フロリダ州での高齢マンションの安全性に関する新たな要件は、数百万人のフロリダ州民や住宅市場の福祉にとって必要不可欠です。しかし、多くのマンションオーナーは、対策を進める十分な情報や手段を持っていないため、これらのルールは即座に彼らに負担を与えます。立法府は、より慎重なアプローチでこれらの懸念に対処する必要があります。
フロリダ全域のマンション協会は、建物の安全性を評価し、修繕費用を算出するために、2022年1月1日までにエンジニアによる検査を実施する期限に直面しています。これは、2021年6月24日に発生したチャンプレン・タワーズ・サウスの崩壊事故を受けて、フロリダが導入した新たな安全基準の一部です。この事故では、ビルの半分が壊れ、98人が死亡しました。
修繕には数百万ドルの費用がかかる可能性があり、マンションオーナーには五桁の特別評価金や月々の費用増加が求められることになります。市民からの問い合わせに押し寄せたため、一部の議員は、定期会期が3月に始まる前に特別会期を開くために立法府を要請しています。
フロリダ上院議長のキャスリーン・パシドモ、共和党のネイプルズ地区の議員は、金曜日に上院議員に宛てた手紙で特別会期のアイデアを拒否しました。「私はマンションオーナーの怒りと失望を理解しています」と上院議員たちに書いていますが、彼女は「完璧な法律は存在しない」と述べ、改革を急ぐことに警鐘を鳴らしました。セットされている建物の状況からの助言を求めるために、委員会の会議や春の立法会期が「最良の機会」となると述べました。
パシドモは、彼女の手紙を使って、2022年の変更に対する強力な擁護を行った正しいシグナルを送りました。これらの変更は、何年にもわたって延期されてきた定期メンテナンスのニーズに応えるために行われましたが、住民とマンション市場の安全性を危険にさらす結果となっていました。新しいルールでは、3階以上のマンションは30年ごとに構造検査を受け、その後10年ごとに検査を行う必要があります。協会は定期的に予算を見直し、建物の維持に必要な資金を計算する必要があります。また、マンション協会は予算割り当てを免除することや不足させることはできません。その結果、多くのオーナーは高額な修繕費用や将来の月々の費用について驚愕することになります。
フロリダには150万以上の住宅用マンションがあり、そのうち40年以上の歴史を持つものは約60万棟です。また、30年以上の歴史を持つマンションには推定200万人以上が居住しています。マンション生活を贅沢と考えるかもしれませんが、これらのユニットの多くは年数を経た中級市場のものであり、数十年前に固定収入の住民が購入したものです。即時の修繕費用を支払うために手元に1万ドルや2万ドルを持っているわけではありません。加えて、保険料の上昇と相まって、多くの住民は高い評価金や費用増加によって自宅を追い出されることを恐れています。また、マンション市場にも既に影響が出始めており、フロリダの不動産会社の最新データによると、州内のマンションやタウンホームの出品数は昨年比92%増加し、販売数は20%減少しています。
選択肢をすべて検討する
元上院議員のジェフ・ブランデス氏は、特別会期を開催するよう議員たちに呼びかけ、マンションの法に適合する期限を延長することも検討すべきだと主張しています。下院と上院は11月に開催される組織的な会期において、この問題に特別委員会を設置することを検討すべきです。これにより、立法府が3月の定期会期に先立ち、公衆の意見や専門知識を聴取する十分な時間が確保されます。また、マイアミ・デイド郡のプログラムを州全体に拡大するというアイデアもあります。この地域のイニシアティブはフロリダで唯一のもので、低所得者に対して大規模な修繕のための無利子融資を提供し、残高はマンションが売却された際に一括返済される仕組みです。
これらの新たな安全基準は待ち遠しかったものですが、フロリダは財政難に直面する住民を自宅から追い出さないよう注意しなければなりません。また、フロリダはマンション市場を安定させ、住民のニーズやライフスタイルの変化に応じた住宅選択肢を確保する経済的な利益も持っています。立法府が早急に行動を開始するほど良いでしょう。
以下は、この記事に基づいて作成されたFAQセクションです。
Q: 新たな要件は何ですか？
A: フロリダ州での高齢マンションの安全性に関する新たな要件は、建物の安全性を評価し、修繕費用を算出するために、2022年1月1日までにエンジニアによる検査を実施することです。
Q: なぜこの要件が導入されたのですか？
A: これは、2021年6月24日に発生したチャンプレン・タワーズ・サウスの崩壊事故を受けて、フロリダが導入した新たな安全基準の一部です。この事故では、ビルの半分が壊れ、98人が死亡しました。
Q: 修繕にはどれくらいの費用がかかる可能性がありますか？
A: 修繕には数百万ドルの費用がかかる可能性があります。
Q: マンションオーナーには何が求められますか？
A: マンションオーナーには五桁の特別評価金や月々の費用増加が求められることになります。
Q: 特別会期のアイデアは受け入れられますか？
A: フロリダ上院議長のキャスリーン・パシドモは特別会期のアイデアを拒否しましたが、一部の議員は特別会期を開くことを要請しています。
Q: 修繕費用を支払うためにはどうすればいいですか？
A: 多くのオーナーは高額な修繕費用や将来の月々の費用について驚愕することになるでしょう。選択肢として、元上院議員のジェフ・ブランデス氏は、無利子融資を提供するプログラムを拡大することを提案しています。
Q: マイアミ・デイド郡のプログラムは何ですか？
A: マイアミ・デイド郡のプログラムは、低所得者に対して大規模な修繕のための無利子融資を提供し、残高はマンションが売却された際に一括返済される仕組みです。
この記事のキーワードと専門用語の定義：
– マンション協会：マンションの管理や運営に関わる組織。
– 構造検査：建物の構造の安定性や耐久性を確認するための検査。
– 特別評価金：マンションオーナーが修繕費用を負担するために支払う追加の費用。
– 財政難：財政的な困難や問題。
– 住宅選択肢：住宅の選択肢や選ぶことができる異なるタイプの住宅。
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