Karol Smith

いくつかのウォールストリートの銀行は、業績不振で空き物件となったオフィスビルのオーナーが抵当ローンを返済できなくなることを心配し、不動産ローンポートフォリオを売却し始めました。これは商業不動産市場全体に広がる緊張感の初期の兆候です。高い金利に加えて、ローンの再融資が困難になるため、オフィスビルの稼働率が低下しています。これはパンデミックの結果です。 昨年末、ドイツ銀行の関連会社ともう1つのドイツの銀行は、ミッドタウンマンハッタンの115年前のオフィスコンプレックス「アルゴノート」の滞納住宅ローンを、億万長者投資家ジョージ・ソロスのファミリーオフィスに売却しました。ゴールドマン・サックスも同じ時期に、ニューヨーク、サンフランシスコ、ボストンのトラブルのあるオフィスビルのポートフォリオに保有していたローンを売却しました。そして、5月にはカナダの銀行CIBCが国内のオフィスビルのローン3億ドルを売却しました。 S&Pグローバルマーケットインテリジェンスの金融機関研究ディレクターであるネイサン・ストーバル氏は、「今見ているのはごく一部です」と述べています。彼によると、銀行はリスクを縮小するために売却を増やしています。米国の全銀行が保有する商業不動産ローンのおおよそ2.5兆ドルに比べると、銀行が売却しようとしているトラブルのある商業ローンはほんの一部であるとのことです。 商業不動産市場のトラブルは、金利の上昇とオフィスビルの稼働率の低下という二重の打撃に苦しんでおり、ウォールストリートの銀行は慎重に対処する必要があります。将来的な動向に注目が集まっています。 以下は、この記事に基づいたFAQセクションです。 Q: なぜ銀行が商業不動産ローンのポートフォリオを売却しているのですか？ A: 銀行は、業績不振によりオフィスビルのオーナーが抵当ローンを返済できなくなる可能性を心配しており、リスクを縮小するためにポートフォリオを売却しています。 Q: ローンの売却は商業不動産市場全体に影響を及ぼしていますか？ A: はい、ローンの売却は商業不動産市場全体に広がる緊張感の初期の兆候とされており、金利の上昇とオフィスビルの稼働率の低下という二重の打撃で市場は苦しんでいます。 Q: 売却される商業ローンは全体のどの程度なのですか？ A: 売却される商業ローンは、米国の全銀行が保有する商業不動産ローンのわずか一部です。おおよそ2.5兆ドルに対してごく一部のローンが売却される予定です。 Q: 他の銀行も商業ローンの売却を行っていますか？ A: はい、ドイツ銀行ともう1つのドイツの銀行、およびゴールドマン・サックスとカナダの銀行CIBCも商業ローンの売却を行っています。 Q: この現象の将来的な動向はどうなるのですか？ A: 将来的な動向は注目されており、商業不動産市場のトラブルが引き続き広がるのか、また銀行がどのように対処するかが重要なポイントとなります。 鍵用語の定義： - 抵当ローン：財産（通常は不動産）を担保にしたローン。 - 不動産ローンポートフォリオ：銀行が保有する不動産ローンの集まり。…

北部郊外の家の平均価格が急騰し、パークリッジの不動産エージェントによれば、この夏の熱い不動産市場では、市内の家の平均価格が100万ドルを超えたのは初めてだという。不動産の専門家によれば、この現象は、住宅所有者のほとんどが自分の家を市場に出さず、新しい家を買う場合に高い金利で融資しなければならないことを知っているためだ。その結果、市場に出ている中価格帯の家は高値で取引され、しばしば予想価格を上回る金額で早期に売れてしまい、多くの買い手が失望しているとのことだ。不動産業者のRalph Milito氏によれば、150万ドル以上の価格帯の家の販売は停滞しており、それらの高級住宅が市場に残っているため、平均価格が上昇しているという。 「パークリッジでは、今のところ平均価格が100万ドルを超えました... 本当に驚きましたが、実際にそうなりました」とMilito氏は語った。「買い手にとっては厳しい一年でした。何度も予想価格を上回るオファーを出しましたが、家が手に入らなかった」とも述べている。 Milito氏は、平均価格は複数のリスティングサービスから集計されたものであり、ZillowやRealtor、Redfinなどのウェブサイトには掲載されていない、非公開のリスティングも含まれていると語った。6月18日時点で、パークリッジには公に見える形で47件の一戸建て住宅が売りに出ており、さらに22件の非公開のリスティングがあったため、合計69件の家が市場に出ている状況で、平均価格は1,027,000ドルだったと述べている。「それは（売りに出ている家の数として）前年と比べてかなり少ない数字です」と彼は語った。 Nilesでは、24件の家が売りに出され、平均価格は572,442ドルだったと話している。Skokieでは、45件の家が売りに出され、平均価格は617,068ドルだった。これらの数字は6月18日時点のものである。 住宅市場の価格上昇は、売り手にとって理想的な状況を意味するわけではないと、Kathleen O'Sullivan氏は述べている。彼女によれば、自分の家を売った後に新たな家を購入し融資しなければならない場合、高い金利での融資によって、4年前と比べて彼らの住宅ローンの支払い費用がほぼ倍増することになるという。この市場では、金利が低下した場合にはすぐにでも家を購入し、その後リファイナンスする必要があると彼女は述べている。 さらに、不動産市場では、半数の家が契約済みである一方、もう半数はまだ販売可能な状態にあるという興味深いトレンドが見られるとO'Sullivan氏は述べている。通常、家は契約中に検査を受けたり追加の工事を行ったりするが、契約中の数と期間は通常よりも多いと彼女は指摘している。 売り手としては他に選択肢の少ない人々、例えば亡くなった所有者の遺産や暖かい気候の場所に移り住むために家を売りたい退職者などが家を売りたいと考えていると、Carol Harczak氏は説明している。 住宅の在庫不足は、パークリッジの賃料の上昇にも影響を与えており、平均賃料は2,300ドルから3,200ドルの範囲に上昇しているとO'Sullivan氏は述べている。彼女とHarczak氏は、買い手が自分の財産を訪れる前に、内外の見た目を改善するために売り手ができる限りのことをするべきだとアドバイスしている。 全てのエージェントは、買い手はできるだけ早く家を購入し、金利が下がるのを待たないようにすべきだと述べている。金利が低下すればリファイナンスすることができるため、まずは購入するべきだと彼らは強調している。 O'Sullivan氏は、「通常、初めてのホームバイヤーは3回の取引を逃す」と述べ、彼らが迅速な決断をする必要があり、この市場ではそれが必要とされると述べている。彼女は、ある顧客が8つのオファーを出したが、9回目の試みまで取引を成立させることができなかったと回想している。 Harczak氏は、夢の家でないとしても、購入すべきだと述べており、コンドミニアムやタウンハウスを購入すれば資産価値を得ることができると語った。過去の年に比べてリスティングの数は少なくなっているが、一つの物件に対して複数のオファーがあると彼女は述べている。 最近、連邦準備制度委員会の関係者は、金利を5.25%から5%にまで引き下げると発表した。「私は金利が下がることで需要が増えると予想しています。しかし、2020年に借りた住宅ローンの金利が低いままであるため、あまり多くの人々が自分の家を売りたがらないでしょう」とMilito氏は述べている。 1. パークリッジの不動産市場で平均価格が高騰した理由は何ですか？ 住宅所有者が自分の家を市場に出さず、新しい家を買う場合に高い金利で融資しなければならないため、市場に出ている中価格帯の家が高値で取引され、予想価格を上回る金額で早期に売れてしまっているためです。 2. 平均価格の集計にはどのようなデータソースが使用されていますか？ 平均価格は複数のリスティングサービスから集計されており、ZillowやRealtor、Redfinなどのウェブサイトには掲載されていない、非公開のリスティングも含まれています。 3. 他のエリアと比較して、パークリッジの住宅市場はどのような状況ですか？ 6月18日時点で、パークリッジには公に見える形で47件の一戸建て住宅が売りに出ており、さらに22件の非公開のリスティングがあったため、合計69件の家が市場に出ていました。 4. 住宅市場の価格上昇は売り手にとって理想的な状況でしょうか？ 融資金利が高い状況では、売り手は自分の家を売った後に新たな家を購入する際に高い金利で融資しなければならず、住宅ローンの支払い費用が増加するため、理想的な状況とは言えません。 5. 住宅の在庫不足はどのような影響を与えていますか？…

エルキンスパーク、ペンシルベニアに位置するリンウッドホールは、暗い過去を持ちながらも、明るい未来に向けて歩みを進めています。 ビジネスインサイダーによれば、この127年前に建てられた邸宅は、長い歴史を経て放置され、放置されて現在の状態に至りましたが、昨年6月にリンウッドホール保全財団によって900万ドル以上で購入され、壮大な32ベッドルームと28バスルームの建物を往時の栄光に復元する計画が進行中です。 この邸宅は、1897年に肉屋バロンで慈善家のピーター・A・B・ワイデナーによって建てられ、彼と彼の子供やその家族と共有するための家として計画されましたが、彼の息子ジョージと孫ハリーは悲劇的なTitanicの犠牲者となりました。 それでも、ピーターは1915年の彼の死までリンウッドホールに住み続け、唯一生き残った息子ジョセフがそれを継承し、自身の死まで住み続けました。その後、さまざまな団体がこの「最後のアメリカのヴェルサイユ」として所有者となりました。 2010年代初頭には空き家となり、約7万平方フィートのスペースのダメージがドキュメント化され、その建設費は約800万ドルで、2023年時点では3億ドルに相当すると報告されています。 「リンウッドホールはかつてアメリカで最も壮大な住宅の1つでしたが、それを単なる邸宅と呼ぶのは控えめな表現です」と、昨年にこの物件を調査したurbexアウトレットのAbandoned Southeastは述べています。 「リンウッドホールの現在の状態は非常に残念です。ホレス・トランバウアーが手掛けた多くの作品が経時的に耐えてきましたが、リンウッドホールの立地は今日の裕福な家族にとっては望ましい場所ではありません」と不動産業者のハリー・チェリー氏は述べています。 リンウッドホールは、過去の栄光を取り戻すための手がかりを握っているだけでなく、これからの明るい未来へ向かうための道を模索しています。 記事の主要なトピックと情報に基づいたFAQセクション： Q: リンウッドホールはどこに位置していますか？ A: リンウッドホールはペンシルベニア州のエルキンスパークに位置しています。 Q: リンウッドホールは何年前に建てられましたか？ A: リンウッドホールは127年前に建てられました。 Q: リンウッドホールは誰によって購入されましたか？ A: リンウッドホールはリンウッドホール保全財団によって購入されました。 Q: リンウッドホールの復元計画は進行中ですか？ A: はい、リンウッドホールの壮大な32ベッドルームと28バスルームの建物を往時の栄光に復元する計画が進行中です。 Q: リンウッドホールは何のために建設されましたか？ A: リンウッドホールは慈善家のピーター・A・B・ワイデナーによって建てられ、彼と彼の家族が住むために計画されました。…

Several iconic homes, including those from "Home Alone" and "Full House," as well as properties previously owned by John Lennon, Yoko Ono, and Paul Reubens, are currently on the market.…

Zulema Arroyo Farley, also known as the Latina Medium, has recently listed her luxurious penthouse duplex in New York City for $6.95 million. The stunning 5,000-square-foot home, located at 301…

Kristin Cavallari, the reality star and former cast member of "The Hills," is looking to start fresh by selling her luxurious farmhouse in Franklin, Tennessee. After purchasing the property for…

ニューヘイブンの高級住宅エリアに位置する、新しく改装されたゴシックリバイバル教会のコンドミニアムが、市場に出ています。この1872年に建てられた教会は、2006年に11のアパートメントに改装されました。その特徴的な外観はそのままに、快適でモダンな空間に生まれ変わりました。 このコンドミニアムは3ベッドルームと2.5バスルームを備えており、広々とした室内で快適な生活を送ることができます。住居エリアは1780平方フィートで、一人暮らしやファミリーに最適なスペースです。 コンドミニアムのエントランスは、メインフロアに続く階段を備えたフョイヤーになっています。エントリーレベルにはステンドグラスの窓がある2つのベッドルームがあります。そのうちの1つはデンとして使われており、ビルトインのエンターテイメントセンターも完備されています。両者は共有のバスルームを利用し、組み合わせた浴槽とシャワーで快適な風呂時間を楽しむことができます。 階段を上がると、高い天井、暖炉、ガラスのドアからなるリビングルームが広がります。ここにはプライベートデッキへのアクセスもあります。リビングルームに隣接するダイニングエリアは、チェリーウッドのキャビネット、グラニットカウンター、サブウェイタイルのバックスプラッシュ、ステンレススチールの家電とともに広々としたキッチンに続きます。さらに、パウダールームへのアクセスも備えています。 階段をさらに上がると、主寝室が広がります。ここにはオリジナルの木工が施され、ウォークインクローゼットやウォークインシャワー、長いダブルバニティなど、快適なプライベートスペースが整えられています。 コンドミニアムには、リビングルームに続くデッキも付いており、屋根のオーバーハングで一部シェードされています。テーブルと椅子を置くスペースも十分にあります。また、地下のセキュアガレージには2台の駐車スポットが用意されています。 このコンドミニアムは、ニューヘイブンの魅力的な環境に位置しており、ウースタースクエアパークの眺めや周辺の人気のピザ店へのアクセスが抜群です。さらに、ヤール大学美術館や図書館、ヤール・ニューヘイブン病院なども車で10分以内です。 この最先端のコンドミニアムは、価格面でも魅力的です。1平方フィートあたりの価格は379ドルで、ニューヘイブンの高級住宅市場では競争力があります。 新たに改装されたゴシックリバイバル教会のコンドミニアムは、ニューヘイブンでの理想的な暮らしを実現するための最良の選択肢です。広々とした室内、魅力的なロケーション、豪華な設備を備えたこのコンドミニアムは、新しいスタートを切りたい方にぴったりの一軒です。 以下は、その記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Ｑ：このコンドミニアムの特徴は何ですか？ Ａ：このコンドミニアムは、ニューヘイブンの高級住宅エリアに位置し、新しく改装されたゴシックリバイバル教会です。1872年に建てられた教会をアパートメントに改装し、特徴的な外観を残しつつ、快適でモダンな空間に生まれ変わりました。 Ｑ：このコンドミニアムの間取りはどのようなものですか？ Ａ：このコンドミニアムは3ベッドルームと2.5バスルームを備えており、住居エリアは1780平方フィートです。 Ｑ：コンドミニアムのエントランスはどのようなデザインですか？ Ａ：コンドミニアムのエントランスは、階段を備えたフョイヤーになっています。 Ｑ：このコンドミニアムの主な設備には何がありますか？ Ａ：このコンドミニアムには、ビルトインのエンターテイメントセンターや組み合わせた浴槽とシャワーを備えた共有のバスルーム、高い天井、暖炉、プライベートデッキなどがあります。 Ｑ：このコンドミニアムの価格はどのくらいですか？ Ａ：このコンドミニアムの価格は、1平方フィートあたり379ドルで、ニューヘイブンの高級住宅市場で競争力があります。 この記事に使用されている主な用語や専門用語の定義はありません。 関連リンク： - ニューヘイブンの高級住宅市場

The latest data from Redfin reveals a 0.5% increase in real estate investor activity compared to the previous year. This marks the first rise in investor activity since mid-2022. While…

ホノルルは、2024年において1ベッドルームのアパートメントの賃料上昇率が最も高かった西部のメトロエリアです。ハワイ州全体の賃料は、2023年の1,783ドルから2024年の1,841ドルまで3.3％上昇しました。 この上昇は、2019年4月の平均賃料が1,548ドルであったことから、18.9％増加したものです。 ハワイは、CNBCの「アメリカのトップステートビジネス調査」によると、何年もの間、最も高い州の一つです。この調査では、様々な商品とサービスの価格指数に基づいて高いランク付けがされています。 ハワイの生活費が高いのは、島内で多くの商品が輸入されていることなど、数多くの要因によるものです。CNBCの調査によれば、ハワイ州のガソリン価格は全米で最も高く、その点も影響しています。 ホノルルは、ハワイ州の州都であり、ブリタニカによると、ハワイ州全体の人口の約80％を有しています。 1年で1ベッドルームの賃料が最も上昇した5つの西部メトロエリア ホノルル（ハワイ） アルバカーキ（ニューメキシコ） シアトル・ベルビュー・タコマ（ワシントン州） オックスナード・サウザンドオークス・ベンチュラ（カリフォルニア州） ストックトン（カリフォルニア州） アルバカーキは西部で2番目に賃料が上昇したメトロエリアです。 アルバカーキの1ベッドルームのアパートメントの賃料は、2023年4月から2024年4月までに1.8％上昇し、平均賃料は949ドルから966ドルになりました。全体としては、2019年から2024年までの賃料は49.5％上昇しました。 アルバカーキはニューメキシコ州最大の都市であり、ブリタニカによると、同州の経済の中心です。州都サンタフェからは約60マイル離れています。 アルバカーキの生活費は全米平均よりも7％低く、光熱費は全米平均よりも8％低いと、PayScaleによって報告されています。 成功し自信のあるコミュニケーターになりたいですか？ CNBCの新しいオンラインコース『効果的なコミュニケーターになる：公のスピーチのマスター』を受講しましょう。はっきりと自信を持って話す方法、緊張をおさえる方法、言うべきことと言わないべきこと、そして素晴らしい第一印象を与えるためのボディーランゲージのテクニックを教えます。今日サインアップし、2024年7月10日までの導入割引として30％割引のコード「EARLYBIRD」を使用してください。 さらに、CNBC Make Itのニュースレターに登録して、仕事やお金、そして人生の成功のためのヒントやトリックを手に入れましょう。 以下の記事を基にしたFAQセクションを提供します。 Q: 2024年において、最も賃料上昇率が高かった都市はどこですか？ A: ホノルルが最も賃料上昇率が高かった都市です。 Q: ハワイ州全体の賃料は何％上昇しましたか？ A: ハワイ州全体の賃料は3.3％上昇しました。 Q:…

Technology has become an integral part of our lives, transforming the way we communicate, work, and interact with the world around us. As we embrace these advancements, it is essential…