不動産株は水曜日の市場開始時に下落し、住宅着工データの失望感と住宅ローン金利の上昇により暗い展望が広がっています。EST午前9時までに、不動産セレクトセクターSPDRファンド（XLRE）は0.3％下落しました。これは連続4日間の損失であり、2023年11月末以来の最低水準を予想するものです。このファンドは200日間の移動平均を下回り、投資家の感情がネガティブになっていることを示しています。
30年固定金利モーゲージの平均金利は、2024年4月12日までの1週間で12ベーシスポイント上昇し、7.13％となりました。これは2023年12月初旬以来の最高金利です。
水曜日には、住宅ローン金利の重要な指標である30年国債の利回りが4.75％に達しました。これは2023年11月中旬以来の最高水準であり、パウエル連邦準備制度理事会議長がディンフレーション傾向の進展に進展がなかったことを認めたことによるもです。引用の代わりに、この情報は住宅ローン金利の上昇を示しています。
多世帯住宅セグメントの弱点は続いています。MBAの副社長兼副首席エコノミストであるジョエル・カンは金利の上昇について次のように説明しています。「経済が強いこと、またインフレが抑えられにくいことを示す入手データにより、金利が2週連続で上昇しました。」
住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、住宅ローン申請件数を測定する市場複合指数は前週比3.3％上昇しました。
不動産市場の課題は、住宅の可処分所得と供給不足と関連しています。トロント・ドミニオン証券のエコノミスト、アンドリュー・フォランは住宅建設の傾向について次のようにコメントしています。「多世帯住宅セグメントに持続的な弱さが見られる一方、単世帯住宅セグメントは前月からのかなりの増加分を元に戻しました。」
3月の住宅着工数は前月比14.7%減少し、想定された149万棟から132万棟にまで落ち込みました。単世帯と多世帯の両セクターが減少し、単世帯の着工は12.4％（または14.5万棟）減少し、多世帯の着工は21.7％（または8.3万棟）減少しました。
また、3月の住宅許可件数も予想を下回り、前月比4.3%減少し、146万棟のアニュアライズ単位になりました。これには単世帯許可が5.7%減少し（15ヵ月ぶりの初の減少）、多世帯許可が1.2%減少しました。
不動産株のうち、市場価値が10億ドル以上の中で最も下落したのは以下です。
– Prologis, Inc.：-6.55％
– First Industrial Realty Trust, Inc.：-3.33％
– STAG Industrial, Inc.：-2.89％
– EastGroup Properties, Inc.：-2.89％
– Rexford Industrial Realty, Inc.：-2.35％
最も上昇したのは以下です。
– SL Green Realty Corp.：3.18％
– Opendoor Technologies Inc.：2.55％
– Medical Properties Trust, Inc.：2.49％
– eXp World Holdings, Inc.：2.32％
– Vornado Realty Trust：2.25％
記事に基づいて以下のようにFAQセクションを提供します。
1. Q: 不動産セレクトセクターSPDRファンド（XLRE）はどのように下落したのですか？
A: XLREは住宅着工データの失望感と住宅ローン金利の上昇により、連続4日間の損失で0.3％下落しました。
2. Q: 30年固定金利モーゲージの平均金利はどのように変動しましたか？
A: 1週間で12ベーシスポイント上昇し、2024年4月12日時点で7.13％となりました。
3. Q: 住宅ローン金利の上昇はどのような要因によるものですか？
A: 住宅ローン金利の上昇は30年国債の利回りの上昇により引き起こされました。
4. Q: 住宅ローン申請件数はどのように変動しましたか？
A: 住宅ローン申請件数は住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、前週比3.3％上昇しました。
5. Q: 住宅着工数はどのように変化しましたか？
A: 3月の住宅着工数は前月比14.7%減少し、132万棟にまで落ち込みました。
6. Q: どの不動産株が最も下落しましたか？
A: 市場価値が10億ドル以上の中で最も下落した不動産株は以下です：
– Prologis, Inc.：-6.55％
– First Industrial Realty Trust, Inc.：-3.33％
– STAG Industrial, Inc.：-2.89％
– EastGroup Properties, Inc.：-2.89％
– Rexford Industrial Realty, Inc.：-2.35％
7. Q: どの不動産株が最も上昇しましたか？
A: 最も上昇した不動産株は以下です：
– SL Green Realty Corp.：3.18％
– Opendoor Technologies Inc.：2.55％
– Medical Properties Trust, Inc.：2.49％
– eXp World Holdings, Inc.：2.32％
– Vornado Realty Trust：2.25％
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関連リンク：
XLREファンドの公式ウェブサイト