新築住宅購入を検討中の方にとって、今日こそ行動に移す絶好の機会であると、不動産界の重役であるバーバラ・コーコランは言います。先週の30年固定住宅ローンの金利はわずかに6.79％に下がりましたが、10月の7.79％のピークに比べるとかなり低くなっています（フレディ・マックによると）。住宅購入者にとっては、金利の低下を待つことがとても魅力的に思えるかもしれませんが、コーコラン氏は異なる見解を示しています。
コーコラン氏はYahoo Finance Liveのインタビューで、金利の低下がますます多くの購入者を市場に引き込み、競争を増し、既に高騰している価格を一層押し上げる可能性があることに注意を喚起しました。住宅価格は1月に記録的なペースで成長し、多くの購入者がマーケットに参入したため、激しい競争が発生し、価格がさらに上昇しています。
全米不動産協会（NAR）のデータによると、1月には典型的な売り手は2.7件のオファーを受け、売却価格を上回る価格で売却された住宅は16％でした。このすべての要因の重要な要素として、在庫の不足があります。2023年には、低金利の住宅ローンに拘束された販売希望者が市場に出ずにいたため、既存の住宅販売は2005年以来の最低水準に達しました。
供給は徐々に改善しています。Redfinによると、新規リスティングは2月に3.8％増加し、販売用の住宅の総供給量は1年ぶりの最高水準に上昇しました。これは、買い手と売り手がより高い住宅ローン金利に慣れてきている兆候です。全米不動産協会の最高経済学者であるローレンス・ユンは、「住宅ローン金利の新しい通常は、6％から7％の間にあるようです。数多くの遅延された売り手が登録を開始するでしょう」とYahoo Finance Liveで語りました。
住宅価格の下落や市場への出品増加を待つことを考えている場合、コーコラン氏のアドバイスはシンプルです：待たないでください。彼女はいつも一番良い時期が「今」であり、競争の激しい市場で優位性を得るために、「ラブレター」を目指している家の所有者に書くことをお勧めします。「共同体に飛び込んで、気に入った家を見つけて、各ドアにラブノートを残してください。」とコーコラン氏は述べ、「それは効果があります。私が買った最後の4つの家は市場に出ていませんでした。ただ自分が一番気に入った家を選び、その人々が後で電話をくれるのを待つだけです」と説明しました。
住宅市場への住宅ローン金利の影響は大きいですが、日本の市場では異なる要因や状況が存在します。将来的な住宅の販売や価格動向については、地域の状況や経済動向を考慮しながら慎重に判断する必要があります。
この記事では、新築住宅購入に関する情報が提供されています。以下は、記事の主なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。
Q: 金利の低下は住宅市場にどのような影響を与えるのですか？
A: 金利の低下は市場に多くの購入者を引き込み、競争を増加させ、住宅価格を押し上げる可能性があります。
Q: 住宅価格はなぜ上昇しているのですか？
A: 在庫の不足が主な要因です。低金利の住宅ローンに拘束された販売希望者が市場に出ずにいるため、既存の住宅販売は最低水準に達しています。
Q: 住宅市場の供給は改善していますか？
A: 新規リスティングは増加傾向にあり、住宅の総供給量も上昇しています。これは住宅ローン金利への適応が進んでいる兆候と言えます。
Q: 住宅価格の下落を待つべきですか？
A: 不動産業界の専門家は、今すぐ行動することをおすすめしています。競争の激しい市場で優位性を得るためには、早めの行動が重要です。
重要な用語や専門用語の定義:
– 住宅ローン: 住宅の購入や建築に必要な資金を借りるための融資のこと
– 在庫の不足: 市場に出回っている住宅の数が需要に対して不足している状態
関連リンク:
– 全米不動産協会
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