現金が再びブームに—購入者にとって有利な変化

不動産査定およびコンサルティング企業ミラーサミュエルによると、現金による取引が再び人気を博しています。ニューヨークとフロリダの高級住宅市場では、現金による取引の割合が過去最高に近い水準になっています。これはパンデミック時の低金利時には、より多くの住宅取引が住宅ローンに依存していたことから急激な変化です。ジャッキー・テプリツキー氏は、ニューヨーク市、南フロリダ、ハンプトンズの高級住宅市場に対応するダグラス・エリマン不動産仲介チームを率いています。テプリツキー氏は「これらの人々は特権を持ち、レバレッジを持っています」と語り、「自分自身に言っているのです。『よし、現金で買って、金利が下がったらリファイナンスして資金を引き出す』と」と述べています。富裕層の買い手は、今日のより高い住宅ローン金利に対して、一般の住宅購入者と同じくらい抵抗を感じています。ただ、彼らは予算が少ない者よりも金利を回避する手段を持っているのです。全価格帯での現金取引が増加しています。米国の全ての住宅購入のうち、今年第1四半期の月平均31%が現金で支払われていたと、全米不動産業協会(NAR)のデータによります。これは2013年以来の年間平均最高水準です。 しかし、マンハッタンのような場所では、この数字はかなり高いです。第1四半期において、マンハッタンの販売の63.4%が現金で行われ、過去10年で3番目に高い割合となりました。一方で、住宅ローン取引の割合は過去最低水準となりました。ニューヨーク市場では、高級住宅の平均販売価格は第1四半期に750万ドルであることが「通常は50%が現金、50%がローンである」と語るミラーサミュエル社のジョナサン・ミラー社長は語っています。同様の傾向はフロリダの一部の豪華な市場でも見られます。全取引のうち、ロイヤルパームとボカラトンでは現金取引が全体の85.7%を占め、第1四半期の10年平均を上回ります。平均販売価格は約1090万ドルです。マナラパン、オーシャンリッジおよびヒポルクソ島といったフロリダの海岸都市では、全取引の92.9%が現金で行われ、平均販売価格は900万ドルです。また、マイアミビーチでは高級マンションの現金市場シェアが最新の四半期で最高水準に達しました。平均販売価格は650万ドルです。 これらの富裕層の購入者は、株式市場の成長やその他の資産からの資金引出しのため、現金を利用することができるとミラー氏は語り、「富裕層のみに現金が限定されているわけではありませんが、価格が高くなるにつれてその可能性は高まっています」と述べています。第1四半期には、S&P 500指数が10%以上上昇し、株式市場は好調でした。一方、これらの裕福な購入者は、自分の株式ポートフォリオに裏付けされた信用枠を利用して購入する場合もあるとテプリツキー氏は述べています。この取引は、売り手にとっては現金取引として扱われますが、金利が上昇した現在ではそれほど魅力的ではありません。低金利環境では、他の現金での支払いを行った後にすぐにリファイナンスすることで、税金やその他の財産戦略を活用することができるかもしれません。しかし、ミラー氏は「彼らは1000万ドルのマンションを買い、その後、アドバイザーからのアドバイスに従って100万ドルまたは150万ドルの住宅ローンを組むことが非常に一般的です。しかし、金利の状況から見れば、それをあまり見かけなくなっています」と述べています。 しかし、現金で今買うことにはいくつかの利点があります。ミラー氏とテプリツキー氏は、特に住宅ローン金利が引き続き低下することを予想しており、今買うことでより良い条件が得られるとしています。また、現金を持つ買い手はより良い条件が得られるかもしれません。カリフォルニア大学サンディエゴ校ラディ経営大学院の最近の研究によると、現金で購入する人は住宅ローン利用者よりも平均で10%少なく支払っています。テプリツキー氏によれば、現金のオファーは入札戦で目立つと言います。「金融に依存する入札は確実性がありませんが、全額現金での取引ならば確実に契約までたどり着くことができる」と彼女は述べています。裕福な買い手は全般的に現金取引が可能な資金力を持っていますが、これらの取引は低価格帯でもより一般的になってきています。全体的な現金取引の水準は、2011年と2013年の抵当権実施物件および急速売却物件が多くの現金取引を占めていたため、これほど高い水準はありませんでした。NARの最高エコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「現在の状況はかなり異なります。第1四半期の全取引のうち、差し押さえ物件はわずか2%であり、市場における投資家の数も『通常です』という状態です」と語っています。今日の現金購入者は「もちろん、高所得、高純資産の人々です」とユン氏は言います。しかし、中価格帯の市場では、高コストの市場からより手頃な市場へ移る退職者や、売却した前の住宅の価値が過去4年間で上昇してきたため、売却からの現金を持っている人々もいるとユン氏は語っています。さらに、入札戦で勝つために資金源として家族や退職貯蓄から資金を使うことができる若い購入者もいます。「人々は入札に勝つために創造的にならなければなりませんし、その創造性の一部は現金を用意することです」とユン氏は述べています。「ただし、現金で対抗できない人々にとってはこのような状況は悔しいものです」。 以下は、記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q1: ニューヨークとフロリダの高級住宅市場で、なぜ現金による取引が増えているのですか? A1: ニューヨークとフロリダの高級住宅市場では、低金利環境で多くの住宅取引が住宅ローンに依存していたが、現金による取引の割合が急激に増えたためです。 Q2: 富裕層の買い手は、なぜ現金取引が選ばれているのですか? A2: 富裕層の買い手は、予算が広く、現金を利用することで高い住宅ローン金利を回避できるため、現金取引を選んでいます。 Q3: 現金取引の割合はどれくらい増えていますか? A3: 全米の住宅購入のうち、今年第1四半期の月平均31%が現金で支払われていました。この割合は、2013年以来の年間平均最高水準です。 Q4: ニューヨーク市場やフロリダの一部の市場では、どれくらいの割合で現金取引が行われていますか? A4: マンハッタンの第1四半期の販売の63.4%が現金取引で行われ、過去10年で3番目に高い割合となりました。また、フロリダの一部の市場では、現金取引の割合が85.7%以上に上昇しています。 Q5: 現金で購入するとどのような利点がありますか? A5: 現金で購入することで、更なる値下げを期待できるほか、入札戦で優位に立つことができます。さらに、現金で購入する人は、平均で10%少ない価格で購入できる可能性があります。 要注意語句: - 不動産査定およびコンサルティング企業ミラーサミュエル (Mirra…

天文学的なプライスタグが付いたボストンの高級住宅が、ベンチャーキャピタリストによって所有されています

ボストンで最も高価な住宅は、3000万ドルの値札がついた鮮やかなカラーリングの夢の世界です。この家は、ベンチャーキャピタリストによって所有されており、エンターテイメントスペースや最新の技術を駆使した快適さを提供しています。 この豪邸は、他の住宅とは一線を画すデザインと特徴を備えています。外観は、鮮やかな色彩と斬新なアートワークで飾られており、周囲の目を引きます。内部には、スイミングプール、映画館、バーなど、エンターテイメント全般に特化したスペースが備えられています。さらに、最新のテクノロジーを駆使した家具や設備が備わっており、快適さと利便性を追求しています。 ベンチャーキャピタリストにとって、この豪邸は着実な投資でもあります。不動産市場の変動に左右されることなく、値段が上昇し続けることが期待されています。このような高級住宅は、一部の富裕層にとっては貴重な資産となることでしょう。 ボストンの高級住宅市場は、常に需要があります。富裕層やセレブリティにとって、高級住宅はステータスや快適な生活の一部となっています。しかし、3000万ドルという価格は、一部の人々にとっては手の届かないものかもしれません。 ボストンの高級住宅は技術やデザインの進化に合わせて変化しています。最新のテクノロジーを取り入れた家具や設備は、快適で便利な生活を提供しています。高級住宅市場の競争は激化しており、より多くの斬新なデザインや特徴を持つ住宅が登場することが予想されます。 ボストンの高級住宅は、ベンチャーキャピタリストにとっては投資の一環であり、富裕層にとってはステータスの象徴です。ボストンの住宅市場は常に成長しており、これからも高級住宅の需要は続くでしょう。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: ボストンで最も高価な住宅はどのような特徴を持っていますか? A: 最も高価な住宅は、鮮やかなカラーリングと斬新なデザインが特徴です。エンターテイメントスペースや最新の技術を駆使した快適さが提供されています。 Q: この豪邸は誰の所有ですか? A: この豪邸はベンチャーキャピタリストによって所有されています。 Q: ボストンの高級住宅市場はどのような需要がありますか? A: 富裕層やセレブリティにとって、高級住宅はステータスや快適な生活の一部となっています。 Q: なぜこの豪邸はベンチャーキャピタリストにとって着実な投資となりますか? A: この住宅は不動産市場の変動に左右されず、値段が上昇し続けることが期待されているためです。 Q: 最新のテクノロジーがどのようにこの豪邸で活用されていますか? A: 最新のテクノロジーを駆使した家具や設備が備わっており、快適さと利便性を追求しています。 以下は、記事内で使用されている重要な用語の定義です。 - ボストン:…

複数の不動産仲介会社、不動産手数料を巡る和解に向けて裁判所へ

新たな不動産手数料の未来へ 不動産仲介市場に大きな影響を与える可能性がある和解の決定が裁判所で行われる。Keller Williams、RE/MAX、Realogyといった大手不動産仲介会社が、合わせて約2億9,000万ドルの和解金を求める3つの契約の最終承認を求めている。これに続いて、National Association of Realtors(NAR)が提案した約4億1,800万ドルの和解金と、Berkshire Hathaway EnergyのHomeServices of Americaが提案した約2億5,000万ドルの和解金も11月に最終審理が行われる予定だ。 和解内容には、全国の不動産売買において競争を妨げるとされるビジネスプラクティスの変更が含まれている。たとえば、NARは不動産仲介会社にMLSデータベースへの販売情報の掲載に際し、買い手エージェントに対する報酬の提示を義務付けなくなる。これにより、売主と買主の間で経済的な不公平が生じるとの主張がされていた。 先行和解であるこれらの提案は既に裁判所の暫定承認を得ている。これらの和解案は、各被告が起訴された画期的な独禁法訴訟に応じて行われたものだ。RE/MAXとRealogy(現在の名称はAnywhere Real Estate)は審理前に和解に達した。Keller Williams、NAR、HomeServicesは10月に審理が行われ、違法行為が認められ、売主に18億ドルを不正に奪ったとの判決が下された。 これらの訴訟の中で、Anywhere Real EstateはCentury 21、Coldwell Banker、Corcoran、ERA、Better Homes and Gardens Real Estate、Sotheby’sを含む全国の主要な不動産仲介会社を所有している。 NARが国内外の全米の不動産を抱えるMLSデータベースを管理していることは、長らく売主と買主に不利な状況を作り出してきたとして批判されてきた。NARのメンバー以外はデータベースへのアクセスが制限され、また売主のエージェントは買主側のブローカーに売却手数料の一部を支払う必要があった。 訴訟では、ミズーリ州を起点としたこのようなルールがNARと不動産仲介会社の共謀であり、アメリカの独禁法に違反していると主張された。 Coldwell BankerのブローカーであるMichael Downerは、NARの条件により報酬を高く設定するようにエージェントが促されたため、より高い手数料を支払うオファーのある住宅を宣伝する動機が生まれたと語った。また、手数料を下げようと交渉した売主は不利な立場にあったと述べた。…

富裕なミリオネアの地域の変動と特徴

低供給、物価上昇、高い住宅ローン金利、そして家計収入の伸びの遅れなどにより、住宅の購入はますます手の届かないものになってきています。しかし、一部の住宅購入者には他の人よりも多くの選択肢があります。不動産検索ウェブサイト「Point2」の分析によると、2017年から2022年までに、アメリカ全国の年収が100万ドル以上の家庭の数は4倍以上に増えました。2022年時点で、この人口のセグメントは約13万6700世帯および32万2000人を超える規模に成長し、国内でも最も急速に成長している所得グループの一つです。 Point2の先月の分析によると、アメリカ全体での典型的なミリオネアの家主は50歳で、最高経営責任者や医師として働き、ニューヨークやサンフランシスコに住んでいます。その家は推定価値180万ドルで、10室あり、そのうち5室がベッドルームです。この世帯は車を3台所有しています。 Point2はまた、国内で最も人口の多い都市圏を分析しましたが、2022年時点でフィラデルフィア地域には2,128軒のミリオネアの家主がいます。これは都市圏世帯の0.08%に相当します。 Point2によると、フィラデルフィア都市圏を含め、30の主要都市圏のうち23つでミリオネア世帯の最も多い世代は「ジェネレーションX」です。この世代はミリオネア世帯の41%を占めています。次に、「ベビーブーマー」が30%を占めており、ミレニアル世代は12%です。 フィラデルフィア地域のミリオネアの家主の主な職業は医師です。この分析によると、この地域の典型的なミリオネアの家主はジェネレーションX世代で、推定価値100万ドルの家を所有し、11室と5つのベッドルームがあります。その世帯は車を3台所有しています。 ミリオネアの家主の職業 デトロイトとヒューストンは、ミリオネアの家主の主な職業が医師であり、主要な住宅所有世代であるベビーブーマー、ジェネレーションX、ミレニアル世代のいずれにおいても該当する他の主要都市圏です。 ミリオネアの家主の職業は、30の主要都市圏全体では主に医師、最高経営責任者、立法者、弁護士、裁判官が占めています。その他にもソフトウェア開発者、アスリート、エンジニア、不動産ブローカーなども含まれます。 ミリオネアの家主の特徴 全国的に見ると、ミリオネアの家主の3分の4は既婚者です。しかし、1人に5人は独身です。その他は離婚、死別、または別居しています。 ミリオネアの家主の世帯には、男性と女性の高収入者の割合がほぼ同じです。 分析の対象期間の初めである2017年には、ベビーブーマーがミリオネアの家主の最も多い世代を占めていました。しかし、5年後にはジェネレーションXが彼らを追い越しました。 ミリオネアの家主の住む家 全国的に見ると、ミリオネアが所有する典型的な家は10室であり、フィラデルフィアのミリオネアの家よりも1つ少ないです。 ニューヨーク都市圏におけるミリオネアの家の推定価値は、フィラデルフィア地域よりも100万ドル以上高いと推定されています。しかし、部屋数は2つ少ないです。 ピッツバーグでは、この所得層の典型的な家主の家の推定価値は約75万3,000ドルであり、シンシナティに次いで2番目に低い値です。 サンフランシスコ、ロサンゼルス、サンディエゴのミリオネアの家の推定価値は2,500万ドル以上です。 ミリオネアの家主の数は? 全国的に見ると、2022年にそれ以上の年収を持つ家庭は約13万6,700世帯ありますが、予想される通り、ミリオネアの家主の数は都市圏によって大きく異なります。 フィラデルフィア都市圏は、最大の30都市圏の中では11番目に多くのミリオネア世帯を持っています。 最も多いのはニューヨーク都市圏で、約26,600世帯であり、フィラデルフィア都市圏の約12倍です。 次はロサンゼルス都市圏で約10,800世帯、その次がサンフランシスコ都市圏で約8,900世帯です。サンフランシスコ地域は、100万ドル以上を稼ぐ世帯の割合が最も高いです(0.49%)。 以下は、この記事に基づいたよくある質問(FAQ)セクションです。 Q: ミリオネアの家主はどのような職業が一般的ですか? A: ミリオネアの家主の主な職業は、医師、最高経営責任者、立法者、弁護士、裁判官などが含まれます。その他にもソフトウェア開発者、アスリート、エンジニア、不動産ブローカーなどもあります。 Q: ミリオネアの家主の特徴は何ですか? A:…

The Benefits of Investing in Private Real Estate

私募不動産投資は、伝統的な株式に代わる選択肢として投資家にとって魅力的な選択肢です。Bluerockの市場調査・戦略担当責任者であるミゲル・ソサ氏は、Wealth!に参加し、特に不動産と信用に焦点を絞ることの主な理由を共有します。 ソサ氏によれば、Bluerockの特に関心を持っているのは、産業、特殊、およびマルチファミリーセクターの私設不動産です。「特殊セクターが好きな理由は、それが経済サイクルにあまり相関しない独自の空間だからです。例えば、データセンターを考えてみると、データセンターは特殊セクターに属しており、経済が好調な場合、人々は自分の携帯電話やコンピュータでソーシャルメディアのコンテンツを消費するでしょう。経済が弱ければ、彼らは自分の携帯電話やコンピュータでソーシャルメディアのコンテンツを消費するでしょう。つまり、経済サイクルに対して非常に抵抗力があります。」 私募不動産への投資は、投資家にさまざまな利点をもたらします。まず第一に、伝統的な株式市場とは異なり、不動産は経済サイクルによる影響を受けにくいという特徴があります。このため、経済が好調であろうと不調であろうと、投資家のポートフォリオを安定させることができます。 また、特殊セクターには、データセンターやその他の特殊な不動産資産が含まれています。これらの資産は、社会メディアの需要に関連しており、経済サイクルに対して非常に抵抗力があります。経済が好調な場合、人々はより多くのソーシャルメディアコンテンツを消費し、経済が弱い場合でも同様です。 私募不動産への投資には、さまざまなリスクもあります。不動産市場は地域や産業によって大きな変動があるため、慎重な分析と事前の調査が必要です。それにもかかわらず、私募不動産はポートフォリオのダイバーシフィケーションに役立ち、安定した収益を生み出す可能性がある優れた投資機会です。 Investing in private real estate offers investors an attractive alternative to traditional stocks. Miguel Sosa, Bluerock's Head of Market Research & Strategy, shares key reasons…

新しいタイトル:プレイノのLiberty Mutual Insuranceキャンパスの近くに新しいアパートメントビルが建設予定

新しい記事: プレイノのLiberty Mutual Insuranceキャンパスの近くに、4エーカー以上の土地がある計画・ゾーニング委員会で新しい用途に活用される予定です。ボストンに拠点を置く保険大手のLiberty Mutualは、2017年にデallasの開発会社KDCからLegacy Westの建築用キャンパスを購入した際に、将来的な拡張に備えて空地を購入しました。それに対し、アパートの建設会社であるColumbus Realty Partnersは、この場所に5階建てのアパートメントビルを建設することを求めています。市の計画・ゾーニング委員会に提出された初期の模型では、プロジェクトの重要な部分として、ストリートレベルでの活性化が示されています。Columbus Realty Partnersは、バルコニーやパティオなどの要素を追加して、歩行者にやさしい環境と改善された相互作用を生み出すことを目指しています。この場所では既にアパートが許可されていますが、開発業者は、ゾーニングが許容するよりも低い建物を建設し、バルコニーや出入り口などのストリートレベルの活性化要素を取り入れることを求めています。土地は、Liberty Mutualと関連するエンティティが所有しており、同社の広報担当者は将来の不動産計画についてコメントしないと述べています。提案されているアパートは、Dallasを拠点とするColumbusによって購入され、去年はFriscoのNorth Fields開発内に土地を所有しており、1ベッドルームと2ベッドルームのユニットが混在する177軒の住居を含みます。初期のデザインでは、プールと駐車場も予定されています。プロジェクトのエンジニアリング会社はKimley-Hornであり、デザインはO'Brien Architectsが担当しています。Liberty Mutualは最近数年間でPlanoのオフィスのプレゼンスを縮小してきました。当初、同社は2棟建ての建築用キャンパスで数千の対面業務を通じてコミットメントしていましたが、すべてのスペースを占有することはありませんでした。同社は、北テキサスだけでなく全米でハイブリッドワークモデルを取り入れる方向に向かいながら、ますます賃貸スペースを増やしています。 新しい記事:プレイノのLiberty Mutual Insuranceキャンパスの近くに、4エーカー以上の土地がある計画・ゾーニング委員会で新しい用途に活用される予定です。 FAQ: 1. Liberty Mutual Insuranceキャンパスの近くにある土地に何が計画されていますか? - Columbus Realty Partnersが5階建てのアパートメントビルを建設する計画です。 2. プロジェクトの重要な部分として、どのような要素がありますか? - 建物のストリートレベルでの活性化を重視し、バルコニーやパティオなどの要素を追加して、歩行者にやさしい環境と改善された相互作用を生み出す予定です。…

購入した1ユーロの家がオーストラリア人女性に幸福をもたらす

ベルケリー在住のRubia Danielsさんは、イタリアのある町で1ユーロ(約1.05ドル)で売られている放棄された家を見に行きたいと思っていました。2019年、彼女はシチリアのムソメーリへの最初のフライトを予約し、お買い得な価格で1軒ではなく3軒の崩壊した物件を購入しました。 Danielsさんは建設のバックグラウンドを持ち、バケーションホーム、レストラン、ウェルネスセンターの3つの夢のプロジェクトを想像していました。彼女はこれまでに約3.5万ドルを費やし、現地のクルーと一緒にバケーションホームの改装に取り組んでいます。 パンデミックを通じて世界中で家をリノベーションすることのストレスにもかかわらず、Danielsさんはムソメーリの生活が彼女の人生により多くの幸福をもたらしていると語っています。 シチリアでの友達作り Danielsさんがムソメーリで不動産会社から家を購入することを決めた最大の理由の一つは、彼女が訪れた際にどれだけ歓迎されたかということです。彼女を家の周りのレストランやカフェ、その他の場所に連れて行った不動産エージェントのナタリー・ミラゾさんは、町での生活を本当に感じるために彼女を案内しました。Danielsさんは彼女を「自分の姉妹のような存在」と考えています。ムソメーリはたった9900人の小さな町ですが、Danielsさんは多くの人々が強い絆を持っていると言います。「シチリアでは、カリフォルニアで友達を作るよりもずっと簡単です。シチリアでは、社交的な生活が非常に重要です。みんながあなたと話したり、知ったり、コーヒーを分かち合ったりする時間があります」とDanielsさんは述べています。Danielsさんは、地元の住民であるKaterina Montagninoさんとすぐに友達になりました。Montagninoさんは彼女の家族のような存在です。最近のカリフォルニア旅行では、DanielsさんはMontagninoさんと彼女の夫を自宅に招待し、さらに彼女は2歳の息子Leoさんの名付け親になりました。 シチリアでは社交が大事であり、Danielsさんはカリフォルニアの隣人も友好的ですが、生活のペースが異なると言います。「家に帰っていつも仕事と家の往復で忙しい人々は、ソーシャルアクティビティのための時間がありません」と彼女は言います。 より少ないお金の問題とストレスの軽減 シチリア人はアメリカ人とはまったく異なる形で余暇を過ごします。まず、ほとんどのシチリア人は正午から午後4時までのランチと昼寝の休憩時間を取ります。その間、町のほとんどが閉まっています。大家族でのディナーは一般的で、夜9時から深夜まで続きます。イタリアやヨーロッパの他の地域への旅行も簡単で手頃な価格です。 生活費はアメリカの基準に比べて低く、高い生活品質が提供されます。外食するときのおいしい食事は10ユーロ(10.50ドル)以下ですし、イタリアからの往復便は50ユーロ(52.50ドル)以下で利用できます。住宅については、およそ90%のムソメーリの住民が既に自宅を所有しているか、相続法によって複数の物件を所有しているため、家賃の心配は少ないです。 これはアメリカでの高い生活費と高いストレスとの直接的な関係だとDanielsさんは見ています。これがアメリカ人を過労させ、友情や他の情熱に投資する時間を減らす原因になっています。「これはよりストレスの多い生活です」とDanielsさんは言います。Danielsさんは、今は部分的にムソメーリに住んでいるので、「ここで幸せになることは、家に帰るよりもずっと簡単です」と言います。 シチリアにいる間の最大のチャレンジは、彼らが消費する炭水化物の量だとDanielsさんは笑いながら言います。「それ以外は、人生は美しいです」と彼女は言います。 ※記事内の金額は2023年10月18日時点のOANDAの変換レートを使用してユーロを米ドルに換算したもので、数値は最も近いドルに丸められています。 主要トピックに基づいたFAQセクション: Q: Rubia Danielsさんはどのような理由でイタリアのムソメーリで家を購入しましたか? A: ダニエルズさんは、ムソメーリでの生活を楽しむために、お買い得な価格で3軒の物件を購入しました。 Q: ダニエルズさんはムソメーリで友人を作りましたか? A: はい、彼女はムソメーリで地元の住民と友人になりました。 Q: ムソメーリでの生活費はどのくらいですか? A: ムソメーリでは生活費が比較的低く、外食の食事は10ユーロ以下、往復の航空券は50ユーロ以下で利用できます。 Q: ダニエルズさんはムソメーリでどのような課題に直面しましたか?…

新しい視点で見る:宇宙船が形をした家? 未来的な住宅物件に注目

実際の不動産市場は、高級マンション、ミッドセンチュリーモダン、そして手頃で将来性のあるリフォーム物件など、特定のニッチに焦点を当てたインフルエンサーで賑わっています。その中で「Zillow Gone Wild」は、例えばカンザスシティにあるUFOの形をした家、1940年代末にフランク・ロイド・ライトがデザインした斬新な角度を持つカラマズーの住宅、あるいは最近建造された約3,000のベッドルームを持つクルーズ船のような家を探している場合に行く場所です。 「目の前で目覚めたら、海の景色が広がっている。これが新しい目覚めの最高の方法だよ」と、Zillow Gone WildのクリエイターであるSamir Mezrahiは、この驚くべき物件のリストについて、冷静なまなざしでTikTokの解説をしている。 Mezrahi氏は、プラットフォームをまたいで数百万のフォロワーを持つ注目すべきアカウントを持っており、これは同様に派手なリアリティショーへと発展しました。この9エピソードからなるシリーズは、HGTVで金曜日に初公開され、現在はMaxでも視聴可能です。SNSと同様に、Zillow Gone Wildのテレビ番組も一般の視聴者を対象とし、建築上の外観や家具の一部として普段の期待を打ち破るような家に焦点を当てています。 「私たちが今まで見たことのないものでなければなりません」と、BuzzfeedでSNSディレクターを務めたMezrahi氏はNPRのインタビューで述べています。初回エピソードの最初のセグメントでは、所有者のAndrew Flairがネブラスカ州ヨークにある軍のミサイル発射施設を披露しています。これは非常に厚い鋼製のドアを持ち、窓がない非凡な物件です。 よくある質問 1. Zillow Gone Wildとは何ですか? - Zillow Gone Wildは、注目すべきリアルエステート物件を特集するメディアです。カンザスシティにあるUFO形の家やフランク・ロイド・ライトがデザインした角度の斬新な住宅など、特異な物件を紹介しています。 2. Zillow Gone Wildのクリエイターは誰ですか? - Zillow Gone WildのクリエイターはSamir Mezrahiです。彼は数百万のフォロワーを持つ人気のあるアカウントを運営しており、TikTokでこの驚くべき物件のリストを解説しています。…

Real Estate Stocks: Analysts Project a Promising Future Amidst Uncertain Market Conditions

ウォール・ストリートのアナリストたちは、S&P 500の今年の最も大きな敗者である不動産株に、2桁の上昇余地があると見ています。投資家やアナリストは、長期の借入コストが頭打ちになり、さらに低下するという確信が固まれば、このグループの運命が好転すると述べています。金曜日の米国労働市場に関する予想を下回る報告書により、米国国債の利回りが急落したことで、この考えが後押しを受けました。 ブルームバーグが収集したデータによると、この業界の株式をカバーするアナリストたちは、現在の終値を基に、次の12カ月でこのグループに16%の上昇余地があると予想しています。また、このセクターで最も厳しい状況にある不動産投資信託(REIT)については、同じ期間に15%の上昇余地があると見ています。 不動産株は、トレジャリー利回りが今年一番高い水準に達したことで、ほぼ2年ぶりの最悪の月次下落を経験しました。4月中旬にはほぼ6か月ぶりの最も売られ過ぎシグナルを突破しましたが、その後一部の下落を取り戻しました。 連邦準備制度理事会(FRB)のパウエル議長は、利下げは近い将来行われないと明言しました。これは、ビジネスのために借金に依存する利上げ敏感なセクターにとっては助けになるはずでした。 しかし、Janus Henderson Investorsのグレゴリー・クール氏によれば、最新の金利会議はこのグループにとっては好材料であった可能性があります。政策決定者たちは、金利を変更せず、むしろ再度引き上げるよりも長期間にわたって貸借コストを高いままにする意思を示し、打撃を受けている不動産セクターの投資家たちの懸念を和らげました。 ジャヌス・ヘンダーソンのポートフォリオマネージャーであるクール氏は、「リストされたREITが現在の価格から、REITが堅調なパフォーマンスを提供するためには金利引き上げを期待する必要はないとは思いません。市場が金利引き上げの可能性がないという堅実な合意に到達すれば、REITが動き出すのに十分なはずです」と電子メールで述べています。さらに、「パウエル氏は金利引き上げを行わないことを示したようで、これはREITにとってはプラスとなると思います」と述べました。 一般的に、REITはトレジャリー利回りが上昇すると不振に陥ることが多く、中期的な期間(170日程度)で10年国債利回りが100ベーシスポイント上昇した後は、S&Pを下回る傾向があります。しかし、利回りが安定した後、REITは一般的に次の90日から180日で最大9%まで回復しました。 RBC Capital Marketsのアナリスト、マイケル・キャロル氏によれば、「このような環境では何が起こるかはまだ分かりませんが」と述べ、「もし金利が安定すれば、REITは良い成績を収め、再び基本的な価値に基づいて評価されるようになるかもしれません」と付け加えました。キャロル氏は、工業用不動産、高齢者向け住宅、一戸建て賃貸住宅、データセンターREITに機会があると考えています。 ただし、低迷した企業の統合・買収活動の水準など、今後も多くの課題が残っています。 ウォール・ストリートに捕らわれている状況が続いていますが、長期的な展望を持つ投資家にとっては、不動産セクターの評価割引が魅力的な買いの機会を提供しているとクール氏は述べています。S&P 500不動産指数は、予想される12か月の収益について33倍で取引されており、10年平均から18%のディスカウントがあります。 クール氏によれば、金利が下落すれば、倍増すると同時に配当利回りの成長がセクターに追い風となる可能性があり、昨年第4四半期と同様の展開が期待できます。彼は今年のREITの総回報について8~9%を予想し、歴史的な平均に合致するものとしています。彼は、セルフストレージ、データセンター、携帯電話の基地局の強さに期待を寄せています。 【参照記事】Bloomberg Businessweek 以下は、この記事に基づいたFAQセクションです。 Q1: S&P 500の最も大きな敗者である不動産株にはどのような上昇余地があると見られていますか? A1: ウォール・ストリートのアナリストたちは、不動産株に2桁の上昇余地があると予想しています。不動産投資信託(REIT)に関しては、12か月で15%の上昇余地があると見られています。 Q2: 不動産株はなぜ最悪の月次下落を経験したのですか? A2: トレジャリー利回りが上昇したことが原因で、不動産株は2年ぶりの最悪の月次下落を経験しました。 Q3:…