Month: June 2024

ダウンタウンシアトルは、つい最近大いに注目を浴びています。通りを歩いている時にはそれらの投資を見ることはないかもしれませんが、実際には銀行が非収益を上げている建物を所有者に売却するよう圧力をかけているため、必然的に大幅なディスカウント価格で売りに出されています。そしてその結果、ダウンタウンの復興を助ける新たな投資が行われつつあります。不動産の商業化を追跡する国際企業であるCBREのシアトル担当のシニアバイスプレジデントであるスティーブ・シュワルツ氏によれば、先月、高級なダウンタウンモールであるパシフィックプレイスは、パンデミック前の価値の約25％で売却されました。 シュワルツ氏によれば、新しいオフィスビルは価値を保っている一方で、一部の古いオフィスおよび小売業向けビルは50％、または90％のディスカウントで売却されています。低価格で取得した新しい所有者たちは、これらの建物を魅力的にするための新しい施設に資金を投入しています。 「自転車スパやシャワー、ロッカー、昼間に自転車の修理ができる場所がある。自転車整備士がいるオーナーもいる。ピクルボールのコートを設置するオーナーもいます。最近ではあらゆるところにピクルボールのコートが広がっているようです」と彼は語ります。 シュワルツ氏によれば、地元住民が懐疑的であるとしても、投資家たちはダウンタウンシアトルの未来に賭けています。特に、建物が千鳥足の価格で売却されている現在では大いに期待されています。 「シアトルは再び繁栄する未来を迎える道を歩んでいます」と彼は述べています。 彼は、2年後には私たちはこの時期を振り返り、「覚えているかい？あの時は…」と語るだろうと予想しています。 「これはサイクルごとに起こっています」と彼は言います。「思い返してみてください、2008年から2009年のことを。誰もが世界が終わると考えました。ただし理由は違ったものであり、それは大きな金融危機でした。今回はパンデミックを経験していますが、それは過ぎ去ったものであり、トレンドが変わりつつあります。」 以下は、提供された記事に基づいて作成された FAQ セクションです。記事で使用されている主要なトピックと情報に基づいています。 Q: ダウンタウンシアトルで何が起きていますか？ A: ダウンタウンシアトルでは、銀行が非収益を上げている建物を所有者に売却するよう圧力をかけており、結果的に大幅なディスカウント価格で建物が売りに出されています。 Q: パシフィックプレイスというモールはどのような価格で売却されましたか？ A: パシフィックプレイスは、パンデミック前の価値の約25％で売却されました。 Q: 新しい所有者たちはどのような施設を建物に導入していますか？ A: 新しい所有者たちは、自転車スパやシャワー、ロッカー、自転車の修理施設など、建物を魅力的にするための新しい施設に資金を投入しています。 Q: ダウンタウンシアトルの未来にはどのような期待がありますか？ A: 投資家たちは、ダウンタウンシアトルが再び繁栄する未来を迎えることを期待しています。 Q: スティーブ・シュワルツ氏はどのようなコメントをしていますか？ A: シュワルツ氏は、「シアトルは再び繁栄する未来を迎える道を歩んでいます」と述べています。…

Several iconic homes, including those from "Home Alone" and "Full House," as well as properties previously owned by John Lennon, Yoko Ono, and Paul Reubens, are currently on the market.…

新たな管理者による5年間の紛争 Brooklynの移民Aleksandra Chodowiecさんは、ニューヨークでのアメリカンドリームを叶えるため、たった2年で8つのアパートと2つの商業ユニットを持つ5階建てのビルを購入したという。しかし、彼女の最期の時に必要な介護費を支払うための収入は見つからず、彼女の家族は無力な裁判所に選ばれた管理者が原因だと主張している。 彼女の家族によれば、Chodowiecさんはすでに認知症を患っており、彼女の財産から得られる収入は彼女の介護費用に充てられるべきだという。彼女の所有するビルの管理は、2018年に家族間の論争が勃発した後、州の管理手続きの対象となった。 ビルの管理者として指名されたWilliam Ellerton氏は、裁判所の許可を得て、Chodowiecさんのホームヘルスエイドの支払いやJava Streetのアパートの適正市場家賃の請求、予算の設定など、さまざまな権限を持っている。しかし、71歳の息子であるAndrzej Szymanik氏は、数年にわたるEllerton氏の監督が不十分であり、ビルのユニットを貸し出すことを怠っており、また、Chodowiecさんの費用の払い戻しにも数か月かかっていると主張している。 一方、Ellerton氏はビルの将来を決定するために不動産弁護士とブローカーと協力する許可を裁判所から数か月待っており、家族はビルの売却に反対していると述べている。 ビルには大規模な改修が必要だと語ったEllerton氏は、「アパートから収入を得るためには修繕が必要だと思います」と語った。また、商業ユニットのうち1つは賃貸制度に基づく借主によって30年以上占有されており、修繕が急務な状態になっている。 現在、Ellerton氏はビルの将来について判断するための不動産弁護士とブローカーとの協力を裁判所の承認を待っており、家族はビルの売却に反対していると述べている。 Q: 管理者は誰ですか？ A: Aleksandra Chodowiecさんのビルの管理者はWilliam Ellerton氏です。 Q: 彼女の家族はなぜ裁判所の管理者に問題を抱えていますか？ A: 彼女の家族は、管理者がビルのユニットを貸し出さずにいるため、介護費の支払いが遅れていると主張しています。 Q: 管理者はどのような権限を持っていますか？ A: 管理者は、Chodowiecさんのホームヘルスエイドの支払いやアパートの適正家賃の請求など、さまざまな権限を持ちます。 Q: ビルの将来についてはどのような問題が発生していますか？ A: 不動産弁護士やブローカーとの協力を得るために裁判所の承認が必要であり、家族と管理者はビルの将来について意見が分かれています。 Q:…

Zulema Arroyo Farley, also known as the Latina Medium, has recently listed her luxurious penthouse duplex in New York City for $6.95 million. The stunning 5,000-square-foot home, located at 301…

Kristin Cavallari, the reality star and former cast member of "The Hills," is looking to start fresh by selling her luxurious farmhouse in Franklin, Tennessee. After purchasing the property for…

ニューヘイブンの高級住宅エリアに位置する、新しく改装されたゴシックリバイバル教会のコンドミニアムが、市場に出ています。この1872年に建てられた教会は、2006年に11のアパートメントに改装されました。その特徴的な外観はそのままに、快適でモダンな空間に生まれ変わりました。 このコンドミニアムは3ベッドルームと2.5バスルームを備えており、広々とした室内で快適な生活を送ることができます。住居エリアは1780平方フィートで、一人暮らしやファミリーに最適なスペースです。 コンドミニアムのエントランスは、メインフロアに続く階段を備えたフョイヤーになっています。エントリーレベルにはステンドグラスの窓がある2つのベッドルームがあります。そのうちの1つはデンとして使われており、ビルトインのエンターテイメントセンターも完備されています。両者は共有のバスルームを利用し、組み合わせた浴槽とシャワーで快適な風呂時間を楽しむことができます。 階段を上がると、高い天井、暖炉、ガラスのドアからなるリビングルームが広がります。ここにはプライベートデッキへのアクセスもあります。リビングルームに隣接するダイニングエリアは、チェリーウッドのキャビネット、グラニットカウンター、サブウェイタイルのバックスプラッシュ、ステンレススチールの家電とともに広々としたキッチンに続きます。さらに、パウダールームへのアクセスも備えています。 階段をさらに上がると、主寝室が広がります。ここにはオリジナルの木工が施され、ウォークインクローゼットやウォークインシャワー、長いダブルバニティなど、快適なプライベートスペースが整えられています。 コンドミニアムには、リビングルームに続くデッキも付いており、屋根のオーバーハングで一部シェードされています。テーブルと椅子を置くスペースも十分にあります。また、地下のセキュアガレージには2台の駐車スポットが用意されています。 このコンドミニアムは、ニューヘイブンの魅力的な環境に位置しており、ウースタースクエアパークの眺めや周辺の人気のピザ店へのアクセスが抜群です。さらに、ヤール大学美術館や図書館、ヤール・ニューヘイブン病院なども車で10分以内です。 この最先端のコンドミニアムは、価格面でも魅力的です。1平方フィートあたりの価格は379ドルで、ニューヘイブンの高級住宅市場では競争力があります。 新たに改装されたゴシックリバイバル教会のコンドミニアムは、ニューヘイブンでの理想的な暮らしを実現するための最良の選択肢です。広々とした室内、魅力的なロケーション、豪華な設備を備えたこのコンドミニアムは、新しいスタートを切りたい方にぴったりの一軒です。 以下は、その記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Ｑ：このコンドミニアムの特徴は何ですか？ Ａ：このコンドミニアムは、ニューヘイブンの高級住宅エリアに位置し、新しく改装されたゴシックリバイバル教会です。1872年に建てられた教会をアパートメントに改装し、特徴的な外観を残しつつ、快適でモダンな空間に生まれ変わりました。 Ｑ：このコンドミニアムの間取りはどのようなものですか？ Ａ：このコンドミニアムは3ベッドルームと2.5バスルームを備えており、住居エリアは1780平方フィートです。 Ｑ：コンドミニアムのエントランスはどのようなデザインですか？ Ａ：コンドミニアムのエントランスは、階段を備えたフョイヤーになっています。 Ｑ：このコンドミニアムの主な設備には何がありますか？ Ａ：このコンドミニアムには、ビルトインのエンターテイメントセンターや組み合わせた浴槽とシャワーを備えた共有のバスルーム、高い天井、暖炉、プライベートデッキなどがあります。 Ｑ：このコンドミニアムの価格はどのくらいですか？ Ａ：このコンドミニアムの価格は、1平方フィートあたり379ドルで、ニューヘイブンの高級住宅市場で競争力があります。 この記事に使用されている主な用語や専門用語の定義はありません。 関連リンク： - ニューヘイブンの高級住宅市場

The latest data from Redfin reveals a 0.5% increase in real estate investor activity compared to the previous year. This marks the first rise in investor activity since mid-2022. While…

去年、運営会社が撤退したことで混乱を招いたダウンタウンのアパートビルは、新たに売却されました。63ユニットのサン・アンソニーズ・アパート（1004 N. 10th St.）は、ミルウォーキーの開発者ズウェナ・コットンを中心とするHistoric 10th Street Residences LLCによって受取手から購入されました。売却価格はWisconsin Department of Revenueによるオンライン上での新しい契約書によると、170万ドルでした。コットンは、サン・アンソニーズへの計画についての情報を求めて月曜日に直ちに連絡を取ることはできませんでした。彼女はまた、Cinnaire Solutions Corp.と共同で、1718および1747 S. 12th St.のリーズナブルなアパート開発物である59ユニットのHistoric Mitchell Residencesを共同開発しています。サン・アンソニーズは、1931年にSt. Anthony Hospitalとして開設された改装された建物内で2018年にオープンしました。ローカル当局は、シカゴを拠点とする非営利団体のHeartland Housing Inc.が無住所の人々のためのアパートを開発し、アルコールや薬物のカウンセリング、医療クリニックなどのサービスを提供したことを称賛しました。しかし、COVID-19パンデミックの中で失業が急増した後に制定された2020年〜2021年の連邦立ち退き禁止令と、不動産管理の問題により、家賃の集められる金額が不足してしまったとHeartland Alliance Inc.が述べています。また、いくつかのアパートについては、ミルウォーキー郡住宅部門が連邦の賃貸助成券を認めなかったため、検査に合格していなかったのです。その一方で、Heartlandが建物を保護することに失敗したため、2022年と2023年に警察への通報が増加しました。警察の発表によると、コミュニティグループは安全性が問題であると判断し、サービスの提供を停止しました。2023年3月には、28歳の男性がサン・アンソニーズ内で射殺されました。Heartland Housingは、年間600万ドル以上の損失を被ったことを理由に、ミルウォーキーを含む21の物件から手を引きました。St. Anthony'sの資金援助に協力したメリーランド州コロンビアのEnterprise Community Partners Inc.が建物の管理に関与しました。新しい物件管理会社とセキュリティ会社を雇用しましたが、2021年10月時点でSt. Anthony'sは半分しか満室ではありませんでした。建物は負債を抱えており、暖房・換気・空調システムの修理が必要とされていました。市および郡の当局は、Enterpriseの関与により建物の状態とセキュリティが大幅に改善されたと述べました。さらに、連邦の賃貸助成券がSt.…

不動産のトークン化は、暗号通貨業界で注目を集める中で、アメリカ、ヨーロッパ連合、イギリス、オーストラリアなどの金融規制が整った国々では、有価証券として分類されています。本記事では、トークン化-証券化の限界に焦点を当て、トークン化の概念が土地登記制度の中心に浸透するのではなく、不動産の権利をデジタル化することに注力すべき理由について探ってみます。先の記事では、「タイトルトークン」と次世代の土地登記制度であるブロックチェーン不動産登記について紹介しました。今回は、現行のシステムを再設計しない限り、デジタル経済は前進しないということを説明します。 従来、不動産は貴重な資産クラスと見なされてきましたが、流動性が低く、大規模な前払い投資が求められるため、小規模投資家にとって課題がありました。プロパティトークン化によるブロックチェーン技術の提供は、この問題に対する有望な解決策を提供すると一般的に考えられています。このアプローチでは、リアルワールドの資産をブロックチェーン上で取引可能なデジタルトークンに変換し、資産をより小さな管理可能な単位に細分化することで、投資を容易にし、不動産の流動性を向上させるとされています。 しかし、このようなトークン化は注目されている一方で、その限界を批判的に検証することが重要です。以下の分析は、このモデルの不備を明らかにし、意義ある進歩を確保するために土地制度の徹底的な再設計が不可欠であることを強調しています。 本質的に、このようなトークン化は証券化を表しています。金融規制機関が承認した典型的なスキームは、特定目的会社（SPV）の設立によるものです。トークンは株式または単位を表す場合があります。たまに、トークンがこれらのいずれも表さない場合は、1946年のSEC対Howey事件以来、多くの国の規制に見られる大きな「投資商品」または「運用投資スキーム」の一部として証券化される場合があります。 経済的には、このような証券は通常、利益をもたらす可能性のある経済的なベンチャーを実行するための現金と引き換えに、誰かが行うことを約束するものと理解されています。つまり、この取引には2つの側面があります。何かを約束する側とお金を投資する側がいます。この絵を完成させるためには、証券を保有する人とそれを取得したい人との間で取引される二次市場が存在するかもしれません。 従来の不動産経済について言えば、証券化された不動産は全体の市場のごく一部を占めています。たとえば、2023年時点で、米国の上場不動産投資信託（REITs）の時価総額は約1.4兆ドルであり、これは推定113兆ドルの米国不動産全体の1.3％にすぎません。 この格差は、その関係の法的性質に起因しています。セキュリティは、誰かの資産における経済的な利益（法的な文書で保証された約束）を示します。セキュリティの所有者は、その資産の所有者ではありません。セキュリティの保有者は法的な権利の全体的な束を享受できないため、経済的な適用も限られます。 安全性トークン対タイトルトークン：不動産のセキュリティトークンは、所有者の他の人の経済的な利益を表します。タイトルトークンは、実際の不動産権利の記録です。 最初のトークン化とも言われる初期コインオファリングブームが2016年から2017年に起きて以来、不動産のトークン化には非現実的な興奮が起きており、これは暗号通貨業界全体に見られるハイプとも合致しています。トークン化は市場バブルでの高利益の可能性と結びついています。 不動産のトークン化は、不動産の流動性を高める手段として提唱されています。一般的には、デジタル技術と分割を活用することで、障壁が低くなり、投資が魅力的になると説明されます。確かにそうでしょうが、基になる資産が不動産である以上、投資の行動は基になる資産の動向に影響を受けます。 不動産の価格は、会社の株式市場と同じではありません。企業の拡大やイノベーションが会社の株価を急上昇させることはありません。通常、不動産価格は急激に変動しません。そのため、1つの建物が急速に価格上昇する一方で、周囲の他の建物が同じ価格であることはまれです。通常、不動産市場全体は同じトレンドで動きますが、地域によって多少の相違があります。 上場されている不動産投資信託（REITs）を基準にしましょう。不動産投資信託は、取引所で取引されている不動産を所有する会社の株式です。 明らかに、REIT市場の1日あたりの取引高は、主要な株式市場よりも低いです。2023年には、米国の株式市場の平均1日の取引高（ADTV）が5000億ドルを超え、上場REITは通常、100億ドル程度の取引高となります。 さらに、REIT市場は、広範な株式市場と比較しても、ボラティリティが低い傾向にあります。その安定性は、その基になる資産である不動産の性質によるもので、通常、短期の価格変動は起こりません。最も重要なことは、公共のREITは不動産市場全体の一般的なトレンドと一致する傾向があることです。REITのパフォーマンスは、利子率、経済成長、不動産価値など、類似の経済要因に影響を受けるためです。 したがって、不動産のトークン化に対する全般的な興奮は、より無理理論的なものに見えます。トークン化された不動産が大きな利益を生むと期待するのは不合理であり、周囲の不動産市場が停滞している際に急激な上昇を見せることはないでしょう。ただし、金融のデジタル化により、取引コストの削減が期待できるのは合理的です。Web3やその他のデジタルテクノロジーにより、セキュリティ市場がより透明で説明責任のあるものになり、いくつかの煩雑な手続きが不要になります。したがって、イノベーションの登場により、政府が縦割り規制を減らしてデジタルテクノロジーのポテンシャルを解放すれば、REIT市場をより効率的にすることが可能です。 最後に、私たちは常に変化し続けるデジタル経済の中で、不動産のトークン化がどのように進化していくのかを見守る必要があります。トークン化は、不動産市場へのアクセスを大幅に改善し、投資機会を広げる可能性があります。しかし、同時に、土地制度の再設計とトークン化の限界を越えることが重要です。デジタル技術の進化と規制環境の調整により、不動産投資の可能性が拡大し、より効率的な市場が実現することを期待しましょう。 【FAQセクション】 Q1: トークン化とは何ですか？ A1: トークン化は、リアルワールドの資産（例：不動産）をブロックチェーン上で取引可能なデジタルトークンに変換することを指します。 Q2: 不動産のトークン化は何のために行われるのですか？ A2: 不動産のトークン化は、不動産の流動性を向上させ、投資の容易さを提供することを目的としています。 Q3: トークン化にはどのようなメリットがありますか？ A3: トークン化により、不動産の投資が小さな管理可能な単位に細分化され、投資の障壁が低くなります。 Q4:…

ホノルルは、2024年において1ベッドルームのアパートメントの賃料上昇率が最も高かった西部のメトロエリアです。ハワイ州全体の賃料は、2023年の1,783ドルから2024年の1,841ドルまで3.3％上昇しました。 この上昇は、2019年4月の平均賃料が1,548ドルであったことから、18.9％増加したものです。 ハワイは、CNBCの「アメリカのトップステートビジネス調査」によると、何年もの間、最も高い州の一つです。この調査では、様々な商品とサービスの価格指数に基づいて高いランク付けがされています。 ハワイの生活費が高いのは、島内で多くの商品が輸入されていることなど、数多くの要因によるものです。CNBCの調査によれば、ハワイ州のガソリン価格は全米で最も高く、その点も影響しています。 ホノルルは、ハワイ州の州都であり、ブリタニカによると、ハワイ州全体の人口の約80％を有しています。 1年で1ベッドルームの賃料が最も上昇した5つの西部メトロエリア ホノルル（ハワイ） アルバカーキ（ニューメキシコ） シアトル・ベルビュー・タコマ（ワシントン州） オックスナード・サウザンドオークス・ベンチュラ（カリフォルニア州） ストックトン（カリフォルニア州） アルバカーキは西部で2番目に賃料が上昇したメトロエリアです。 アルバカーキの1ベッドルームのアパートメントの賃料は、2023年4月から2024年4月までに1.8％上昇し、平均賃料は949ドルから966ドルになりました。全体としては、2019年から2024年までの賃料は49.5％上昇しました。 アルバカーキはニューメキシコ州最大の都市であり、ブリタニカによると、同州の経済の中心です。州都サンタフェからは約60マイル離れています。 アルバカーキの生活費は全米平均よりも7％低く、光熱費は全米平均よりも8％低いと、PayScaleによって報告されています。 成功し自信のあるコミュニケーターになりたいですか？ CNBCの新しいオンラインコース『効果的なコミュニケーターになる：公のスピーチのマスター』を受講しましょう。はっきりと自信を持って話す方法、緊張をおさえる方法、言うべきことと言わないべきこと、そして素晴らしい第一印象を与えるためのボディーランゲージのテクニックを教えます。今日サインアップし、2024年7月10日までの導入割引として30％割引のコード「EARLYBIRD」を使用してください。 さらに、CNBC Make Itのニュースレターに登録して、仕事やお金、そして人生の成功のためのヒントやトリックを手に入れましょう。 以下の記事を基にしたFAQセクションを提供します。 Q: 2024年において、最も賃料上昇率が高かった都市はどこですか？ A: ホノルルが最も賃料上昇率が高かった都市です。 Q: ハワイ州全体の賃料は何％上昇しましたか？ A: ハワイ州全体の賃料は3.3％上昇しました。 Q:…