安定化した経済データにより、住宅ローン金利が緩和
最新のフレディ・マックのデータによると、30年固定住宅ローンの平均金利は6.2%となり、先週の6.35%からわずかに下落しました。1年前の7.18%と比べると低く、2023年2月以来の最低水準です。15年固定住宅ローンの平均金利も5.27%まで下がり、先週の5.47%、昨年の6.51%からも低下しています。
フレディ・マックの首席エコノミストであるサム・カッター氏は、「入ってくる経済データが比較的穏やかなため、金利は引き続き緩和しています。」と述べています。しかし、住宅ローン金利が改善する一方で、高い住宅価格と持続的な供給不足との兼ね合いから、潜在的な購入者はまだ慎重な構えを崩していません。
低金利にもかかわらず、住宅販売は伸びず
数か月間にわたって住宅ローン金利は着実に下落してきましたが、それは全国的な住宅販売の活性化にほとんど寄与していないようです。アメリカ不動産協会（NAR）が20年以上にわたって追跡している住宅契約指数の「ペンディングホームセールスインデックス」は、7月に70.2まで落ち込み、2001年の契約活動に相当する100と比べると最低の数値となりました。この指数は、1年前には76.7となっていました。
住宅ローンを求める人々の数も非常に少ない状況です。先週と比べて住宅購入のための住宅ローン申請は2%増加しましたが、前年と比べてはまだ少ない水準です。ローンのリファイナンスの申請数は前週比1%増加し、前年の倍以上となっています。低金利は一部のホームオーナーがリファイナンスによってお金を節約するのに役立っていますが、割引金利で住宅ローンを借りている多くの借り手がいるため、節約できる潜在的な顧客は限られています。
FRBの利上げ予想により、住宅ローン金利の更なる下落に期待
住宅ローン金利がさらに下がることを期待している購入者もいるかもしれません。予想通り、FRBは来週利上げを行うと予測されており、8月の景気減速やインフレの冷え込みがその理由として挙げられます。
アメリカ不動産協会の副首席エコノミストであるジェシカ・ラウツ氏は、「これは2023年10月のほぼ7.8%の住宅ローン金利と比較して、かなりの節約になります。1年間でホームバイヤーに年間4,000ドル以上の節約が可能です。」と述べています。「ホームバイヤーが心に留めておかなければならないことは、ほとんどの人がFRBが9月に利上げすると予想しており、そのため住宅ローン市場は既にこれらの変更を予見しているということです。」
Q: 最新のフレディ・マックのデータによると、住宅ローン金利はどのように変動していますか？
A: フレディ・マックのデータによると、30年固定住宅ローンの平均金利は6.2%となり、先週の6.35%からわずかに下落しました。15年固定住宅ローンの平均金利も5.27%まで下がり、先週の5.47%、昨年の6.51%からも低下しています。
Q: 住宅ローン金利の低下は、何が原因ですか？
A: フレディ・マックの首席エコノミストであるサム・カッター氏は、「入ってくる経済データが比較的穏やかなため、金利は引き続き緩和しています。」と述べています。
Q: 低金利にもかかわらず、住宅販売は伸びていませんか？
A: アメリカ不動産協会（NAR）が追跡している住宅契約指数の「ペンディングホームセールスインデックス」は、7月に70.2まで落ち込み、2001年の契約活動に相当する100と比べると最低の数値となりました。住宅ローンの申請数も増加していますが、まだ少ない水準です。
Q: 住宅ローン金利の更なる下落は期待できますか？
A: FRBが利上げを行う予想がありますが、住宅ローン金利の更なる下落を期待している購入者もいます。
この記事のキーワード／専門用語：
– 住宅ローン金利：住宅を購入するために借りるお金の利率。
– フレディ・マック：住宅ローン業者であり、住宅ローンデータを提供している。
– 平均金利：複数のローン金利を合算して算出される、一般的な金利の指標。
– 潜在的な購入者：住宅を購入する意思を持った人々。
– 供給不足：需要に対して供給が不足している状態。
– リファイナンス：既存のローンを低金利の新しいローンに切り替えること。
– FRB：連邦準備制度理事会の略称であり、アメリカの中央銀行である。
関連リンク：
– フレディ・マック公式ウェブサイト
– アメリカ不動産協会公式ウェブサイト