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週間の住宅ローン金利が上昇、住宅需要に影響を与える要因

2024-10-24 Seweryn Dominsky 0 Comments

米国の住宅ローン金利は今週も上昇し、これで4週連続の上昇となりました。住宅ローン金利が下落したことでアメリカ人は夏に一時的な安心感を味わっていましたが、インフレが改善する中、連邦準備制度理事会（FRB）による利下げが期待される中、借入コストの上昇がそれを打ち消してしまいました。 フレディマックのレンダー調査によれば、標準的な30年固定住宅ローンの平均金利は10月24日週に6.54％であり、8月初旬以来の最高水準ですが、今年5月初旬の7.22％にはまだ及びません。 FRBの利下げが予想されたことで、住宅ローン金利は9月下旬に6.08％の2年ぶりの最低水準に下落しましたが、それによって住宅購入活動が刺激されることはありませんでした。全体市場の大部分を占める中古住宅の販売件数は、シーズン調整済みの年間販売件数が384万件と、前月に比べて1％減少し、2010年10月以来の最低水準となりました。住宅ローンの申請件数も過去4週間で減少し、7月以来の最低水準に低下しました（住宅ローン銀行協会の別のレポートによると）。 住宅需要の低迷は、低金利が多くの家族には遅すぎたことが原因かもしれません。多くの家族は、暖かい時期であり新学年に向けて事前に計画することができる春に家の売買を行うことを好みます。また、連邦準備制度理事会が2025年まで利子負担を削減し続ける意向を明らかにしているため、見込まれる買い手たちは金利がさらに低下するのを待っているかもしれません。 住宅ローン金利の1パーセントは月々の支払いに大きな差をもたらします。しかし、市場における住宅の供給不足は引き続き住宅価格を押し上げ続けており、NAR（全米不動産協会）のデータによれば、9月には15カ月連続で上昇しています。さらに、一部の市場では住宅保険料も急上昇しています。 では、最近の住宅ローン金利の上昇を後押ししている要因は何でしょうか。 経済データの改善 連邦準備制度理事会が利下げを行った際、住宅市場が活気づくことを期待していました。住宅ローン金利は10年国債利回りに連動しており、その利回りは利下げの期待によって下落すると予想されていました。しかし、最近の経済データは予想以上に強くなっており、市場の期待を変え、国債利回りを上昇させています。 例えば、先月発表された政府の最新の雇用データでは、9月の月間雇用増加は予想を大幅に上回る結果となりました。さらに、先週発表された小売支出に関する別のレポートでは、アメリカの経済を牽引する重要な要素である消費需要が堅調であることが示されました。このようなデータが続く限り、利下げのペースが鈍化する可能性があります。 フレディマックのチーフエコノミストであるサム・カーター氏は、リリースの中で「過去数年間、経済の後退に対する経済データの流入が予想以上に強くなっており、それによって住宅ローン金利は通常よりも高い変動性を示しています。」と述べています。 10年国債利回りは水曜日に4.24％で終了し、7月下旬以来の最高水準となりました。利回りの上昇は国債の価格の下落を意味し、投資家は政府の債務を保有するためにより高い利息を要求するようになります。 政府の財政状況 債券市場はまた、政府の財政状況に関連する要素の影響を受ける可能性があります。 その中の1つは、今後の大統領選挙と、元大統領ドナルド・トランプ氏が勝利を手にする可能性が高まっているという見方に影響を受けるかもしれません。トランプ氏と副大統領カマラ・ハリス氏は、連邦予算に大きな負担をかける可能性がある政策を提案しています。一部の見積もりによれば、非党派の連邦予算責任委員会が最近公開したレポートでは、2期目のトランプ政権下で2035年までに米国の国債残高が7.5兆ドル増加すると予想されており、同じ期間内でのハリス政権下では3.5兆ドルの増加となると試算されています。 「我々は支出問題に真剣に取り組まなければすぐに破産するでしょう」と億万長者投資家のポール・チュードル・ジョーンズ氏はCNBCにコメントしています。彼は「確実に固定収入を持とうとは思わないでしょう」と述べています。 政府の財務状況は既に影響を受けているかもしれません。 Q: 住宅ローン金利が上昇している理由は何ですか？ A: 住宅ローン金利の上昇は、最近の経済データの改善や政府の財政状況に関連しています。 Q: 住宅ローン金利はどれくらい上昇しましたか？ A: レンダー調査によれば、標準的な30年固定住宅ローンの平均金利は10月24日週に6.54％となり、8月初旬以来の最高水準です。 Q: 住宅ローン金利はどのように決まるのですか？ A: 住宅ローン金利は10年国債利回りに連動しており、国債利回りが上昇すると住宅ローン金利も上昇します。 Q: 住宅需要はどうなっていますか？…

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「ヴェルサイユ」のクリフサイド邸宅、カリフォルニアでの15年間の建設後に1億8000万ドルで上場

2024-10-22 Joe Roshkovsky 0 Comments

カリフォルニアに位置する見事なクリフサイド邸宅が、建設から15年を経て1億8000万ドルで売りに出されました。この邸宅はまるでヴェルサイユ宮殿のような美しい外観を持ち、内部には豪華な設備が備わっています。 邸宅の建設は、美しい自然環境や壮大な景色に囲まれた場所に位置しています。約15年の歳月をかけて建築されたため、非常に忍耐力と熟練した工匠の手が感じられます。 邸宅内部は、贅沢な設計と高級な仕上げで満たされています。広大なリビングルーム、高級なキッチン、複数の寝室とバスルーム、屋内プールなど、快適で豪華な暮らしを提供するために必要なすべてのものが揃っています。 この邸宅の売り手は、建設中および完成後に多くの苦労を経験しましたが、最終的にクリフサイド邸宅を完成させることができました。そして、この素晴らしい邸宅を世界中の富裕層に提供する予定です。 ヴェルサイユ宮殿のような外観と内部の豪華さ、優れた建築技術とデザイン、壮大な景色を誇るクリフサイド邸宅は、まさに一生に一度の機会です。値段は高額ですが、このような贅沢な暮らしを望む方にとっては、夢のような住居となることでしょう。 記事に基づいたFAQセクション： Q: この邸宅はどの場所に位置していますか？ A: この邸宅はカリフォルニアに位置しています。 Q: 邸宅の価格はいくらですか？ A: この邸宅の価格は1億8000万ドルです。 Q: 邸宅の特徴は何ですか？ A: 邸宅はヴェルサイユ宮殿のような美しい外観を持ち、豪華な設備が備わっています。 Q: 内部にはどんな設備がありますか？ A: 邸宅内部には広大なリビングルーム、高級なキッチン、複数の寝室とバスルーム、屋内プールなどがあります。 Q: 売り手は誰ですか？ A: 売り手の情報は記事には記載されていません。 Q: クリフサイド邸宅は誰に提供される予定ですか？ A: クリフサイド邸宅は世界中の富裕層に提供される予定です。…

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“海上でハリケーン乗り切り名声を得た『ダン中尉』、フロリダで逮捕される”

2024-10-20 John Washington 0 Comments

タンパ警察によると、ジョゼフ・マリノウスキー容疑者は、出廷命令を無視するなど複数の罪状で逮捕されました。彼は20フィートのヨットでハリケーンヘレンとミルトンに立ち向かい、その危険な決断からインターネット上で有名になりました。 マリノウスキー容疑者は、「ダン中尉」として知られ、海上でのハリケーン乗り越えを試みることで知られていました。彼の冒険心と勇気は人々の関心を引き、インターネットで拡散されました。しかし、逮捕により彼の名声は暗転しました。 マリノウスキー容疑者は、法廷への出廷命令を無視した罪で逮捕されました。彼は複数の罪状で起訴されることになりますが、現時点では具体的な詳細は明らかにされていません。 マリノウスキー容疑者の行動は賞賛と批判を浴びてきました。彼の冒険心と勇気は称賛に値すると考える人々もいますが、彼の行動は非常に危険で無謀だと指摘する人々もいます。 ハリケーンによる破壊と危険を目の当たりにすることは、一般的には避けられるべき行動です。専門家は、ハリケーンの接近時には安全な場所に避難することを呼びかけています。マリノウスキー容疑者の行動は非常に危険であったため、インターネット上では彼の行動に対する懐疑的な声も多く寄せられました。 逮捕により、マリノウスキー容疑者の冒険の幕は閉じました。彼の行動による影響や教訓については、今後の議論が続くことでしょう。 記事のメイントピックや情報に基づいたFAQセクション： Q: ジョゼフ・マリノウスキー容疑者はなぜ逮捕されたのですか？ A: 彼は法廷への出廷命令を無視した罪など複数の罪状で逮捕されました。 Q: マリノウスキー容疑者はなぜ有名になったのですか？ A: 彼は20フィートのヨットでハリケーンに挑み、その危険な決断がインターネット上で有名になりました。 Q: マリノウスキー容疑者はどのような冒険をしていたのですか？ A: 彼は海上でハリケーンを乗り越えることを試みる「ダン中尉」として知られていました。 Q: マリノウスキー容疑者は起訴されますか？ A: はい、彼は複数の罪状で起訴されることになりますが、詳細はまだ明らかにされていません。 Q: マリノウスキー容疑者の行動はどう評価されていますか？ A: 彼の行動は賞賛と批判を浴びています。冒険心と勇気を称賛する人々もいますが、無謀で危険だと指摘する人々もいます。 Q: ハリケーンに直面した場合、どのような行動が適切ですか？ A:…

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住宅市場予測：低金利と需要の回復によるゆるやかな成長

2024-10-19 John Washington 0 Comments

住宅市場における最新の動向と予測について、当社の経験豊富なキプリンジャーレターのチームが提供する無料の号や定期購読により、最新情報を手に入れることができます。ただし、予測は全てではありませんが、数日後にオンラインでいくつかの予測を公開します。以下が最新の情報です。 今後1年程度で住宅の購入や売却を考えている場合、建設業や不動産業に携わっている場合、または賃貸と購入の比較を検討している場合、不動産セクターの動向に興味があるかもしれません。 住宅市場では、住宅ローン金利の低下とともに、より多くの所有者が売却を考え始める傾向があります。住宅ローン金利がサイドラインの購入者が市場に戻るほど低下するまでには時間がかかるでしょう。2023年のピーク時には30年固定ローンの平均金利が7.8％に達しましたが、最近は約6.3％に低下しました。これにより、住宅購入者には一定の財政的余裕が生まれますが、需要の大幅な増加を刺激するには十分ではないと予想されます。2025年末までに、金利はゆっくりと低下し、6％を下回ると予想されています。それに伴い、需要は来年に活気づくでしょう。 既存住宅に関しては、供給は歴史的に非常に少なくなっています。8月には、その販売は年間386万戸のペースまで落ち込み、近年の最低水準に近づいています。5％以下の住宅ローン金利を抱えている家主たちは、現在の6％での借り換えをためらっています。これが販売の遅れの最大の要因です。需要の低下は、さらなる価格の低下を示唆しています。まだ売り手市場ですが、家の売却には少し時間がかかっています。Redfinによると、価格を下げている売り手の割合は、アクティブリストにおいて約20％に達しています。価格は大幅に下落しているわけではありませんが、より多くの売り手が自分の価格設定が少し高すぎると認識しています。全米の住宅価格は2024年には3％上昇し、2025年には4％上昇する見込みです。パンデミックの激増期間と比べれば悪くはありません。今年の夏まで、全米の住宅価格は5％のペースで上昇していました。 既存住宅の在庫が非常に少ないため、中古住宅を購入するはずだった購入者は、代わりに新築市場に向かうことが続きます。建設業者は引き続き助成金付き住宅ローンやその他の金融待遇を提供する必要がありますが、そうする業者は十分な仕事に恵まれるでしょう。建設業は今年の夏に減速しましたが、既存住宅のリストよりも需要が速く回復するため、来年には再び活気づくでしょう。その一方で、マルチファミリーの建設は、2022年末から減少を続ける見込みです。数年前に始まった新築物件の供給過剰が現在市場を直撃し、家賃が比較的横ばいに推移しています。現在、建築業者は新たなプロジェクトの着工ではなく、既存のプロジェクトの完成に注力しています。 アパートの空室率は今年末に6％に達し、その後減少して需要が回復する見込みです。それにより、大家には来年さらに家賃を引き上げるための交渉力が生まれます。2025年はゆっくりとした正常化の年となるでしょう。金利のゆるやかな低下により、ほぼ凍結状態にあった住宅市場が解凍されることで、不動産業者やローンオフィサーなど、住宅販売に関連する多くの職種にとっては少し安心感が生まれます。 本予測は、1923年から続くキプリンジャーレターに最初に掲載されたものです。キプリンジャーレターは、ビジネスや経済のトレンド、そしてワシントンからの期待を簡潔な週間予測のコレクションとして提供しており、投資と財産を最大限に活用するために将来を理解するのに役立ちます。キプリンジャーレターに定期購読してください。 以下は記事に基づいたFAQセクションです。 Q: 住宅ローン金利はどのような動向を示していますか？ A: 住宅ローン金利は低下しており、2025年末までに6％を下回ると予想されています。 Q: 既存住宅市場はどのような状況ですか？ A: 既存住宅の供給は非常に少なく、価格が下がることはありませんが、一部の売り手は価格を下げています。 Q: 建設業界はどのような状況ですか？ A: 建設業界は一時的に減速しましたが、既存住宅市場よりも需要が速く回復する見込みです。 Q: アパート市場はどのような状況ですか？ A: アパート市場では、空室率が低下し、需要が回復する見込みです。 Q: キプリンジャーレターとは何ですか？ A: キプリンジャーレターは、ビジネスや経済のトレンドを提供し、将来を理解するのに役立つ週次の予測を提供するものです。 関連リンク： -…