Month: August 2024

経年劣化による建築物の修復費用が上昇し、フロリダ州の高齢者住宅の維持費が高騰している。これにより、比較的手頃な価格でフロリダの海岸に住むことができた最後の選択肢が危機にさらされている。 フロリダ州では、新たな法律により、3階以上の30年以上の物件の修復審査が年末までに終了することが義務付けられた。この要件は州内に約90万の共同住宅が該当し、多くの組合が毎月の会費を増額する必要がある。 近年の住宅価格の上昇は、全米を通じて世帯の財政に大きな圧力をかけている。NBCニュースのHomebuyers Indexによれば、フロリダのほとんどの郡では、中間所得世帯が中間価格の住宅を購入することができない状況にある。 高齢者用の共同住宅は、一戸建て住宅を買う余裕がない人々やメンテナンスがしやすい住まいを探している人々にとっての選択肢となっていた。しかし、現在ではこうした共同住宅に住むこともできない状況になっている。修復には多額の費用がかかり、価格が下落しているため、住むことができなくなる住民も出てきている。 この問題に直面している住民たちは、自身の建物の構造的欠陥のために退去を求められるケースもあるという。グレッグ・バティスタ氏は、現在マイアミビーチの一棟の建物で安全上の問題があるため、住民たちが退去する可能性があると語っている。さらに、ハリウッドの20階建ての共同住宅では、3階建ての駐車場が修理されるまで退去しなければならなかったとも述べている。 組合の修復費用を支払うことができない共同住宅オーナーに対しては、共同住宅組合による差し押さえもあり得る。そのため、いくつかの組合は特別評価金を不動産価格に反映させ、価格を引き下げている。 この問題に直面した住民には、別の住居を探すか、建て替え費用を捻出するかの二択しか残されていない。 以下は、提供された記事に基づいたFAQセクションです。 Q1: フロリダ州の高齢者住宅の修復費用が上昇しているのはなぜですか？ A1: 経年劣化による建築物の修復費用が増加しており、そのためフロリダ州の高齢者住宅の維持費用が高騰しています。 Q2: フロリダ州の新たな法律により、どのような義務が課されましたか？ A2: フロリダ州では、新たな法律により、30年以上の3階以上の物件の修復審査が年末までに終了することが義務付けられました。 Q3: この新たな法律の対象となる物件はどれくらいありますか？ A3: フロリダ州内には約90万の共同住宅が該当します。 Q4: 住宅価格の上昇によって、フロリダの中間所得世帯はどのような状況にありますか？ A4: フロリダのほとんどの郡では、中間所得世帯が中間価格の住宅を購入することができない状況にあります。 Q5: 高齢者用の共同住宅はなぜ選択肢とされていましたか？ A5: 高齢者用の共同住宅は、一戸建て住宅を買う余裕がない人々やメンテナンスがしやすい住まいを探している人々にとっての選択肢となっていました。 Q6:…

With the rapid advancement of technology in recent years, the healthcare industry has been experiencing a significant revolution. From artificial intelligence to wearable devices, innovative technologies have the potential to…

最新のデータポイントは、潜在的な住宅購入者と売り手にいくらかの希望を与えていますが、毎月の売上は数ヶ月前のピークからは遠く離れたままです。今週、住宅ローン金利は数ヶ月ぶりの最大のペースで下落しました。フレディマックによると、30年ローンの金利が2023年5月以来初めて6.5％を下回りました。当時、連邦準備制度はインフレを抑制するために短期金利を引き上げていました。 住宅金利の低下は、不動産市場が活況を取り戻す可能性があることを示唆する全国不動産業者協会（NAR）の最新の2つのレポートに続いています。 ◾ 6月の住宅リストは前年比23％増加しました。未売の住宅の数も4.1か月分に上昇し、2020年5月以来の最高水準となりました。 ◾ 5月に比べて売り掛け住宅の数が約5％増加し、既存住宅の販売が6月の調整済み年率389万戸という数年ぶりの低水準から回復する可能性があります。 住宅金利の下落 フレディマックによれば、住宅ローンの金利は10月のピーク（7.79％）から1％以上下落しました。この差は新規住宅購入者の月々の支払いに大幅な節約をもたらす可能性があります。 住宅ローンの支払いがいくら節約できるか NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏によれば、10月以降の住宅ローン金利の低下により、住宅購入者は月に300ドル以上の節約が可能となると述べています。「数ヶ月前に金利が高くて購入できなかった人は、安定した仕事がある場合に再び住宅市場に参入できるかどうか確認すべきです」と彼は先週書きました。 「安定した仕事」という言葉の意味は？ 先週の弱い雇用報告は、株式投資家に景気後退の兆候を心配させました。同時に、これは長期的債券の投資家には、連邦準備制度の政策決定委員会が9月の会議で金利を引き下げる可能性が高いことを安心させました。これらの債券とそれに伴う利回りの低下が、今週の住宅ローン金利の低下につながりました。 ユン氏は先週、USA TODAYに対して「変動の激しい株式市場は住宅ローン金利に若干の変動をもたらすかもしれませんが、全体的には今年上半期よりも金利は低くなるでしょう」と述べました。 新しい30年固定金利ローンの支払いが減少 住宅購入者と売り手にとって状況が改善しているとはいえ、住宅市場はまだ困難に直面しています。 住宅市場の減速要因は以下の通りです。 ◾ 価格上昇：NARによると、米国の中間価格帯の住宅価格は6月に2ヶ月連続で過去最高額の426,000ドルに上昇しました。6月はまた、年間比較で12ヶ月連続の価格上昇となりました。 ◾ 高金利の住宅ローン：30年固定金利ローンは今年かなり下落しましたが、過去10年間の4％という中位値からはまだ2.5％以上も高い水準です。 ◾ 潜在的な売り手の躊躇：最近の低金利を利用して住宅ローンを組んだ家主は、現在の金利よりも高くなる可能性がある新しい住宅ローンを組むことに関心を持っていませんでした。 以下は、掲載されている記事に基づいて作られた最も重要なトピックや情報に基づいたFAQセクションです。また、記事内で使用されている主要な用語や専門用語の定義も提供しています。 Q: 住宅金利の下落はどのような影響を与えますか？ A: 住宅金利の下落により、新規住宅購入者は月々の支払いを大幅に節約することができます。 Q: 住宅ローン支払いはどれくらい節約できますか？…

米国の住宅ローン金利が今週大幅に低下しました。これは、連邦準備制度(Fed)が来月の利下げを予想しているためです。アメリカの住宅市場において、手の届かない価格設定とされることが多いこのニュースは、朗報といえるでしょう。 フレディマック（mortgage financing giant Freddie Mac）によれば、30年固定金利ローンの平均金利は、先週の6.73%からこの週の6.47%に下落し、2023年5月以来の最低水準となりました。金利の下落幅は、昨年12月以来最大となりました。 5月初旬に7.22%という2024年のピークをつけた後、ここ数週間で住宅ローン金利は着実に低下しています。これによって、昨年末に見られた20年ぶりの高水準から低下しました。 フレディマックの最高経済学者サム・カター（Sam Khater）は、「住宅ローン金利の低下により、将来の住宅購入者の購買力が増し、彼らの関心が高まり始める」と述べています。さらに、この金利の下落により、既に住宅所有者の一部がリファイナンスの機会を得ており、マーケットの住宅ローン申請のリファイナンスシェアは2022年3月以来の約42%に達しました。 住宅ローン金利が下がることで、住宅価格の高騰が続く中での手の届きにくさが解消される可能性があります。しかし、全米的に見ると住宅の需要が供給を上回る状況は依然として続いており、特にニューヨーク、サンディエゴ、ラスベガスなどの価格上昇が著しい地域に低所得者が住んでいる場合、住宅の購入は困難です。また、ハーバード住宅研究所の最近の報告書によると、賃貸住宅市場も同様の状況です。 住宅ローン金利は、連邦準備制度が金利政策を決定する際の予測動向に影響を受けます。先週の政府の雇用統計報告書によると、失業率が2021年10月以来の最高水準に上昇したことを受けて、債券利回りは急落しました。これに伴い、今月の財務省債券利回りは大幅に低下しました。 全体的な住宅需要不足が国内の多くの市場で住宅価格の上昇圧力を生んでいますが、いくつかの地域では救済策が見られます。全米不動産協会(NAR)のデータによると、6月末時点で住宅在庫は前年同月比23.4%増の132万ユニットとなり、今年のすべての月において増加しました。このトレンドは、タンパ、デンバー、ミネアポリスなどの都市部でも見られ、住宅コストの上昇を緩和しています。 アメリカの中古住宅の中央価格は、前年比4.1%増の426,900ドルとなりました。これは2ヶ月連続の上昇となります。需要と供給のバランスが改善し始めていることで、住宅価格の上昇が鈍化していることが示唆されています。 住宅戦略の成功には、金利の低下が欠かせません。従って、連邦準備制度が今後も利下げを進めることで、より多くの人々が手軽に住宅市場に参入できるようになるかもしれません。 以下は、提供された記事に基づいて作成されたFAQセクションです。また、記事内で使用されているキーワードや専門用語の定義も含まれています。 Q: 住宅ローン金利がなぜ低下したのですか？ A: 連邦準備制度(Fed)が来月の利下げを予想しているため、米国の住宅ローン金利が低下しました。 Q: 低金利の影響はどのようなものですか？ A: 低金利により、将来の住宅購入者の購買力が増え、既に住宅を所有している人々はリファイナンスの機会を得ることができます。 Q: 住宅ローン金利の低下は、住宅価格の高騰にどのような影響を与えますか？ A: 住宅ローン金利の低下により、手の届きにくさが解消される可能性がありますが、全国的には住宅の需要が供給を上回る状況が続いており、一部の地域では低所得者にとって住宅の購入が困難です。 Q: 連邦準備制度が金利政策を決定する際には何が考慮されますか？ A:…

フェデラル・リザーブ（連邦準備制度）は、9月から利下げを開始する予定だ。しかし、利下げの期待により既に住宅ローンの金利が低下しており、中央銀行の措置が行われる前に借り入れコストがさらに低下する可能性がある。 フレディ・マック（Freddie Mac）のデータによれば、30年固定金利住宅ローンの平均金利は、今年初め以来の最低水準にまで下落している。先週のデータは、今年早い時期の7.2％を上回る6.73％に低下している。フレディ・マックは木曜日に最新の週次データを発表する予定である。 株式の売り込みと債券市場の引き続く上昇に伴い、これらの金利はさらに低下した。Mortgage News Dailyのデータによると、今週初めには平均金利が6.3％まで低下し、1年以上ぶりの最低水準を記録している。 債券市場の上昇に伴い、米国10年債利回りは月曜日に1年以上ぶりの最低水準となる3.7％を下回り、取引の最高値で取引された。 フェディー・メイ（Fannie Mae）のチーフエコノミスト、ダグラス・ダンカン氏は、Yahoo Financeのインタビューで「10年金利が下がると、住宅ローンの金利も通常それに伴って下がる。時にはそれほど下がらない場合もあり、時にはそれ以上下がることもある。市場内で何が起こっているかによる」と語った。 ダンカン氏は、債券トレーダーが既に利下げを織り込んでいるため、住宅ローンの金利も下がったと説明した。「住宅ローン市場全体のリセットの理由の一つは、フェデが金利を引き下げるという期待です」とダンカン氏は追加。「それが実際に実施されるまで、市場はそれを自身の見方に組み込んでいます」と述べた。 最近の住宅データは、利下げが予想されたことで、住宅ローン金利が6％を上回ったままとなっているため、購入希望者にとって入手可能性の問題が指摘されている。先週の住宅ローン申し込みはわずか1％増加し、昨年より11％低下しており、まだ買い手ははっきりしないままである。 また、家価格は6月に2か月連続で最高値を記録した一方で、既存住宅の売却ペースは鈍化しており、多くの人々にとって家を購入することはまだ難しい状況である。価格が上昇し続ける一方で、入手可能性の問題が浮上しているため、家価格の上昇ペースは緩やかになりつつある。 一方、金利が緩和されたことを受け、一部の住宅所有者は既存のローンを再融資する機会を捉えている。住宅ローン銀行協会によると、住宅ローンの再融資申請は先週16％増加した。 景気後退の懸念から、期待が高まっている市場参加者は、9月にフェデが0.5％の利下げを行うと予想しており、住宅ローン金利はさらに下がる可能性がある。 住宅ローン市場は最近、平均的な金利が今年2月以来の最低水準にまで下がったことを示すポジティブな兆候を見せている。Freddie Macによれば、30年固定金利住宅ローンの週平均金利は7％を下回り、6.73％になっている。 以下は、この記事を元にしたFAQセクションです： Q: フェデラル・リザーブは何をする予定ですか？ A: フェデラル・リザーブは9月から利下げを開始する予定です。 Q: 低金利の影響で既に何が起こっていますか？ A: 住宅ローンの金利が既に低下しており、中央銀行の措置が行われる前に借り入れコストがさらに低下する可能性があります。 Q: 住宅ローン金利はどのくらい低下していますか？ A: フレディ・マックのデータによれば、30年固定金利住宅ローンの平均金利は、今年初め以来の最低水準にまで下落しています。最新のデータは6.73％です。…

アウトイーストの物件リストによると、ウォーターミルにある巨大な馬術用地が、1億2,500万ドルという価格で販売中で、ニューヨーク・ハンプトンズで現在売りに出ている一番高い家となっています。 この76エーカーの敷地は、不動産開発業者のベン・アシュケナジー氏とその妻デブラが所有しており、2015年と2016年に計2670万ドルで購入されたとウォールストリートジャーナルは報じています。 この物件を扱っているベスポーク不動産のマイケル・カントウェル氏によると、この物件はハンプトンズで最大の馬術コンプレックスでもあります。 この物件の登場は、イーストエンドでかつて最も高額だったオーシャンフロントのダン・コテージ（イーストハンプトン）が、売り出し価格1億2,000万ドルから7週間待った後に9,500万ドルに価格を下げたことに続いています。 この新たな物件には、2012年にジェフリー・コレ（Jeffrey Collé）によって建てられた8つのベッドルームを備えた2万平方フィートの邸宅があります。 カントウェル氏は、この邸宅の高級なディテールについて、「17世紀から18世紀のフランスのシャトーから回収された9つの薪ストーブ」と「手彫りの石灰石と大理石のバスタブ」を特筆しています。 玄関のパルケ床は、フランスのオークの納屋の数世紀にわたる歴史を受け継いでおり、ヴェルサイユ宮殿の壮大さを模しています。 この物件は4つの敷地から成り、ハンプトンズ最大の馬術コンプレックスで、プール、プールハウス、収納倉庫、沈下型テニスコートを備えています。さらに、2016年にアシュケナジー氏が購入したプレミアムな競走馬トレーニング施設の「ピナクルファーム」もあり、16つの厩舎、11のパドック、そして屋内外の乗馬アリーナを完備しています。 この豪邸は、ハンプトンズ最大の連続農地保護区である184エーカーの農地保護区域に隣接しています。 アシュケナジー氏は、彼のマンハッタンに拠点を置くアシュケナジー・アクイジション社（ニューヨーク・プラザホテルの株式を所有）によって知られており、この物件は家族に関連する趣味である馬術やポロを楽しむために購入されたものです。 カントウェル氏は、「それは家族の馬愛好家や熱心なポロプレーヤーに向けた物件です」と述べています。 ウォーターミルエリアは田園地帯で、広大な敷地を求める買い手を惹きつけています。「オーシャンフロントの特大物件以外で、これらの種類の土地を造成することができるのはおそらくハンプトンズに残された唯一の場所です」とカントウェル氏は語っています。 ウォーターミルの不動産市場は、昨年の第2四半期と比べて売上高が倍増しています。中央値の販売価格は現在570万ドルで、前年比16.9％増加しています。 ＜よくある質問（FAQ）＞ Q: この物件はどのくらいの価格で販売中ですか？ A: アウトイーストの物件リストによると、この巨大な馬術用地は1億2,500万ドルで販売中です。 Q: この物件の所有者は誰ですか？ A: 不動産開発業者のベン・アシュケナジー氏とその妻デブラが所有しています。 Q: この物件はどのような特徴を持っていますか？ A: この物件は76エーカーの敷地で、ハンプトンズ最大の馬術コンプレックスであり、2万平方フィートの8つのベッドルームを備えた豪邸があります。 Q: ハンプトンズで最も高額な家はどれですか？ A:…

Getty Images/iStockphoto Despite high home prices and a high interest rate environment, there is hope for homebuyers and those looking to refinance their mortgages. In July, average mortgage rates reached…

住宅ローン金利は毎日変動していますが、実は最近大幅に下がっていることをご存知でしょうか。最新のデータによると、30年固定金利は6.12％、15年固定金利は5.35％です。これは実に驚くべき数字であり、購入金利が下がる一方で、リファイナンス金利は低下しているものの一部は上昇傾向にあります。 夏の間に住宅在庫が増える傾向にあるため、購入するタイミングのほうがリファイナンスするタイミングよりも良い場合があります。しかし、リファイナンス金利は常に購入金利よりも高くなる傾向があるため、個別のケースに応じて慎重に判断する必要があります。 現在の住宅ローン金利は大まかな全国平均であり、毎日の変動により正確な数字は異なる可能性があります。ローンの金利率は、頭金の額、クレジットスコア、借入金額に対する所得比率など、個人の条件によって異なるため、最低金利を得るためには様々な要素を考慮する必要があります。 また、住宅ローンの利息を支払う期間に関しても重要な選択があります。30年固定金利は、支払いを360回に分割することで月々の返済額を抑えることができます。一方、15年固定金利は短期的な目標に合わせて借入金を15年で完済するため、利息負担を抑えることができますが、月々の返済額が高くなる傾向にあります。 住宅ローン金利を比較する際には、単に金利だけでなく、年間実質利率（APR）も考慮することが重要です。APRは金利率、割引ポイント、手数料などを総合的に計算した値であり、お金の借り入れにかかる実際の年間コストを反映しています。 最後に、住宅ローンを選ぶ際には複数の銀行や金融機関に事前審査を申し込むことをおすすめします。ただし、クレジットスコアに影響を与えないように、短時間で一斉に申し込むことが重要です。 まとめると、現在の住宅ローン金利は個々の条件によって異なりますが、注意深く比較し、自分の経済状況や目標に合わせて最適な選択をすることが重要です。より低い金利を得るためには、頭金を増やしたり、クレジットスコアを向上させたり、一部の借入金を返済したりすることも検討してください。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: 住宅ローン金利はどのように変動しますか？ A: 住宅ローン金利は毎日変動しており、最新のデータによると、30年固定金利は6.12％、15年固定金利は5.35％となっています。 Q: 購入のタイミングとリファイナンスのタイミング、どちらが良いですか？ A: 夏の間には住宅在庫が増える傾向があるため、購入するタイミングのほうがリファイナンスするタイミングよりも良い場合があります。ただし、リファイナンス金利は常に購入金利よりも高くなる傾向があるので、個別のケースに応じて慎重に判断する必要があります。 Q: 住宅ローン金利の正確な数字はどうやって知ることができますか？ A: 住宅ローン金利は毎日変動しており、現在の住宅ローン金利は大まかな全国平均の数字であり、正確な数字は日々変動する可能性があります。 Q: 住宅ローン金利を比較する際に考慮するべき要素はありますか？ A: 住宅ローン金利を比較する際には、金利だけでなく、年間実質利率（APR）も考慮することが重要です。APRは金利率、割引ポイント、手数料などを総合的に計算した値であり、実際の年間コストを反映しています。 Q: 住宅ローンを選ぶ際にどのような手続きが必要ですか？ A: 住宅ローンを選ぶ際には、複数の銀行や金融機関に事前審査を申し込むことをおすすめしますが、クレジットスコアに影響を与えないように、短時間で一斉に申し込むことが重要です。 キーワードの定義: -…

この8月から、大幅な変更が行われ、ほとんどのアメリカ人が住宅を購入または売却する際に変化が生じます。これにより、住宅不動産価格が最終的に下落する可能性があります。8月17日から、主要な不動産業者データベース上で売り手のために住宅を掲載するエージェントは、買い手の代理人への支払いを提供することはできなくなります。つまり、不動産業者の手数料の交渉力はエージェントから買い手および売り手に移ることになります。また、取引に関与する全ての不動産業者の手数料を支払う必要がある売り手も以前とは異なりません。 買い手は、物件の内覧を行う前に、自分自身のエージェントの報酬を別途交渉し、その条件を明記した契約を取得する権利を持つことになります。これについて、Venable LLPのパートナーであり、不動産業者とオーナーを代表するジル・ロウ氏は次のように述べています。「以前のシステムでは、エージェントがいて、買い手だった場合、自分のエージェントがいくらもらうかについては何も言えませんでした。購入価格に払い戻される場合を除いて、それをあなたが決めることもなかったのです。」 そして、これらの変更は、全米の住宅販売の90％以上をカバーする全国不動産協会が管理するマルチプルリスティングサービス（MLS）に掲載された物件に適用されるため、影響は広範囲です。 この変更によって、不動産業界の利益相反を排除し、消費者にとってプロセスがよりフレンドリーになるように設計されました。また、一部の人々はこれにより不動産の手数料や住宅価格が下落すると述べています。 これらの変更は、数々のクラスアクション訴訟の結果生じたものであり、不公平な手数料の分割構造を主張した住宅売却者によるものです。彼らの主張の核心は、古い構造が手数料率を人為的に固定し、エージェントがより高い手数料の支払いのある家に顧客を誘導しやすかったというものでした。 買い手と売り手が新しい規則によって把握する必要がある重要な点を紹介します。「どのような手数料を支払っているのか？」エージェントが売り手のためにMLSデータベースに住宅のリストを掲載する際に、以前のように買い手のエージェントに支払いを提供することはできません。また、買い手を代表するエージェントは、料金および手数料について買い手から事前に書面による同意を得ていなければ、物件を案内することはできません。 これらの詳細は買い手と交渉することができます。契約には、エージェントの報酬が一定額、購入価格の一定割合、時間給、または他の方法で計算されるかを明記する必要があります。また、そのエージェントの報酬は所有者エージェントによって任意に制限されることはありません。さらに、エージェントはその手数料が法によって設定されているものではなく、完全に交渉可能であることを明示しなければなりません。 これらの新しい規則によって、住宅不動産業界に与える影響の最終的な結果はまだわかりませんが、手数料や住宅価格の下落が予想されています。少なくとも、既にZillow、Redfin、Realtor.com、Truliaなどの住宅不動産プラットフォームを使用しているクライアント、特に売り手と買い手により多くの権限を与えることが期待されています。これらのプラットフォームは、以前はMLSを利用して提供されていた情報を売り手と買い手が効率的に検索できるようになったことで、住宅不動産業界に既に影響を与えていました。ソース：Yahoo Finance よくある質問（FAQ）： Q1: 住宅売買において、どのような変更があったのですか？ A1: 8月17日から、不動産業者データベース上で住宅を掲載する際に、売り手のエージェントは買い手の代理人への報酬を提供することができなくなりました。これにより、不動産業者の手数料の交渉力が買い手と売り手に移ることになります。 Q2: この変更によって、どのような影響があるのですか？ A2: この変更は全国不動産協会が管理するマルチプルリスティングサービス（MLS）に掲載された物件に適用されるため、全米の住宅販売に広範な影響を与えます。不動産業界の利益相反を排除し、消費者にとってプロセスをよりフレンドリーにすることが目的です。 Q3: この変更によって、不動産の手数料や住宅価格に変化はあるのですか？ A3: これらの変更により手数料や住宅価格の下落が予想されていますが、最終的な結果はまだ不明です。 キーワードの定義： - 不動産業者データベース（主要な不動産業者データベース）：主要な不動産業者によって管理されるデータベースで、物件情報を提供するサービスです。 - エージェント：不動産取引の代理人で、売り手と買い手の双方を代表することがあります。 - マルチプルリスティングサービス（MLS）：不動産取引のためのデータベースおよび情報共有システムです。…

フレディマックによると、住宅ローン金利は2月以来の最低水準に下落しました。連邦準備制度理事会（Fed）が9月に25ベーシスポイントの利下げを予想していたためです。フレディマックによると、直近のプライマリ住宅ローン市場調査によれば、平均30年固定金利マーケッジは、8月1日までの週の平均が6.73％でした。これは前週の6.78％を下回り、前年の6.90％よりも低い水準です。15年固定金利の平均金利も、先週の6.07％から5.99％に下落し、前年の6.25％よりも低くなりました。 Fedの議長ジェローム・パウエルは、水曜日の記者会見で、インフレが2％目標に向かって進んでいると述べ、今回は利下げが行われなかったものの、まもなく利下げされる可能性があることを示しました。市場の予想では、中央銀行の9月の会合で25ベーシスポイントの利下げが予想されています。住宅業者協会は水曜日、今年2回の利下げを予測し、インフレが引き続き緩和すると予想しています。 しかし、Fedの利率政策の緩和と住宅価格の緩和が、手頃な価格の問題で立ち往生している一部の住宅購入者を市場に引き戻すには十分ではないかもしれないと、フレディマックの主席エコノミスト、サム・カター氏は述べています。住宅価格の成長の抑制と住宅在庫の増加は、潜在的な住宅購入者にとって歓迎すべき兆候です。 住宅購入者は、さまざまな貸し手の金利を比較し、競争力のある住宅ローン金利を見つけることができます。Credibleのようなオンラインマーケットプレイスを訪れ、複数の貸し手の金利を一度に比較することをおすすめします。 住宅市場：住宅価格が落ち着き、低金利が購入者を魅了する 住宅ローン金利が過去最低水準に下落した中、住宅市場では動きが出ています。不動産会社Realtor.comの最新の住宅レポートによれば、全国的な中央値の価格が6月の445,000ドルから7月の439,950ドルに下落し、住宅供給は36.6％増加しました。これは連続9カ月間の成長で、パンデミック後の最高水準に達しています。 これらの要素に加えて、低金利や住宅ローン金利が期待されていることから、購入者が市場に戻ってくる可能性があります。しかし、住宅価格はまだ過去最高水準に近く、金利がさらに下がるのを待っている購入者は望むほどの割引を見つけられないかもしれません。 不動産会社Realtor.comのエコノミスト、ジャイイ・シュー氏によれば、既存の住宅ローンの86％が6％未満の金利を持っており、3/4以上が5％以下の金利となっています。これは今年の金利の見通しよりもまだかなり低い金利です。「住宅市場は最近の数週間で落ち着きを見せており、安定した価格、増加する物件数、そして長い市場滞在時間が特徴です」とシュー氏は述べています。「しかし、住宅価格が過去最高水準に近い状態である以上、手頃な価格の問題が最も大きな課題となっています。9月の利下げは金利を下げる良いスタートとなるでしょうが、その後の住宅ローン金利の下落は、市場が既に利下げを織り込んでおり、これらの期待が最近の金利の下落に反映されているため、予想よりもそれほど大きくはならないかもしれません」。 最も優れた金利で住宅ローンを探したい場合は、Credibleなどのオンラインマーケットプレイスを訪れ、複数の貸し手の金利を一度に比較してみてください。 以下は、この記事に基づいた主なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。 Q: 最近の住宅ローン金利は下がっていますか？ A: はい、フレディマックの調査によると、最近のデータでは住宅ローン金利が下がっています。フレディマックによると、8月1日までの週の平均30年固定金利は6.73％で、前週の6.78％から下がり、前年の6.90％よりも低い水準となりました。また、15年固定金利も先週の6.07％から5.99％に下がり、前年の6.25％よりも低くなりました。 Q: 連邦準備制度理事会（Fed）は利下げを予想していますか？ A: はい、市場の予想では、連邦準備制度理事会（Fed）は9月の会合で25ベーシスポイントの利下げを予想しています。Fedの議長ジェローム・パウエルは、現在のインフレの状況を見ながら、まもなく利下げされる可能性があることを示しています。 Q: 住宅価格はどのような状況ですか？ A: 住宅価格は高水準のままであり、金利がさらに下がるのを待っている購入者は、望むほどの割引を見つけにくいかもしれません。不動産会社Realtor.comのエコノミストによると、住宅価格は過去最高水準に近い状態です。 Q: どのように住宅ローン金利を比較すれば良いですか？ A: 住宅購入者は、オンラインマーケットプレイスであるCredibleなどを利用して、複数の貸し手の金利を一度に比較することができます。ここで貸し手の金利を調べることをおすすめします。 以下は、この記事で使用されているキーワードや専門用語の定義です。 - 住宅ローン金利（じゅうたくろーんきんり）: 住宅を購入するために金融機関から借りるお金に対する利子の割合のことです。…