来の世界において、再生可能エネルギーや化石燃料だけでなく、すべてのエネルギー形態に楽観的であることです。その理由をいくつかのチャートで示します。 まず、再生可能エネルギーの発電コストは数十年にわたり急速に低下しています。特に太陽光発電は大幅な値下がりを遂げています。一方、化石燃料からの発電コストは2020年以降ほとんど変わっていません。再生可能エネルギーの発電コストが低く、かつ環境への負荷も少ないことは価値があります。同時に、化石燃料の可変性や(アメリカにおける)豊富さも価値があります。 さらに、アメリカは過去最高の石油生産量を記録しています。AIやデータセンター、電気自動車、アメリカの製造業、人口の増加などにより、将来の数十年にわたり電力需要が安定的に増加すると予想されます。エネルギー需要の「パイ」は拡大しているのです。再生可能エネルギーや化石燃料の両方が(おそらく)将来の世界で勝利する可能性が高いのです。 さらに、AI革命を推進するデータセンターの需要が急激に増加することによって、電力不足に直面する可能性があります。イーロン・マスク氏も「彼らは十分な電力が見つからないことをあと1年ほどで確認するでしょう」と最近予測しています。 新しいエネルギー革命の時代において、再生可能エネルギーと化石燃料の両方が重要な役割を果たすことは間違いありません。私たちは一つではなく、両方に期待を寄せるべきなのです。再生可能エネルギーと化石燃料が共存し、持続可能なエネルギー供給を実現していく未来に期待が高まります。 再生可能エネルギーと化石燃料に関するFAQ Q: 再生可能エネルギーや化石燃料にはどのような期待が寄せられていますか? A: 両方のエネルギー形態に対して将来的な期待が高まっています。 Q: 再生可能エネルギーの発電コストはどのように変化しているのですか? A: 再生可能エネルギーの発電コストは数十年にわたり急速に低下しており、特に太陽光発電は大幅な値下がりを遂げています。 Q: 化石燃料からの発電コストはどのように変化しているのですか? A: 化石燃料からの発電コストは2020年以降ほとんど変わっていません。 Q: 再生可能エネルギーと化石燃料の発電コストの違いは重要ですか? A: 再生可能エネルギーの発電コストが低く、かつ環境への負荷も少ないことは価値があります。一方で、化石燃料の可変性や豊富さも価値があります。 Q: アメリカではなぜ石油生産量が増加しているのですか? A: AIやデータセンター、電気自動車、アメリカの製造業、人口の増加などにより、将来の数十年にわたり電力需要が安定的に増加すると予想されており、エネルギー需要の「パイ」が拡大しているためです。 Q: データセンターの需要増加によって電力不足が発生する可能性はありますか? A: データセンターの需要増加によって電力不足が発生する可能性があり、イーロン・マスク氏もその可能性を指摘しています。…

Exploring the Mysterious World of Hidden Rooms

隠された部屋や隠しスペースは、不動産業界での私の仕事には欠かせません。毎回、新しい物件の内部を探索するたびに、驚きと興奮を覚えます。これは私の仕事の醍醐味です。現実に、映画や小説のような秘密の部屋や隠しスペースに出会うことは稀かもしれませんが、それでも見つかったときの喜びは計り知れません。 実際、この業界ではクライアントから「隠しスペースを探してほしい」という依頼を受けることがあります。彼らの理由は様々です。セキュリティ対策やプライバシーを重視するため、または単に「隠れた宝物」を見つけたいという好奇心からであるかもしれません。私は彼らの要求にお応えするため、徹底的な調査と探索を行います。 依頼を受けた時、私は常に一歩踏み込んで新しい発見をしようと心に決めます。だからこそ、この仕事は決して退屈ではありません。さまざまな物件を巡り、壁や床の奥に隠された部屋やスペースを探すことは、まるで探偵のような感覚を味わうものです。 だからこそ、新しい物件を探索するたびにワクワクします。どんな驚きが待っているのか、何か特別なものや貴重なものが隠されているのか、想像するだけでワクワクしてきます。この仕事は私にとって冒険の旅であり、謎解きのゲームでもあります。 時には、隠された部屋を見つけることができないこともあります。しかし、それはこの仕事の一部です。不動産業界での仕事は、常に新たな発見や挑戦を求めるものです。隠された部屋が見つかるときは喜びに満ち溢れますが、見つからないときも次の物件への探求心を抱えて前進します。 報道されるような特別な隠された部屋に出会うことはまれですが、それでも私の仕事は興味深く、ユニークな体験が待っています。隠された部屋の探索は、不動産業界における新たな視点を提供し、常に新鮮な興奮と発見の喜びをもたらします。 隠された部屋や隠しスペースは、不動産業界での私の仕事には欠かせません。毎回、新しい物件の内部を探索するたびに、驚きと興奮を覚えます。これは私の仕事の醍醐味です。現実に、映画や小説のような秘密の部屋や隠しスペースに出会うことは稀かもしれませんが、それでも見つかったときの喜びは計り知れません。 実際、この業界ではクライアントから「隠しスペースを探してほしい」という依頼を受けることがあります。彼らの理由は様々です。セキュリティ対策やプライバシーを重視するため、または単に「隠れた宝物」を見つけたいという好奇心からであるかもしれません。私は彼らの要求にお応えするため、徹底的な調査と探索を行います。 依頼を受けた時、私は常に一歩踏み込んで新しい発見をしようと心に決めます。だからこそ、この仕事は決して退屈ではありません。さまざまな物件を巡り、壁や床の奥に隠された部屋やスペースを探すことは、まるで探偵のような感覚を味わうものです。 だからこそ、新しい物件を探索するたびにワクワクします。どんな驚きが待っているのか、何か特別なものや貴重なものが隠されているのか、想像するだけでワクワクしてきます。この仕事は私にとって冒険の旅であり、謎解きのゲームでもあります。 時には、隠された部屋を見つけることができないこともあります。しかし、それはこの仕事の一部です。不動産業界での仕事は、常に新たな発見や挑戦を求めるものです。隠された部屋が見つかるときは喜びに満ち溢れますが、見つからないときも次の物件への探求心を抱えて前進します。 報道されるような特別な隠された部屋に出会うことはまれですが、それでも私の仕事は興味深く、ユニークな体験が待っています。隠された部屋の探索は、不動産業界における新たな視点を提供し、常に新鮮な興奮と発見の喜びをもたらします。 **Key Terms and Jargon:** - 隠された部屋や隠しスペース (kakusareta heya ya kakushi supēsu) - Hidden rooms or secret spaces. -…

住宅市場における新たな明るい光

新築住宅は、現在の住宅市場において珍しい輝く存在です。それを証明する事例があります。SPDR S&P ホームビルダーズETF(XHB)は、今年のここまでで約10%上昇しています。高い借り入れコストのため、低金利の抵当ローンに固執している潜在的な売り手は、家を市場に出すことを躊躇しています。「現在、住宅ローンを抱える人のうち80%は5%以下であり、現在の6.75%の金利よりもはるかに低いです」と、バンク・オブ・アメリカ証券のシニアホームビルダーアナリストのRafe Jadrosich氏はYahoo Finance Live(上記のビデオ)に語っています。「家を売ることに対する動機は非常に高いです。」これは、新築住宅が通常の住宅供給に比べてはるかに大きな役割を果たしていることを意味しています。「歴史的に見て、新築住宅は全体の有効物件の約10%〜15%です」とJadrosich氏は述べています。今、彼は約30%になっていると述べています。 2月に季節調整済みベースで新築住宅のリスティングが前月比3.8%増加し、2022年9月以来の最高水準となりました(Redfin調べ)。また、最新の政府データによると、新築一戸建ての販売は1月に年率66.1万件となり、修正後の12月のペース651,000件から1.5%上昇しました。「新築住宅への需要は比較的堅調なままです」とJadrosich氏は述べており、建築業者は高金利環境で、金利減額やより手ごろな価格の小さな住宅などのインセンティブを提供することで、家を売ることができるとしています。 一方、住宅建設は低い在庫と緩和された住宅ローン金利の恩恵を受け、回復を続けています。2月の住宅着工件数は1月の修正推計をほぼ11%上回り、年間6%増加しました(Census Bureauの最新データによると)。 連邦準備制度理事会(Federal Reserve)がいつ利下げするかは不確定ですが、ウォール街のアナリストは、今年の建築業者株にとって低い借入コストが追い風になると一般的に予想しています。バンク・オブ・アメリカは、「抵当ローン金利は低い6%台、約6.25%に落ち着くだろう。今年は2回の連邦利下げがある」とJadrosich氏は述べています。 同時に、住宅需要の回復に伴い、ホームビルダーの信頼感も堅調です。中央銀行は水曜日に次の利下げの判断を下す予定です。 以下は、上記の記事をもとにしたFAQセクションです。主要なトピックと記事で提示された情報に基づく項目を含みます。キータームや専門用語の定義も記載しています。また、関連するリンクも提案します。 Q1: 新築住宅市場はどのような状況ですか? A1: 新築住宅市場は現在、高い借入コストのために低金利の抵当ローンに固執している潜在的な売り手が家を市場に出すことを躊躇しています。「現在、住宅ローンを抱える人のうち80%は5%以下であり、現在の6.75%の金利よりもはるかに低いです」とシニアホームビルダーアナリストのRafe Jadrosich氏は述べています。 Q2: 新築住宅は通常の住宅供給にどの程度寄与していますか? A2: 歴史的に見て、新築住宅は全体の有効物件の約10%〜15%でしたが、現在は約30%になっています。 Q3: 新築住宅のリスティングはどのような動きを見せていますか? A3: 2月に季節調整済みベースで新築住宅のリスティングが前月比3.8%増加し、2022年9月以来の最高水準となりました。 Q4: 新築一戸建ての販売はどのような状況ですか? A4: 1月の新築一戸建ての販売は修正後の12月から1.5%上昇し、年率66.1万件となりました。…

豪邸の賃貸物件、時価総額2億5000万円

写真家クリストファー・アミトラーノ(CS8フォトのクリストファー・アミトラーノ)撮影による、ニューポート・コーストに建てられた新築豪邸のキッチンの内部をご覧ください。 重要な広さと最高の設備 ニューポート・コーストの眺望が広がる丘の上に位置するこの豪邸は、設計者がまだ仕上げ作業をしていたときに撮影された写真がリスティングされています。その家賃はなんと月額250,000ドル(約2億5000万円)です。 この1,3000平方フィート(約1,208平方メートル)の地中海スタイルの家は、完全にストックされたワインウォール、ダイニングとリビングエリア、そしてイートインキッチンを備えています。特に、ダイニングルームには完全に備え付けられたワインウォールがあります。また、リビングルームには30フィートの可動式ガラスポケットスライダーがあり、屋外のオアシスに一体感をもたらしています。目を引くバックヤードにはダブルプール、バーベキューセンター、大型暖炉、80インチのスクリーンテレビが備わっています。 豪邸の特徴的な広さは、7つのベッドルームと11のバスルームを備え、3階建ての構造になっています。ベースメントにはバー、ラウンジ、そしてビリヤードルームが完備されたエンターテイメントエリアがあります。最新の映画館も備えているので、家族や友人との映画鑑賞のための快適な空間を提供してくれます。 高級賃貸市場におけるニューポート・コースト ニューポート・コーストの高級不動産市場では、高級賃貸物件はごく一部に過ぎません。リポート・オン・ハウジングの最高経済学者であるスティーブン・トーマスによれば、2023年のデータによると、$100,000以上の家賃を求めた物件はわずか1つであり、賃貸契約は月額15万ドルで成立しました。そして、2020年から2022年までの間には、そのような賃貸契約は一つも成立していませんでした。2019年には、一件195,000ドルの物件が賃貸契約されました。 しかし、市場にはオープンマーケットには出ていない賃貸物件や公的な記録に残っていない物件も存在しますので、その数は追跡するのが難しいものとなっています。 いくつかの高額物件は、一般には知られていない取引となることも多いです。例えば、ニューヨークのヘッジファンドの億万長者であるジョセフ・エデルマン氏と彼の妻スーザン・レボビッツ・エデルマン氏は、ラグナビーチのアバロンポイントの監視付きエリアに7000万ドルの不動産を購入する前に、周辺の別の家を借りたと言われています。 自然の美しさ ニューポート・コーストの豪邸は、ニューポートハーバーやパロスヴェルデスを眺める美しい眺望を望む空き地(7 Clear Water)を、2016年11月に約7115万ドルで購入しました。建設工事中はまだその家の市場価値に気付かなかったため、その価格は驚異的に高くなりました。もし売り出されるなら、これまでの最高額である5500万ドルの売却記録を破ることでしょう。 建築プロセスには数年の計画、許可取得、開発プロセスが必要です。そのため、クリスタルコーブのような高級地域に立地する土地を購入した多くの人々は、現在の市場価格よりも格段に低い価格で購入しています。 --- 2億5000万円/月の家賃でニューポート・コーストの豪邸が賃貸 リニューアルの余地あり! ガードゲートのあるクリスタルコーブに位置するこのニューポート・コーストの豪邸は、まだ仕上げ作業が行われていたときに撮影された写真がリスティングされています。その家賃は月額250,000ドル(約2億5000万円)であり、MLSによればオレンジカウンティで最も高い賃貸物件の一つです。 この豪邸は、おしゃれなワインセラーや最新式のシアタールーム、サウナ、スチームルーム、そしてコールドプランジュが備わったスパを持つおよそ13,000平方フィート(約1,208平方メートル)の地中海スタイルの家です。 ニューポートビーチ、ラグナビーチ、ダナポイントには、月額10万ドル以上の家賃で賃貸される海岸沿いの豪邸が11軒ありますが、その中で「7 Clear Water」は誰も住んだことがない唯一の物件です。 不動産会社のエージェント、ジョシュ・アルトマン(ジョシュ・アルトマン)によれば、「これはL.A.やニューポートでも最高級のものであり、これ以上のものはありません」とコメントしています。 目を引く設備 この豪邸は3階建てで、7つのベッドルームと11のバスルームがあります。ダイニングルームには完全にストックされたワインウォールがあります。リビングルームには30フィートのキャニオンウォールガラスパネルがあり、屋外に拡張可能な空間と繋げています。 ベースメントにはバー、ラウンジ、ビリヤードルームがあり、家族や友人との集まりやエンターテイメントに最適な環境を提供しています。 高級賃貸物件市場 オレンジカウンティの人々の間では、高級賃貸物件は一握りの存在です。報告書によれば、2023年には$100,000以上の家賃で成立した取引はたった一件で、賃貸額は月額15万ドルで成立しました。2020年から2022年までの間には、そのような高額賃貸契約は一件も成立していませんでした。2019年には、月額19.5万ドルでの賃貸契約が成立しました。 高級賃貸物件は一般市場ではなく、非公開で行われることも多くあります。ハリウッドの重要人物やテック関連のエグゼクティブ、ヘッジファンドの経営者などが、一定期間の賃貸を経て、この地域に根をおろす機会として利用しています。 また、アルトマン氏自身もエージェントとして活動する傍ら、ニューポートビーチで数年間賃貸物件に住んでいました。そして、アルトマン氏夫妻は2023年3月に、賃貸物件の購入を試みた後、オフマーケットで870万ドルの水辺の不動産を購入しました。…

新しい家の選択肢:賃貸住宅の人気が急上昇

近年、メトロフェニックス地域では購入できない新しい住宅が数千棟建設されています。しかし、これらの新しい家は賃貸用であり、多くの人々がアパートメントよりもこれらを選んでいます。 シングルファミリーレンタルと呼ばれるこれらの住宅は、通常売却用に建設される住宅とほぼ同じです。アメリカ全土で他のどの都市よりもフェニックス地域で建設中の住宅が多く、建設されました。 通常のアパートメントよりも家賃が高いこれらの住宅は、アパートメントとは異なるテナントを引き付けています。「シンプルな生活です」とフィル・ディマルティーノは言います。彼は昨年10月にアリゾナ州立大学に通う娘に近くなるため、ロサンゼルスからフェニックスの西部にある「ビレッジ・アット・キャメルバック・パーク」という建て付け賃貸コミュニティの1ベッドルームに引っ越しました。「アパートを借りる時には得られない近所感があります。」 多くのシングルファミリーレンタルコミュニティはゲートが設置され、警備カメラが設置され、独立した住宅、コミュニティセンター、各賃貸毎に小さな庭があります。 「フェニックスは本当に建て賃住宅の発祥地です」と商業不動産および調査会社であるノースマークのトレバー・コスコビッチ会長は言います。「なぜフェニックスかというと、土地が手ごろですから。」 さらに、この地域の人口増加に伴い、より多くの賃貸需要が発生しています。この需要に応えるため、購入用に住宅を販売することが一般的なホームビルダーを含む、より多くの開発業者が建て付け賃貸プロジェクトに参入しています。 建て付け賃住宅のブームの背後には何があるのでしょうか?現在、フェニックス地域には8,000棟以上の建て付け賃住宅が建設中です。この数は他の都市よりも多いです。 ダラス、ヒューストン、アトランタ、シャーロットは、建設中の賃貸住宅が最も多い他のアメリカの都市です。 バレー地域のシングルファミリーレンタルは、100の開発地に17,000棟以上あります。これらの住宅は、計画された大規模コミュニティの一部として建設される場合もあれば、独自の土地に建てられる場合もあります。 コアロジック不動産研究会によれば、バレー地域のシングルファミリーレンタル住宅の中央家賃は2,435ドルです。一方、ライトマトリックス不動産データプロバイダによれば、メトロフェニックスのアパートの中央家賃は1,670ドルです。 パンデミックの最初の数年間には、シングルファミリーレンタルとアパートの家賃ともに急騰しましたが、過去1年間はわずかに下落しています。 フェニックス都市圏の家賃は5%下落しています:ここで家賃が最も下がっている場所 これらの高い家賃により、さらに多くの開発業者が賃貸住宅を建設し、コミュニティを購入する投資家も増加しました。 ディマルティーノの住んでいるコンプレックスの不動産管理会社であるステラ成居住者のデール・フィリップスは、エンパイア・グループのバレー地域にある15の建て付け賃貸コミュニティでは、1ベッドルームの賃貸は1,800ドルであり、3ベッドルームの家賃は2,700ドルです。 エンパイアは「ビレッジ・アット・キャメルバック・パーク」を開発した他、トレソンにある「ビレッジ・アット・パセオ・デ・ルーチェス」とクイーンクリークにある「ビレッジ・アット・シュネープファームズ」の2つの新しい開発地をオープンしました。 これらの賃貸住宅の建設ブームが依然として続いている理由の一部は、確保された水の供給を必要としないことです。ただし、この例外を変更するために議会を通過する法案が進行中です。 建て付け賃住宅は、主に在宅勤務、セキュリティシステム、近い駐車場、プライバシー、および庭のためにシングルファミリーレンタル住宅を借りる人々にとって魅力的です。 不動産データプロバイダのヤーディ・マトリックスによれば、建て付け賃住宅を借りるテナントの約半数は在宅勤務の一部を行っており、年収6万ドルから7万ドルの24歳から40歳のテナントが新たな開発の成長を牽引しています。 エンパイアが最初の建て付け賃住宅コミュニティを西バレーのリタイアメントコミュニティ「ペブルクリーク」でオープンした2020年、その調査によれば、典型的なテナントは65歳以上の女性またはリタイアしたカップルであると想定されていました。しかし、このコミュニティには、35歳以下の多くの単身女性が集まりました。大型の3ベッドルームの住宅は、退職して家を売却した後に賃貸住宅に移るために戸建ての住宅を選んだカップルを引き付けました。 エンパイアのバレー地域の建て付け賃住宅は、2023年には子供を持つ家族をさらに引き付けるようになりました。おそらく手ごろな価格のスターターホームを見つけることができなかったためであると彼は述べています。 マルチファミリーアナリストによれば、開発業者にとっての利点は、賃貸住宅のテナントは通常アパートメントよりも長く滞在することです。 ペットドアは建て付け賃住宅のテナントにとって大きな魅力となっています。全国の調査では、現在40%の賃貸者がペットを飼っていることが示されています。 ディマルティーノは、自宅からウォルマートや春季トレーニングの野球場のキャメルバックランチまで歩いて行けると言いますが、住宅には犬のドアとドッグパークがあり、住民同士が知り合いになるため、近所の雰囲気があると幸せです。 建て付け賃住宅コミュニティには、住宅問題の解消に取り組む代わりに、不適切な状況を利用しているという批判もあります。アリゾナ州の住宅不足、高い住宅価格、高い金利は、多くの潜在的な購入者にとって住宅所有の道を閉ざしています。賃貸住宅ではなく、購入用の住宅の開発は、価格を下げ、多くの人々に住宅所有を可能にすることができるでしょう。しかし、ディマルティーノは、カリフォルニアよりもアリゾナの方が賃貸住宅を手頃な価格で借りることができ、所有に伴うメンテナンスの必要がないことに満足しています。 記事に基づくFAQセクション: Q: 近年、フェニックス地域で何千もの建て付け賃住宅が建設されていると聞きますが、それはなぜですか? A: フェニックス地域では、土地が手頃な価格で手に入るため、建て付け賃住宅の需要が増えています。また、人口の増加に伴い、賃貸住宅の需要も高まっています。 Q:…

波濤のように押し寄せた開発ラボ、未来は見えるか

COVID-19パンデミック下、ボストン都市圏の不動産開発業者たちは、ライフサイエンス研究施設に注目し、その中に黄金の卵を見出した。オフィスで働くホワイトカラー労働者たちは、ほとんどが在宅勤務をしており、都市の未来はめったに見透かされなかった。しかし、ケンブリッジのModernaなどのバイオテック企業は忙しさを増し、急速に成長していた。ライフサイエンス企業とそれらを収容する研究施設は、投資家にとって確実な賭けに見えた。ベンチャーキャピタリスト、株式市場、国立衛生研究所から数十億ドルが薬企業に流入し、大規模な不動産投資家たちもそれに続いて、グレーターボストン全域でラボ開発の波を引き起こした。 その建物の多くは完成間近であり、ライフサイエンス業界には非常に異なる世界が広がっている。投資が鈍化し、採用よりも削減が一般的になっている。そして市場には何十年もの間見られなかったほどのラボスペースがあふれている。これは、経済的な動きが建設スケジュールよりも速く変動することを思い出させる高額な教訓である。 グレーターボストンのラボスペースは、わずか2年間で57%増加し、シーウェポートからウースターまで新たに開放されたスペースは1800万平方フィートに上る。これに比べると、2019年から2021年の間に開放されたスペースの9倍である。現在、ラボは東部マサチューセッツ州のオフィスとライフサイエンススペースの5分の1以上を占めている。 なぜ私たちはこんなにも急速に建設したのだろうか? バイオファーマ企業は、2021年に、マサチューセッツ州のバイオファーマ企業に驚異的な額の137億ドルがベンチャーキャピタルから流入し、前年比70%増加したことが、マサチューセッツバイオテクノロジー協議会(業界団体)の調査によって明らかになった。この資金を受け取った企業は、新しい本社が必要となり、不動産投資家はライフサイエンススペースを成長分野とみなしていた。資金が流れ込んだ例は多数あり、2016年初頭、投資大手のブラックストーンは、ライフサイエンスデベロッパーのBioMedを80億ドルで買収した。そして2020年末、新たな投資契約で同社の評価額はほぼ2倍になり、146億ドルになった。 ラボスペースを建設したことのない開発者たちも参入したいと熱心だったため、倉庫、古いオフィスビル、さらにはショッピングモールまでもがラボスペースに再開発されることが提案された。サマービル、ウォータータウン、ワルサムなどの地域は税収増を目指して喜んで承認した。サマービルだけでも60万平方フィート以上のライフサイエンスプロジェクトが承認され、今後1年程度で200万平方フィートがオンラインで公開される予定である。 しかし、状況は変わった。バイオファーマのベンチャーキャピタル資金は2021年以来、約60億ドル(約44%)減少した。将来の成長に備えて以前は必要以上のスペースを借りていた企業も、財布のひもを締めるようになった。テナントには選択肢が増え、数年前と比べて必要なスペースが減っている。 コリアーズの調査によれば、ボストンだけでなく、サンフランシスコやシアトルなどの主要なライフサイエンス市場でもラボの空室率が急増している。 もちろん、Modernaの新しい本社、Takeda Pharmaceuticalsのアメリカ拠点、カンブリッジに建設中のAstraZenecaの新しい研究施設など、完全にリースされた大規模プロジェクトもある。しかし、それぞれのプロジェクトには、Watertownの66 Galen Stなどの未だリースされていない新たに建設されたラボのプロジェクトも存在する。 前もって予定されていたラボが実現されなかったプロジェクトもある。かつてナティックモールの場所に予定されていたラボなどは中止された(今ではピクルボールクラブとなる)。サウスステーションの真向かいにあるアトランティックアベニューの11階建てのレンガ造りの建物も、ラボスペースに改装されて完成したが、そのうちの15,000平方フィートしかリースされていない。 開発者たちは需要が戻ると期待している一方、彼らは利益を追求するビジネスでもある。建設に多くの費用がかかる空いたスペースは収支報告書には好印象ではない。たとえば、長年のバイオテックデベロッパーであるアレクサンドリアリアルエステートイクイティーズは、過去1年間で、ニュートンのリバーサイドセンターや南ボストンの2つのプロパティを、大幅な損失で売却している。 建物を保有している開発者たちは、この状況も必ず過ぎ去るだろうと言っており、不動産市場の周期的な性質や “寛容な資金” を引き合いに出している。 ウォータータウンのThe Davis Cosの社長であるスティーブン・デイビスは、「ライフサイエンス物件を20年以上にわたり成功裏に開発してきた経験と視野があります。最近の市場は確かに失望的でしたが、私たちはグレーターボストンでの発見とライフサイエンス業界の将来について信じています」と語っている。 COVID-19パンデミック下、ボストン都市圏の不動産開発業者たちは、ライフサイエンス研究施設に注目している。ライフサイエンス企業は急速に成長しており、投資家にとって確実な賭けと見なされている。ベンチャーキャピタリスト、株式市場、国立衛生研究所から多額の投資が薬企業に流入し、大規模な不動産投資家もこれに続いている。この波はグレーターボストン全域でラボ開発を引き起こしている。 バイオファーマ企業へのベンチャーキャピタル資金は増加しており、その中で新しい本社が必要となり、不動産投資家はライフサイエンススペースを成長分野と見なしている。一部の開発者は、倉庫や古いオフィスビル、ショッピングモールをラボスペースに再開発しようとしている。ラボスペースの供給が需要を上回っており、空室率が増加している。 一部の大規模プロジェクトは完全にリースされているが、まだリースされていない新たに建設されたラボスペースも存在する。一部の計画は実現しなかったが、需要が戻ることを期待している。 開発者たちは、この状況は一時的であり、不動産市場の周期的な性質と寛容な資金によって回復すると信じている。 Key terms and jargon: - ライフサイエンス研究施設…