住宅ローン金利が低下している現状では、購入者たちは住宅ローンの支払額を数百ドル節約することができます。しかし、この節約が市場に購入者を呼び戻す一方で、需要に対する供給不足が住宅価格を上昇させる可能性があります。
住宅市場における重要な要素は、供給不足です。全米不動産協会（NAR）の最新推計によれば、少なくとも400万件の住宅が不足しています。つまり、需要の増加に対して住宅供給が追いついていないため、価格が上昇するのです。
ニューヨークなどの需要が高く供給が限られている市場では、住宅ローン金利の低下は一時的に購買力を向上させるものの、需要と供給の競争によってその節約は相殺されることが多いと不動産エージェントのマギー・ケント氏は述べています。
過去数ヶ月間、住宅ローン金利の上昇が市場から購入者を追い出し、低金利ローンを持つ住宅所有者たちも売却することをためらっていました。住宅ローン金利が6％以下の住宅所有者は約86％存在し、住宅価格が上昇すると新たな住宅購入は難しい選択肢となります。
もしも住宅ローン金利が6％未満に下がると、需要の増加によって住宅価格は上昇する可能性があります。ケント氏は、来年には「わずか」ながらも中央値の住宅価格が3％または4％上昇する可能性があると予測しています。
2025年までに住宅価格が上昇する一方で、金融機関や貿易団体は住宅ローン金利が5％台後半になると予測しています。これは、10年国債利回りと密接に関連していますが、今月から予想される連邦準備制度理事会（Fed）の利下げによって金利は下がると予想されています。
住宅価格が3％以上上昇すると、現在の中央値である41万2300ドルの住宅価格に何万ドルもの追加費用が加わり、低金利ローンによる節約は相殺される可能性があります。ただし、住宅不足は各地域の不動産市場に異なる影響を与えることが付け加えられます。
不動産ローンのLBC MortgageのCEOであるアレックス・シェフトマン氏は、「住宅不足は場所によって大きく異なる」と述べています。「たとえば、テキサスとロサンゼルスでは、同じような住宅不足は見られません。それぞれの市場には独自のダイナミクスがあるのです」
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以下は、上記の記事に基づくFAQセクションです。
質問：住宅ローン金利の低下はどのような影響を与えますか？
回答：住宅ローン金利の低下により、住宅ローンの支払額を節約することができます。
質問：低金利ローンが需要をどのように影響しますか？
回答：低金利ローンにより、需要が増加する可能性があります。しかし、住宅供給不足が住宅価格を上昇させることがあります。
質問：住宅供給不足とは何ですか？
回答：住宅供給不足とは、需要の増加に対して住宅の供給が追いついていない状況です。
質問：住宅価格はどのように変動しますか？
回答：住宅価格は、供給不足や金利の変動などの要因によって変動します。需要の増加により価格が上昇する可能性があります。
質問：住宅ローン金利の将来の予測はありますか？
回答：金融機関や貿易団体は、2025年までに住宅ローン金利が5％台後半になると予測しています。
質問：住宅不足はどのような影響を与えますか？
回答：住宅不足は地域によって異なる影響を与えます。各市場には独自のダイナミクスがあります。
重要な定義：
– 住宅ローン金利（じゅうたくろーんきんり）：住宅を購入するために借り入れる際の利子の割合。
– 供給不足（きょうきゅうぶそく）：需要の増加に対して十分な供給がない状況。
関連リンク：
– 全米不動産協会（NAR）
– CNBC Make It