Karol Smith

住宅ローン金利がわずかに下落、住宅市場にとって好材料

アメリカの長期住宅ローンの平均金利が今週わずかに下落しました。このニュースは、春の住宅購入シーズンに市場に供給される住宅が少ない中、物件価格が上昇しているホームショッパーにとって歓迎すべきものです。 フレディマックの発表によると、30年固定金利住宅ローンの平均金利は先週の6.87%から6.79%に下がりました。1年前の平均金利は6.32%でした。現在の平均金利は数週間ぶりの最低水準となっています。 また、住宅ローンを再融資するために利用される15年固定金利住宅ローンの金利も今週わずかに下落し、平均金利は先週の6.21%から6.11%となりました。1年前の平均金利は5.56%でした。 フレディマックの主席エコノミスト、サム・カター氏は、「この週、住宅ローン金利はわずかに下がり、いくつかの潜在的な家購入者に余裕のある予算を提供しています。ただし、市場ではインフレの鈍化の兆候を見守りつつ、金利がさらに下がることを期待しています」と述べました。 昨年10月には23年ぶりの最高水準となる7.79%まで上昇した30年固定金利の平均金利は、昨年12月初旬以降、7%を下回ったままとなっています。1か月前には6.94%まで上昇しましたが、インフレ、雇用市場、経済の強い報道を受けて連邦準備制度が短期金利を引き下げる時期についての見方が曖昧になったためです。 多くのエコノミストは、住宅ローン金利が今年中に適度に緩和されると予想していますが、それは連邦準備制度が基準金利を引き下げる前に実現する可能性が低いと考えられています。先週、連邦準備制度は金利を変更せず、インフレが鈍化する証拠をさらに見る必要があると再度示唆しました。 将来のインフレ期待、アメリカ国債への世界的な需要、そして連邦準備制度が短期金利に対してどのような政策をとるかによって、住宅ローンの金利が影響を受けることがあります。 先月のほとんどの時間、住宅ローンの金利の上昇により、潜在的な家購入者の月々の支払額が上昇しました。住宅ローン申請の全国的な中央値は、2,184ドルであり、前年比6%増加しました(住宅ローン銀行家協会、2020年3月5日発表)。 住宅市場は、住宅ローン金利の急上昇と市場における住宅の不足によって引き起こされた2年間の売り上げの低迷から立ち直りつつあります。昨秋以来の住宅ローン金利の緩和は、家購入者により多くの経済的余裕をもたらす助けとなっています。 2月には、アメリカの中古住宅の販売は前月比で最も強いペースで増加しました。これは、1月にも月次の住宅販売が増加した後のものです。 しかし、30年固定金利住宅ローンの平均金利は、わずか2年前の4.67%よりも大幅に高い水準にあります。この金利の現在と2年前の大きな差は、金利の低下によりローンを組んだ家主が低金利を維持しているため、中古住宅の供給量を制限する助けとなっています。 住宅ローン金利がまだ7%前後で推移しているため、「家購入を検討している多くの潜在的な家購入者は、手頃な価格とより多くの物件の出回りを待ちたいという『待ち見姿勢』を取っています」と住宅ローン銀行家協会のCEO、ボブ・ブルックスミット氏は述べています。 記事内の主なトピックや情報に基づいたFAQセクション。 Q: 今週のアメリカの平均住宅ローン金利はどうだったのですか? A: アメリカの平均住宅ローン金利はわずかに下がりました。30年固定金利住宅ローンの平均金利は6.79%から6.79%に下がりました。 Q: 15年固定金利住宅ローンの金利も下がりましたか? A: はい、15年固定金利住宅ローンの金利もわずかに下がりました。平均金利は6.21%から6.11%となりました。 Q: 住宅ローン金利が下がる理由は何ですか? A: 住宅ローン金利が下がる理由の一つは、インフレの鈍化の兆候が見られることです。また、連邦準備制度が短期金利を引き下げることも期待されています。 Q: 住宅ローン金利の上昇はどのように潜在的な家購入者に影響を与えるのですか? A: 住宅ローン金利の上昇により、潜在的な家購入者の月々の支払額が上昇します。 Q:…

商業売買取引の増加により、バトンルージュ東郡の売上高は4%増加

バトンルージュ東郡での商業売買取引は、前年比でほぼ4%増加し、先月の売上高は総額6億1,090万ドルに達しました。ここでは、Elifin Realtyが集計した最新データに基づいて、各セクターのパフォーマンスを紹介します。 マルチファミリー部門 この部門は最も成長しており、成約額の増加率は8.69%です。2月末時点の12ヶ月間の売上高は2億6,660万ドルで、1月末の売上高2億4,530万ドルと比べて増加しました。売上高の増加に加えて、総合的な売上も0.48%増加しました。マルチファミリー物件の成約速度も5.41%上昇しました。 小売部門 この部門では売上高が3.1%増加しました。先月末時点の12ヶ月間の売上高は1億7,400万ドルでした。 産業、オフィス、土地 これらのセクターはいずれも売上高が3%以上減少しました。オフィスの売上高は最も大きく減少し、4.89%減少し、8,250万ドルとなりました(前月は8,670万ドル)。成約速度も2.78%減少しました。 土地セクターでは、物件価値、取引額、成約速度が4%以上減少しました。特に成約速度は5.97%減少しました。 産業セクターの物件価値は最も大きく増加し、3.56%上昇しました。2月末時点の平均1平方フィート当たり価格は65.92ドルで、1月末の63.66ドルと比べて上昇しました。 記事の主要なトピックと情報に基づいて、以下にFAQセクションを提供します。 Q: バトンルージュ東郡の商業売買取引はどれくらい増加しましたか? A: バトンルージュ東郡の商業売買取引は前年比でほぼ4%増加しました。 Q: マルチファミリー部門の成約額はどれくらい増加しましたか? A: マルチファミリー部門の成約額は8.69%増加しました。 Q: 小売部門の売上高はどれくらい増加しましたか? A: 小売部門の売上高は3.1%増加しました。 Q: 産業、オフィス、土地セクターはどれくらいの減少を記録しましたか? A: 産業セクターの物件価値は3.56%増加しました。オフィスセクターの売上高は4.89%減少し、土地セクターの物件価値、取引額、成約速度は4%以上減少しました。 Q: マルチファミリー物件の成約速度は何%上昇しましたか? A:…

大規模な変動、年内の住宅ローン金利に期待

Getty Images 高いインフレーションにより、連邦準備制度理事会(FRB)は長い間、金利を23年ぶりの高水準で一時停止することを余儀なくされてきました。これにより、貯蓄者には良いことがありますが、住宅購入を希望する人々にとっては、住宅ローン金利の上昇により住宅ローンのコストが大幅に増加しました。幸いなことに、経済状況は絶えず変化し、今年の連邦準備制度理事会の予定されているさまざまな会合を経て、中央銀行は今後数か月間に金利を引き下げる機会があります。そうなれば、住宅ローン金利も下がる可能性が高いでしょう。しかし、それはFRBの次回会合以降すぐに起こるのでしょうか、それとも低金利の住宅ローンは遠い将来のことでしょうか?専門家たちはどう思っているのでしょうか。 連邦準備制度理事会(FRB)のオープンマーケット委員会の大多数の専門家は、3月19日から20日までの会議で金利を引き下げることはないと予想しています。それは住宅ローン金利も低下することはないということを意味します。インフレーションは前回の会議以降ほとんど動いていないだけでなく、連邦準備制度のパウエル議長自身も金利引き下げの可能性はほとんどないと述べています。「委員会は、インフレーションが持続的に2%に近づくという自信を得るまで、目標範囲を引き下げることが適切であるとは予想していません」とパウエル議長は前回の会議の後に述べました。彼はまた、3月初旬の金融サービス委員会のヒアリングでもこれを再確認しました。 CMEグループのFedWatchツールによると、3月の会議でFRBが金利を据え置く確率は約95%です。これは住宅ローン金利が現状維持される可能性を意味します(現在の平均金利は7%未満です)。ただし、FRBのメンバーが今後の金利動向についてどのように発言するかも影響を与えるでしょう。 ニューヨークの投資・銀行会社であるブラウン・ブラザーズ・ハリマンの最高投資戦略担当スコット・クレモンズ氏は、「3月20日の会議に対する住宅ローン市場の反応は、FRBが何をするかではなく、何を言うかによる」と述べています。「FRBが現行のインフレ圧力が残っていることを認識しつつ、経済活動が継続していることも認識するならば、住宅ローン金利は上昇する可能性があります」と彼は述べています。 2024年3月に低下しないかもしれませんが、株式会社チャーチルモーゲージの南西部地域のマネージングパートナーであるリック・マウント氏は、年内の低金利が予想されています。「短期的には住宅ローン金利に大きな変動はないでしょう」とマウント氏は言います。「ただし、長期的には、2024年第3・第4四半期など、インフレの抑制とFRBが好む2%の範囲に近づいていくと予想されます」。 現在、Fannie Maeは、30年固定ローンの平均金利が2024年末に5.9%になると予測しています。住宅ローン銀行協会(MBA)は、年末の金利を6.1%と予測しています。 もし家を購入したい場合は 住宅ローン金利が下がることを待つことは、より低い金利を得る可能性がありますが、その金利の下落が実際に起きる保証はありません。もし今家を買う予算があるなら、金利がさらに下がるまで今日買い、後でリファイナンスするという選択肢もあります。MBAは、2025年末までに5.5%の金利を予測しています。 また、利息を支払う残高を減らすために、より大きな頭金を支払うか、マネージャーが利息率を下げるための買い戻しを検討することもできます。これらについては、不動産エージェントと相談し、異なる企業間での提供内容を比較することが重要です。 【よくある質問(FAQ)】 Q: 連邦準備制度理事会(FRB)は金利を引き下げる予定ですか? A: 連邦準備制度理事会のオープンマーケット委員会の専門家は、3月の会議で金利を引き下げる予想はしていません。FRBの議長も金利引き下げの可能性は低いと述べています。 Q: 住宅ローン金利は上昇する可能性がありますか? A: FRBが現在のインフレ状況と経済活動の持続を認識するならば、住宅ローン金利は上昇する可能性があります。 Q: 住宅ローン金利は将来的に下がる可能性はありますか? A: 将来の金利動向は分かりませんが、2024年の第3・第4四半期にはインフレの抑制とともに金利が低下することが予想されています。 Q: 住宅ローンを購入するために何かアドバイスはありますか? A: 金利が下がるまで待つことも選択肢ですが、その下落が実現するかは分かりません。もし今購入できる予算があるなら、今日購入し、後でリファイナンスするという選択肢もあります。また、頭金を大きくしたり、異なる企業の提供内容を比較することで利息支払い残高を減らすことも検討できます。 【キーワードの定義】…