アメリカの多くの専門家によると、高い住宅ローンの利率以外にも、多くの要因がアメリカ人の住宅の手ごろさに影響を与えているという。しかし、その主要な事実を保ちながらも、新しい記事を書くために原文の内容から大きく逸脱させる必要があります。この記事では、収益力のある、斬新な視点を提供することを心がけます。
住宅コストと賃金との関連性は、経済顧問会議の一員である経済学者のC. キラボ・ジャクソンによると、年々分離してきたとされている。同様に、新築住宅の数も年々減少しており、低い供給は制約のある土地利用とゾーニング規制に根ざしていると専門家は述べている。
アメリカ人の多くにとって、高い住宅ローンの利率以外にも多くの要因が住宅の手ごろさに影響を与えていると専門家は述べている。今から4年前、年収59,000ドルを稼ぐ世帯は、月収の30％を超えることなく、10％の頭金で新しい住宅ローンを支払うことができました。しかし、現在ではもはやその状況ではありません。2024年の典型的な世帯の収入は、2020年の66,000ドルから81,000ドルに上昇していますが、賃金は住宅コストに追いついていません。Zillowのシニアエコノミスト、オルフェ・ディヴンギーによると、「2020年1月以来、米国の典型的な家庭の典型的な住宅の住宅ローンの支払いはほぼ倍増しました」と語っています。
また、住宅コストと賃金の関連性は、経済顧問会議の一員である経済学者のC. キラボ・ジャクソンによると、年々分離してきたとされています。「90年代中盤ごろから、住宅価格が平均賃金から離れ、市場に参入できる人々にとってますます手の届かないものになっていった」とジャクソンは述べています。
手ごろさの低下のもう一つの原因は、供給の不足です。市場に供給される住宅が少ないため、不動産価格が高騰し、一部の地域では供給不足が価格をさらに上昇させています。新築住宅の数は年々減少しており、その低い供給は制約のある土地利用とゾーニング規制に根ざしていると専門家は述べています。ディヴンギーによると、「供給の問題がある場合、供給の解決策を見つける必要があります」とのことです。全国各地の土地利用や建築規制は、一部の市場では新しい住宅の建設を困難にしています。そして、アメリカで手ごろさを向上させるためには、より多くの住宅を建設することが最も重要ですと彼は言います。
地元の政策立案者は、建設業者の障壁を下げるために、土地利用やゾーニング規制を緩和する必要があります。例えば、ある地域では特定のエリアにおいて、3階以上の建物を建設してはいけないと規定しているかもしれません。そのため、100人程度を収容できる高層建築は不可能となります。「代わりに、5人程度の家を建てなければなりません」とジャクソンは語っています。彼はまた、「供給が増えれば、価格が抑えられます。つまり、もっと住宅が供給されれば、価格の圧力が緩和されるでしょう」とも述べています。
地域の土地利用規制は連邦政府の管轄外ですが、ジャクソンによると、連邦政府は柔軟な対応を促すために、地元の地域にさまざまな金融的なインセンティブを提供するなど、住宅がより手ごろくなるよう取り組んでいます。「我々は成長する経済と成長する人口を持っています。人口が増えるにつれて、成長と人口に対応するためには、より多くの住宅を建設する必要があります」とジャクソンは語っています。
以下は、この記事に基づいたFAQセクションです。
質問1：アメリカ人の住宅の手ごろさにはどのような要因が影響しているのですか？
回答：アメリカ人の住宅の手ごろさには、高い住宅ローンの利率以外にも、住宅コストと賃金の関連性の分離や供給不足など、いくつかの要因が影響しています。
質問2：住宅コストと賃金の関係について説明してください。
回答：経済学者のC. キラボ・ジャクソンによると、住宅コストと賃金の関連性は年々分離してきています。住宅価格が平均賃金から離れ、手の届かないものになっていると指摘されています。
質問3：供給不足はなぜ住宅の手ごろさに影響しているのですか？
回答：市場に供給される住宅が少ないため、不動産価格が高騰し、手ごろさが低下しています。新築住宅の数は減少しており、土地利用とゾーニング規制に制約があることが影響しています。
質問4：手ごろさを向上させるためにはどのような解決策が必要ですか？
回答：ジャクソンによれば、手ごろさを向上させるためには、地元の政策立案者が土地利用やゾーニング規制を緩和し、建設業者の障壁を下げる必要があります。さらに、供給を増やすためには、より多くの住宅を建設することが重要です。
質問5：連邦政府は手ごろな住宅に対してどのような取り組みを行っていますか
回答：連邦政府は柔軟な対応を促すために、地元の地域に金融的なインセンティブを提供するなど、手ごろな住宅のための取り組みを行っています。
重要な用語や専門用語：
– 住宅ローン（じゅうたくローン）: 住宅を購入するために借りるお金のこと。
– 手ごろさ（てごろさ）: 負担可能な価格や条件であること。
– 供給不足（きょうきゅうぶそく）: 需要があるにもかかわらず、供給が不足している状態。
– 土地利用（とちりよう）: 土地の使用方法や目的の計画。
– ゾーニング規制（ゾーニングきせい）: 地域を異なる用途で区分けし、それぞれの用途に適した開発や建設を規制する制度。
関連リンク：
– Zillow