米国の新築一戸建ての販売が、3月においても高い水準を維持しています。住宅ローン金利が依然として高い中、新築住宅の販売は8.8%増加し、年率693,000戸の調整済み季節調整数値を記録しました。これは経済学者の予想する670,000戸を大幅に上回るもので、2022年12月以来の最大月間増加です。
全米各地で新築住宅の販売が増加しており、2月から最も増えたのは東北地域で27.8%です。
一方で、住宅市場の大部分を占める中古住宅の販売は3月に4.19 million戸と、年率で4.3%減少しました。これは1年以上ぶりの大きな落ち込みとなりました。
経済学者によれば、幅広い住宅市場はアメリカ国民にとって依然として厳しい状況が続く見込みです。今年の住宅ローン金利は6%を上回る見込みであり、住宅建設不足も引き続き市場の重要な要因であり、それが住宅の買い手にとって手頃な価格であることに影響を与えます。
住宅在庫は最近少しだけ改善されていますが、需要に追いついていません。これにより、低金利で家を購入したオーナーが自宅を売りたくないという意向もあり、住宅購入者には限られた選択肢しかありません。
住宅業界の専門家であるGregg Logan氏によれば、「高い価格や住宅ローン金利にもかかわらず、中古住宅市場での買い手の選択肢は限られていますが、今年の経過を通じて中古住宅の在庫は少し改善されています」と述べています。
住宅市場は年初に活況を呈し、住宅販売が増加し、建築許可証も増えた一方で、現在は停滞しているようです。
3月の既存住宅の販売減少に加えて、その月の一戸建て住宅の建設も減少し、100.22万ユニットの季節調整年率まで12.4%減少しました。全国的には住宅建設が減少しましたが、西部では増加しました。一方、将来の建設用許可証も3.7%減少し、5ヶ月ぶりの低水準となりました。
National Association of Home Buildersのデータによれば、4月には22%の建築業者が住宅価格を引き下げ、3月の24%から減少しました。一方、売り手に対する販売インセンティブを提供する建築業者の割合も4月に60%から57%にわずかに減少しました。NAHBは、アメリカの住宅建築業者の感情は4月に変わらず安定していると報告しています。
「4月の平均的な数字は、需要の成長の潜在性があることを示唆していますが、購入者は金利の動向をより良く把握するまで躊躇しています」とNAHBの主任経済学者であるRobert Dietz氏は述べています。
以下は記事の基本的なトピックと情報を元にしたFAQセクションです。
Q: 2022年12月以来の最大月間増加を記録したのは何ですか？
A: 米国の新築一戸建ての販売です。
Q: 住宅市場で最も増えた地域はどこですか？
A: 東北地域です。
Q: 中古住宅の販売は何%減少しましたか？
A: 年率で4.3%減少しました。
Q: 今年の住宅ローン金利は何%を上回る見込みですか？
A: 6%を上回る見込みです。
Q: 住宅業界の専門家、Gregg Logan氏は何と述べていますか？
A: 中古住宅の在庫は少し改善されているが、買い手の選択肢は限られていると述べています。
Q: 3月の一戸建て住宅の建設は何%減少しましたか？
A: 12.4%減少しました。
Q: 4月に住宅価格を引き下げた建築業者の割合は何%ですか？
A: 22%です。
Q: 4月に提供する売り手に対する販売インセンティブを削減した建築業者の割合は何%ですか？
A: 57%です。
重要な用語や専門用語の定義：
1. 年率（ねんりつ） – 特定の期間（通常は1年間）における統計数値を、1年間に換算して表したもの。
2. 季節調整（きせつちょうせい） – 季節による影響を排除し、数値の変動を平準化するための調整手法。
3. 住宅建設不足（じゅうたくけんせつぶそく） – 需要に対して供給が追いついていない状況を指す。
4. 在庫（ざいこ） – 一定期間において未販売の商品や物品の量。
関連リンク：
– National Association of Home Builders
– HousingWire