2024年5月22日、テキサス州オースティンで販売されている住宅
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住宅ローン30年固定の平均金利は、政府の月次雇用レポートの発表後、金曜日の朝に27ベーシスポイント上昇しました。Mortgage News Dailyによれば、金利は現在6.53％です。
これは、連邦準備制度が基準金利を半パーセント引き下げた前日の9月17日と比べて42ベーシスポイント高い水準です。住宅ローン金利は連邦準備制度に追従しないものの、10年債券利回りに比例して変動します。
住宅ローン金利にとっては、連邦準備制度の今後の予想が重要です。そのため、今回の月次レポートには多くの期待が寄せられていました。過去2回のレポートでは労働市場の状況が弱化しており、このような傾向が今後も続くのではないかという懸念や期待が連邦準備制度の先月の利下げ幅を0.25ではなく0.50にもたらした要因の一つでした。
Mortgage News DailyのCOOであるMatthew Graham氏は、「報告書が今後提供される数量が減少することに対する懸念/期待が、連邦準備制度が先月0.50ではなく0.25で利下げを行った決定に大きく関わっている」「これは最近の弱い報告書の連続ではない一つの報告書である可能性があるという考え方が唯一の救いであるだろう。次の報告書が債券にとってそれほど厳しくないことを願っている」と述べました。
しかし、このレポートは金利の将来の展望をわずかに変えます。多くの人々は金利が低下すると予想していましたが、今回のレポートによりその予想は変わりました。
Mortgage Bankers Associationの首席エコノミストであるMichael Fratantoni氏は、雇用レポートが発表された後、「MBAの予測は住宅ローンを含む長期金利が次の1年間で比較的狭い範囲内で推移するというものです」と述べました。「このニュースは住宅ローン金利をその範囲の上限に押し上げるでしょうが、次の12か月間、住宅ローン金利は6%近くで推移すると予想しています。」
現在の住宅購入者は金利の動向に高い感度を持っており、過去1年間の住宅価格の上昇に直結しています。また、市場にはまだまだ低い在庫しかなく、これが価格を高く維持する一因となっています。金利は1年前に比べて1パーセントポイント低下していますが、住宅市場はまだ大きな活性化を見ていません。
以下は、提供された記事の主要なトピックや情報に基づいたFAQセクションです。
Q: 住宅ローン金利はどれくらい上昇しましたか？
A: 金曜日の朝、政府の月次雇用レポートの発表後、住宅ローン金利は27ベーシスポイント上昇し、現在の平均金利は6.53％です。
Q: 連邦準備制度の利下げは住宅ローン金利にどのような影響を与えますか？
A: 連邦準備制度の利下げによって、住宅ローン金利が必ずしも下がるわけではありませんが、通常は10年債券利回りに比例して変動します。
Q: 今後の連邦準備制度の予想はなぜ重要ですか？
A: 住宅ローン金利は連邦準備制度の予想によって影響を受けるため、今回の月次レポートには多くの期待が寄せられていました。
Q: なぜ金利は予想よりも上昇しましたか？
A: 過去2回のレポートの弱い労働市場の状況や連邦準備制度の先月の利下げ幅を0.50に引き上げるという懸念や期待が金利の上昇に寄与しました。
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