The US housing market experienced a decline in sales of previously occupied homes in September, with the slowest annual pace in nearly 14 years. Despite mortgage rates easing and an increase in the supply of properties on the market, existing home sales fell by 1% last month to a seasonally adjusted annual rate of 3.84 million, according to the National Association of Realtors.
Compared to September of the previous year, sales also dropped by 3.5%, falling short of economists’ expectations. However, despite the slowdown in sales, home prices continued to rise on an annual basis for the 15th consecutive month. The national median sales price saw a 3% increase from the previous year, reaching $404,500.
As sales slowed down, the inventory of unsold homes increased. By the end of September, there were 1.39 million unsold homes, a 1.5% increase from August and a 23% increase from the previous year. This translates to a 4.3-month supply at the current sales pace, which is higher than the 3.4-month pace from the previous year. Traditionally, a 5- to 6-month supply is considered a balanced market between buyers and sellers.
The US housing market has been facing sales challenges since 2022, when mortgage rates started to rise from pandemic-era lows. The decline in existing home sales hit a nearly 30-year low in the previous year due to the surge in the average rate on a 30-year mortgage, which reached a 23-year high of nearly 8%. Although mortgage rates have eased since July and even reached their lowest average in two years at 6.08% four weeks ago, they have slightly increased to 6.44% in the past week.
米国の住宅市場は、9月に既存住宅の売り上げが前年同月比で3.5%減少し、年間換算で約14年ぶりの遅さとなりました。全米不動産協会によると、完全調整済みの年率で384万戸となり、住宅ローン金利の緩和や市場に出回る物件の増加にもかかわらず、先月の既存住宅販売件数は1%減少しました。
販売数は前年の9月と比較しても、経済学者の予想には達せず、期待を下回りました。ただし、販売の減少にもかかわらず、住宅価格は年間ベースで15ヵ月連続で上昇し続けています。全国平均の中央値価格は、前年比3%増の40万4500ドルとなりました。
販売の減速とともに、未売却の住宅在庫は増加しました。9月末時点での未売却住宅数は139万戸で、前月比1.5%増、前年比23%増となりました。これにより、現在の販売ペースでの供給は4.3ヶ月分となり、前年の3.4ヶ月に比べて高い水準となっています。伝統的には、買い手と売り手の間のバランスの取れた市場とされるのは、5〜6ヶ月分の供給です。
米国の住宅市場は、2022年から住宅ローン金利がパンデミック期の低水準から上昇し始めたことにより、売り上げの課題に直面しています。昨年は既存住宅の売り上げがほぼ30年ぶりの低水準となり、30年ローンの平均金利が23年ぶりの高水準である8%近くに達しました。住宅ローン金利は7月以降緩和され、4週間前に2年ぶりの最低平均金利である6.08%になりましたが、先週には若干上昇して6.44%となりました。
記事で使用されているキーワードや専門用語の定義は以下の通りです。
– 販売件数: 特定の期間内に売却された住宅の数。
– 年間換算: 特定の期間内に発生した出来事を1年として換算した数値。
– 全米不動産協会: 米国での不動産業界を代表する組織。
– 未売却住宅: 販売が行われていない住宅の在庫。
– 供給: 市場に出回っている商品やサービスの量。
– バランスの取れた市場: 買い手と売り手の間で需要と供給が調和している市場。
関連リンク:
– realtor.com
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