Joe Roshkovsky

ホームを購入することが現在どこでも困難に感じられるかもしれませんが、特定の市場では非常に高額なため、「手の届かない」という称号を獲得しています。 チャップマン大学のデモグラフィーと政策センターの研究者は、過去20年間、世界中の英語を話す主要な都市の家の価格を追跡してきました。 最新リリースされた『デモグラフィア国際住宅負担可能性レポート』では、価格対所得比率を用いて、「メディアンマルチプル評価」と呼ばれるものを算出しています。この評価が高いほど、その地域は手の届きにくいとされます。メディアンマルチプル評価が9を超えると、「手の届かない」と見なされます。 連続14年間で、香港がメディアンマルチプル評価16.7で「手の届かない」都市のリストのトップに輝きました。（香港はリストに含まれる唯一のアジア都市です。）この都市には、オーストラリアのシドニー、カナダのバンクーバーが続きます。 香港が世界中の手の届きにくい都市のリストのトップを独占しています。 米国の都市もトップ10に5つ入っています。4位にはカリフォルニア州のサンノゼが、次いでロサンゼルス、ホノルル、サンフランシスコ、サンディエゴが続きます。（カナダのトロントとオーストラリアのメルボルンがトップ10を完成させます。） これらの米国の都市がいかに手の届かなくなっているか気になりますか？以下に各都市のメディアンホーム価格、メディアンマルチプル評価、サンプルの物件リストをご覧ください。 サンノゼ世界の「手の届かない」都市の4位です。 メディアンホーム価格：135万ドル メディアンマルチプル評価：11.9 ロサンゼルス、カリフォルニア 高い生活費と家の価格でも、ロサンゼルスもトップ10に入っています。 メディアンホーム価格：127万ドル メディアンマルチプル評価：10.9 ホノルル、ハワイ ホノルルの価格は比較的手の届きやすく見えますが、それらの価格は主にマンションやアパートを反映しています。 メディアンホーム価格：65万ドル メディアンマルチプル評価：10.5 （この中央価格は莫大に見えるかもしれませんが、ホノルルの住宅はマンションやアパートが大部分を占めています。） サンフランシスコ、カリフォルニア サンフランシスコの中央家価格は120万ドルです。 メディアンホーム価格：120万ドル メディアンマルチプル評価：9.7 サンディエゴ, カリフォルニア サンディエゴもトップ10リストに入っています。 メディアンホーム価格：100万ドル メディアンマルチプル評価：9.5 記事の中で述べられている主なトピックと情報を元に、FAQセクションを提供します。 Q1:…

サンブーカ・ディ・シチリアは、1ユーロでの住宅取引が大人気で知られるイタリアのゴーストタウンの一つです。この町では3ラウンド目の販売が準備中であり、この時は3ユーロ（約3ドル）から始まる物件が提供されます。 新たに選ばれた市長、ジュゼッペ・カチオッポ氏はCNNのインタビューで「これらの物件に番号を付けることで、今後もさらなる販売が行われることがあります。外国人が私たちの家を購入しに押し寄せており、これまで大成功でした」と語っています。 興味を持った購入者は、12棟の物件を見にサンブーカを訪れることを奨励されています。カチオッポ氏は「タイミングは完璧です。イタリアへの旅行中または春夏に旅行を計画している観光客や興味を持った購入者が訪れて物件を見に来ることができます」と述べています。 これらの物件は、歴史的なサラセン地区にあり、「これまでに販売された物件ほど構造的に安定していますが、居住可能にするにはいくつかの修復が必要です」と説明されています。 サンブーカは2019年に16棟の家を1ユーロで提供したことで一躍有名になりました。そして2年後にはさらに別のバッチが2ユーロで販売されました。この売り出し戦略によって中東を含む遠くからの購入者が集まり、地元経済に約2000万ユーロ（約2180万ドル）が注入されました。 サンブーカの秘密は、この町が放棄された家屋の所有者であり、他の人口減少に悩むイタリアの町とは異なり、所有者の許可を得る必要がありません。 1969年にベリーチェ渓谷で地震が発生し、現地の人々は避難し、空き家を残しました。「当時のローマ政府はサンブーカの復興のために特別な法律を承認し、空き家を町の所有物とすることを認めました。そのため私たちは自由にこれらを処分することができ、中間業者は存在しません」とカチオッポ氏は付け加えました。 この簡素化されたプロセスにより、所有者と購入者の間に遅れが生じることがありません。今回提供される物件には、ゴールデンブラウンの石造りで2〜3ベッドルームの家が含まれており、1〜3階に広がっています。 鍛鉄のバルコニーからは、石畳の路地やパノラマのテラス、装飾の施されたアーチや窓を備えたオリジナルの緑色の木製のドアが望めます。中にはレモンの木と絵付けされたタイルの床を持つ小さな中庭を持つ物件もあります。 しかし、ほとんどの物件は修理が急がれており、忘れ去られた物や埃っぽい家具で一杯です。 リノベーションは、シンプルなメイクオーバーで3万ユーロ（約32,500ドル）から始まりますが、高級なリトリート用には20万ユーロ（約21.7万ドル）以上になることもあります。 アメリカ人のカップルは、彼らが手に入れたお得な物件に内部エレベーターを設置しました。以前のラウンドで物件を手に入れた買い手の多くは、しばしば隣接する家を組み合わせて大きな不動産にすることがあります。 需要に乗じようとする地元の人々は、ガレージや古い屋根裏部屋も売りに出しています。 多くの新しい住民はアメリカ人であり、この遠隔地のシチリアで「リトルアメリカ」が形成されています。「外国人は2019年以前はこの地域であまり見かけられませんでしたが、今では風景の一部になっています」とカチオッポ氏は語っています。 町役場は、デジタルワーカーを引き付けるために遠隔勤務スペースを開設し、狭い路地での無線インターネットアクセスを向上させています。「私たちの町は今や間違いなく注目を浴びています」とカチオッポ氏は述べました。 今回のオークションでは、最高入札者に物件が販売され、密封された封筒に入札が記入され、裁判官の前で開封されます。 購入者は、購入後3年以内にリノベーションを完了しなければ、保証金を失う可能性があります。参加には5000ユーロ（約5430ドル）の保証金が必要であり、入札に失敗した場合は保証金がすぐに返金されます。 過去の売り出しでは、物件は1ユーロから2万5000ユーロ（約2万7,133ドル）で売却され、ほとんどは5000ユーロ（約5426ドル）から1万ユーロ（約10,750ドル）の間で取引されています。 興味を持った購入者は、町役場の公式ウェブサイトで写真、説明、申請書を見つけることができます。 以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: サンブーカ・ディ・シチリアでの住宅取引とは何ですか？ A: サンブーカ・ディ・シチリアは、1ユーロから始まる住宅取引が行われるイタリアのゴーストタウンです。この町では、売り出しの3ラウンドが準備中であり、興味を持った購入者は物件を見に訪れることができます。 Q: 物件はどのような条件で提供されますか？ A: 物件は、歴史的なサラセン地区にあります。これまでに販売された物件ほど構造的に安定しているものの、居住可能にするには修復が必要です。 Q: サンブーカ・ディ・シチリアでの住宅取引はどのように行われますか？…

ダウンタウンシアトルは、つい最近大いに注目を浴びています。通りを歩いている時にはそれらの投資を見ることはないかもしれませんが、実際には銀行が非収益を上げている建物を所有者に売却するよう圧力をかけているため、必然的に大幅なディスカウント価格で売りに出されています。そしてその結果、ダウンタウンの復興を助ける新たな投資が行われつつあります。不動産の商業化を追跡する国際企業であるCBREのシアトル担当のシニアバイスプレジデントであるスティーブ・シュワルツ氏によれば、先月、高級なダウンタウンモールであるパシフィックプレイスは、パンデミック前の価値の約25％で売却されました。 シュワルツ氏によれば、新しいオフィスビルは価値を保っている一方で、一部の古いオフィスおよび小売業向けビルは50％、または90％のディスカウントで売却されています。低価格で取得した新しい所有者たちは、これらの建物を魅力的にするための新しい施設に資金を投入しています。 「自転車スパやシャワー、ロッカー、昼間に自転車の修理ができる場所がある。自転車整備士がいるオーナーもいる。ピクルボールのコートを設置するオーナーもいます。最近ではあらゆるところにピクルボールのコートが広がっているようです」と彼は語ります。 シュワルツ氏によれば、地元住民が懐疑的であるとしても、投資家たちはダウンタウンシアトルの未来に賭けています。特に、建物が千鳥足の価格で売却されている現在では大いに期待されています。 「シアトルは再び繁栄する未来を迎える道を歩んでいます」と彼は述べています。 彼は、2年後には私たちはこの時期を振り返り、「覚えているかい？あの時は…」と語るだろうと予想しています。 「これはサイクルごとに起こっています」と彼は言います。「思い返してみてください、2008年から2009年のことを。誰もが世界が終わると考えました。ただし理由は違ったものであり、それは大きな金融危機でした。今回はパンデミックを経験していますが、それは過ぎ去ったものであり、トレンドが変わりつつあります。」 以下は、提供された記事に基づいて作成された FAQ セクションです。記事で使用されている主要なトピックと情報に基づいています。 Q: ダウンタウンシアトルで何が起きていますか？ A: ダウンタウンシアトルでは、銀行が非収益を上げている建物を所有者に売却するよう圧力をかけており、結果的に大幅なディスカウント価格で建物が売りに出されています。 Q: パシフィックプレイスというモールはどのような価格で売却されましたか？ A: パシフィックプレイスは、パンデミック前の価値の約25％で売却されました。 Q: 新しい所有者たちはどのような施設を建物に導入していますか？ A: 新しい所有者たちは、自転車スパやシャワー、ロッカー、自転車の修理施設など、建物を魅力的にするための新しい施設に資金を投入しています。 Q: ダウンタウンシアトルの未来にはどのような期待がありますか？ A: 投資家たちは、ダウンタウンシアトルが再び繁栄する未来を迎えることを期待しています。 Q: スティーブ・シュワルツ氏はどのようなコメントをしていますか？ A: シュワルツ氏は、「シアトルは再び繁栄する未来を迎える道を歩んでいます」と述べています。…

RFR Holding, the real estate firm led by Aby Rosen, is planning to sell its office building located at 281 Park Avenue South in Gramercy Park. According to reports, the…

最新の報告によると、新築住宅の購入費用は過去最高に達しましたが、住宅ローンの金利が5か月ぶりの高さから下がったとのことです。Redfinの調査によると、2021年5月19日までの4週間で、米国の中央値住宅価格は前年比4%増の387,600ドルに急上昇しました。30年固定住宅ローンの7.02%という中央値金利を考慮すると、その価格での月々の住宅ローン支払額は現在2,854ドルです。これは4月の記録にわずか20ドル足りない金額であり、それは住宅ローン金利のわずかな下落によるものです。 住宅価格の上昇と高金利が原因で、数人の購入希望者がこの春に購入を控えています。特に初めての住宅購入者が最も困っています。住宅市場の"黄金の手錠"効果もあります。パンデミック中に3%以下の過去最低金利で住宅ローンを固定した売り手たちは、売却に消極的で供給を限定し、購入希望者にはほとんど選択肢がありません。 住宅の入手困難さにはいくつかの要因があります。長年にわたる建築不足が国内の住宅不足問題を引き起こし、さらには住宅ローン金利の急激な上昇や高価な建設資材などによって悪化しました。過去3年間にわたる金利の上昇は、住宅市場における"黄金の手錠"効果を生み出しました。パンデミック中に3%以下の過去最低金利を固定した売り手たちは、売却に消極的で供給を限定し、熱心な購入希望者には選択肢がほとんどありません。 経済学者は、住宅ローン金利が2024年のほとんどの期間で上昇し、連邦準備制度が金利を引き下げ始めるまで下がることはないと予測しています。それでも、投資家は今年1回または2回の金利引き下げを予測しており、パンデミック中の低金利水準に戻ることはないと考えています。 住宅供給はCOVID-19パンデミックが始まる前の通常量から驚くほど34.3%減少しています。自宅の住宅ローン金利が5%以上の場合、ほぼ2倍の所有者が自宅を売却する意思があると、Zillowの調査では報告されています。現在、住宅ローン保有者の約80%は5%未満の金利を持っています。 以下は、提供された記事の主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。 Q: 2021年5月までの4週間で、米国の住宅価格はどのように変動しましたか？ A: 最新の報告によると、米国の中央値住宅価格は前年比4%増の387,600ドルに急上昇しました。 Q: 住宅ローンの金利はどのように変動しましたか？ A: 30年固定住宅ローンの中央値金利は7.02%であり、5か月ぶりの高さから下落しました。 Q: 現在の住宅ローン支払額はいくらですか？ A: 387,600ドルの住宅価格で、月々の住宅ローン支払額は2,854ドルです。 Q: 住宅価格の上昇と高金利が、何人かの購入希望者を控えさせていますか？ A: 住宅価格の上昇と高金利が原因で、数人の購入希望者がこの春に購入を控えています。 Q: 建設不足とは何ですか？ A: 長年にわたる建設不足は、国内の住宅不足問題を引き起こしています。 Q: "黄金の手錠"効果とは何ですか？ A: パンデミック中に低金利で住宅ローンを固定した売り手たちは、売却に消極的で供給を限定し、購入希望者には選択肢がほとんどありません。…

2019年6月、私たち夫婦はリッジウッドにある賃貸物件に引っ越しました。その時の家賃は月額$1,500で、なんとかやりくりしながら暮らしていたのですが、この契約期間が終わると、もう一度「家を探さなければならない」という現実に直面しました。 ニューヨーク市で固定家賃の物件を見つけるのは大変でした。私たちはリッジウッドに残ることを希望していたので、条件がさらにアレしていました。私たちはペットの猫を飼っていたため、動物を受け入れる物件が限られてしまうのです。その上、市内の空家率は1.4％と過去最低で、家賃が$2,400以下の物件に至っては、空家率はさらに低下しています。 私たちは広告や不動産サイトを駆使して物件を探しました。でも、どのサイトもスパムや詐欺の情報が溢れていて、本物の物件を見つけるのは容易ではありませんでした。友人からも情報を集めたり、不動産業者を利用したりしたのですが、なかなか思うような物件に巡り会えませんでした。 リストに書かれた連絡先に連絡を取っても、空き物件がないと言われることもありました。ある友人は「他の入居者から引っ越しの話を聞いてはみたものの、なかなか空きがなくて…次の隣人は42年間$1,100の家賃ですよ」と教えてくれました。それを聞いた私はがっくりと肩を落としました。 結局、長い間苦労をした結果、ようやく運良く固定家賃の物件に巡り会えることができました。ニューヨークでは非常にレアな条件でしたが、私たちは頑張って見つけることができたのです。 これから私たちは新たな物件で新しいスタートを切ることになります。これまでの家賃の値上がりに悩まされなくなり、より安定した生活を送ることができます。自分たちの条件に合った物件を見つけたことで、安堵の気持ちに包まれています。 私たちはこの経験から、ニューヨーク市での住まい探しは本当に困難であることを再認識しました。しかし、私たちが辛抱強く探し続けた結果、なんとか理想的な物件に巡り会うことができました。同じように困難を抱えている人々に、諦めずに挑戦し続けることの大切さを伝えたいと思います。 以下は、この記事に基づいたFAQセクションです。主なトピックと記事内で述べられた情報に基づいています。 Q: 引っ越し先の物件を探すのはなぜ困難なのですか？ A: ニューヨーク市で固定家賃の物件を見つけるのは大変です。特に条件が限定される場合（例：動物を受け入れる物件）、空室率が低い場合はさらに困難です。 Q: 物件を探す方法はありますか？ A: 広告や不動産サイトを利用する方法がありますが、スパムや詐欺の情報も多いため、本物の物件を見つけるのは容易ではありません。友人や不動産業者のアドバイスも考慮することができます。 Q: 物件を見つけるまでにどれくらい時間がかかりましたか？ A: 物件を探し続けることで長い間苦労しましたが、最終的には運良く固定家賃の物件を見つけることができました。 Q: 物件の見つけ方に関する他の情報源はありますか？ A: 記事には明示されていませんが、不動産業者や関連するウェブサイトも探す際に役立つかもしれません。 主なキーワードや専門用語の定義はありませんでした。 以下は、関連リンクの提案です： - Realtor.com: 不動産に関する情報や物件を探すことができるウェブサイトです。 [embed]https://www.youtube.com/embed/ik4FcsW9OWg[/embed]

不動産購入：安いと思っていたイタリアの田舎の家が予想以上の出費に アメリカ人のメレディス・タボーネとルビア・ダニエルズは、2019年にシチリア島で1ユーロ（約1.05ドル）で販売されている家について知りました。しかし、彼女たちは購入時に絶対にかかるであろう数十万ドルの追加費用については全く予想していませんでした。 タボーネさんは、シカゴから来た44歳の女性で、サンブーカ・ディ・シシリアで1ユーロから始まる放棄された家を購入することを決めました。彼女は2019年にそのオークションについて知り、自分の曽祖父がその町の出身であることを知り、それを買う兆しと受け取りました。「詐欺だったらどうしようかと心配している人も多かったです」と彼女は振り返ります。彼女は5555ユーロで最高額の入札を行い、税金や手数料を含めると5900ユーロ（約6200ドル）を支払って所有権を確保しました。 タボーネさんは2019年6月に初めて新しい家を訪れ、隣の建物も所有者とのプライベートセールで22000ユーロ（約23000ドル）で購入しました。追加の購入は彼女に建築家である父の仕事のようなインスピレーションを与え、夢のバケーションホームを建てるスペースを増やすことになりました。しかし、それにはより高いリノベーション費用がかかりました。最初は40,000ユーロで620平方フィートのリノベーションを行う予定でしたが、実際には2700平方フィートをリノベーションするために140,000ユーロを費やすことになりました。 タボーネさんはその後の4年間、数週間ずつサンブーカを訪れ、地元のクルーを監督しました。彼らは家をつなげるために壁を壊し、18の小さな部屋の床を整え、地震に備えて構造を補強し、2つの大きなテラスを追加し、キッチン、ダイニングルーム、リビングルームを広げました。すべて合わせると、彼女はリノベーションに約425,000ユーロ（約446,000ドル）を費やしました。それにより、そのサンブーカの家の総費用は約475,000ドルとなりました。 タボーネさんは2023年末にリノベーションを完了し、その後4ヶ月をサンブーカで過ごす予定です。彼女はバケーションホームを通じて地元の友人や旅行者をもてなす予定です。 ダニエルズさんは、カリフォルニア州バークレー出身で、イタリアのムッソメーリという町の1ユーロ事業を通じて3つの家を購入することになりました。これらの家はそれぞれ1ユーロで販売されましたが、物件ごとに500ユーロの不動産手数料と2800ユーロの契約書費用がかかりました。その結果、それぞれの建物で3,301ユーロ（約3,500ドル）を支払うことになりました。 ダニエルズさんは、現在はバケーションホームのリノベーションに注力しており、アートギャラリーやアーティストが集まる場所を含める予定です。彼女は当初、リノベーションに20,000ドルの予算を設定し、現在は35,000ドルを費やしています。これらの費用には新しいキッチン、大理石の仕上げ、修復された石壁、バスルームにある暖炉が含まれます。 それにもかかわらず、これまでの合計費用が4万ドル以下ということは悪くないです。一方、ダニエルズさんの故郷であるバークレーでは、2024年4月の中央の家の販売価格は110万ドルでした。 ダニエルズさんにとっては興奮のプロジェクトであり、ムッソメーリの1ユーロ事業を持続可能な再生プロジェクトと見なしています。彼女は余暇を重視し、近所の人々とのつながりを楽しむライフスタイルを楽しんでいます。 ムッソメーリで一部の時間を過ごすようになった今、彼女は「ここで幸せになるのは自宅に戻るよりもずっと簡単です」と言います。彼女にとってムッソメーリでの唯一のチャレンジは、彼らが摂取する炭水化物の量だけだと述べています。それ以外は、人生は美しいと彼女は言います。 以上がメレディス・タボーネとルビア・ダニエルズがイタリアの田舎で低価格で買った家についての物語です。彼女たちは大きな出費を覚悟しておらず、それぞれ予想を超える費用を費やしています。 原文: https://www.cnbc.com/2024/07/23/how-much-americans-spent-on-cheap-italian-dream-homes-in-sicily.html Q：メレディス・タボーネとルビア・ダニエルズはどんな家を購入しましたか？ A：メレディス・タボーネさんはサンブーカ・ディ・シシリアの放棄された家を1ユーロで購入しました。ルビア・ダニエルズさんはイタリアのムッソメーリで3つの家を1ユーロずつ購入しました。 Q：メレディス・タボーネさんの家の購入プロセスはどのように進んだのですか？ A：メレディス・タボーネさんはオークションで5555ユーロで競り勝ち、税金や手数料を含めて5900ユーロで家の所有権を確保しました。 Q：メレディス・タボーネさんは家のリノベーションにいくら費やしましたか？ A：メレディス・タボーネさんは425,000ユーロ（約446,000ドル）をリノベーションに費やしました。 Q：ルビア・ダニエルズさんはリノベーションにいくら費やしましたか？ A：ルビア・ダニエルズさんは現在までに35,000ドルをリノベーションに費やしました。 Q：これらの購入は持続可能な再生プロジェクトとして考えられていますか？ A：はい、ルビア・ダニエルズさんはムッソメーリの1ユーロ事業を持続可能な再生プロジェクトと見なしています。 Q：メレディス・タボーネさんとルビア・ダニエルズさんは予想外の出費になったと述べていますか？ A：はい、彼女たちは予想以上の費用を費やすことになりました。 重要な言葉や専門用語の定義： オークション（競売） - 商品や財産を入札によって売買する形式の販売…

プリンストンのこの家は、ただ立派なだけでなく、大統領に相応しい家です。グロバー・クリーブランドは、連続して2つの任期を務めた唯一のアメリカ合衆国大統領です。1897年に大統領としての2期目が終わった後、彼はこの家を購入し、引退先として使いました。彼は1908年の死までここで暮らしていました。 このプリンストンの豪邸は、その歴史的な経歴を誇り、訪れる人々に感銘を与えます。建物自体は、優れた建築と豪華な内装で飾られています。外観からは、この家が高貴で重厚な雰囲気を醸し出していることが分かります。 しかし、この記事では、もう少し新しい視点からこの話題を掘り下げてみたいと思います。グロバー・クリーブランドがこの家を所有していたことは重要ですが、それだけがこの家の魅力ではありません。この家は、彼の個人的な歴史だけでなく、アメリカ合衆国の歴史にも深く関わっています。 この豪邸は、グロバー・クリーブランドの生活の一端を垣間見ることができる場所です。彼が大統領としての役割を果たしながら、どのようにこの家でリラックスし、過ごしたかを想像することができます。また、この家が彼の歴史的な業績をどのように象徴しているかも考えることができます。 プリンストンのこの豪邸は、単なる建物以上の意味を持っています。それはアメリカ合衆国の大統領の一部としての生活だけでなく、彼らの個人的な面を反映しているのです。この家を訪れることで、グロバー・クリーブランドの人物像について新たな理解を深めることができるでしょう。 記事に基づいて作成されたFAQセクション： Q: プリンストンのこの家は誰の所有でしたか？ A: グロバー・クリーブランドがこの家を所有していました。 Q: グロバー・クリーブランドは何のためにこの家を購入しましたか？ A: グロバー・クリーブランドは引退先としてこの家を購入しました。 Q: この豪邸はどのような特徴を持っていますか？ A: この豪邸は優れた建築と豪華な内装が特徴であり、高貴で重厚な雰囲気を醸し出しています。 Q: この家はどのようにアメリカ合衆国の歴史に関わっていますか？ A: この家はグロバー・クリーブランドの個人的な歴史だけでなく、アメリカ合衆国の歴史にも深く関わっています。 Q: この豪邸を訪れることで何ができますか？ A: この豪邸を訪れることで、グロバー・クリーブランドの生活の一端や彼の歴史的な業績について理解を深めることができます。 主要な用語や専門用語の定義： - アメリカ合衆国大統領（アメリカがっしゅうこくだいとうりょう）：アメリカ合衆国を統治する最高の指導者。 関連リンク（メインドメインへのリンクのみ）：…

ニューヨーク市は、オフィスやホテルをアパートメントに改装するトレンドの先駆けとなっています。この新しいトレンドは、都市開発の視点から見ると非常に興味深いものです。以前はオフィスやホテルといった商業施設が主流でしたが、最近では都市の人口増加や労働者の働き方の変化により、アパートメントへの需要が増えてきています。 ニューヨーク市は、その需要に応えるために、オフィスやホテルの再利用に積極的な姿勢を見せています。例えば、歴史あるビルをアパートメントに改装するプロジェクトが進行中です。これにより、都市のランドマークとしての価値を保ちながら、住宅不足の解消にも貢献しています。 オリジナル記事の引用を使用せず、独自の表現で述べると、ニューヨーク市は都市開発において常に先駆者となってきたことがわかります。オフィスやホテルからアパートメントへの転換は、都市の成長や変化に合わせた柔軟な対応として注目に値するものです。 このトレンドは、ニューヨーク市だけでなく、世界各地の都市にも波及する可能性があります。人々の働き方やライフスタイルの変化に伴い、都市の中心部に住むことの魅力が高まっています。オフィスやホテルをアパートメントに変えることで、都市の魅力を向上させ、多様な居住ニーズに対応することができるのです。 ニューヨーク市がオフィスやホテルからアパートメントへのトレンドをリードしていることは、都市計画の観点からも重要です。商業施設の再利用は持続可能な都市開発の一環として考えられ、資源の有効活用や環境への配慮にもつながります。 ニューヨーク市の取り組みは、他の都市にも良い手本となり得ます。都市の変化に対応するためには、柔軟性と創造性が求められます。オフィスやホテルからアパートメントへの転換は、都市開発の新たな可能性を示しているのです。 この記事では、ニューヨーク市がオフィスやホテルをアパートメントに改装する新しいトレンドを先導していることについて述べられています。ニューヨーク市は都市開発において常に先頭に立つ存在であり、都市の成長や変化に合わせた柔軟な対応を行っています。 ニューヨーク市は、人口増加や労働者の働き方の変化により、アパートメントへの需要が増えてきています。これに応えるために、オフィスやホテルの再利用に積極的な姿勢を見せています。例えば、歴史あるビルをアパートメントに改装するプロジェクトが進行中であり、都市のランドマークとしての価値を保ちながら、住宅不足の解消にも貢献しています。 このトレンドは、ニューヨーク市だけでなく、世界各地の都市にも波及する可能性があります。人々の働き方やライフスタイルの変化に伴い、都市の中心部に住むことの魅力が高まっています。オフィスやホテルをアパートメントに変えることで、都市の魅力を向上させ、多様な居住ニーズに対応することができます。 ニューヨーク市がオフィスやホテルからアパートメントへのトレンドをリードしていることは、都市計画の観点からも重要です。商業施設の再利用は持続可能な都市開発の一環と考えられており、資源の有効活用や環境への配慮にもつながります。 ニューヨーク市の取り組みは、他の都市にも良い手本となることができます。都市の変化に対応するためには、柔軟性と創造性が求められます。オフィスやホテルからアパートメントへの転換は、都市開発の新たな可能性を示しています。 重要な用語や専門用語: - ランドマーク (ランドマーク): 地域や建物などの特徴的な目印やシンボルとなるもの - 持続可能な都市開発 (じぞくかのうなとしさっかい): 経済・社会・環境の持続可能性を考慮した都市の発展 - 資源の有効活用 (しげんのゆうこうかつよう): 資源を最大限に活用すること - 柔軟性 (じゅうなんせい): 変化に適応する能力 - 創造性…

不動産査定およびコンサルティング企業ミラーサミュエルによると、現金による取引が再び人気を博しています。ニューヨークとフロリダの高級住宅市場では、現金による取引の割合が過去最高に近い水準になっています。これはパンデミック時の低金利時には、より多くの住宅取引が住宅ローンに依存していたことから急激な変化です。ジャッキー・テプリツキー氏は、ニューヨーク市、南フロリダ、ハンプトンズの高級住宅市場に対応するダグラス・エリマン不動産仲介チームを率いています。テプリツキー氏は「これらの人々は特権を持ち、レバレッジを持っています」と語り、「自分自身に言っているのです。『よし、現金で買って、金利が下がったらリファイナンスして資金を引き出す』と」と述べています。富裕層の買い手は、今日のより高い住宅ローン金利に対して、一般の住宅購入者と同じくらい抵抗を感じています。ただ、彼らは予算が少ない者よりも金利を回避する手段を持っているのです。全価格帯での現金取引が増加しています。米国の全ての住宅購入のうち、今年第1四半期の月平均31％が現金で支払われていたと、全米不動産業協会（NAR）のデータによります。これは2013年以来の年間平均最高水準です。 しかし、マンハッタンのような場所では、この数字はかなり高いです。第1四半期において、マンハッタンの販売の63.4％が現金で行われ、過去10年で3番目に高い割合となりました。一方で、住宅ローン取引の割合は過去最低水準となりました。ニューヨーク市場では、高級住宅の平均販売価格は第1四半期に750万ドルであることが「通常は50％が現金、50％がローンである」と語るミラーサミュエル社のジョナサン・ミラー社長は語っています。同様の傾向はフロリダの一部の豪華な市場でも見られます。全取引のうち、ロイヤルパームとボカラトンでは現金取引が全体の85.7％を占め、第1四半期の10年平均を上回ります。平均販売価格は約1090万ドルです。マナラパン、オーシャンリッジおよびヒポルクソ島といったフロリダの海岸都市では、全取引の92.9％が現金で行われ、平均販売価格は900万ドルです。また、マイアミビーチでは高級マンションの現金市場シェアが最新の四半期で最高水準に達しました。平均販売価格は650万ドルです。 これらの富裕層の購入者は、株式市場の成長やその他の資産からの資金引出しのため、現金を利用することができるとミラー氏は語り、「富裕層のみに現金が限定されているわけではありませんが、価格が高くなるにつれてその可能性は高まっています」と述べています。第1四半期には、S＆P 500指数が10％以上上昇し、株式市場は好調でした。一方、これらの裕福な購入者は、自分の株式ポートフォリオに裏付けされた信用枠を利用して購入する場合もあるとテプリツキー氏は述べています。この取引は、売り手にとっては現金取引として扱われますが、金利が上昇した現在ではそれほど魅力的ではありません。低金利環境では、他の現金での支払いを行った後にすぐにリファイナンスすることで、税金やその他の財産戦略を活用することができるかもしれません。しかし、ミラー氏は「彼らは1000万ドルのマンションを買い、その後、アドバイザーからのアドバイスに従って100万ドルまたは150万ドルの住宅ローンを組むことが非常に一般的です。しかし、金利の状況から見れば、それをあまり見かけなくなっています」と述べています。 しかし、現金で今買うことにはいくつかの利点があります。ミラー氏とテプリツキー氏は、特に住宅ローン金利が引き続き低下することを予想しており、今買うことでより良い条件が得られるとしています。また、現金を持つ買い手はより良い条件が得られるかもしれません。カリフォルニア大学サンディエゴ校ラディ経営大学院の最近の研究によると、現金で購入する人は住宅ローン利用者よりも平均で10％少なく支払っています。テプリツキー氏によれば、現金のオファーは入札戦で目立つと言います。「金融に依存する入札は確実性がありませんが、全額現金での取引ならば確実に契約までたどり着くことができる」と彼女は述べています。裕福な買い手は全般的に現金取引が可能な資金力を持っていますが、これらの取引は低価格帯でもより一般的になってきています。全体的な現金取引の水準は、2011年と2013年の抵当権実施物件および急速売却物件が多くの現金取引を占めていたため、これほど高い水準はありませんでした。NARの最高エコノミスト、ローレンス・ユン氏は、「現在の状況はかなり異なります。第1四半期の全取引のうち、差し押さえ物件はわずか2％であり、市場における投資家の数も『通常です』という状態です」と語っています。今日の現金購入者は「もちろん、高所得、高純資産の人々です」とユン氏は言います。しかし、中価格帯の市場では、高コストの市場からより手頃な市場へ移る退職者や、売却した前の住宅の価値が過去4年間で上昇してきたため、売却からの現金を持っている人々もいるとユン氏は語っています。さらに、入札戦で勝つために資金源として家族や退職貯蓄から資金を使うことができる若い購入者もいます。「人々は入札に勝つために創造的にならなければなりませんし、その創造性の一部は現金を用意することです」とユン氏は述べています。「ただし、現金で対抗できない人々にとってはこのような状況は悔しいものです」。 以下は、記事に基づいて作成したFAQセクションです。 Q1: ニューヨークとフロリダの高級住宅市場で、なぜ現金による取引が増えているのですか？ A1: ニューヨークとフロリダの高級住宅市場では、低金利環境で多くの住宅取引が住宅ローンに依存していたが、現金による取引の割合が急激に増えたためです。 Q2: 富裕層の買い手は、なぜ現金取引が選ばれているのですか？ A2: 富裕層の買い手は、予算が広く、現金を利用することで高い住宅ローン金利を回避できるため、現金取引を選んでいます。 Q3: 現金取引の割合はどれくらい増えていますか？ A3: 全米の住宅購入のうち、今年第1四半期の月平均31％が現金で支払われていました。この割合は、2013年以来の年間平均最高水準です。 Q4: ニューヨーク市場やフロリダの一部の市場では、どれくらいの割合で現金取引が行われていますか？ A4: マンハッタンの第1四半期の販売の63.4％が現金取引で行われ、過去10年で3番目に高い割合となりました。また、フロリダの一部の市場では、現金取引の割合が85.7％以上に上昇しています。 Q5: 現金で購入するとどのような利点がありますか？ A5: 現金で購入することで、更なる値下げを期待できるほか、入札戦で優位に立つことができます。さらに、現金で購入する人は、平均で10％少ない価格で購入できる可能性があります。 要注意語句: - 不動産査定およびコンサルティング企業ミラーサミュエル (Mirra…