過去一週間における2022年10月10日終了の標準的な30年固定の住宅ローンの平均金利は6.32％でした。これは、4月以来の住宅ローン金利の一週間での最大の上昇であり、先月の2年ぶりの低金利の後、2週連続で金利が上昇しました。
住宅ローン金利は春以降、着実に下降していました。先月の連邦準備制度理事会（FRB）の利下げにより、住宅ローン金利が下降トレンドを続けるとの期待が高まりました。しかし、先週の予想を上回る雇用報告書により、債券利回りが上昇しました。住宅ローン金利は基準となる10年国債利回りを追従しています。
「金利上昇は、主に期待の変化によるものであり、基本的な経済には強さがあり、今年のほとんどの期間は景気回復を支えています」と、フレディ・マックの主席エコノミストであるサム・ハーターは声明で述べています。「金利の上昇は住宅ローンの返済能力をより困難にするものの、住宅市場の回復をサポートする経済力を示しています。」
先月、FRBは2020年新型コロナウイルスパンデミックが始まって以来の初めての利下げを行い、今後も追加の利下げを示唆しました。そして、30年固定住宅ローンの平均金利は、その後急落し、2022年9月以来の最低金利である6.08％となりました。
最近の住宅ローン金利の上昇は、住宅の購入価格が過去最高値に達し、需要の低下につながっていることを示しています。多くの米国の市場で住宅不足が続き、競争が増加し、住宅価格が高騰しています。
ただし、住宅ローン金利は2008年から2022年までの間で見られた水準を上回っていますが、平均的な30年固定金利は、昨秋の7.79％という20年のピークに比べてかなり低いです。
住宅ローン銀行協会の別のレポートによると、最近の住宅ローン金利の上昇は住宅需要を抑制しています。レポートによれば、10月4日までの一週間で住宅ローンの申請件数は5.1％減少しました。リファイナンスおよび購入の両方の申請件数が減少したことがデータに示されています。
経済報告が不振だとすれば、住宅ローン金利は再び下降基調に戻る可能性があります。ウェルズ・ファーゴのエコノミストによると、2025年末までに平均的な30年固定住宅ローンの金利は5.5％に低下すると推定されています。
「秋には住宅ローン金利が揺れ動くことが予想されます」と、Bright MLSの主席エコノミストであるリサ・スタートヴェントは述べています。「この特異な経済では何も保証されていません。予想を上回る雇用成長が持続したり、インフレが逆転したりすることで、住宅ローン金利の軌道は変わるかもしれません。」
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記事の主要なトピックと情報に基づいたFAQセクション：
Q: 2022年10月10日時点での標準的な30年固定住宅ローンの平均金利はどれくらいでしたか？
A: 6.32％です。
Q: 住宅ローン金利は最近どのように変動していますか？
A: 春以降、住宅ローン金利は下落していましたが、先月は2年ぶりの低金利である6.08％にまで下がりました。しかし、先週は連続して上昇しました。
Q: 住宅ローン金利の上昇は何によるものですか？
A: 債券利回りの上昇によるものであり、基準となる10年国債利回りに追従しています。
Q: 住宅ローン金利の上昇は住宅市場にどのような影響を与えますか？
A: 金利の上昇は住宅ローンの返済をより困難にしますが、経済力を示して住宅市場の回復を支えています。
Q: 住宅の需要はどのように変動していますか？
A: 住宅ローン金利の上昇により、需要が低下しています。市場では住宅不足が続いており、競争が増加し、住宅価格が上昇しています。
Q: 住宅ローン金利はまだピーク時の水準よりも低いですか？
A: はい、住宅ローン金利は20年前のピーク時である7.79％に比べてかなり低いです。
Q: 住宅ローン金利の変動はいつもしまうと予想されますか？
A: 要因となる経済報告によりますが、将来は再び低下する可能性もあります。
Q: 住宅ローン金利は将来どのように推移すると予測されていますか？
A: ウェルズ・ファーゴのエコノミストによれば、2025年末までに平均的な30年固定住宅ローンの金利は5.5％まで低下すると推定されています。
記事で使用されているキーワードや専門用語の定義：
– 住宅ローン金利（jūtaku rōn kinri）：住宅を購入する際に借りるための金利。
– 連邦準備制度理事会（FRB）（Renpō Junbi Seido Rijikai）：アメリカ合衆国の中央銀行であり、金利政策を担当しています。
– 債券利回り（saiken rihairi）：債券の利子を所有者が受け取るための利回り。
– 10年国債利回り（10-nen kokusai rihairi）：10年間の期間で国が発行した債券の利回り。
– 住宅不足（jūtaku fusoku）：需要に対して供給が不足している状態で、住宅価格の上昇を引き起こします。
– リファイナンス（rifainansu）：既存のローンを新しいローンに変えること。主に金利の低下や返済条件の改善を目的とします。
関連リンク：
– フレディ・マック
– ウェルズ・ファーゴ
– 連邦準備制度理事会
– Bright MLS