市場の熱が少しずつ冷め始めていますが、それでも住宅価格は1年前よりも高い水準にあります。
複数の新しいレポートによれば、価格上昇が縮小し、住宅の売り手たちは停滞していた春の市場の後に譲歩し始めています。
不動産業者のRedfinによると、2021年6月23日までの4週間で、住宅市場は新型コロナウイルスパンデミックが始まって以来の出来事となり、典型的な住宅価格は販売価格から0.3%下落しました。１年前の同時期には、典型的な住宅は販売価格と同額でした。２年前には販売価格が販売価格から約2%上回っていました。
ただし、住宅市場が崩壊しているわけではありません。先月には、ほぼ3分の2の住宅が販売価格を上回って売れたというデータがあります。ただし、これは2020年6月以来の最低シェアです。ほとんどの売り手は、1年前に比べて自宅をより高い価格でリストアップしていますが、一部の売り手はそのような価格を得ることができないと認識しています。
住宅ローンの平均金利は依然として高い水準で推移しており、30年固定住宅ローンの平均金利はMortgage News Dailyによれば、3ヶ月連続で7%のちょうど上を行っています。
注目されるS&Pケース・シラー指数によると、2023年4月から2023年4月までの住宅価格は6.3%上昇しています。5月の価格も同様の傾向です。住宅価格は現在、2020年初頭と比較して47%高く、中央値の売却価格は現在の世帯収入の５倍になっています。
ICE Mortgage Technologyによる別の指数からの情報によれば、5月の住宅価格の年間成長率は、4月の5.3%から4.6%に低下しました。これは7ヶ月ぶりの成長率の低下です。
供給が増加し始め、これが価格の冷却につながっています。Realtor.comによれば、現在の有効リスティングの総数は1年前の同時期よりも35%増加しています。その背景を考えると、最近の成長にもかかわらず、在庫はまだ通常のパンデミック前の水準から30%以上減少しています。
Los AngelesのRedfinエージェントであるMarije Kruythoff氏は、「市場が冷えていると聞いて、一部の買い手はお得な取引を期待する一方で、一部の売り手は物件の状態に関係なく高値で売れると考えていますが、実際には物件と立地によるものです。」と述べています。
よくある質問（FAQ）
1. 住宅価格は現在どのような水準にありますか？
– 住宅価格は1年前よりも高い水準にありますが、販売価格から0.3%下落しています。
2. 住宅市場はどのような状況ですか？
– 住宅市場は拡大しているわけではありませんが、売り手はより高い価格でリストアップしています。しかし、売れる割合は2020年6月以来の最低シェアです。
3. 住宅ローンの平均金利はどのくらいですか？
– 30年固定住宅ローンの平均金利はMortgage News Dailyによれば、7%です。
4. 住宅価格は過去何年間でどれくらい上昇しましたか？
– 2023年4月から2023年4月までの住宅価格は6.3%上昇しました。現在の価格は2020年初頭と比較して47%高くなっています。
5. 供給はどのようになっていますか？
– 現在の有効リスティングの総数は1年前の同時期よりも35%増加していますが、在庫はまだ通常のパンデミック前の水準から30%以上減少しています。
キーワード・専門用語の定義
– 住宅市場: 住宅を購入や販売するための市場。
– レポート: 情報やデータをまとめた報告書。
– 販売価格: 物件を売る際の価格。
– 住宅ローン: 住宅を購入するための融資。
– パンデミック: 全地球的な感染症の流行。
– 有効リスティング: 購入可能な物件のリスト。
– 売却価格: 物件を売った際の価格。
– 世帯収入: 一つの家族や世帯の収入。
関連リンク
– Redfin
– Mortgage News Daily
– Realtor.com