Month: June 2024

北部郊外の家の平均価格が急騰し、パークリッジの不動産エージェントによれば、この夏の熱い不動産市場では、市内の家の平均価格が100万ドルを超えたのは初めてだという。不動産の専門家によれば、この現象は、住宅所有者のほとんどが自分の家を市場に出さず、新しい家を買う場合に高い金利で融資しなければならないことを知っているためだ。その結果、市場に出ている中価格帯の家は高値で取引され、しばしば予想価格を上回る金額で早期に売れてしまい、多くの買い手が失望しているとのことだ。不動産業者のRalph Milito氏によれば、150万ドル以上の価格帯の家の販売は停滞しており、それらの高級住宅が市場に残っているため、平均価格が上昇しているという。 「パークリッジでは、今のところ平均価格が100万ドルを超えました... 本当に驚きましたが、実際にそうなりました」とMilito氏は語った。「買い手にとっては厳しい一年でした。何度も予想価格を上回るオファーを出しましたが、家が手に入らなかった」とも述べている。 Milito氏は、平均価格は複数のリスティングサービスから集計されたものであり、ZillowやRealtor、Redfinなどのウェブサイトには掲載されていない、非公開のリスティングも含まれていると語った。6月18日時点で、パークリッジには公に見える形で47件の一戸建て住宅が売りに出ており、さらに22件の非公開のリスティングがあったため、合計69件の家が市場に出ている状況で、平均価格は1,027,000ドルだったと述べている。「それは（売りに出ている家の数として）前年と比べてかなり少ない数字です」と彼は語った。 Nilesでは、24件の家が売りに出され、平均価格は572,442ドルだったと話している。Skokieでは、45件の家が売りに出され、平均価格は617,068ドルだった。これらの数字は6月18日時点のものである。 住宅市場の価格上昇は、売り手にとって理想的な状況を意味するわけではないと、Kathleen O'Sullivan氏は述べている。彼女によれば、自分の家を売った後に新たな家を購入し融資しなければならない場合、高い金利での融資によって、4年前と比べて彼らの住宅ローンの支払い費用がほぼ倍増することになるという。この市場では、金利が低下した場合にはすぐにでも家を購入し、その後リファイナンスする必要があると彼女は述べている。 さらに、不動産市場では、半数の家が契約済みである一方、もう半数はまだ販売可能な状態にあるという興味深いトレンドが見られるとO'Sullivan氏は述べている。通常、家は契約中に検査を受けたり追加の工事を行ったりするが、契約中の数と期間は通常よりも多いと彼女は指摘している。 売り手としては他に選択肢の少ない人々、例えば亡くなった所有者の遺産や暖かい気候の場所に移り住むために家を売りたい退職者などが家を売りたいと考えていると、Carol Harczak氏は説明している。 住宅の在庫不足は、パークリッジの賃料の上昇にも影響を与えており、平均賃料は2,300ドルから3,200ドルの範囲に上昇しているとO'Sullivan氏は述べている。彼女とHarczak氏は、買い手が自分の財産を訪れる前に、内外の見た目を改善するために売り手ができる限りのことをするべきだとアドバイスしている。 全てのエージェントは、買い手はできるだけ早く家を購入し、金利が下がるのを待たないようにすべきだと述べている。金利が低下すればリファイナンスすることができるため、まずは購入するべきだと彼らは強調している。 O'Sullivan氏は、「通常、初めてのホームバイヤーは3回の取引を逃す」と述べ、彼らが迅速な決断をする必要があり、この市場ではそれが必要とされると述べている。彼女は、ある顧客が8つのオファーを出したが、9回目の試みまで取引を成立させることができなかったと回想している。 Harczak氏は、夢の家でないとしても、購入すべきだと述べており、コンドミニアムやタウンハウスを購入すれば資産価値を得ることができると語った。過去の年に比べてリスティングの数は少なくなっているが、一つの物件に対して複数のオファーがあると彼女は述べている。 最近、連邦準備制度委員会の関係者は、金利を5.25%から5%にまで引き下げると発表した。「私は金利が下がることで需要が増えると予想しています。しかし、2020年に借りた住宅ローンの金利が低いままであるため、あまり多くの人々が自分の家を売りたがらないでしょう」とMilito氏は述べている。 1. パークリッジの不動産市場で平均価格が高騰した理由は何ですか？ 住宅所有者が自分の家を市場に出さず、新しい家を買う場合に高い金利で融資しなければならないため、市場に出ている中価格帯の家が高値で取引され、予想価格を上回る金額で早期に売れてしまっているためです。 2. 平均価格の集計にはどのようなデータソースが使用されていますか？ 平均価格は複数のリスティングサービスから集計されており、ZillowやRealtor、Redfinなどのウェブサイトには掲載されていない、非公開のリスティングも含まれています。 3. 他のエリアと比較して、パークリッジの住宅市場はどのような状況ですか？ 6月18日時点で、パークリッジには公に見える形で47件の一戸建て住宅が売りに出ており、さらに22件の非公開のリスティングがあったため、合計69件の家が市場に出ていました。 4. 住宅市場の価格上昇は売り手にとって理想的な状況でしょうか？ 融資金利が高い状況では、売り手は自分の家を売った後に新たな家を購入する際に高い金利で融資しなければならず、住宅ローンの支払い費用が増加するため、理想的な状況とは言えません。 5. 住宅の在庫不足はどのような影響を与えていますか？…

ホームを購入することが現在どこでも困難に感じられるかもしれませんが、特定の市場では非常に高額なため、「手の届かない」という称号を獲得しています。 チャップマン大学のデモグラフィーと政策センターの研究者は、過去20年間、世界中の英語を話す主要な都市の家の価格を追跡してきました。 最新リリースされた『デモグラフィア国際住宅負担可能性レポート』では、価格対所得比率を用いて、「メディアンマルチプル評価」と呼ばれるものを算出しています。この評価が高いほど、その地域は手の届きにくいとされます。メディアンマルチプル評価が9を超えると、「手の届かない」と見なされます。 連続14年間で、香港がメディアンマルチプル評価16.7で「手の届かない」都市のリストのトップに輝きました。（香港はリストに含まれる唯一のアジア都市です。）この都市には、オーストラリアのシドニー、カナダのバンクーバーが続きます。 香港が世界中の手の届きにくい都市のリストのトップを独占しています。 米国の都市もトップ10に5つ入っています。4位にはカリフォルニア州のサンノゼが、次いでロサンゼルス、ホノルル、サンフランシスコ、サンディエゴが続きます。（カナダのトロントとオーストラリアのメルボルンがトップ10を完成させます。） これらの米国の都市がいかに手の届かなくなっているか気になりますか？以下に各都市のメディアンホーム価格、メディアンマルチプル評価、サンプルの物件リストをご覧ください。 サンノゼ世界の「手の届かない」都市の4位です。 メディアンホーム価格：135万ドル メディアンマルチプル評価：11.9 ロサンゼルス、カリフォルニア 高い生活費と家の価格でも、ロサンゼルスもトップ10に入っています。 メディアンホーム価格：127万ドル メディアンマルチプル評価：10.9 ホノルル、ハワイ ホノルルの価格は比較的手の届きやすく見えますが、それらの価格は主にマンションやアパートを反映しています。 メディアンホーム価格：65万ドル メディアンマルチプル評価：10.5 （この中央価格は莫大に見えるかもしれませんが、ホノルルの住宅はマンションやアパートが大部分を占めています。） サンフランシスコ、カリフォルニア サンフランシスコの中央家価格は120万ドルです。 メディアンホーム価格：120万ドル メディアンマルチプル評価：9.7 サンディエゴ, カリフォルニア サンディエゴもトップ10リストに入っています。 メディアンホーム価格：100万ドル メディアンマルチプル評価：9.5 記事の中で述べられている主なトピックと情報を元に、FAQセクションを提供します。 Q1:…

エルキンスパーク、ペンシルベニアに位置するリンウッドホールは、暗い過去を持ちながらも、明るい未来に向けて歩みを進めています。 ビジネスインサイダーによれば、この127年前に建てられた邸宅は、長い歴史を経て放置され、放置されて現在の状態に至りましたが、昨年6月にリンウッドホール保全財団によって900万ドル以上で購入され、壮大な32ベッドルームと28バスルームの建物を往時の栄光に復元する計画が進行中です。 この邸宅は、1897年に肉屋バロンで慈善家のピーター・A・B・ワイデナーによって建てられ、彼と彼の子供やその家族と共有するための家として計画されましたが、彼の息子ジョージと孫ハリーは悲劇的なTitanicの犠牲者となりました。 それでも、ピーターは1915年の彼の死までリンウッドホールに住み続け、唯一生き残った息子ジョセフがそれを継承し、自身の死まで住み続けました。その後、さまざまな団体がこの「最後のアメリカのヴェルサイユ」として所有者となりました。 2010年代初頭には空き家となり、約7万平方フィートのスペースのダメージがドキュメント化され、その建設費は約800万ドルで、2023年時点では3億ドルに相当すると報告されています。 「リンウッドホールはかつてアメリカで最も壮大な住宅の1つでしたが、それを単なる邸宅と呼ぶのは控えめな表現です」と、昨年にこの物件を調査したurbexアウトレットのAbandoned Southeastは述べています。 「リンウッドホールの現在の状態は非常に残念です。ホレス・トランバウアーが手掛けた多くの作品が経時的に耐えてきましたが、リンウッドホールの立地は今日の裕福な家族にとっては望ましい場所ではありません」と不動産業者のハリー・チェリー氏は述べています。 リンウッドホールは、過去の栄光を取り戻すための手がかりを握っているだけでなく、これからの明るい未来へ向かうための道を模索しています。 記事の主要なトピックと情報に基づいたFAQセクション： Q: リンウッドホールはどこに位置していますか？ A: リンウッドホールはペンシルベニア州のエルキンスパークに位置しています。 Q: リンウッドホールは何年前に建てられましたか？ A: リンウッドホールは127年前に建てられました。 Q: リンウッドホールは誰によって購入されましたか？ A: リンウッドホールはリンウッドホール保全財団によって購入されました。 Q: リンウッドホールの復元計画は進行中ですか？ A: はい、リンウッドホールの壮大な32ベッドルームと28バスルームの建物を往時の栄光に復元する計画が進行中です。 Q: リンウッドホールは何のために建設されましたか？ A: リンウッドホールは慈善家のピーター・A・B・ワイデナーによって建てられ、彼と彼の家族が住むために計画されました。…

低迷していた住宅市場において、インフレーションは徐々に冷え込んでいるものの、住宅ローン金利は依然として高く、保留および成約済みの物件数も減少傾向にあると、最新のグレーターバトンルージュ不動産協会のレポートが明らかにしました。 保留中の売り物件は去年の同月比で13.8%減少し、成約物件も1%減少しました。 連邦基金金利は20年以上ぶりの高さにあり、連邦準備制度の発表によれば、今年は利下げが１度のみ見込まれるため、住宅ローン金利には影響が及び、借り手にとっては厳しい状況が続いています。住宅ローン金利は7%前後となっています。 グレーターバトンルージュ不動産協会は、アセンション、イーストバトンルージュ、リビングストンの３つの主要な住宅市場の統計を報告しています。３つの地域での具体的な数値は以下の通りです。 新規物件の出品は5.6%増の1,343となりました。 保留中の売り物件は13.8%減少し、859となりました。 成約物件は1%減少し、1,017となりました。 物件価格の受け取り割合は0.1%減の97.8%となりました。 売買完了までの平均日数は21.1%増加し、69日となりました。 売り物件在庫は25.3%増加し、3,777となりました。 在庫物件の供給期間は36.4%増加し、4.5ヶ月となりました。 ３つの地域の中央値である住宅価格は、去年の同月比で1.2%増の26万ドルとなり、前月と比べてはほぼ横ばいで推移しました。３か月前の価格は、３月には25万ドル、２月には25.7万ドル、１月には25.8万ドルでした。 ３つの地域を比較すると、アセンションの中央値は特に上昇しています。アセンションの中央値は7.5%増の33.5万ドルとなり、前年度は31.15万ドルでした。 一方で、イーストバトンルージュの中央値は2.7%減の26.5万ドルとなり、リビングストンでは2.3%増の24.2933万ドルとなりました。 このデータを通じて、高まる住宅市場の問題についてより深く考える必要があります。住宅価格の上昇がありながらも、売り物件数や成約数が減少しているという現状は、市場の不安定さを示しています。今後の住宅ローン金利の動向や供給期間の増加など、市場における様々な要因を総合的に考慮し、健全な住宅市場の実現を目指すべきでしょう。 以下は、この記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q1: 住宅ローン金利はどのような状況ですか？ A1: 住宅ローン金利は依然として高く、約7%前後です。 Q2: 保留中の売り物件と成約物件の数はどのように変化しましたか？ A2: 保留中の売り物件は去年の同月比で13.8%減少し、成約物件は1%減少しました。 Q3: 物件価格の受け取り割合はどのように変化しましたか？ A3: 物件価格の受け取り割合は0.1%減の97.8%となりました。 Q4: 平均売買完了までの日数はどのように変化しましたか？…

商業不動産ローンの迫り来る波からの脅威は、投資家によく伝えられていますが、彼らがリスクから身を守るために使用しているメトリクスは誤っている可能性があります。多くの投資家は、商業不動産（CRE）に関連する銀行株を避けてきました。しかし、低いCRE集中度を持っている一方で、リスキーなローンを抱える銀行を見逃す可能性があります。そのため、投資家は、銀行が保有しているローンの種類を詳しく見ることを検討する価値があります。これにより、いくつかの大手銀行が彼らのCRE集中度が示唆するよりも不安定な立場にあることが分かるかもしれません。 The Impending Wave of Maturing Commercial Real Estate Loans 商業不動産ローンの威嚇について、間もなく到来すると予想されています。投資家たちは、銀行の商業不動産（CRE）への露出度が高い株を避けてきましたが、それによってはリスクの高いローンを抱える銀行を見逃す可能性があります。投資家は、銀行が保有しているローンの種類にもっと詳細に目を向けることで、いくつかの大手銀行がCRE集中度だけでは想像以上に脆弱な状況にあることに気付くかもしれません。 Heading Towards a Crisis: Maturing Commercial Real Estate Loans 成熟する商業不動産ローンからの脅威は、投資家に十分に伝えられていますが、彼らがリスクを保護するために使用しているメトリクスは誤りかもしれません。多くの投資家は、商業不動産（CRE）に高い露出度のある銀行株を避けてきました。しかし、それにもかかわらず、CREの露出度が低いにも関わらず、リスキーなローンを抱えている銀行を見逃す可能性があります。そのため、投資家は、銀行が保有しているローンの種類により詳細な分析を行うことを検討する価値があります。こうすることで、いくつかの大手銀行が自分たちのCRE集中度が示すよりも不安定な土台に立っていることに気付くかもしれません。 Q1: 商業不動産ローンの迫り来る波とは何ですか？ A1: 商業不動産ローンの迫り来る波とは、多額の商業不動産ローンが返済期限を迎えることによる潜在的な危機を指します。 Q2: 投資家はなぜ商業不動産に関連する銀行株を避ける傾向にあるのですか？ A2: 商業不動産に関連する銀行株は、リスクが高いとされているため、投資家は避ける傾向にあります。 Q3:…

ニューヨーク市登記所は、偽の契約書を取り扱い、アイヴァンカ・トランプとヒラリー・クリントンが1億5千万ドルのマンハッタン不動産取引で一緒にいると主張しました。しかし、この捏造された書類は、ニューヨーク・ポストによって指摘された後に削除されました。 過去10年間においてニューヨーク市で約3,500件の詐欺的な契約書が調査されているにもかかわらず、きちんとした審査が行われなかったことは問題でした。 偽の契約書には公証人の署名がなく、その事実だけで取り扱うべきであるべきだったと批判されています。契約書には、トランプ、クリントン、そして「ルイス・レイエス」という名前の人物が、エクスクルーシブなユニバーシティ・クラブの空中権と地下権、およびセントラル・パーク・タワーの世界最高の複合住宅権を購入したと主張していました。 この偽の取引は、カスタマー・クレルクが2022年5月16日に承認スタンプを押したことが明らかになりました。不動産業者のアデレード・ポルシネリ氏は、この偽の契約書を最初に発見したものの、「不動産の書類がこのように簡単に操作されることは、非常に恐ろしいことです」とコメントしています。 さらに、このような書類が真実と受け入れられることに疑問を持つ人もいました。トランプとクリントンが不動産取引で協力するなどという状況は、実に滑稽だと感じた不動産関係者もいました。 この偽の書類を提出した悪意のある提出者は、ユニバーシティ・クラブを取引の一部として含めた可能性があります。クリントンとそのランチの相手であるポストのシンディ・アダムズは、1997年に携帯電話を使用したために同クラブから追い出されたことがあるからです。 ニューヨーク市財務部の広報担当者、ライアン・ラビス氏は、「この契約書は誤って提出され、審査の後に削除されました」とコメントしました。また、ニューヨーク市財務部は、契約書詐欺の兆候をチェックし、必要に応じて保安官事務所や検察庁に紹介すると述べました。 トランプ・オーガニゼーションとクリントン財団は、メッセージに対して返信していませんでした。 この記事では、ニューヨーク市登記所の不正な契約書の扱いに関する問題が取り上げられています。捏造された契約書には、アイヴァンカ・トランプとヒラリー・クリントンが1億5千万ドルのマンハッタン不動産取引で関与していると主張されていましたが、後にニューヨーク・ポストによって指摘されて削除されました。 この記事では、過去10年間においてニューヨーク市で約3,500件の詐欺的な契約書の調査が行われているにもかかわらず、審査が不十分であったことが問題視されています。偽の契約書には公証人の署名がなかったことも批判の対象となっており、契約書の内容自体も疑問視されています。 この記事では、アデレード・ポルシネリ氏が偽の契約書を最初に発見したことが言及されています。また、このような書類が真実と受け入れられることに疑問を持つ不動産関係者もいました。 偽の書類を提出した可能性のある悪意のある提出者がユニバーシティ・クラブとの関係性があるかもしれないとも述べられています。また、クリントン財団とトランプ・オーガニゼーションはコメントを返していませんでした。 ユニバーシティ・クラブとは何かを説明するために、下記のリンクを参照してください。 ユニバーシティ・クラブ アイヴァンカ・トランプについての追加情報をお求めの場合は、下記のリンクを参照してください。 アイヴァンカ・トランプ公式ウェブサイト ヒラリー・クリントンについての追加情報をお求めの場合は、下記のリンクを参照してください。 ヒラリー・クリントン公式ウェブサイト [embed]https://www.youtube.com/embed/qxTgNT9rxKA[/embed]

こんにちは、私はモーガンです！私はアパートに住んでいますが、2019年（大学を卒業した年）から家を買うために貯金を始めました。私の最大の夢の一つは、愛犬のダンデライオンにふさわしい庭を与えることでした。 残念ながら、私は30歳でその夢を諦めました。その理由は以下の通りです： パンデミック初期以来、住宅価格は急激に高騰しています。私たちのような家を購入したい人々は、医師やテック業界などで驚異的な収入を得る以外では、追いつくために十分な貯金をすることができません。大部分の中流階級は不動産市場から締め出されています。 2019年6月、ちょうど5年前にRedfinが発表したレポートによると、アメリカの中央値家価格は31万5700ドルでした。平均利率4.13％で、月々の支払いは1225ドル（地域によって大きく異なる不動産税、HOA費用、保険を含みません）でした。しかし、最近のRedfinのプレスリリースによると、現在の中央値家価格は4万1662ドルです。今日の平均利率7.18％で、月々の支払いは税金や手数料を含まずに2258ドルになります。 残念なことに、私の家族はカリフォルニア州オレンジ郡に住んでいます-全米で最も高い地域の1つです。私はOCで家を持ちたかったのですが、Zillowによると、中央値の価格は驚くべき126万1833ドルです。つまり、頭金20％は25万2367ドルになります！税金、手数料、保険を除くと、月々の支払いは6838ドルになります。 現在、中央値所得の人や家族がローンを承認されることは不可能です。しかし、2019年には、平均OC価格は73万5500ドルでした。たった5年で家の価格が526,333ドルも上昇しました！COVID前では、運が良ければ必要な年数の貯金と努力で家を手に入れる可能性がありました。しかし今は、中流階級にはまったく希望がありません。 カリフォルニアの初めての家購入希望者に対して人々は通常同じようなことを言います。それは移動するだけだ！そしてそれが私がしたことです。2022年に、私と私の彼氏のダンデライオンは、住宅がより手頃なオースティンに引っ越しました。結果として、私はかなりの甘えん坊で、家族のことを予想以上に恋しく感じることがわかりました。その上、ここにはほとんど太平洋島民のコミュニティがないので、かなり孤独です。オースティンは美しい場所で楽しいことがたくさんありますが、数年後にOCに戻りたいと思っています。 私は、コミュニティと住宅の間で選択を強いられている気がしています。これは公正ではありません。私はOCで育ち、学校に通い、働き、税金を払ってきました。なぜ私にも以前のOCの住民がアメリカンドリームを手に入れる機会がないのでしょうか？ 今、一部の人々は、高い生活費の地域での購入は経済的に合理的でないと主張しています。私はNerd Walletの賃貸vs購入計算機を使い、中央値家価格と似たような家の賃料4,500ドル/月を比較しました。それによると、「購入することは賃貸よりも安くなることはない」と言っていますが、計算機は将来30年間しか見ていないようです（ローンの期間です）。 したがって、30年間のローン返済中は、賃貸が経済的に合理的です。しかし、その後の数年間の数値はどのようになるのか気になります。つまり、高齢の両親を自宅に移す必要がある場合、老後に病気になる場合、単に引退する場合など。私が引っ越して以来、賃料が大幅に上昇しているので、50年後にいくらかかるのかを考えるだけでおっかなくなります。 家を所有せずに快適に退職するためには、年々の退職口座（IRA、401（k）、HSAなど）を最大限に活用することが答えのようです。しかし、もし私が将来年老いた両親を家に移す必要があった場合、老後に病気になった場合、または単に引退した場合にはどうなるのかと思います。私が引っ越して以来、賃料は非常に上昇しているので、50年後にはいくらかかるのかと思うとゾッとします。 もしも家を所有せずに快適に引退することを望むのであれば、毎年の退職口座（IRA、401（k）、HSAなど）に全力投球することが答えのようです。しかし私が考えるには、家を購入することで将来の安定を確保することも重要です。様々な要素を考慮しながら、購入か賃貸かの選択を慎重に検討する必要があります。 以下は、この記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q: なぜ家の購入が難しいのですか？ A: パンデミックの影響で住宅価格が急騰し、中流階級は購入に十分な貯金をすることができなくなっています。 Q: 家の価格はどれくらい上昇しましたか？ A: アメリカの家の平均価格は5年で526,333ドル上昇しました。 Q: カリフォルニア州オレンジ郡での家の価格はどれくらいですか？ A: カリフォルニア州オレンジ郡の中央値価格は1,261,833ドルです。 Q: 高額な地域での購入は経済的にメリットがないと言われていますが、本当ですか？ A: Nerd…

サンブーカ・ディ・シチリアは、1ユーロでの住宅取引が大人気で知られるイタリアのゴーストタウンの一つです。この町では3ラウンド目の販売が準備中であり、この時は3ユーロ（約3ドル）から始まる物件が提供されます。 新たに選ばれた市長、ジュゼッペ・カチオッポ氏はCNNのインタビューで「これらの物件に番号を付けることで、今後もさらなる販売が行われることがあります。外国人が私たちの家を購入しに押し寄せており、これまで大成功でした」と語っています。 興味を持った購入者は、12棟の物件を見にサンブーカを訪れることを奨励されています。カチオッポ氏は「タイミングは完璧です。イタリアへの旅行中または春夏に旅行を計画している観光客や興味を持った購入者が訪れて物件を見に来ることができます」と述べています。 これらの物件は、歴史的なサラセン地区にあり、「これまでに販売された物件ほど構造的に安定していますが、居住可能にするにはいくつかの修復が必要です」と説明されています。 サンブーカは2019年に16棟の家を1ユーロで提供したことで一躍有名になりました。そして2年後にはさらに別のバッチが2ユーロで販売されました。この売り出し戦略によって中東を含む遠くからの購入者が集まり、地元経済に約2000万ユーロ（約2180万ドル）が注入されました。 サンブーカの秘密は、この町が放棄された家屋の所有者であり、他の人口減少に悩むイタリアの町とは異なり、所有者の許可を得る必要がありません。 1969年にベリーチェ渓谷で地震が発生し、現地の人々は避難し、空き家を残しました。「当時のローマ政府はサンブーカの復興のために特別な法律を承認し、空き家を町の所有物とすることを認めました。そのため私たちは自由にこれらを処分することができ、中間業者は存在しません」とカチオッポ氏は付け加えました。 この簡素化されたプロセスにより、所有者と購入者の間に遅れが生じることがありません。今回提供される物件には、ゴールデンブラウンの石造りで2〜3ベッドルームの家が含まれており、1〜3階に広がっています。 鍛鉄のバルコニーからは、石畳の路地やパノラマのテラス、装飾の施されたアーチや窓を備えたオリジナルの緑色の木製のドアが望めます。中にはレモンの木と絵付けされたタイルの床を持つ小さな中庭を持つ物件もあります。 しかし、ほとんどの物件は修理が急がれており、忘れ去られた物や埃っぽい家具で一杯です。 リノベーションは、シンプルなメイクオーバーで3万ユーロ（約32,500ドル）から始まりますが、高級なリトリート用には20万ユーロ（約21.7万ドル）以上になることもあります。 アメリカ人のカップルは、彼らが手に入れたお得な物件に内部エレベーターを設置しました。以前のラウンドで物件を手に入れた買い手の多くは、しばしば隣接する家を組み合わせて大きな不動産にすることがあります。 需要に乗じようとする地元の人々は、ガレージや古い屋根裏部屋も売りに出しています。 多くの新しい住民はアメリカ人であり、この遠隔地のシチリアで「リトルアメリカ」が形成されています。「外国人は2019年以前はこの地域であまり見かけられませんでしたが、今では風景の一部になっています」とカチオッポ氏は語っています。 町役場は、デジタルワーカーを引き付けるために遠隔勤務スペースを開設し、狭い路地での無線インターネットアクセスを向上させています。「私たちの町は今や間違いなく注目を浴びています」とカチオッポ氏は述べました。 今回のオークションでは、最高入札者に物件が販売され、密封された封筒に入札が記入され、裁判官の前で開封されます。 購入者は、購入後3年以内にリノベーションを完了しなければ、保証金を失う可能性があります。参加には5000ユーロ（約5430ドル）の保証金が必要であり、入札に失敗した場合は保証金がすぐに返金されます。 過去の売り出しでは、物件は1ユーロから2万5000ユーロ（約2万7,133ドル）で売却され、ほとんどは5000ユーロ（約5426ドル）から1万ユーロ（約10,750ドル）の間で取引されています。 興味を持った購入者は、町役場の公式ウェブサイトで写真、説明、申請書を見つけることができます。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: サンブーカ・ディ・シチリアでの住宅取引とは何ですか？ A: サンブーカ・ディ・シチリアは、1ユーロから始まる住宅取引が行われるイタリアのゴーストタウンです。この町では、売り出しの3ラウンドが準備中であり、興味を持った購入者は物件を見に訪れることができます。 Q: 物件はどのような条件で提供されますか？ A: 物件は、歴史的なサラセン地区にあります。これまでに販売された物件ほど構造的に安定しているものの、居住可能にするには修復が必要です。 Q: サンブーカ・ディ・シチリアでの住宅取引はどのように行われますか？…

不動産市場は過去数年間で変化してきました。新しい家に引っ越す前に、トレバー・アセイはムーンバレーの自宅にいくつかの変更を加えました。「私たちはちょっとした手を加えました。主に子供たちのために広い庭が欲しかったんです」と彼は言います。アセイさんと彼の妻は12月から家を探していました。「この市場では、まだ需要と供給はまあまあです」とバレー不動産業者のトレバー・ハルパンは言います。 金利は高まり、家の値段も上がっています。全米不動産協会によると、米国の中央値家価格は407,600ドルです。フェニックス都市圏ではもっと高くなっています。「現在の中央値は約450,000ドルです。ですので、バレーで400,000ドル程度で独立型の一軒家を手に入れるのは難しいです」とハルパンさんは語ります。 一方で、5月の消費者物価指数によると、住居費用は4月から5月にかけて0.4%、昨年同時期と比べて5.4%上昇しています。 お買い得な物件はどこにあるのか、ハルパンさんに数値を引っ張ってきてもらいました。東バレーの一戸建て住宅の平均現在価格は平方フィートあたり297ドル、西バレーでは251ドル、セントラルフェニックスでは一戸建て住宅の平均価格は平方フィートあたり455ドルです。 価格の上昇は変化の兆しです。ハルパンさんはもう一つの変化も見ていると話します。「アリゾナからの出入りする人々に変化が見られます。私のキャリアでこれまでで一番多くの人々が家を売却し、アリゾナで再度購入しないようにしています」「セラーが引っ越していく理由は、フェニックスがついに価格が上昇したことかもしれません」と彼は言います。その価格の上昇によって、アセイさん一家は昔の家からわずか数マイル離れた新しい家に入ることができました。「実際には、想定していた金額よりも高く売れたので、うまくいったと思います」と彼は言います。 最近のBankrateの調査によると、アリゾナでは、中央値価格の住宅を購入するために年間110,000ドル以上の収入が必要です。これは2020年から65%以上も上昇した数字です。2020年には約67,000ドルの収入で十分だったのです。 Source: <a href="https://www.azfamily.com/news/real-estate/valley-realtor-explains-why-people-are-selling-and-not-re-buying-in-arizona/article_8518381e-d98c-11eb-84cb-efef59c966ef.html 以下は、上記の記事に基づいたFAQセクションです。 Q: 不動産市場は最近どのように変化してきたのですか？ A: 不動産市場は過去数年間で変化してきました。金利は上昇し、家の価格も上がっています。 Q: 家を購入するのは難しいのですか？ A: 現在の中央値価格は約450,000ドルであり、バレーで400,000ドル程度で独立型の一軒家を手に入れるのは難しいと言われています。 Q: 住居費用はどれくらい上昇していますか？ A: 5月の消費者物価指数によると、住居費用は4月から5月にかけて0.4%、昨年同時期と比べて5.4%上昇しています。 Q: バレーの各地域での一戸建て住宅の価格はどのくらいですか？ A: 東バレーの一戸建て住宅の平均現在価格は平方フィートあたり297ドル、西バレーでは平方フィートあたり251ドル、セントラルフェニックスでは平方フィートあたり455ドルです。 Q: なぜ人々はアリゾナで売却して再度購入しないのですか？ A: 価格の上昇によって、アリゾナで家を売却し、再度購入しない人々が増えています。…

テクノロジーの革新が不法取引の闇への挑戦を促進 新しいテクノロジーの登場は、不法取引の闇に挑戦するための新たな道具を提供してきました。不法取引は昔から存在してきましたが、この問題に取り組むために新しいテクノロジーが活用されることは非常に重要です。 以前は、警察や法執行機関が不法取引に対抗するために人員やリソースを増やす必要がありました。しかし、最近のテクノロジーの進歩により、この問題への対応がより効果的になっています。たとえば、人工知能やブロックチェーンなどの新しい技術は、不法取引の犯罪パターンを分析し、不正な取引を特定するための手段を提供しています。 AIは大量のデータを分析し、不法取引の傾向やパターンを特定することができます。また、ブロックチェーン技術は透明性と信頼性を提供し、取引の履歴や情報の改ざんを防止することができます。これらのテクノロジーの組み合わせにより、不法取引の闇に対する戦いがより効果的になりました。 このようなテクノロジーの進歩は、不法取引の防止だけでなく、犯罪捜査の効率化にも役立っています。警察や法執行機関は、テクノロジーを活用することで、犯罪者の追跡や証拠の収集を迅速かつ正確に行うことができます。これにより、犯罪者の摘発率が向上し、社会の安全性が向上することが期待されています。 テクノロジーの革新は不法取引の闇への挑戦を促進しています。さらなる技術の進歩により、この問題に対する取り組みはますます進化していくでしょう。テクノロジーが犯罪防止と犯罪捜査の重要なツールとなることで、社会全体の安全が確保されることを期待しています。 Q: テクノロジーは不法取引の闇にどのような挑戦を提供していますか？ A: テクノロジーの革新は、不法取引の闇に対して新たな道具を提供しています。例えば、人工知能やブロックチェーンなどの技術が不法取引の犯罪パターンを分析し、不正な取引を特定する手段を提供しています。 Q: 人工知能はどのように不法取引を特定しますか？ A: 人工知能は大量のデータを分析し、不法取引の傾向やパターンを特定することができます。この情報は、法執行機関が不法取引に対処する際に役立ちます。 Q: ブロックチェーン技術はどのように不正な取引を防止しますか？ A: ブロックチェーン技術は透明性と信頼性を提供し、取引の履歴や情報の改ざんを防止します。これにより、不正な取引を特定しやすくなります。 Q: テクノロジーの進歩は不法取引防止だけでなく、どのような効果をもたらしますか？ A: テクノロジーの進歩は、不法取引防止だけでなく、犯罪捜査の効率化にも役立っています。警察や法執行機関は、テクノロジーを活用することで、犯罪者の追跡や証拠の収集を迅速かつ正確に行うことができます。 Q: テクノロジーの進歩が社会全体の安全性にどのような影響を与えると期待されていますか？ A: テクノロジーの進歩により、犯罪者の摘発率が向上し、社会の安全性が向上することが期待されています。テクノロジーが犯罪防止と犯罪捜査の重要なツールとなり、社会全体の安全が確保されることを期待しています。 キーワードの定義 - 不法取引: 禁止されている活動や違法な取引のことを指します。…