アメリカの不動産市場は最近、いくつかの都市で家の価格が急速に下落していることがわかりました。この現象は、不動産業界や経済に興味がある人々にとって重要なトピックです。 最新の調査によれば、これらの下落が最も顕著な都市のトップ10を以下にご紹介します。 1. シアトル 2. デンバー 3. ニューヨーク 4. サンフランシスコ 5. ロサンゼルス 6. ミネアポリス 7. ラスベガス 8. シカゴ 9. ピッツバーグ 10. マイアミ これらの都市では、需要と供給のバランスの崩れや経済の不安定さなどの要因が、家の価格下落の主な要因となっています。 シアトルでは、かつて不動産市場のホットスポットとされていたが、最近は需要の減少により家の価格が下落しています。同様に、デンバーでは高い需要と供給不足が解消され、価格が下落し始めています。 ニューヨークやサンフランシスコの場合は、一部のエリアでは高すぎる価格が持続できなくなり、需要の低下により価格が下がったといえます。 このような市場の変化は、不動産投資家や住宅購入を検討している人々にとって、チャンスやリスクの両面を持っています。価格が下落している都市で物件を購入することで、将来的な収益を見込める可能性もありますが、一方で価格がさらに下落するリスクもあります。 不動産市場の変動は、経済の健全性や地域の需要と供給のバランスによって大きく影響を受けることがわかります。これからの動向に注目し、購入や投資の際には慎重に判断することが重要です。 記事に基づいたFAQセクション： Q: 現在、アメリカのどの都市で家の価格が下落していますか？…

The real estate market is experiencing a significant shift in supply as home listings continue to rise. According to a recent report from Realtor.com, nationwide active listings in August increased…

金融市場は今月後半に連邦準備制度理事会（FRB）が利上げを行うと予想しているため、30年固定金利の住宅ローン平均金利は今週も変わらずでした。フレディ・マックによると、30年固定金利の平均金利は先週と同じ6.35％でした。一年前の平均金利は7.12％でした。 同様に、15年固定金利の住宅ローンの平均金利は先週の5.51％から5.47％に下落しました。一年前の金利は6.52％でした。 フレディ・マックの主席エコノミストであるサム・カターは、プレスリリースで「高い期待を持って待ち望まれている8月の雇用統計の発表を市場が待っている間、住宅ローン金利はこの週も変わらずでした。」と述べています。 全体的に、住宅ローン金利は5月以来下降傾向にあります。 フレディ・マックのエコノミストは、「夏になって金利が下がったにもかかわらず、住宅の売り上げは不振であった。しかし、その反面、直近数年で住宅を購入した家主は、低下する住宅ローン金利を利用して月々の支払額を減らしています。」と述べています。 一部の購入者は、低金利を活用しています。住宅購入のための住宅ローンの申請件数は先週から3％増加しましたが、前年同週比では4％減少しています。これには、住宅ローンの再融資の申請も含まれます。再融資の申請件数は先週に比べて0.3％減少しましたが、前年同週比では94％増加しており、住宅ローン金利が7％を上回っていた時期と比較しています。 住宅ローン銀行協会（MBA）の最高エコノミストであるジョエル・カンは「再融資の申請はわずかに減少しましたが、月々の支払額を下げるために金利が高いローンを抱えている借り手が相変わらず多く見られます」と述べています。また、「8月の申請件数の割合は約46％で、2022年3月以来の最高月平均です」と述べています。 高い住宅価格と借入コストのため、多くの潜在的な購入者は様子見をしています。全米不動産協会（NAR）によると、7月の契約署名に基づく住宅販売の先行指標である予定販売住宅数は過去最低水準に下落しました。住宅市場は低金利への期待から停滞しているとのことです。 NARの主席エコノミストであるローレンス・ユンは先月末のプレスリリースで「夏には売り上げの回復が見られませんでした。雇用の増加と在庫の拡大の良い影響が住宅の購入意欲を上回ることができませんでした。加えて、米国大統領選挙への待ち構えと関連した不確実性もありました。」と述べています。 彼はまた、「低金利の住宅ローンが確かに買い手を市場に呼び込むでしょう。」と述べました。 【金利の変動と住宅ローン】 - 連邦準備制度理事会（FRB）の利上げ予想により、30年固定金利の住宅ローン平均金利は変わらず - フレディ・マックによると、30年固定金利の平均金利は6.35％で、1年前は7.12％だった - 15年固定金利の住宅ローン平均金利は5.47％と、前週の5.51％から下落。1年前は6.52％だった - 住宅ローン金利は5月以来下降傾向にあり、低下した金利を利用した住宅購入者が増加している 【再融資と住宅ローン申請】 - 住宅ローンの申請件数は先週から3％増加し、前年同週比では4％減少 - 再融資の申請件数は先週に比べて0.3％減少し、前年同週比では94％増加 - 高金利ローンを抱えている借り手はまだ多く見られるが、金利を下げるための再融資の需要はわずかに減少 - 8月の申請件数の割合は約46％で、2022年3月以来の最高月平均 【住宅市場の停滞と要因】 -…

According to a recent report by Redfin, the real estate market in Florida and Texas is facing a peculiar challenge - an abundance of available housing. The rising costs of…

エージェント手数料に関する新しい法律に関する情報は、さまざまな記事で矛盾した内容が掲載されていることがあります。今週、アーリントン中央図書館で行われるAsk Eli Home Buyer Workshopでは、新しい法律についての解説や質疑応答を行います。ワークショップでは飲食物も提供されますので、お気軽にご参加ください！ ワークショップでは以下の内容を無料でカバーします： ・買い手エージェント代理と手数料に関する新しい法律 ・データと戦略を活用して、自宅の購入を最大化する方法 ・市場トレンドを利用する方法 ・最新の金利と住宅ローンプログラムについて ・避けるべき一般的なミスと成功のためのヒント 対象となる方： ・エージェント手数料の変更に興味がある方で、それがあなたにどのような影響を及ぼすか知りたい方 ・初めての購入から経験豊富な購入者まで、どのような購入者にも対応可能 ・すでに購入を検討中の方や18〜24ヶ月以内に購入を予定している方 ・ノーザンバージニア、ワシントンDC、またはメリーランドの郊外エリアに住んでいる購入者 ・あなた自身や知り合いで、ワークショップの参加が有益と思われる方 開催場所と日時： ・9月11日（水）午後6時から7時30分 ・アーリントン中央図書館（N Quincy Street 1015番地）、ブルーモントルーム 参加申し込みは現在受付中であり、定員がありますので、以下のグラフィックをクリックしてRSVPしてください。お腹を空かせて、ご自宅の購入に関する質問をお持ちください！あなたにお会いできることを楽しみにしています。イベントに関する質問は、[email protected]までお気軽にお問い合わせください。 もし購入、売却、投資、賃貸についてご相談したい場合は、遠慮せずに [email protected] までお問い合わせください。 私の週刊コラムで質問にお答えするか、購入、売却、賃貸、投資について議論するためには、[email protected] へメールを送ってください。私の過去の投稿のいずれかを読むには、私のウェブサイトのブログセクションを訪れてください。また、YouTubeのEli…

右傍らの左から止まっている一つのウェブサイトで、イギリスの不動産市場を探求する人々は多数います。それがRightmoveです。世界的にも知名度のあるこの企業は、市場のリーダーであることから、「優勝者がすべてを手に入れる」という報酬を享受しています。市場シェアは85%に安定しており、利益率も70%です。右傍らの広告費について不平を言う不動産業者たちも、多くの場合は支払いを行っています。それは、支払いをしないことのコストが高くつくためです。 しかし、Rightmoveの株価は、過去5年間ほどほとんど変動していませんでした。今週、オーストラリアの不動産リスティング会社であるREAグループがRightmoveへの入札意向を示し、Rightmoveの株価が27%上昇した前には、その傾向が続いていました。 この状況の原因はおそらく２つあります。第一に、イギリスの住宅市場はこの期間、低金利と高い金利の時期に低調でした。第二に、Rightmoveの支配に挑む次の競争相手は、過去のものよりも資金力があるようです。アメリカの巨大企業CoStarは昨年、イギリスの小企業OnTheMarketを1億ポンドで買収し、その買収をヨーロッパの不動産ポータルゲームへの積極的な参画の打ち出し口としていました。 REAがRightmoveに対して50億ポンド以上の入札をする可能性は、あらゆる人にメリットがあります。ルパート・マーダック氏の率いるニューズコープが不動産ウェブサイトに新たな関心を持っているのか、ということが観察されるでしょう。そして、アメリカの活動家ファンドから昨年呼びかけられたように、ニューズコープの中期的な運命は、61%の出資比率を持つREAおよび他の不動産関連事業をメディア資産から分離させることであるかもしれません。 しかしながら、REAが支払える価格でRightmoveが提案に乗るべき理由は何でしょうか。REAからの競争的な脅威があるため、株主が事業から撤退することを許すためかもしれません。しかし、その方向からの競争は過大評価される可能性があります。支配的なリーダーを引き摺り下ろすことはまだ大変な挑戦のように見えます。一方で、Rightmoveは自社の商業物件リストや住宅ローン手配における機会を追求しています。市場は、昨年の2億6000万ポンドからのより堅調な利益改善を期待しています。 Panmure Gordonのアナリストは、成功した提案には、先週の株価を60%上回る水準で提示する必要があると述べています。それが妥当な水準です。ロンドン株式市場は最近は眠っている場所かもしれませんが、地元の投資家たちは、機会に気付くまでには十分な目覚ましい状態にあります。優勢な市場リーダーは安く売られるものではありません。 しかし、REAが破格の提案を行えるかは疑問です。REA自体の株価は、提案に株式要素が含まれるため、タイミングの発表で5%下落しました。また、費用削減の余地もほとんどありません。いくつかの共有技術コストはあるかもしれませんが、REAはオーストラリアとアジアで事業展開しているためです。 全てを総合してみると、Rightmoveは強力な立場にあります。REA自体など、外国の競合他社と比較して、Rightmoveの相対的な低評価がクローズアップされています。そして、愚かな価格以外の何かで売却する必要性はほとんどありません。強気の姿勢で臨みましょう。 記事に基づいて、以下にFAQセクションを提供します。 Q: Rightmoveとは何ですか？ A: Rightmoveはイギリスの不動産市場でリーダー的存在であり、ウェブサイトを通じて物件情報を提供しています。 Q: Rightmoveの市場シェアは何％ですか？ A: Rightmoveの市場シェアは85％です。 Q: Rightmoveの利益率は何％ですか？ A: Rightmoveの利益率は70％です。 Q: Rightmoveに不満を持つ不動産業者はいますか？ A: Rightmoveには不満を持つ不動産業者もいますが、多くの場合は広告費を支払っています。 Q: REAグループは何ですか？ A: REAグループはオーストラリアの不動産リスティング会社であり、Rightmoveへの入札意向を示しました。…

Nestled along the picturesque shores of Jersey lies a breathtaking oceanfront property that redefines multi-generational living. This architectural marvel comprises not just one, but two spacious abodes, intricately connected by…

When I turned 36 in 2021, it was a milestone year for me. I had experienced significant success with my blog and podcast, which allowed me to earn enough passive…

住宅購入を検討している人々は、高騰する価格や高金利の影響により、かなりの購買力を失ってしまった。しかし、現在、住宅ローン金利は最近の高値から下がり始め、連邦準備制度理事会（フェド）が基準金利を引き下げることでさらに下がる可能性もある。これにより、住宅購入を検討している人々には少し余裕が生まれるかもしれない。 住宅ローン金利は下がりつつある 住宅ローン金利は、フェドによる景気減速の可能性によりすでに下がり始めている。30年固定金利の平均金利は、8月29日に6.35％に下がり、1週間前の6.46％から下がった。これは住宅ローン金利が15か月ぶりの低さであり、Freddie Macのデータによるとその時点で最も低い水準となっている。 LendingTreeのシニアエコノミスト、ジェイコブ・チャンネルは、「現在の金利は、数か月前と比べてかなり魅力的な金利だと思います」と語っている。しかし、ダグラス・エリマンの副会長、ドッティ・ハーマンによると、多くの住宅購入希望者は、フェドが基準金利をほぼゼロに引き下げた数年前の低金利に固執しているという。ハーマンは述べています。「私は30年間このビジネスに携わっていますが、パンデミック以外では、2.5％から3％の金利を見たことがありませんでした。」 資金調達が鍵 現在購入を検討している人の場合、後でリファイナンスすることを考えているなら、リワードとリスク、およびどの種類の住宅ローンを組むべきかを理解することが重要です。まず、購入する家の費用を全額現金で支払う余裕がない場合、ほとんどの住宅購入者は住宅ローンで資金調達する必要があります。 「ローンを組む際には、その利点だけでなく、引き受けるかもしれない潜在的なリスクにも注意しなければなりません」と、ニューヨークのウィリアム・レイビス・モーゲージの地域副社長、メリッサ・コーンは語っています。 FAQセクション： Q: 住宅ローン金利が下がってきていると聞きましたが、本当ですか？ A: はい、現在住宅ローン金利は下がりつつあります。特に30年固定金利の平均金利は、15か月ぶりの低さとなっています。 Q: フェドが基準金利を引き下げる可能性はありますか？ A: はい、連邦準備制度理事会（フェド）が基準金利を引き下げることで、住宅ローン金利がさらに下がる可能性があります。 Q: どの種類の住宅ローンが適していますか？ A: リファイナンスを考えている場合を含めて、購入を検討している人は、リワードとリスク、および自身の状況に基づいてどの種類の住宅ローンが最適かを理解する必要があります。 Key Terms/Jargon: - 住宅ローン金利 (じゅうたくろーんきんり): mortgage interest rate -…

住宅市場は、金利の変動に常に影響を受けます。最新のデータによると、住宅ローン金利が再び下がり、多くの買い手と売り手の関心を引いています。 アメリカの最も人気のある住宅ローンである30年固定金利の平均金利は、フレディ・マックが木曜日に報告したところによると、今週6.35％に低下しました。これは先週の6.46％からの下落であり、2023年5月以来の最低水準です。 近年の借入利率の持続的な低下にも関わらず、住宅市場での活動が大幅に増えるには、連邦準備制度理事会の金利引き下げがある程度待たれる可能性があります。 住宅ローン金利は昨年末にほぼ7.8％まで上昇し、インフレ抑制のために関係者が積極的に引き上げた政策金利と連動していました。連邦準備制度理事会のパウエル議長は最近、「時期が来た」と述べ、金利が近々下がることを明確に示しました。 20年以上ぶりの高水準で中央銀行の政策金利を維持してきた連邦準備制度理事会は、9月中旬の会議で利下げを発表することが予想されています。これにより、市場ベースの政府債券市場の利回りが低下し、住宅ローン金利にも影響を与えました。 しかし、住宅ローンコストは3年前の2倍であり、30年ローンの平均金利は約3％でした。フレディ・マックの主席エコノミスト、サム・カターは声明で、「金利は引き続き低下する見込みですが、潜在的な住宅購入希望者は注視しているものの、さらなる低下を見るまで購入活動の回復は難しいでしょう」と語っています。 低下する住宅ローン金利は既に一部の活動を刺激しているようです。国勢調査局によると、先月の新築住宅販売は10％以上増加し、経済学者の予想を上回りました。しかし、新築住宅の価格はほぼ横ばいであり、一方、既存住宅価格は上昇し続けています。これは「販売促進のために建築業者が提供しているインセンティブや、より小規模な住宅の建設傾向」を示すものです。 オックスフォード経済研究所のアナリストは、現在の年間5％の家価格成長が年末までに3％に減速すると予想しています。低下する住宅ローン金利が買い手からの需要を刺激する一方、販売用住宅供給が増え、価格への圧力が抑えられることで、需要と供給のバランスが生まれると考えられます。 多くの住宅所有者は既存の低金利の家を持っており、自らの購入をためらって市場に参入していません。保留している売り手も多く、この状況が価格に影響を与えています。 以下は、記述された主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。 Q: 住宅市場に最新のデータによれば、何が影響を与えていますか？ A: 最新のデータによれば、住宅ローン金利の低下が影響を与えています。 Q: 最も一般的な住宅ローンである30年固定金利の平均金利は何％ですか？ A: 30年固定金利の平均金利は、最新のデータによれば6.35％です。 Q: 長期の低金利にも関わらず、住宅市場での活動が増えるためには何が必要ですか？ A: 住宅市場での活動を増やすためには、連邦準備制度理事会による金利引き下げが待たれる可能性があります。 Q: 何が住宅ローン金利の上昇と関連していますか？ A: 住宅ローン金利の上昇は、インフレ抑制のために関係者が引き上げた政策金利と連動しています。 Q: 連邦準備制度理事会の金利引き下げは予想されていますか？ A: 連邦準備制度理事会は、9月中旬の会議で金利引き下げを発表すると予想されています。…