RFR Holding, the real estate firm led by Aby Rosen, is planning to sell its office building located at 281 Park Avenue South in Gramercy Park. According to reports, the sole tenant of the property, Fotografiska, will be vacating the premises.
The 45,000-square-foot property has a rich history, originally built as a church in 1894. RFR Holding acquired the building from the Federation of Protestant Welfare Agencies for $50 million back in 2014. Despite its historical significance, finding a suitable tenant for the expansive space proved to be challenging for RFR Holding.
In 2017, Fotografiska, a prominent Swedish contemporary photography center, signed a lease for the entire building. However, the center, along with its popular restaurant and lounge, is now preparing to move to a new location. The museum’s latest exhibition, Verōnika, and its associated Chapel Bar are expected to close next month. Meanwhile, Fotografiska itself will relocate to an undisclosed spot by the end of September.
While it remains uncertain how much RFR Holding is asking for the property, they are open to selling it outright or leasing it to another interested party. It’s worth noting that in 2022, the firm sought $135 million for the landmarked property, which equated to an astonishing $3,000 per square foot.
This new development prompts RFR Holding, along with its partner Michael Fuchs, to select a different agent to market the property. The firm’s previous attempt to sell the property was handled by Oren and Tal Alexander, who had recently departed Douglas Elliman to establish their Side-backed Official venture.
Although the building’s notoriety is somewhat tied to the sensational case of Anna Sorokin, also known as Anna Delvey, who posed as a wealthy heiress, it holds great potential for a future tenant seeking a prime location in Gramercy Park. As RFR Holding looks for prospective buyers or lessees, the focus will be on the property’s historical significance and its potential as a prestigious office space in New York City.
【RFRホールディングがパークアベニューのオフィスビルを売却予定】
RFRホールディングは、Aby Rosenが率いる不動産会社で、グラマーシーパークに位置するオフィスビルである281 Park Avenue Southを売却する計画を立てています。報道によれば、同物件の唯一のテナントであるFotografiskaは、引き払う予定です。
この45,000平方フィートの物件には豊かな歴史があり、1894年に教会として建設されました。RFRホールディングは、2014年にこの建物をプロテスタント福祉団体連盟から5000万ドルで取得しました。その歴史的な意義にもかかわらず、広々としたスペースに適したテナントを見つけることは、RFRホールディングにとって難しい課題でした。
2017年、著名なスウェーデンの現代写真センターであるFotografiskaが、この建物全体の賃貸借契約に署名しました。しかし、同センターと人気のあるレストランおよびラウンジは、新しい場所に移転する準備を進めています。その博物館の最新の展示「ヴェローニカ」とそれに関連するチャペルバーは、来月中に閉館する予定です。一方、Fotografiska自体は9月末までに非公開の場所に移転する予定です。
物件についてRFRホールディングがいくら求めているかはまだ不明ですが、完全に売却するか、他の関心を持つ当事者に賃貸することも検討しています。なお、2022年には、同社はこの歴史的な建物を1平方フィートあたり驚異的な3,000ドルで13,500万ドルで売り出しました。
この新たな展開により、RFRホールディングとパートナーのマイケル・フックスは、物件をマーケティングするために別のエージェントを選びます。同社による物件の売却は、最近ダグラスエリマンを離れて彼らのサイドをバックアップするオフィシャルベンチャーを設立したオレンとタル・アレクサンダーが担当しました。
この建物は、アナ・ソロキン（別名アナ・デルヴェイ）として知られる裕福なお嬢様を装ったアンナ・ソロキンの驚くべき事件とある程度関連していますが、グラマーシーパークの一等地を求める将来のテナントにとっては大いに潜在能力を秘めています。RFRホールディングが見込み買い手または賃手を探す際には、その物件の歴史的な意義とニューヨーク市の名誉あるオフィススペースとしての可能性に焦点が当てられるでしょう。