北部郊外の家の平均価格が急騰し、パークリッジの不動産エージェントによれば、この夏の熱い不動産市場では、市内の家の平均価格が100万ドルを超えたのは初めてだという。不動産の専門家によれば、この現象は、住宅所有者のほとんどが自分の家を市場に出さず、新しい家を買う場合に高い金利で融資しなければならないことを知っているためだ。その結果、市場に出ている中価格帯の家は高値で取引され、しばしば予想価格を上回る金額で早期に売れてしまい、多くの買い手が失望しているとのことだ。不動産業者のRalph Milito氏によれば、150万ドル以上の価格帯の家の販売は停滞しており、それらの高級住宅が市場に残っているため、平均価格が上昇しているという。 「パークリッジでは、今のところ平均価格が100万ドルを超えました… 本当に驚きましたが、実際にそうなりました」とMilito氏は語った。「買い手にとっては厳しい一年でした。何度も予想価格を上回るオファーを出しましたが、家が手に入らなかった」とも述べている。
Milito氏は、平均価格は複数のリスティングサービスから集計されたものであり、ZillowやRealtor、Redfinなどのウェブサイトには掲載されていない、非公開のリスティングも含まれていると語った。6月18日時点で、パークリッジには公に見える形で47件の一戸建て住宅が売りに出ており、さらに22件の非公開のリスティングがあったため、合計69件の家が市場に出ている状況で、平均価格は1,027,000ドルだったと述べている。「それは（売りに出ている家の数として）前年と比べてかなり少ない数字です」と彼は語った。
Nilesでは、24件の家が売りに出され、平均価格は572,442ドルだったと話している。Skokieでは、45件の家が売りに出され、平均価格は617,068ドルだった。これらの数字は6月18日時点のものである。
住宅市場の価格上昇は、売り手にとって理想的な状況を意味するわけではないと、Kathleen O’Sullivan氏は述べている。彼女によれば、自分の家を売った後に新たな家を購入し融資しなければならない場合、高い金利での融資によって、4年前と比べて彼らの住宅ローンの支払い費用がほぼ倍増することになるという。この市場では、金利が低下した場合にはすぐにでも家を購入し、その後リファイナンスする必要があると彼女は述べている。
さらに、不動産市場では、半数の家が契約済みである一方、もう半数はまだ販売可能な状態にあるという興味深いトレンドが見られるとO’Sullivan氏は述べている。通常、家は契約中に検査を受けたり追加の工事を行ったりするが、契約中の数と期間は通常よりも多いと彼女は指摘している。
売り手としては他に選択肢の少ない人々、例えば亡くなった所有者の遺産や暖かい気候の場所に移り住むために家を売りたい退職者などが家を売りたいと考えていると、Carol Harczak氏は説明している。
住宅の在庫不足は、パークリッジの賃料の上昇にも影響を与えており、平均賃料は2,300ドルから3,200ドルの範囲に上昇しているとO’Sullivan氏は述べている。彼女とHarczak氏は、買い手が自分の財産を訪れる前に、内外の見た目を改善するために売り手ができる限りのことをするべきだとアドバイスしている。
全てのエージェントは、買い手はできるだけ早く家を購入し、金利が下がるのを待たないようにすべきだと述べている。金利が低下すればリファイナンスすることができるため、まずは購入するべきだと彼らは強調している。
O’Sullivan氏は、「通常、初めてのホームバイヤーは3回の取引を逃す」と述べ、彼らが迅速な決断をする必要があり、この市場ではそれが必要とされると述べている。彼女は、ある顧客が8つのオファーを出したが、9回目の試みまで取引を成立させることができなかったと回想している。
Harczak氏は、夢の家でないとしても、購入すべきだと述べており、コンドミニアムやタウンハウスを購入すれば資産価値を得ることができると語った。過去の年に比べてリスティングの数は少なくなっているが、一つの物件に対して複数のオファーがあると彼女は述べている。
最近、連邦準備制度委員会の関係者は、金利を5.25%から5%にまで引き下げると発表した。「私は金利が下がることで需要が増えると予想しています。しかし、2020年に借りた住宅ローンの金利が低いままであるため、あまり多くの人々が自分の家を売りたがらないでしょう」とMilito氏は述べている。
1. パークリッジの不動産市場で平均価格が高騰した理由は何ですか？
住宅所有者が自分の家を市場に出さず、新しい家を買う場合に高い金利で融資しなければならないため、市場に出ている中価格帯の家が高値で取引され、予想価格を上回る金額で早期に売れてしまっているためです。
2. 平均価格の集計にはどのようなデータソースが使用されていますか？
平均価格は複数のリスティングサービスから集計されており、ZillowやRealtor、Redfinなどのウェブサイトには掲載されていない、非公開のリスティングも含まれています。
3. 他のエリアと比較して、パークリッジの住宅市場はどのような状況ですか？
6月18日時点で、パークリッジには公に見える形で47件の一戸建て住宅が売りに出ており、さらに22件の非公開のリスティングがあったため、合計69件の家が市場に出ていました。
4. 住宅市場の価格上昇は売り手にとって理想的な状況でしょうか？
融資金利が高い状況では、売り手は自分の家を売った後に新たな家を購入する際に高い金利で融資しなければならず、住宅ローンの支払い費用が増加するため、理想的な状況とは言えません。
5. 住宅の在庫不足はどのような影響を与えていますか？
住宅の在庫不足は、家賃の上昇にも影響を与えており、パークリッジの平均賃料は2,300ドルから3,200ドルの範囲に上昇しています。
6. 金利の変動についてどのようなアドバイスがありますか？
全てのエージェントは、金利が低下することを待つのではなく、早めに家を購入するようにすべきだと述べています。金利が低下すればリファイナンスすることができます。
7. 初めてのホームバイヤーにどのようなアドバイスがありますか？
初めてのホームバイヤーは迅速な決断をする必要があります。この市場では、取引を成立させるためには早めのオファーが必要です。
8. 夢の家ではない場合でも購入することはおすすめですか？
コンドミニアムやタウンハウスなどの他のタイプの住宅を購入すれば、資産価値を得ることができます。一つの物件に対して複数のオファーがあることもありますので、検討してみてください。
9. 金利の変動は需要にどのような影響を与えると予想されますか？
金利が低下すれば需要が増えると予想されますが、2020年に低い金利で住宅ローンを借りた人々は自分の家を売りたがらないでしょう。
キーワードの定義
不動産市場（ふどうさんしじょう）- 不動産の売買や賃貸などの取引が行われる市場のこと。
住宅所有者（じゅうたくしょゆうしゃ）- 住宅を所有している個人や家族のこと。
融資（ゆうし）- 金融機関などからお金を借りること。
リファイナンス（りふぁいなんす）- 既存の借り入れに代わって新しい借り入れを行うこと。
在庫不足（ざいこぶそく）- 需要に対して供給が不足している状態のこと。
ホームバイヤー（ほーむばいやー）- 初めての家の購入を検討している人のこと。
関連リンク
Zillow – 不動産の情報や価格を検索できるウェブサイト。
Realtor – 不動産の情報や購入・賃貸の手続きをサポートするウェブサイト。
Redfin – 不動産の情報や価格を提供するオンライン不動産会社。