Month: October 2024

近年、大型の嵐の増加が見られます。アメリカ合衆国海洋大気庁（NOAA）によると、2023年には14件の大型嵐があり、通常のハリケーンシーズンの14件の平均を上回りました。2022年には14件、2021年には21件、2020年には30件の大型嵐がありました。しかし、アメリカ人に影響を与える自然災害は、熱帯低圧やハリケーンだけではありません。アメリカ地質調査所によると、全米の約44％が土砂崩れのリスクにさらされています。 住宅が大きな天候イベントの影響を受けた場合、その家に損害が発生することは一般的です。しかし、土砂崩れのようなイベントが家を完全に破壊した場合、住宅ローンの支払い義務はどうなるのでしょうか？また、住宅保険会社は修繕費用を負担してくれるのでしょうか？ 住宅ローンを組むと、その残高が0になるまでその貸付金を返済することを約束することになります。つまり、自宅が居住可能であってもそうでなくても、この義務は存在します。 もちろん、住宅ローンの支払いを行わないリスクは、自宅が差し押さえられることです。自宅が存在しなくなった場合、住宅ローンの支払いを放棄して、銀行に想像上の家を取り上げられることを選ぶかもしれません。しかし、差し押さえの結果として信用スコアが著しく損なわれる可能性があります。 破産は通常、信用情報に7年間残ります。その期間中は、新しい住宅ローンをはじめ、お金を借りることにも苦労するかもしれません。また、家主は入居希望者に対して信用調査を行う傾向があるため、差し押さえ後は住宅を借りることが難しくなる可能性があります。 同様に、自宅が破壊された場合でも、住宅所有者協会（HOA）の費用はまだ支払わなければなりません。それを放棄すると、HOAが自宅を差し押さえる可能性があり、銀行による差し押さえと同じく信用スコアに損害を与えます。 住宅保険は支払いをカバーするのか？ 住宅保険は通常、嵐の被害をカバーする場合もありますが、一部の自然災害は除外されることがあります。洪水被害は通常、追加の洪水保険に加入しない限り、通常の保険ではカバーされません。同様に、地震や土砂崩れなどの地下移動イベントも、通常の住宅保険では通常除外されます。 上記のイベントをカバーする差異保険（DIC）プランを購入することも可能です。その場合、自宅が破壊された場合、保険会社はその置き換え費用をカバーするかもしれません。 しかし、土砂崩れをカバーする別の保険プランがない場合、住宅保険会社が土砂崩れ後の費用を負担することは期待できません。また、土砂崩れが発生しやすい地域ではDIC保険プランを見つけることが困難な場合もあります。 土砂崩れの後の選択肢 土砂崩れによって自宅が破壊され、保険が損害をカバーしてくれない場合、経済的な打撃を受ける可能性があります。しかし、いくつかの方法でその打撃を和らげることができるかもしれません。 まず、住宅ローン会社に、少なくともローンを猶予するように依頼してみてください。これにより、滞納として指摘されることなく、月々の支払いを一時停止することができます。そして、次の手続きを考えるための時間を確保できます。 また、状況によっては政府の援助を受けることができるかもしれません。たとえば、連邦緊急事態管理庁（FEMA）は、自然災害の影響を受けた対象世帯に援助を提供しています。 FEMA経由で一時的な住居費用を補償するか、一時的な住宅を提供してもらえる場合がありますので、申請する価値はあります。FEMAを通じて援助を受けることができない場合でも、救済を受けるために頼ることのできる州の機関があるかもしれません。 本記事は情報提供のみを目的としており、助言と解釈されるべきではありません。保証なしで提供されています。 以下は、この記事に基づいて作成された主なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。 Q1: 住宅ローンの支払い義務は天候災害によって破壊された家でも存在しますか？ A1: はい、住宅ローンを組むと、その残高が0になるまで貸付金を返済する義務があります。 Q2: 自宅が破壊された場合、住宅ローンの支払いを放棄できますか？ A2: 自宅が破壊された場合でも、住宅ローンの支払いを放棄することはできますが、その結果として信用スコアが損なわれる可能性があります。 Q3: 自宅の所有者協会（HOA）の費用は、自宅が破壊された場合でも支払わなければなりませんか？ A3: はい、自宅が破壊された場合でも、HOAの費用は支払わなければなりません。 Q4:…

2024年5月22日、テキサス州オースティンで販売されている住宅 Brandon Bell | Getty Images 住宅ローン30年固定の平均金利は、政府の月次雇用レポートの発表後、金曜日の朝に27ベーシスポイント上昇しました。Mortgage News Dailyによれば、金利は現在6.53％です。 これは、連邦準備制度が基準金利を半パーセント引き下げた前日の9月17日と比べて42ベーシスポイント高い水準です。住宅ローン金利は連邦準備制度に追従しないものの、10年債券利回りに比例して変動します。 住宅ローン金利にとっては、連邦準備制度の今後の予想が重要です。そのため、今回の月次レポートには多くの期待が寄せられていました。過去2回のレポートでは労働市場の状況が弱化しており、このような傾向が今後も続くのではないかという懸念や期待が連邦準備制度の先月の利下げ幅を0.25ではなく0.50にもたらした要因の一つでした。 Mortgage News DailyのCOOであるMatthew Graham氏は、「報告書が今後提供される数量が減少することに対する懸念/期待が、連邦準備制度が先月0.50ではなく0.25で利下げを行った決定に大きく関わっている」「これは最近の弱い報告書の連続ではない一つの報告書である可能性があるという考え方が唯一の救いであるだろう。次の報告書が債券にとってそれほど厳しくないことを願っている」と述べました。 しかし、このレポートは金利の将来の展望をわずかに変えます。多くの人々は金利が低下すると予想していましたが、今回のレポートによりその予想は変わりました。 Mortgage Bankers Associationの首席エコノミストであるMichael Fratantoni氏は、雇用レポートが発表された後、「MBAの予測は住宅ローンを含む長期金利が次の1年間で比較的狭い範囲内で推移するというものです」と述べました。「このニュースは住宅ローン金利をその範囲の上限に押し上げるでしょうが、次の12か月間、住宅ローン金利は6%近くで推移すると予想しています。」 現在の住宅購入者は金利の動向に高い感度を持っており、過去1年間の住宅価格の上昇に直結しています。また、市場にはまだまだ低い在庫しかなく、これが価格を高く維持する一因となっています。金利は1年前に比べて1パーセントポイント低下していますが、住宅市場はまだ大きな活性化を見ていません。 以下は、提供された記事の主要なトピックや情報に基づいたFAQセクションです。 Q: 住宅ローン金利はどれくらい上昇しましたか？ A: 金曜日の朝、政府の月次雇用レポートの発表後、住宅ローン金利は27ベーシスポイント上昇し、現在の平均金利は6.53％です。 Q: 連邦準備制度の利下げは住宅ローン金利にどのような影響を与えますか？ A: 連邦準備制度の利下げによって、住宅ローン金利が必ずしも下がるわけではありませんが、通常は10年債券利回りに比例して変動します。…

住宅ローンの金利がわずかに上昇しました。アメリカの長期債券利回り上昇を反映しています。フレディ・マックのデータによれば、30年固定金利ローンの平均金利は、先週の2年ぶりの低水準である6.08%から、木曜日時点で6.12%に上昇しました。15年固定金利ローンの平均金利も、先週の5.16%から5.25%に上昇しました。 この上昇は、住宅ローン金利が密接に追跡している10年債券利回りが上昇したことによるものです。投資家たちは経済の健全性や中東での緊張の高まりを評価しており、これが長期債券利回りの上昇につながりました。 フレディ・マックの主席エコノミストであるサム・カターは、「住宅ローン金利の低下が停滞しているのは、地政学的な緊張の高まりと短期金利の回復が重なり、市場の金利引き下げに対する熱意が早計だったため」と述べています。 しかし、住宅購入を検討している人々は、金利が6％を上回っているにもかかわらず、ゆっくりと市場を試しています。住宅ローン銀行協会によると、9月27日までの週に住宅購入の申し込みは前週比1％増加し、前年比では9％増加しました。 ファースト・アメリカン・ファイナンシャル・コーポレーションの副主席エコノミストであるオデタ・クシ氏は、「住宅ローン金利が長期間高い水準で推移すれば、人々の住宅ローン金利の期待も4％ではなく6％に再び固まることになるでしょう」と述べています。彼女はさらに、新生児の誕生、離婚、または死亡といった「人生の出来事」によって、人々が住宅を買ったり売ったりすることが引き続き増えるだろうと述べています。 一方、リファイナンス活動は先週よりわずかに減少しましたが、1年前と比べると約3倍の水準です。住宅ローン金利は5月に達した高値から1％以上下落しており、昨年購入した多くの住宅所有者がリファイナンスによって支払いを減らしています。 記事に基づいて、主なトピックと情報に基づいたFAQセクションを提供します。 Q: 住宅ローン金利が上昇しましたか？ A: はい、アメリカの長期債券利回りの上昇によって住宅ローン金利が上昇しました。 Q: どれくらい上昇しましたか？ A: フレディ・マックのデータによれば、30年固定金利ローンの平均金利は先週の2年ぶりの低水準である6.08％から、木曜日時点で6.12％に上昇しました。15年固定金利ローンの平均金利も、先週の5.16％から5.25％に上昇しました。 Q: なぜ金利が上昇したのですか？ A: 住宅ローン金利は10年債券利回りと密接に関連しており、投資家達は経済の健全性や中東での緊張の高まりにより、長期債券利回りの上昇を評価しました。 Q: なぜ住宅購入の申し込みが増えているのですか？ A: 住宅ローン金利が上昇しているにもかかわらず、住宅購入の申し込みは増加しています。これは新生児の誕生や離婚、死亡などの人生の出来事により、人々が住宅を買ったり売ったりすることが増えているためです。 Q: リファイナンス活動はどうなっていますか？ A: リファイナンス活動はわずかに減少しましたが、1年前と比べると約3倍の水準です。住宅ローン金利の下落により、昨年購入した多くの住宅所有者がリファイナンスを行って支払いを減らしています。 重要な用語の定義： - 住宅ローン（じゅうたくろーん）:…

ポートランドのワシントンパークの東北入り口にある美しいバタークリーム色の大邸宅は、自己で成功を収めたスクラップメタルディーラーのジェイコブ・バードの職業の手がかりを持っています。この1926年に設計されたバルデ邸は、オレゴン州で最も尊敬されている建築家の一人によって設計され、トスカーナ式の柱と赤い粘土瓦の屋根を持っています。 百年間、バルデ邸は観光客によって訪れられ、その景色を楽しむために立ち止まりました。しかし、ほとんどの人々は、この美しい邸宅が実は第一次世界大戦の残り物であるライフル銃の銃身や大砲で補強された厚い基礎を持っていることを知りませんでした。 ジェイコブ・バードの専門分野は、戦争遺産の機器の清算です。当時、バルデの邸宅は、ポートランドの大通り2400番地に位置する0.33エーカーの広大な敷地にあります。この歴史的な家は、その立地、保存されたクラシックな建築様式、そして休日のホームツアーでの人気のためによく知られています。 不動産の仲介業者であるエイミー・アシビドは、「ポートランドで最も撮影された家の1つであり、昔ながらの魅力と現代の便利さを併せ持っています。」と述べています。 この邸宅は、2007年に最後に売却され、その後、キッチンの設備を取り外し、ホワイトキャビネットとバトラースパンテリーを備えた家庭用シェフスペースを作るために、1960年代と1970年代のキッチンの特徴を取り除いて改装されました。絶対黒い花崗岩で仕上げられた2つのアイランドは、食事の準備、カジュアルな食事、およびブッフェスタイルの料理に使うことができます。 この邸宅は「エンターテイメントに最適に設計されています」とアシビドは言います。 この邸宅は、高品質の音楽室、サンルーム、6つのベッドルーム（スイートを含む）、およびゲストハウスを備えた2階建てのメインハウスにわたる約7,000平方フィートの居住スペースがあります。ゴールドリーフの壁を持つエレベーターや手彫りのホンジュラスマホガニードア、手描きの天井など、オリジナルの特徴も残されています。 この邸宅は、パイオニアであるエイモス・キングの所有地の一部でした。キングのヒルの用地が計画された後も、ジェイコブ・"ジャック"・バルデという起業家によって購入されたのです。バルデは、ポートランドのバルデワイヤロープ会社およびパシフィックスチールウェアハウス会社、そしてボイシのアイダホパシフィックスチールウェアハウス会社、ユージン、ローズバーグ、メドフォードにオフィスを構えるムーアスチールサービス会社の社長でした。 バルデは1961年に73歳で亡くなり、彼の妻であるエディスは1974年に85歳で亡くなりました。歴史的な記録によれば、家族は家を1976年まで所有し続けました。 バルデ邸はその重要性と保存状態のために、「キングスヒル歴史地区」の登録を支える貢献する構造物として認められ、国家歴史登録に登録されています。国家登録を記す歴史家たちは、この邸宅を「優雅」と呼び、突き出たベイウィンドウと「（地中海）スタイルの素晴らしいディテールと表現」と評価しています。 アシビドは「さまざまな興味を持つ潜在的な購入希望者に物件を見せています。例えば、リンデがポートランドのサウスブロックにある砂岩のシェマンスキーファウンテンを設計していたことを知っている建築愛好家や、地域に住んでいて家族がいる購入希望者もいます。」と述べています。 「現在のオーナーは子供のいない夫婦ですので、本当にさまざまな人々にアピールしています」と彼女は語りました。「潜在的な購入希望者が共有するものは、美しいデザインと歴史への愛情です。」 記事要約： ポートランドのワシントンパークにあるバルデ邸は、建築家によって設計された美しい大邸宅であり、戦争遺産の機器の清算を行うジェイコブ・バードの職業の手がかりを持っています。バルデ邸は観光名所として知られており、第一次世界大戦の残り物が使用されています。バルデ邸は2007年に売却され、改装されました。現在の所有者は子供のいない夫婦であり、さまざまな興味を持つ潜在的な購入者にアピールしています。 主要なトピックと情報に基づいてFAQセクションを作成します： Q：バルデ邸はどのような場所にありますか？ A：バルデ邸はポートランドのワシントンパークに位置しています。 Q：バルデ邸はどのような特徴を持っていますか？ A：バルデ邸はトスカーナ式の柱と赤い粘土瓦の屋根を持ち、第一次世界大戦の残り物であるライフル銃の銃身や大砲で補強された厚い基礎があります。 Q：バルデ邸は何に使用されていますか？ A：バルデ邸はジェイコブ・バードによって戦争遺産の機器の清算を行うために使用されました。 Q：バルデ邸の改装は何が行われましたか？ A：バルデ邸はキッチンの改装が行われ、家庭用シェフスペースが作られました。黒い花崗岩で仕上げられた2つのアイランドが追加されました。 Q：バルデ邸の所有者は誰ですか？ A：バルデ邸の現在の所有者は子供のいない夫婦です。 重要な用語や専門用語の定義： - ワシントンパーク：ポートランドにある公園で、バルデ邸はこの公園の近くに位置しています。 - 戦争遺産：戦争や紛争に関連する歴史的な遺物や建造物のことを指します。…

The recent news of lower mortgage rates has sparked excitement among potential homebuyers. However, it is important to approach this news with caution and a clear understanding of the larger…