Mariusz Lewandowski

写真家クリストファー・アミトラーノ（CS8フォトのクリストファー・アミトラーノ）撮影による、ニューポート・コーストに建てられた新築豪邸のキッチンの内部をご覧ください。 重要な広さと最高の設備 ニューポート・コーストの眺望が広がる丘の上に位置するこの豪邸は、設計者がまだ仕上げ作業をしていたときに撮影された写真がリスティングされています。その家賃はなんと月額250,000ドル（約2億5000万円）です。 この1,3000平方フィート（約1,208平方メートル）の地中海スタイルの家は、完全にストックされたワインウォール、ダイニングとリビングエリア、そしてイートインキッチンを備えています。特に、ダイニングルームには完全に備え付けられたワインウォールがあります。また、リビングルームには30フィートの可動式ガラスポケットスライダーがあり、屋外のオアシスに一体感をもたらしています。目を引くバックヤードにはダブルプール、バーベキューセンター、大型暖炉、80インチのスクリーンテレビが備わっています。 豪邸の特徴的な広さは、7つのベッドルームと11のバスルームを備え、3階建ての構造になっています。ベースメントにはバー、ラウンジ、そしてビリヤードルームが完備されたエンターテイメントエリアがあります。最新の映画館も備えているので、家族や友人との映画鑑賞のための快適な空間を提供してくれます。 高級賃貸市場におけるニューポート・コースト ニューポート・コーストの高級不動産市場では、高級賃貸物件はごく一部に過ぎません。リポート・オン・ハウジングの最高経済学者であるスティーブン・トーマスによれば、2023年のデータによると、$100,000以上の家賃を求めた物件はわずか1つであり、賃貸契約は月額15万ドルで成立しました。そして、2020年から2022年までの間には、そのような賃貸契約は一つも成立していませんでした。2019年には、一件195,000ドルの物件が賃貸契約されました。 しかし、市場にはオープンマーケットには出ていない賃貸物件や公的な記録に残っていない物件も存在しますので、その数は追跡するのが難しいものとなっています。 いくつかの高額物件は、一般には知られていない取引となることも多いです。例えば、ニューヨークのヘッジファンドの億万長者であるジョセフ・エデルマン氏と彼の妻スーザン・レボビッツ・エデルマン氏は、ラグナビーチのアバロンポイントの監視付きエリアに7000万ドルの不動産を購入する前に、周辺の別の家を借りたと言われています。 自然の美しさ ニューポート・コーストの豪邸は、ニューポートハーバーやパロスヴェルデスを眺める美しい眺望を望む空き地（7 Clear Water）を、2016年11月に約7115万ドルで購入しました。建設工事中はまだその家の市場価値に気付かなかったため、その価格は驚異的に高くなりました。もし売り出されるなら、これまでの最高額である5500万ドルの売却記録を破ることでしょう。 建築プロセスには数年の計画、許可取得、開発プロセスが必要です。そのため、クリスタルコーブのような高級地域に立地する土地を購入した多くの人々は、現在の市場価格よりも格段に低い価格で購入しています。 --- 2億5000万円/月の家賃でニューポート・コーストの豪邸が賃貸 リニューアルの余地あり！ ガードゲートのあるクリスタルコーブに位置するこのニューポート・コーストの豪邸は、まだ仕上げ作業が行われていたときに撮影された写真がリスティングされています。その家賃は月額250,000ドル（約2億5000万円）であり、MLSによればオレンジカウンティで最も高い賃貸物件の一つです。 この豪邸は、おしゃれなワインセラーや最新式のシアタールーム、サウナ、スチームルーム、そしてコールドプランジュが備わったスパを持つおよそ13,000平方フィート（約1,208平方メートル）の地中海スタイルの家です。 ニューポートビーチ、ラグナビーチ、ダナポイントには、月額10万ドル以上の家賃で賃貸される海岸沿いの豪邸が11軒ありますが、その中で「7 Clear Water」は誰も住んだことがない唯一の物件です。 不動産会社のエージェント、ジョシュ・アルトマン（ジョシュ・アルトマン）によれば、「これはL.A.やニューポートでも最高級のものであり、これ以上のものはありません」とコメントしています。 目を引く設備 この豪邸は3階建てで、7つのベッドルームと11のバスルームがあります。ダイニングルームには完全にストックされたワインウォールがあります。リビングルームには30フィートのキャニオンウォールガラスパネルがあり、屋外に拡張可能な空間と繋げています。 ベースメントにはバー、ラウンジ、ビリヤードルームがあり、家族や友人との集まりやエンターテイメントに最適な環境を提供しています。 高級賃貸物件市場 オレンジカウンティの人々の間では、高級賃貸物件は一握りの存在です。報告書によれば、2023年には$100,000以上の家賃で成立した取引はたった一件で、賃貸額は月額15万ドルで成立しました。2020年から2022年までの間には、そのような高額賃貸契約は一件も成立していませんでした。2019年には、月額19.5万ドルでの賃貸契約が成立しました。 高級賃貸物件は一般市場ではなく、非公開で行われることも多くあります。ハリウッドの重要人物やテック関連のエグゼクティブ、ヘッジファンドの経営者などが、一定期間の賃貸を経て、この地域に根をおろす機会として利用しています。 また、アルトマン氏自身もエージェントとして活動する傍ら、ニューポートビーチで数年間賃貸物件に住んでいました。そして、アルトマン氏夫妻は2023年3月に、賃貸物件の購入を試みた後、オフマーケットで870万ドルの水辺の不動産を購入しました。…

近年、メトロフェニックス地域では購入できない新しい住宅が数千棟建設されています。しかし、これらの新しい家は賃貸用であり、多くの人々がアパートメントよりもこれらを選んでいます。 シングルファミリーレンタルと呼ばれるこれらの住宅は、通常売却用に建設される住宅とほぼ同じです。アメリカ全土で他のどの都市よりもフェニックス地域で建設中の住宅が多く、建設されました。 通常のアパートメントよりも家賃が高いこれらの住宅は、アパートメントとは異なるテナントを引き付けています。「シンプルな生活です」とフィル・ディマルティーノは言います。彼は昨年10月にアリゾナ州立大学に通う娘に近くなるため、ロサンゼルスからフェニックスの西部にある「ビレッジ・アット・キャメルバック・パーク」という建て付け賃貸コミュニティの1ベッドルームに引っ越しました。「アパートを借りる時には得られない近所感があります。」 多くのシングルファミリーレンタルコミュニティはゲートが設置され、警備カメラが設置され、独立した住宅、コミュニティセンター、各賃貸毎に小さな庭があります。 「フェニックスは本当に建て賃住宅の発祥地です」と商業不動産および調査会社であるノースマークのトレバー・コスコビッチ会長は言います。「なぜフェニックスかというと、土地が手ごろですから。」 さらに、この地域の人口増加に伴い、より多くの賃貸需要が発生しています。この需要に応えるため、購入用に住宅を販売することが一般的なホームビルダーを含む、より多くの開発業者が建て付け賃貸プロジェクトに参入しています。 建て付け賃住宅のブームの背後には何があるのでしょうか？現在、フェニックス地域には8,000棟以上の建て付け賃住宅が建設中です。この数は他の都市よりも多いです。 ダラス、ヒューストン、アトランタ、シャーロットは、建設中の賃貸住宅が最も多い他のアメリカの都市です。 バレー地域のシングルファミリーレンタルは、100の開発地に17,000棟以上あります。これらの住宅は、計画された大規模コミュニティの一部として建設される場合もあれば、独自の土地に建てられる場合もあります。 コアロジック不動産研究会によれば、バレー地域のシングルファミリーレンタル住宅の中央家賃は2,435ドルです。一方、ライトマトリックス不動産データプロバイダによれば、メトロフェニックスのアパートの中央家賃は1,670ドルです。 パンデミックの最初の数年間には、シングルファミリーレンタルとアパートの家賃ともに急騰しましたが、過去1年間はわずかに下落しています。 フェニックス都市圏の家賃は5％下落しています：ここで家賃が最も下がっている場所 これらの高い家賃により、さらに多くの開発業者が賃貸住宅を建設し、コミュニティを購入する投資家も増加しました。 ディマルティーノの住んでいるコンプレックスの不動産管理会社であるステラ成居住者のデール・フィリップスは、エンパイア・グループのバレー地域にある15の建て付け賃貸コミュニティでは、1ベッドルームの賃貸は1,800ドルであり、3ベッドルームの家賃は2,700ドルです。 エンパイアは「ビレッジ・アット・キャメルバック・パーク」を開発した他、トレソンにある「ビレッジ・アット・パセオ・デ・ルーチェス」とクイーンクリークにある「ビレッジ・アット・シュネープファームズ」の2つの新しい開発地をオープンしました。 これらの賃貸住宅の建設ブームが依然として続いている理由の一部は、確保された水の供給を必要としないことです。ただし、この例外を変更するために議会を通過する法案が進行中です。 建て付け賃住宅は、主に在宅勤務、セキュリティシステム、近い駐車場、プライバシー、および庭のためにシングルファミリーレンタル住宅を借りる人々にとって魅力的です。 不動産データプロバイダのヤーディ・マトリックスによれば、建て付け賃住宅を借りるテナントの約半数は在宅勤務の一部を行っており、年収6万ドルから7万ドルの24歳から40歳のテナントが新たな開発の成長を牽引しています。 エンパイアが最初の建て付け賃住宅コミュニティを西バレーのリタイアメントコミュニティ「ペブルクリーク」でオープンした2020年、その調査によれば、典型的なテナントは65歳以上の女性またはリタイアしたカップルであると想定されていました。しかし、このコミュニティには、35歳以下の多くの単身女性が集まりました。大型の3ベッドルームの住宅は、退職して家を売却した後に賃貸住宅に移るために戸建ての住宅を選んだカップルを引き付けました。 エンパイアのバレー地域の建て付け賃住宅は、2023年には子供を持つ家族をさらに引き付けるようになりました。おそらく手ごろな価格のスターターホームを見つけることができなかったためであると彼は述べています。 マルチファミリーアナリストによれば、開発業者にとっての利点は、賃貸住宅のテナントは通常アパートメントよりも長く滞在することです。 ペットドアは建て付け賃住宅のテナントにとって大きな魅力となっています。全国の調査では、現在40％の賃貸者がペットを飼っていることが示されています。 ディマルティーノは、自宅からウォルマートや春季トレーニングの野球場のキャメルバックランチまで歩いて行けると言いますが、住宅には犬のドアとドッグパークがあり、住民同士が知り合いになるため、近所の雰囲気があると幸せです。 建て付け賃住宅コミュニティには、住宅問題の解消に取り組む代わりに、不適切な状況を利用しているという批判もあります。アリゾナ州の住宅不足、高い住宅価格、高い金利は、多くの潜在的な購入者にとって住宅所有の道を閉ざしています。賃貸住宅ではなく、購入用の住宅の開発は、価格を下げ、多くの人々に住宅所有を可能にすることができるでしょう。しかし、ディマルティーノは、カリフォルニアよりもアリゾナの方が賃貸住宅を手頃な価格で借りることができ、所有に伴うメンテナンスの必要がないことに満足しています。 記事に基づくFAQセクション： Q: 近年、フェニックス地域で何千もの建て付け賃住宅が建設されていると聞きますが、それはなぜですか？ A: フェニックス地域では、土地が手頃な価格で手に入るため、建て付け賃住宅の需要が増えています。また、人口の増加に伴い、賃貸住宅の需要も高まっています。 Q:…

COVID-19パンデミック下、ボストン都市圏の不動産開発業者たちは、ライフサイエンス研究施設に注目し、その中に黄金の卵を見出した。オフィスで働くホワイトカラー労働者たちは、ほとんどが在宅勤務をしており、都市の未来はめったに見透かされなかった。しかし、ケンブリッジのModernaなどのバイオテック企業は忙しさを増し、急速に成長していた。ライフサイエンス企業とそれらを収容する研究施設は、投資家にとって確実な賭けに見えた。ベンチャーキャピタリスト、株式市場、国立衛生研究所から数十億ドルが薬企業に流入し、大規模な不動産投資家たちもそれに続いて、グレーターボストン全域でラボ開発の波を引き起こした。 その建物の多くは完成間近であり、ライフサイエンス業界には非常に異なる世界が広がっている。投資が鈍化し、採用よりも削減が一般的になっている。そして市場には何十年もの間見られなかったほどのラボスペースがあふれている。これは、経済的な動きが建設スケジュールよりも速く変動することを思い出させる高額な教訓である。 グレーターボストンのラボスペースは、わずか2年間で57％増加し、シーウェポートからウースターまで新たに開放されたスペースは1800万平方フィートに上る。これに比べると、2019年から2021年の間に開放されたスペースの9倍である。現在、ラボは東部マサチューセッツ州のオフィスとライフサイエンススペースの5分の1以上を占めている。 なぜ私たちはこんなにも急速に建設したのだろうか？ バイオファーマ企業は、2021年に、マサチューセッツ州のバイオファーマ企業に驚異的な額の137億ドルがベンチャーキャピタルから流入し、前年比70％増加したことが、マサチューセッツバイオテクノロジー協議会（業界団体）の調査によって明らかになった。この資金を受け取った企業は、新しい本社が必要となり、不動産投資家はライフサイエンススペースを成長分野とみなしていた。資金が流れ込んだ例は多数あり、2016年初頭、投資大手のブラックストーンは、ライフサイエンスデベロッパーのBioMedを80億ドルで買収した。そして2020年末、新たな投資契約で同社の評価額はほぼ2倍になり、146億ドルになった。 ラボスペースを建設したことのない開発者たちも参入したいと熱心だったため、倉庫、古いオフィスビル、さらにはショッピングモールまでもがラボスペースに再開発されることが提案された。サマービル、ウォータータウン、ワルサムなどの地域は税収増を目指して喜んで承認した。サマービルだけでも60万平方フィート以上のライフサイエンスプロジェクトが承認され、今後1年程度で200万平方フィートがオンラインで公開される予定である。 しかし、状況は変わった。バイオファーマのベンチャーキャピタル資金は2021年以来、約60億ドル（約44％）減少した。将来の成長に備えて以前は必要以上のスペースを借りていた企業も、財布のひもを締めるようになった。テナントには選択肢が増え、数年前と比べて必要なスペースが減っている。 コリアーズの調査によれば、ボストンだけでなく、サンフランシスコやシアトルなどの主要なライフサイエンス市場でもラボの空室率が急増している。 もちろん、Modernaの新しい本社、Takeda Pharmaceuticalsのアメリカ拠点、カンブリッジに建設中のAstraZenecaの新しい研究施設など、完全にリースされた大規模プロジェクトもある。しかし、それぞれのプロジェクトには、Watertownの66 Galen Stなどの未だリースされていない新たに建設されたラボのプロジェクトも存在する。 前もって予定されていたラボが実現されなかったプロジェクトもある。かつてナティックモールの場所に予定されていたラボなどは中止された（今ではピクルボールクラブとなる）。サウスステーションの真向かいにあるアトランティックアベニューの11階建てのレンガ造りの建物も、ラボスペースに改装されて完成したが、そのうちの15,000平方フィートしかリースされていない。 開発者たちは需要が戻ると期待している一方、彼らは利益を追求するビジネスでもある。建設に多くの費用がかかる空いたスペースは収支報告書には好印象ではない。たとえば、長年のバイオテックデベロッパーであるアレクサンドリアリアルエステートイクイティーズは、過去1年間で、ニュートンのリバーサイドセンターや南ボストンの2つのプロパティを、大幅な損失で売却している。 建物を保有している開発者たちは、この状況も必ず過ぎ去るだろうと言っており、不動産市場の周期的な性質や “寛容な資金” を引き合いに出している。 ウォータータウンのThe Davis Cosの社長であるスティーブン・デイビスは、「ライフサイエンス物件を20年以上にわたり成功裏に開発してきた経験と視野があります。最近の市場は確かに失望的でしたが、私たちはグレーターボストンでの発見とライフサイエンス業界の将来について信じています」と語っている。 COVID-19パンデミック下、ボストン都市圏の不動産開発業者たちは、ライフサイエンス研究施設に注目している。ライフサイエンス企業は急速に成長しており、投資家にとって確実な賭けと見なされている。ベンチャーキャピタリスト、株式市場、国立衛生研究所から多額の投資が薬企業に流入し、大規模な不動産投資家もこれに続いている。この波はグレーターボストン全域でラボ開発を引き起こしている。 バイオファーマ企業へのベンチャーキャピタル資金は増加しており、その中で新しい本社が必要となり、不動産投資家はライフサイエンススペースを成長分野と見なしている。一部の開発者は、倉庫や古いオフィスビル、ショッピングモールをラボスペースに再開発しようとしている。ラボスペースの供給が需要を上回っており、空室率が増加している。 一部の大規模プロジェクトは完全にリースされているが、まだリースされていない新たに建設されたラボスペースも存在する。一部の計画は実現しなかったが、需要が戻ることを期待している。 開発者たちは、この状況は一時的であり、不動産市場の周期的な性質と寛容な資金によって回復すると信じている。 Key terms and jargon: - ライフサイエンス研究施設…

米国の住宅ローン金利は、インフレーションの高低によって大きく左右されます。米国中央銀行である連邦準備制度理事会（FRB）は、連邦基金目標金利を引き上げることでインフレーションを抑制し、それによって銀行の融資コストを上昇させます。これによって、住宅ローンを含む融資の金利も上昇します。また、インフレーションは債券などの固定収入投資の購買力にも影響を与えるため、投資家はより高いリターンを求めて債券に関心を持ちます。 債券へのリターン要求の高まりによって、住宅担保証券の利回りが上昇し、結果的に住宅ローン金利も上昇します。しかし、インフレーションが上昇しているにもかかわらず住宅ローン金利が低下している場合、他の要因が住宅ローン金利に影響を与えている可能性があります。 例えば、債券市場のダイナミクスによって、インフレーションが強化されている場合でも異なるパターンが生じる場合があります。債券市場への資金供給の急増は利回りを抑制し、それによって低い住宅ローン金利が実現します。また、住宅市場の状況も重要です。インフレーション経済においても、供給過剰の住宅が存在する場合、金利を魅力的にするために金融機関が購買者を引き付けることがあります。 連邦準備制度理事会の政策金利引き上げ 連邦準備制度理事会（FRB）の政策金利引き上げキャンペーンによって、過去2年間でインフレーションは大幅に低下しました。しかし、FRBのパウエル議長は、金利引き下げ前にインフレーションの改善を示す追加のサインを待つべきと考えています。 FRBによる金利引き下げは夏まで予想されておらず、秋まで実施されない可能性もあるため、住宅ローン金利は比較的高いままとなるでしょう。FRBの活動は直接的には住宅ローン金利を決定するわけではありませんが、住宅ローン金利は10年債券の利回りを反映しているため、インフレーションの低下は最終的には低い住宅ローン金利につながるでしょう。 在庫が増えたものの、住宅の負担性は依然として問題 昨年のピーク時には住宅ローン金利は7.79％でしたが、ここ4ヶ月間で低下しました。過去数十年で最も高価な市場で戦ってきた住宅購入者は、この低下により、より手頃な価格で自分の家を購入することができるようになりました。しかし、2月の強いインフレ指標と予想外の雇用数の高さから分かるように、経済はアナリストや経済学者が望むよりも活発に運営されているようです。 （250 words) 以下は、上記の記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: 住宅ローン金利は何によって左右されますか？ A: 住宅ローン金利はインフレーションの高低に大きく左右されます。 Q: なぜ連邦基金目標金利の引き上げが住宅ローン金利の上昇につながるのですか？ A: 連邦準備制度理事会（FRB）は、連邦基金目標金利を引き上げることでインフレーションを抑制し、それによって銀行の融資コストを上昇させます。これによって、住宅ローンを含む融資の金利も上昇します。 Q: インフレーションが上昇しているにもかかわらず住宅ローン金利が低下している場合、他の要因が影響している可能性はありますか？ A: はい。債券市場のダイナミクスや住宅市場の状況など、他の要因が住宅ローン金利に影響を与えている可能性があります。 Q: 連邦準備制度理事会（FRB）の政策金利はどのように住宅ローン金利に影響を与えますか？ A: 住宅ローン金利は10年債券の利回りを反映しているため、FRBの政策金利の変動は最終的には住宅ローン金利に影響を与えます。 【関連リンク】 - 米国連邦準備制度理事会公式サイト…

住宅購入や再融資の意思決定において、最新の住宅ローン金利を知りたいですか？ご安心ください。ここでは、Bankrateのデータに基づいて日々更新される、最新の住宅ローン金利を閲覧することができます。これにより、住宅を購入する際や再融資する際に、最新のデータを手に入れることができます。 30年固定金利の住宅ローン 標準的な30年固定住宅ローンの平均金利は6.95％です。先週の7.12％から0.17ポイントの減少です。 30年固定住宅ローンは最も一般的に求められるローン期間です。15年固定ローンより月々の支払いは少ないですが、通常、金利は高めです。 15年固定金利の住宅ローン 標準的な15年固定住宅ローンの平均金利は6.47％です。先週の6.60％から0.13ポイントの減少です。 15年固定住宅ローンの月々の支払い額は30年固定住宅ローンに比べて高いですが、通常金利は低くなり、ローンの返済期間も短いため、総支払利息は少なくなります。 5/1変動金利住宅ローン 5/1変動金利住宅ローンの平均金利は6.43％です。先週の6.48％から0.05ポイントの減少です。 変動金利住宅ローンでは、最初の5年間は固定金利住宅ローンより低い金利を得ることができます。ただし、その後の金利はローン条件や市場の状況によって増減する可能性があります。 どの期間が最適なのか？ 住宅ローンを選ぶ際には、返済期間や支払いスケジュールを選ぶことが重要です。通常、15年または30年のローン期間が提供されますが、10年、20年、40年の住宅ローンも一般的です。 住宅ローンは固定金利型と変動金利型があります。固定金利型のローンでは金利はローンの期間を通じて変わりません。 変動金利型の住宅ローンでは、一定期間の金利が設定され、その後市場に応じて年ごとに金利が調整されます。 新聞社の報道活動をサポートしてください。NJ.comに今すぐ登録してください。 ご意見や情報提供は、nj.com/tipsまでお寄せください。 最新の住宅ローン金利に関するよくある質問（FAQ） Q: どこで最新の住宅ローン金利を確認できますか？ A: Bankrateのデータに基づき、日々更新される最新の住宅ローン金利を閲覧することができます。 Q: 30年固定住宅ローンとは何ですか？ A: 30年固定住宅ローンは一般的に求められるローン期間であり、住宅を購入する際や再融資する際に利用されます。返済期間は30年で、毎月の支払額は15年固定住宅ローンよりも少ないですが、通常金利は高くなります。 Q: 15年固定住宅ローンとは何ですか？ A: 15年固定住宅ローンは返済期間が15年のローンであり、毎月の支払額は30年固定住宅ローンに比べて高くなりますが、通常金利が低くなります。また、返済期間が短いため、総支払利息も少なくなります。 Q:…