最新の報告によると、新築住宅の購入費用は過去最高に達しましたが、住宅ローンの金利が5か月ぶりの高さから下がったとのことです。Redfinの調査によると、2021年5月19日までの4週間で、米国の中央値住宅価格は前年比4%増の387,600ドルに急上昇しました。30年固定住宅ローンの7.02%という中央値金利を考慮すると、その価格での月々の住宅ローン支払額は現在2,854ドルです。これは4月の記録にわずか20ドル足りない金額であり、それは住宅ローン金利のわずかな下落によるものです。
住宅価格の上昇と高金利が原因で、数人の購入希望者がこの春に購入を控えています。特に初めての住宅購入者が最も困っています。住宅市場の”黄金の手錠”効果もあります。パンデミック中に3%以下の過去最低金利で住宅ローンを固定した売り手たちは、売却に消極的で供給を限定し、購入希望者にはほとんど選択肢がありません。
住宅の入手困難さにはいくつかの要因があります。長年にわたる建築不足が国内の住宅不足問題を引き起こし、さらには住宅ローン金利の急激な上昇や高価な建設資材などによって悪化しました。過去3年間にわたる金利の上昇は、住宅市場における”黄金の手錠”効果を生み出しました。パンデミック中に3%以下の過去最低金利を固定した売り手たちは、売却に消極的で供給を限定し、熱心な購入希望者には選択肢がほとんどありません。
経済学者は、住宅ローン金利が2024年のほとんどの期間で上昇し、連邦準備制度が金利を引き下げ始めるまで下がることはないと予測しています。それでも、投資家は今年1回または2回の金利引き下げを予測しており、パンデミック中の低金利水準に戻ることはないと考えています。
住宅供給はCOVID-19パンデミックが始まる前の通常量から驚くほど34.3%減少しています。自宅の住宅ローン金利が5%以上の場合、ほぼ2倍の所有者が自宅を売却する意思があると、Zillowの調査では報告されています。現在、住宅ローン保有者の約80%は5%未満の金利を持っています。
以下は、提供された記事の主要なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。
Q: 2021年5月までの4週間で、米国の住宅価格はどのように変動しましたか？
A: 最新の報告によると、米国の中央値住宅価格は前年比4%増の387,600ドルに急上昇しました。
Q: 住宅ローンの金利はどのように変動しましたか？
A: 30年固定住宅ローンの中央値金利は7.02%であり、5か月ぶりの高さから下落しました。
Q: 現在の住宅ローン支払額はいくらですか？
A: 387,600ドルの住宅価格で、月々の住宅ローン支払額は2,854ドルです。
Q: 住宅価格の上昇と高金利が、何人かの購入希望者を控えさせていますか？
A: 住宅価格の上昇と高金利が原因で、数人の購入希望者がこの春に購入を控えています。
Q: 建設不足とは何ですか？
A: 長年にわたる建設不足は、国内の住宅不足問題を引き起こしています。
Q: “黄金の手錠”効果とは何ですか？
A: パンデミック中に低金利で住宅ローンを固定した売り手たちは、売却に消極的で供給を限定し、購入希望者には選択肢がほとんどありません。
Q: 金利は今後どのように予測されていますか？
A: 経済学者は、住宅ローン金利が2024年まで上昇し、連邦準備制度が金利を引き下げ始めるまで下がらないと予測しています。
Q: 住宅供給はどのように減少しましたか？
A: COVID-19パンデミックが始まる前の通常量から、住宅供給は驚くほど34.3%減少しました。
Q: 住宅ローン保有者の金利水準はどの程度ですか？
A: 現在、住宅ローン保有者の約80%は5%未満の金利を持っています。
主要な用語の定義：
– 中央値住宅価格：特定の期間における住宅価格の中央値。
– 住宅ローン金利：住宅ローンを返済する際に支払われる利息の割合。
– 固定住宅ローン：特定の期間において金利が固定された住宅ローン。
– 建設不足：需要に対して供給が不足している状態。
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