タイトル：低金利と手頃な価格で新築を希望する購入者に注目のアサンプションローン
住宅ローン金利の上昇と歴史的な高値の住宅価格に押し潰され、購入者は休息を求めています。多くの購入者が以前はあまり知られていなかった方法で安価な資金調達を発見しています-アサンプションローン。このローンは買い手が売り手の住宅ローンを引き継ぐことができるものです。ただし、このオプションは連邦住宅管理局（FHA）や退役軍人局（VA）などの政府系機関によってバックアップされたローンにのみ適用されます。
このような選択肢を利用した契約はまだ全体的には少ないですが、最近では急増しています。2023年には3,825件のFHAローンがアサンプションされ、2022年の2,221件と比較して増加しました。2024年の最初の5か月間だけで、追加の3,477件のFHAアサンプションローンが記録され、昨年の総数を倍増する勢いです。
VAローンのアサンプションもさらに急増しており、2022年の308件から2023年には2,244件に増加しました。今年のこのカテゴリーの総数はこれをさらに倍増する見込みであり、2024年の最初の3か月間で1,457件のアサンプションが記録されました。
アサンプションローンとは何ですか？
アサンプションローンとは、売主が不動産を売却する際に、そのローンを新しい所有者に転換することができる政府保証のローンです。
つまり、新しい所有者は同じ条件の下で売主の残りの住宅ローンの支払い、残高、支払いスケジュール、金利、エスクローアカウントに責任を負います。Kelly Zitlowさん、Cornerstone Home Lendingの営業およびマーケティングエグゼクティブ、シニアモーゲージアドバイザーは、これについて次のように述べました。
Chris Birkさん、ミズーリ州コロンビアのVeterans United Home Loansの住宅ローンインサイト副社長は、「売主と購入者がアサンプションローンについて話している」と話し、「約4分の3の活発なVAローンが5％未満の金利である」と述べています。
アサンプションローンの主な利点は、より安価な金利を確保できることです。つまり、月々の支払いが少なくなり、ローンの総支払額も減少します。また、通常のローン契約と比較して、取引が迅速に進行することがあり、査定が不要な場合もあります。さらに、クロージングコストも通常は低くなります。
しかし、多くの場合、アサンプションローンを引き継ぐ際に課題があります。上述のように、ローンを引き継ぐ人は一般的に物件の購入価格以上の現金が必要です。
それにもかかわらず、いくつかの購入者は、第二の融資を確保することができる場合があります。たとえば、物件の購入価格が$500,000で、売主のアサンプションローンの残高が$400,000である場合、購入者は通常、$100,000の現金を支払う必要があります。ただし、Birkさんによれば、一部の購入者は第二の融資を受けることができるかもしれません。購入者の信用評価によっては、引き継ぎローンと第二ローンの合計残高をホームバリューの80％または85％まで上げることが可能な場合があります。
Q: アサンプションローンとは何ですか？
A: アサンプションローンは、売主が不動産を売却する際に、そのローンを新しい所有者に転換することができる政府保証のローンです。
Q: アサンプションローンの主な利点は何ですか？
A: アサンプションローンの主な利点は、安価な金利を確保できることです。月々の支払いが少なくなり、ローンの総支払額も減少します。取引が迅速に進行することがあり、査定が不要な場合もあります。クロージングコストも通常は低くなります。
Q: アサンプションローンを引き継ぐ際に課題はありますか？
A: アサンプションローンを引き継ぐ際には、ローンを引き継ぐ人は一般的に物件の購入価格以上の現金が必要です。
Q: アサンプションローンを利用するためにはどの条件が必要ですか？
A: アサンプションローンを利用するためには、連邦住宅管理局（FHA）や退役軍人局（VA）などの政府系機関によってバックアップされたローンに適用されます。
Q: アサンプションローンを利用することでどのように金利を確保できますか？
A: アサンプションローンを利用することで、より安価な金利を確保できます。特に退役軍人局（VA）の場合、約4分の3の活発なVAローンが5％未満の金利であると言われています。
Q: アサンプションローンを利用する際に第二の融資は必要ですか？
A: 一般的には、アサンプションローンを引き継ぐ際には第二の融資が必要です。ただし、一部の購入者は購入者の信用評価によって、引き継ぎローンと第二ローンの合計残高をホームバリューの80％または85％まで上げることが可能な場合があります。
Q: アサンプションローンの需要は増えていますか？
A: アサンプションローンの需要は増えており、2023年にはFHAローンのアサンプションが増加し、VAローンのアサンプションもさらに増える見込みです。
Q: アサンプションローンに関連するリンクはありますか？