米国の住宅ローンを借りる人々にとって待ち望まれている瞬間が迫っている。数十年ぶりの最高金利を控えて、連邦準備制度理事会（FRB）は今週の会議で２０２０年以降初めての利下げを発表する予定だ。２日間の会議の後、FRBは連邦準備制度公開市場委員会の利下げを発表する見込みで、この利下げは１年以上にわたって５．２５％から５．５０％の範囲で凍結されていた連邦準備制度公開市場の指標金利（フェデラルファンド・レート）に対する最初の利下げとなる。これは２３年ぶりの高水準となっている。FRBが２５ベーシスポイント（０．２５％）の利下げを行うのか、それともより積極的な０．５０％の利下げを行うのかはまだわかっていないが、借り手たちはこの利下げの結果、どれだけの助けを期待できるかを注視している。クレジットカードの金利は過去最高に近く、住宅ローンの金利も２０００年以来の最高値からほんのわずかしか下がっていないため、今週の利下げの影響は広範囲に及ぶと期待されている。特に住宅購入者は、今すぐ対策を講じ始めるべきだ。 しかし、実際に住宅ローンの金利は今週どの程度下がるのだろうか？様々な憶測があるが、即時的な影響は特に大きくはないだろう。なぜなら、多くの住宅ローンの貸し手は既にこれらの予想される利下げを現在の提供に反映しているためだ。そのため、今日の銀行のウェブサイトに掲載されている金利は、利下げが市場に波及した後の木曜日や金曜日に掲示されるものと、実質的には大差がないだろう。そのため、現在の平均金利６．４１％の３０年ローンの金利は、０．２５ベーシスポイントの利下げがあったとしても、今週６．１６％まで下がることはないだろう。代わりに、住宅ローンの金利の変化は、複数の利下げが行われ、連邦準備制度公開市場の指標金利に対する追加の変動が反映されることで累積的になるだろう。１１月と１２月にもFRBの会議が予定されており、再度、さらなる利下げが予想される。しかし、住宅ローンの金利はFRBの行動と直接的な関係はない。インフレや失業に関連する経済データも住宅ローンの金利に影響を与える可能性がある。また、１０年国債利回りに連動している。国債利回りが上昇すれば、住宅ローンの金利も上昇し、逆に国債利回りが下落すれば住宅ローンの金利も下落する傾向にある。そのパフォーマンスにも注意し、市場の日々の動向を見て、一時的な下落でも金利が下がる可能性のある動向を活かす機会を見逃さないようにしよう。 現在、オンラインで住宅ローンを探し始めよう。 それでは、物価はどうなるのだろうか？住宅ローンの金利が可能な限り安くなることに焦点を当てる購入者が多い中、急速に変動する不動産市場を考慮することも重要だ。金利が下がると、より多くの購入者が市場に参入し、すでに高騰している家の価格がさらに上昇する可能性がある。今年、米国の平均家価格は過去最高を記録し、４２７,０００ドルに達した。そして、それは既に高い金利の時点でのものである。したがって、利下げが行われ、住宅ローンの金利が下がるような場合、購入者は、わずかな金利差を待つことが、家を格段に高く買う可能性に対してどの程度メリットがあるのかを慎重に考える必要がある。 要するに、住宅ローンの金利は購入者や現在のオーナーが住宅ローンの負担を軽減できる方向に向かっている。しかし、これには連邦準備制度公開市場委員会の複数の行動と、励ましの経済報告書の発表が必要であり、それによって住宅ローンのコストが著しく軽減されるための過程となるだろう。したがって、今週の利下げにドラマチックなカットを期待しないでおこう。代わりに、今後数週間や数か月にわたって低い金利の状況に備え始め、現時点で完璧ではないがそれでも低い住宅ローンの金利を確保することの待機のコストといくつかのメリットを評価しよう。 住宅ローンの利下げに関するFAQ： Q: 利下げはいつ行われる予定ですか？ A: 連邦準備制度理事会（FRB）は、今週の会議で利下げを発表する予定です。 Q: フェデラルファンド・レートとは何ですか？ A: フェデラルファンド・レートは連邦準備制度公開市場の指標金利で、住宅ローンの金利やクレジットカードの金利に影響を与えます。 Q: 利下げの影響はどのように期待されていますか？ A: 住宅ローンの金利が下がることで、借り手が負担を軽減できると期待されています。 Q: 住宅ローンの金利は即座に下がりますか？ A: 多くの住宅ローンの貸し手は既に利下げを反映しているため、即時的な影響は限定的です。 Q: 金利はどれくらい下がる可能性がありますか？ A: 今週の利下げによって金利が大幅に下がるわけではありませんが、連邦準備制度公開市場の指標金利の変動が累積的に金利に影響を与える可能性があります。 Q: 住宅ローンの金利はFRBの行動だけによって決まりますか？ A: 住宅ローンの金利は他の要素にも影響を受けます。例えば、インフレや失業に関連する経済データや国債利回りの動向も重要です。…

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ゲーリー・コーン氏の発言によると、経済の緩みにより消費者はプレッシャーを感じているとのことです。コビッドの影響で長期間にわたり自宅にいた消費者は、経済再開後に大量の刺激策を消費者に投入したことにより、自身の史上最高のバランスシートを持っていました。しかし、経済が再びゆっくりしていることや求職市場の緩みにより、難しくなっていくのが雇用を得ることです。この経済の弱さは、クレジットカードの滞納率の上昇に現れています。消費者は今後も前職よりも高い給料での雇用を得ることができるとは限らず、経済データにも示されているように、人々は高い給料の仕事が見つかると信じて以降、仕事の転職を繰り返しています。この経済の動揺は、次の大統領が受け継ぐ経済であることになります。 コーン氏はまた、税金についての議論にも触れています。彼は、選出された政治家は誰もが誰もが何に対しても税金を払わずに済めると言いたいと考えているし、一方で誰もが税金を払いたくないのは当然のことだと述べています。ただし、現実的には税金がない理想的な世界は存在しないと指摘しています。政府は収入を得て、その収入を私たち市民にとって提供されるべき品物やサービスに費やしています。現在、連邦政府の最も大きな支出は毎日30億ドルの利子支払いです。2番目に大きな支出は軍事費で毎日20億ドルかかります。そして、それ以降に私たち市民が望む全ての社会的サービスや商品に予算を割り当てます。もし私たちがこのシステムに税金を支払わない場合、どのようにして利子支払いを行い、国を守り、社会的サービスを提供することができるでしょうか。 以下は、この記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q: 経済の緩みは消費者にどのような影響を与えていますか？ A: 経済の緩みにより、消費者はプレッシャーを感じています。経済再開後、消費者に大量の刺激策が投入されましたが、経済の低迷や求職市場の緩みにより、雇用を得ることが難しくなっています。 Q: 消費者の経済的な弱さはどのように現れていますか？ A: クレジットカードの滞納率の上昇により、消費者の経済的な弱さが現れています。 Q: 高い給料の仕事を見つけるために人々が転職を繰り返している理由は何ですか？ A: 人々は、高い給料の仕事が見つかると信じて以降、転職を繰り返しているという経済データが示されています。 Q: 次の大統領が受け継ぐ経済とは何ですか？ A: 次の大統領が受け継ぐ経済は、現在の経済の動揺を指します。 Q: 税金についてのコーン氏の意見は何ですか？ A: コーン氏は、現実的には税金がない理想的な世界は存在せず、政府が収入を得てそれを提供すべき品物やサービスに費やしていることを指摘しています。 Q: 現在、連邦政府の最大の支出は何ですか？ A: 現在、連邦政府の最大の支出は毎日30億ドルの利子支払いです。 Q: 私たち市民が望む全ての社会的サービスや商品には予算が割り当てられますか？ A:…

最新のデータによると、2024年9月14日現在の住宅ローン金利は、先月の水準から0.5ポイント減少しています。これにより、住宅ローンを検討している個人にとって、返済負担が軽減される可能性があります。 住宅ローン金利は、住宅ローン申請時に重要な要素であり、借り手の返済可能性や専門家の予測に基づいて決定されます。低金利は、借り手にとって返済額を抑える利点をもたらすことができます。特に、長期間にわたる返済計画を立てている場合は、金利水準による差が返済総額に与える影響が大きくなります。 住宅ローン金利は、経済の状況や政府の金融政策によっても左右されます。景気が良い場合、金利は一般的に上昇し、金融機関はリスクを最小限に抑えるために高い金利を設定します。一方、景気後退期や政府の金融緩和政策による金利低下は、借り手にとって返済負担の軽減という利点をもたらすことがあります。 住宅ローン金利は個別の金融機関によっても異なります。したがって、ローンを申請する際には、複数の金融機関から金利を比較検討することが重要です。このような比較は、借り手にとって最適な条件のローンを選ぶための重要なステップとなります。 今後の金利の動向については、経済の動向や金融政策の変化によって変動する可能性があります。ローンを検討している個人は、最新の情報を入手し、将来の返済負担を見据えた計画を立てることが重要です。 以下は、提示された記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q: 2024年9月14日現在の住宅ローン金利は何ポイント減少しましたか？ A: 0.5ポイント減少しています。 Q: 住宅ローン金利は何に基づいて決定されるのですか？ A: 返済可能性や専門家の予測などに基づいて決定されます。 Q: 住宅ローン金利の減少は借り手にとってどんな利点がありますか？ A: 低金利は、借り手にとって返済額を抑える利点をもたらします。 Q: 金利水準が返済総額に与える影響は大きいですか？ A: 長期間にわたる返済計画を立てている場合、金利水準による差は返済総額に大きな影響を与えます。 Q: 住宅ローン金利は何の影響を受けるのですか？ A: 経済の状況や政府の金融政策によって影響を受けます。 Q: 景気が良い場合と景気後退期、それぞれ金利にどのような影響がありますか？ A: 景気が良い場合は金利が上昇し、景気後退期や金融緩和政策による低下は金利を下げる可能性があります。…

住宅ローン金利が低下している現状では、購入者たちは住宅ローンの支払額を数百ドル節約することができます。しかし、この節約が市場に購入者を呼び戻す一方で、需要に対する供給不足が住宅価格を上昇させる可能性があります。 住宅市場における重要な要素は、供給不足です。全米不動産協会（NAR）の最新推計によれば、少なくとも400万件の住宅が不足しています。つまり、需要の増加に対して住宅供給が追いついていないため、価格が上昇するのです。 ニューヨークなどの需要が高く供給が限られている市場では、住宅ローン金利の低下は一時的に購買力を向上させるものの、需要と供給の競争によってその節約は相殺されることが多いと不動産エージェントのマギー・ケント氏は述べています。 過去数ヶ月間、住宅ローン金利の上昇が市場から購入者を追い出し、低金利ローンを持つ住宅所有者たちも売却することをためらっていました。住宅ローン金利が6％以下の住宅所有者は約86％存在し、住宅価格が上昇すると新たな住宅購入は難しい選択肢となります。 もしも住宅ローン金利が6％未満に下がると、需要の増加によって住宅価格は上昇する可能性があります。ケント氏は、来年には「わずか」ながらも中央値の住宅価格が3％または4％上昇する可能性があると予測しています。 2025年までに住宅価格が上昇する一方で、金融機関や貿易団体は住宅ローン金利が5％台後半になると予測しています。これは、10年国債利回りと密接に関連していますが、今月から予想される連邦準備制度理事会（Fed）の利下げによって金利は下がると予想されています。 住宅価格が3％以上上昇すると、現在の中央値である41万2300ドルの住宅価格に何万ドルもの追加費用が加わり、低金利ローンによる節約は相殺される可能性があります。ただし、住宅不足は各地域の不動産市場に異なる影響を与えることが付け加えられます。 不動産ローンのLBC MortgageのCEOであるアレックス・シェフトマン氏は、「住宅不足は場所によって大きく異なる」と述べています。「たとえば、テキサスとロサンゼルスでは、同じような住宅不足は見られません。それぞれの市場には独自のダイナミクスがあるのです」 この秋にマネーのマスターを目指すのであれば、CNBCのオンラインコースにサインアップしてみてください。財布の使い方を工夫したり、借金を減らしたり、富を増やすための実践的な戦略を教えます。今ならバックトゥスクールシーズン中の9月30日まで30％オフの導入割引が適用されるので、早期割引コードEARLYBIRDをご利用ください。 さらに、CNBC Make Itのニュースレターに登録して、仕事、お金、人生での成功のヒントやトリックを手に入れましょう。 以下は、上記の記事に基づくFAQセクションです。 質問：住宅ローン金利の低下はどのような影響を与えますか？ 回答：住宅ローン金利の低下により、住宅ローンの支払額を節約することができます。 質問：低金利ローンが需要をどのように影響しますか？ 回答：低金利ローンにより、需要が増加する可能性があります。しかし、住宅供給不足が住宅価格を上昇させることがあります。 質問：住宅供給不足とは何ですか？ 回答：住宅供給不足とは、需要の増加に対して住宅の供給が追いついていない状況です。 質問：住宅価格はどのように変動しますか？ 回答：住宅価格は、供給不足や金利の変動などの要因によって変動します。需要の増加により価格が上昇する可能性があります。 質問：住宅ローン金利の将来の予測はありますか？ 回答：金融機関や貿易団体は、2025年までに住宅ローン金利が5％台後半になると予測しています。 質問：住宅不足はどのような影響を与えますか？ 回答：住宅不足は地域によって異なる影響を与えます。各市場には独自のダイナミクスがあります。 重要な定義： - 住宅ローン金利（じゅうたくろーんきんり）：住宅を購入するために借り入れる際の利子の割合。 -…

安定化した経済データにより、住宅ローン金利が緩和 最新のフレディ・マックのデータによると、30年固定住宅ローンの平均金利は6.2%となり、先週の6.35%からわずかに下落しました。1年前の7.18%と比べると低く、2023年2月以来の最低水準です。15年固定住宅ローンの平均金利も5.27%まで下がり、先週の5.47%、昨年の6.51%からも低下しています。 フレディ・マックの首席エコノミストであるサム・カッター氏は、「入ってくる経済データが比較的穏やかなため、金利は引き続き緩和しています。」と述べています。しかし、住宅ローン金利が改善する一方で、高い住宅価格と持続的な供給不足との兼ね合いから、潜在的な購入者はまだ慎重な構えを崩していません。 低金利にもかかわらず、住宅販売は伸びず 数か月間にわたって住宅ローン金利は着実に下落してきましたが、それは全国的な住宅販売の活性化にほとんど寄与していないようです。アメリカ不動産協会（NAR）が20年以上にわたって追跡している住宅契約指数の「ペンディングホームセールスインデックス」は、7月に70.2まで落ち込み、2001年の契約活動に相当する100と比べると最低の数値となりました。この指数は、1年前には76.7となっていました。 住宅ローンを求める人々の数も非常に少ない状況です。先週と比べて住宅購入のための住宅ローン申請は2%増加しましたが、前年と比べてはまだ少ない水準です。ローンのリファイナンスの申請数は前週比1%増加し、前年の倍以上となっています。低金利は一部のホームオーナーがリファイナンスによってお金を節約するのに役立っていますが、割引金利で住宅ローンを借りている多くの借り手がいるため、節約できる潜在的な顧客は限られています。 FRBの利上げ予想により、住宅ローン金利の更なる下落に期待 住宅ローン金利がさらに下がることを期待している購入者もいるかもしれません。予想通り、FRBは来週利上げを行うと予測されており、8月の景気減速やインフレの冷え込みがその理由として挙げられます。 アメリカ不動産協会の副首席エコノミストであるジェシカ・ラウツ氏は、「これは2023年10月のほぼ7.8%の住宅ローン金利と比較して、かなりの節約になります。1年間でホームバイヤーに年間4,000ドル以上の節約が可能です。」と述べています。「ホームバイヤーが心に留めておかなければならないことは、ほとんどの人がFRBが9月に利上げすると予想しており、そのため住宅ローン市場は既にこれらの変更を予見しているということです。」 Q: 最新のフレディ・マックのデータによると、住宅ローン金利はどのように変動していますか？ A: フレディ・マックのデータによると、30年固定住宅ローンの平均金利は6.2%となり、先週の6.35%からわずかに下落しました。15年固定住宅ローンの平均金利も5.27%まで下がり、先週の5.47%、昨年の6.51%からも低下しています。 Q: 住宅ローン金利の低下は、何が原因ですか？ A: フレディ・マックの首席エコノミストであるサム・カッター氏は、「入ってくる経済データが比較的穏やかなため、金利は引き続き緩和しています。」と述べています。 Q: 低金利にもかかわらず、住宅販売は伸びていませんか？ A: アメリカ不動産協会（NAR）が追跡している住宅契約指数の「ペンディングホームセールスインデックス」は、7月に70.2まで落ち込み、2001年の契約活動に相当する100と比べると最低の数値となりました。住宅ローンの申請数も増加していますが、まだ少ない水準です。 Q: 住宅ローン金利の更なる下落は期待できますか？ A: FRBが利上げを行う予想がありますが、住宅ローン金利の更なる下落を期待している購入者もいます。 この記事のキーワード／専門用語： - 住宅ローン金利：住宅を購入するために借りるお金の利率。 - フレディ・マック：住宅ローン業者であり、住宅ローンデータを提供している。…

男性がジェフ・ベゾスに自身の7900万ドルのマイアミの邸宅を売った際、彼は業者に対して不満を抱いていたようです。彼は不動産業者を訴え、不当な仲介手数料を請求されたと主張しています。 この男性は、自身の壮麗なマンションを売却する際、高額な手数料を請求されたことに憤慨しています。彼は訴状で、業者が彼に対して不適切な仲介料を要求し、誤った情報を提供したと主張しています。 彼の主張によれば、不動産業者は彼に対して適切な情報を提供せず、売却手続きを円滑に進めるために必要な手続きや情報を怠ったとされています。また、彼は自身の邸宅をジェフ・ベゾスに売ることで多額の利益を得たにもかかわらず、業者からの不当な手数料要求によって彼の収益が減少したと主張しています。 この訴訟は、不動産市場におけるトランザクションの透明性と適正性に関する重要な問題を浮き彫りにしています。売却者と購入者の双方が、信頼できる不動産業者による適正な取引を求めていることは明らかです。 不動産取引は巨額の金額が絡むことが多く、正確で透明性のある情報の提供が求められます。この訴訟は、業者による適切な情報の提供と責任の重要性を改めて考えさせられるものです。 トランザクションの透明性と信頼性を確保するためには、不動産業者の業務への監視と規制が必要不可欠です。売買当事者が公正な価格で取引し、公平な条件で契約を結ぶことができるようにするためにも、業界全体の改善が求められます。 この訴訟が不動産業界に与える影響は大きいものとなるでしょう。透明性と適正な取引を追求するために、業界全体が改善を図ることが望まれます。 以下は、この記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q: 男性が何を不満に思っていたのですか？ A: 男性は、自身のマイアミの邸宅を売った際に不動産業者に対して不満を抱いていました。 Q: 男性はなぜ不動産業者を訴えたのですか？ A: 男性は、不動産業者が不当な仲介手数料を請求し、誤った情報を提供したと主張していました。 Q: 売却手続きの中で、業者はどのような過失があったのですか？ A: 男性の主張によれば、業者は適切な情報を提供せず、売却手続きを円滑に進めるために必要な手続きや情報を怠ったとされています。 Q: 訴訟が浮き彫りにした不動産市場に関する重要な問題は何ですか？ A: この訴訟は、トランザクションの透明性と適正性に関する問題を浮き彫りにしています。 Q: 不動産業者の業務への監視と規制はなぜ必要ですか？ A: トランザクションの透明性と信頼性を確保するために、不動産業者の業務への監視と規制が必要不可欠です。 関連リンク: -…

今年の夏、全米の不動産業者が受け取る手数料について大きな変更がありました。これにより、誰が仲介手数料を支払い、どのくらい支払うのか、そして誰に支払うのかが変わりました。この変更は、全米不動産業者協会が今年の早い時期に行なった4億1800万ドルの和解で実現したもので、それ以降の8月17日がその適用期限です。しかし、多くの仲介業者はこの夏早い時期から新しい手数料体系を導入し始めました。 これまでの業界の慣習では、売り手が売り手と買い手の仲介手数料を支払っていました。また、売り手のエージェントが得る手数料は、不動産を売却するために使われるブローカーのデータベースである複数のリストサービスにも掲載されており、購入者のエージェントがどの程度の手数料を得られるのかが明示されていました。去年、陪審員はこれらの慣行が独占禁止法に違反していると判断し、手数料率を過大にし、売り手が手数料を交渉しにくい状況を作っていたと結論づけました。米国では手数料率が5％または6％となり、売り手と買い手の仲介業者の間で分けられることが一般的であり、多くの他の国に比べて非常に高い水準です。これらのルール変更により、手数料率が下がることを期待し、同じく家の価格も下落することを期待している人も多いです。 まだ初期段階ですが、新しい家を探している人は、当然、多くの疑問を抱えるでしょう。特に、エージェントが法的拘束力のある支払いを求める場合は、何万ドル以上の支払いが必要となることがあります。新しいルールについて質問し、変更の結果について知りたい人々に質問をしました。 今後、エージェントと一緒に物件を見学する前に、買い手は自分のエージェントと手数料の交渉を行う責任を持つようになります。この変更には買い手とエージェントの関係が書かれた合意書にサインすることも含まれます。合意書には、ツアーの期間や条件、エージェントの報酬などが記載されます。以前は、エージェントの手数料は売り手が負担し、それは売却代金から差し引かれることもありました。買い手は一括料金、パーセンテージ制の料金、または異なるサービスに対して異なる料金で交渉することができます。また、買い手は売り手と交渉して、エージェントの手数料の一部またはすべてを売り手に支払うように依頼することもできますが、売り手は買い手のエージェントにいくら支払うかを広告することはできなくなります。マイアミ不動産協会の最高法務顧問であるEvian White De Leon氏は、「新しい枠組みでは、多くの選択肢があります。まるで自分の冒険を選ぶようなものです」と語っています。 これらの選択肢を買い手が有利に活用できるかどうかは別の問題です。コンシューマープロテクション・フェデレーション（消費者保護団体）の上級リサーチャーであるStephen Brobeck氏は、先月、新しい手数料ルールに関する消費者警告を発行しています。彼は買い手に対して、不動産エージェントとの手数料交渉で2％以上を求めないように助言しています。ただし、経験や実績が本当に優れている場合には3％を求める仲介業者を軽視するべきではありません。重要なことは、買い手がエージェントを選ぶ際に適切な調査を行い、自分が得る価値に見合った公正な料金を交渉することです。彼はまた、自分が見たい合意書の中には内容が分かりにくく、弁護士でさえ理解するのが難しいものもあると指摘しています。エージェントはすべての用語を説明できるはずであり、それでもわからない場合は別のエージェントを探すか、弁護士に相談する必要があります。買い手はエージェントを全く使わずに、代わりに弁護士に必要な書類を作成してもらうこともできます。 以前からエージェントなしでの購入も選択肢の1つでしたが、買い手はサービス料を支払う必要がなかったため、ほとんどの人々がエージェントを利用していました。また、ニューヨークでは売り手のエージェントが買い手を説得して、取引の両側面での仲介を行うよう誘導することも一般的でした。しかし、多くの専門家は、新しい体制により、より多くの買い手が単独で購入するようになると予想しています。 もう1つの問題は、現行法では買い手が手数料を支払う際に融資を利用できないということです。初めての住宅購入者にとって、これは住宅市場への参入の障壁となる可能性があります。不動産データ会社Cleverの最新調査によると、初めての住宅購入者の66％は、頭金やクロージングコストに加えてエージェント手数料を払う余裕がないと答えています。 最終的には、はい。買い手は自分のエージェントにのみ支払いの責任を負うことになります。売り手と買い手の両方のエージェントに支払いをする必要がなくなります。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q1: 不動産業者の手数料について変更があるのはなぜですか？ A1: 全米不動産業者協会が行った和解により、手数料体系の変更が実現しました。 Q2: 以前は、誰が売り手と買い手の仲介手数料を支払っていましたか？ A2: 売り手が双方の手数料を支払っていました。 Q3: 売り手のエージェントの手数料はどのように決定されていましたか？ A3: 不動産を売却するために使われる複数のリストサービスに掲載され、購入者のエージェントに明示されていました。 Q4: 新しい手数料ルールの変更により、どのような影響があると期待されていますか？ A4: 手数料率が下がり、家の価格も下落することが期待されています。 Q5:…

住宅市場は、高い価格と金利の影響を受けてきたものの、この秋に良いニュースが届きそうです。連邦準備制度理事会（Fed）は9月17日と18日の会合で利上げを行い、それに伴い金利も引き下げると予想されています。現在、連邦基金金利は5.25%から5.50%の範囲にあり、Fedはこの金利を25ベーシスポイント引き下げるとの期待が高まっています。 7月には季節調整済みの年率で0.2%のインフレが上昇しましたが、3%未満の水準で推移しており、これも住宅購入者にとっては好材料です。インフレ率の推移や他の経済指標を考慮すると、多くのエコノミストや金利予想家は、9月の会合でFedが金利を引き下げると予測しています。 しかし、この予測が現実となっても、住宅ローンの金利が自動的に下がるわけではありません。専門家によると、実際には異なる結果が生まれる可能性があります。 住宅ローン金利は暫く下落しない見込みです。連邦準備制度理事会は住宅ローン金利を設定しませんが、彼らの金融政策の決定によって金利は大きく影響を受けることがあります。実際、金利を引き下げる前に住宅ローン業者が自主的に金利を調整することもあります。したがって、連邦準備制度理事会による9月の金利引き下げは、すでに現行の貸し出し金利に反映されていると専門家は指摘しています。 また、Fedの予想される金利引き下げは、すでに市場に織り込まれていると Approved Funding Corp の社長兼チーフレンディングオフィサーのシュムエル・シャヨヴィッツ氏も述べています。彼によると、7月31日に住宅ローンの利回りがレンジ外になったのは、このようなセンチメントのためであり、9月18日のFed会合を見越して住宅ローン金利がさらに改善することはないとの見通しです。 金利の低下が期待される中、最も適切な住宅ローンオプションを見つけるために、あなたに向けた最良のオファーをオンラインで比較することをお勧めします。 住宅ローン金利は66%前後で推移する可能性がありますが、就業市場に影響があるかもしれません。インフレ率や雇用動向などの経済指標によって、年末までの金利の下落度合いが変わってくるでしょう。「もしも就業市場が冷え込む傾向が続いたり、冷え込みがますます進行した場合、市場の予測を上回るより積極的な利下げが行われて、住宅ローン金利がより急速に下落する可能性があります。予想では、住宅ローン金利は年末までに低い～中程度の範囲にとどまります。ただし、就業市場の冷え込みが予想を上回ることがあると、そのレンジを下回る金利も考えられます」とコアロジックの首席エコノミスト、セルマ・ヘップ氏は述べています。 すでに住宅ローン金利は予想通りのFedの利下げを反映しているため、現在購入することも賢明な選択肢です。もし就業市場が予想以上に冷え込んだ場合、少し低い住宅ローン金利を待つこともできますが、それが確実であるわけではありません。 Fairway Independent Mortgage Corporation の支店長であるジェレミー・シャクター氏は、「私は2024年における住宅ローン金利の最高水準はすでに見たと考えており、金利はゆっくりと下落していくでしょう。2024年に顕著な経済指標が引き続き好調であれば、金利は安定し続けるでしょう。物価や雇用市場の冷え込み、賃貸料、消費財やエネルギーの価格が低下するなど、主要な指標が下がっていくことが見られます」と述べています。 結論として、多くの潜在的な住宅購入者は金利が下がるのを待っている状況ですが、今購入することにはメリットがあります。多くの人々が待つ中であなたが購入すれば、競争相手が少なくなり、夢の家を手に入れる可能性が高まります。住宅ローン金利が4月2023年以来の最低水準になっている今、低い価格で家を購入することができるかもしれません。 もちろん、いつ家を購入するかは個々の財務状況に基づく個人的な決定です。自分の家を所有することの費用、住宅ローンを含めたコストを慎重に分析し、快適に支払えることを確認してください。 記事では、住宅市場に関する情報が提供されています。以下は、記事の主なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。 Q1: 連邦準備制度理事会（Fed）は何を予想していますか？ A1: Fedは9月の会合で金利を引き下げると予測されています。 Q2: 住宅ローン金利は自動的に下がるのでしょうか？ A2: 連邦準備制度理事会の金利引き下げは、現行の貸し出し金利に反映されている可能性があります。住宅ローン金利は連邦準備制度理事会によって設定されませんが、金利は彼らの金融政策の影響を受けることがあります。 Q3: 将来の金利の下落は予測されていますか？…

フロリダのマンション市場には何か異変が起きています。先月末にResiClubニュースレターの共同創設者であるランス・ランバート氏は、「フロリダのマンション市場は訂正モードに留まっている」と投稿し、州内の18の都市でマンションの価格が前年比で下落していることを指摘しました。別の投稿では、不動産分析会社であるReventure ConsultingのCEOであるニック・ガーリ氏が、フロリダ州セントピーターズバーグのマンションの推定価値がパンデミックのピークから見て41%も下落したことを示していました。彼は後に私に対して、「不動産業者と話しました。構造上の作業が原因で10万ドルの評価があります」と語りました。 フロリダの不動産仲介業者のデータによれば、7月の中古マンションの中央販売価格は前年比1.3%減少しました。これは少なくとも2020年7月以降、最初の年間比での減少です。在庫が積み上がり需要が低下する中、急速に価格は下がっています。この価格の低下は、太陽の光の州における住宅市場の後退をさらに上回っています。 では、ブームは終わったのでしょうか？フロリダのナポリのマンション（ジョン・グレイム/ライトロケット/ゲッティイメージズ経由）(John Greim via Getty Images) この低下の背後にある2つの主要な要因は、上昇する保険費用とまだ高水準の住宅ローン金利です。しかし、マンションにのみ影響を与える3番目の要因は、マンションのコストを増加させる新しい管理規制です。 しかし、フロリダの不動産市場に、2000年代初頭のようなマンションの大打撃が起きることはないと専門家は言います。全米不動産業協会の首席エコノミストであるローレンス・ユン氏は、「状況は異なります。価格は何ら崩壊していません」とYahoo Financeに語りました。「多少の価格の減少はあるかもしれませんが、過去4年間における価格の大幅な上昇を考慮すると、価格の低下は無意味です。」 しかし、もし価格の減少が続くのであれば、マンションの所有者や購入者は不安になるかもしれません。 全米の住宅市場と同様に、フロリダのマンション市場も、より高い住宅ローン金利の下で新しい常態に移行し続けています。連邦準備制度理事会が先月、基準金利を今月後半に引き下げる意向を示した後、潜在的な購入者は低金利へのさらなる待ちさえしています。 一方で、マンションの所有者や一般の住宅所有者も保険料が上昇しており、それがいくつかの潜在的な購入者にとって妨げとなっています。大手保険会社が損害が増えているとして保険を提供しなくなったことにより、数年間で保険料は急増しました。2022年のハリケーンイアンは、主にフロリダで1,129億ドルの被害を引き起こし、米国で3番目に被害額の大きい嵐となりました。 「それは住宅購入者にとって実際には縁が切れました」とバローニ氏は述べました。 第三の要因であるマンションの新しい維持規制は、古い建物ではなく、マンションにのみ影響を与えます。2013年のSurfsideでのマンションの崩壊を受けて、州の議員はマンション建物を規制する法律を厳しくしました。 3階以上のマンションは30年ごとに検査を受け、その後10年ごとに検査を受ける必要があります。30年以上経過した建物は今年の終わりまでに検査を完了する必要があります。その他の規制では、マンション協会が評価の結果に基づいていくつかの頻度で予備金を確認し、いくらの予備金を設けるかを定めています。 これにより、一部の潜在的なマンションの所有者は、建物の検査の結果、必要なメンテナンスや修理が発覚した後、月々のマンションの料金が増えるか、一時的な評価金額が追加されるという苦境に立たされています。 「マンションの管理費は毎月500ドル以上上昇しているか、1回限りの10,000ドルの支払いがある」とユン氏は語りました。「資金にアクセスできない多くの退職者は、それを抜け出すために自分の財産を売却することを余儀なくされています。」 これが市場上のマンションの供給を増やしています。フロリダの不動産業者によると、7月のアクティブなマンションのリスティング数は前年比91.1%増え、ほぼ2倍になりました。 追加の供給は価格を押し下げており、メンテナンスや修理が必要なマンションビルのリスティングはさらに打撃を受けることでしょう。 「極度の評価のある建物では、価格に影響が出ます」とフロリダ南東部のBerkshire Hathaway HomeServices EWM RealtyのCEOであるロン・シャッフィールド氏は述べました。「購入者は作業のために毎月一定の金額を割り当てなければなりません。そのバランスを取る唯一の方法は価格です。」 「それは確実により一般的なものになるでしょう。」 もちろん、規制は古い建物にしか適用されないことを指摘しなければなりません。新しい建物や開発中の建物の価格にはあまり影響はないかもしれません。それが需要が強い限り、マンション市場全体を価格の暴落から守るのに役立つかもしれません。 ユン氏はそれを信じています。フロリダ州では雇用の成長が国内平均を上回り、新しい住民を引き寄せています。住宅ローン金利が緩和されれば、購入者は再び市場に参入する意欲が増し、需要を一層支えるでしょう。 このマンションの引き締めと大衆不況によるマンション市場の大崩壊との間のもう一つの重要な違いは、マンションの所有者の資産です。…