The scorching heat waves this summer have had a significant impact on the foot traffic in open houses, causing a decline in pending home sales. According to a recent report by real estate brokerage firm Redfin, pending home sales are down 5.6% from last year, marking the largest decline in eight months. While potential buyers may be waiting for potential Federal Reserve rate cuts, extreme heat in certain areas of the country is also contributing to the slowed demand.
Kristin Sanchez, a Redfin Premier real estate agent in Nashville, Tennessee, explained that when a heat wave hits and humidity levels rise, people tend to stay indoors in air-conditioned comfort rather than venture out to visit open houses.
In order to combat this challenge, experts suggest that home sellers need to be more flexible and creative. One strategy is to hold open houses in the mornings, before the heat becomes unbearable. This allows potential buyers to view the property in a more comfortable environment. Additionally, sellers can offer handheld fans or refreshments to help buyers stay cool during their visit.
Another effective approach is to utilize virtual viewings and walk-throughs, which have become increasingly popular since the COVID-19 pandemic. These tools are especially useful for buyers relocating from other cities or states, as they provide a comprehensive visual representation of the property without requiring a physical visit.
It is also crucial for sellers to ensure that their home’s heating, ventilation, and air conditioning (HVAC) system is in good working condition. Buyers touring a home in the heat are likely to notice any issues with the HVAC system, such as weak air flow, humidity, leaks, or insufficient cooling. Therefore, it is recommended to have the system serviced and properly maintained before putting the house on the market.
Replacing or repairing an HVAC system can be costly, with expenses ranging from $100 to $3,000 depending on various factors. Homeowners considering this investment should carefully evaluate the potential benefits, such as immediate tax savings or increased market value of the property. It is also advisable to explore any available state or local incentives for energy-efficient home improvements.
Lastly, it is important to keep documentation of all home improvements, installations, costs, and dates. This information can be invaluable when calculating the profits from the sale and any capital gains tax that may be incurred.
In conclusion, selling homes during extreme summer heat requires sellers to adapt and implement creative strategies. By considering factors such as timing, virtual viewings, HVAC maintenance, and potential tax benefits, sellers can increase their chances of a successful sale even in the midst of a heatwave.
この夏の猛暑波は、オープンハウスの来客数に大きな影響を与え、売り掛けの家の売り上げ減少につながっています。不動産仲介会社Redfinによる最近の報告によれば、売り掛け物件の購入予定数は昨年比で5.6％減少し、8ヶ月ぶりの最大の減少率となっています。潜在的な購入者は、潜在的な連邦準備銀行の利下げを待っている可能性もありますが、国内の一部地域の極端な暑さも需要の減少に寄与しています。
テネシー州ナッシュビルのRedfin Premier不動産エージェントであるクリスティン・サンチェス氏は、猛暑が襲い、湿度が上昇すると、人々はエアコンの効いた快適な室内に滞在する傾向にあり、オープンハウスへの訪問を控えると説明しています。
この課題に対処するため、専門家は、家を売る人々が柔軟で創造的になる必要があると提案しています。1つの戦略は、暑さが耐え難い前に、朝にオープンハウスを開催することです。これにより、潜在的な購入者はより快適な環境で物件を見ることができます。さらに、売り手は、訪問中に購入者が涼しさを保つために手持ちの扇風機や飲み物を提供することができます。
もう一つの効果的なアプローチは、COVID-19パンデミック以来ますます人気がある仮想的な見学や内見を活用することです。これらのツールは、他の都市や州から引っ越しする購入者に特に便利であり、物理的な訪問を必要とせずに、物件の包括的な視覚的表現を提供します。
また、売り手は自宅の暖房・換気・空調（HVAC）システムが正常に動作していることを確認することも重要です。暑い中で家を見学する購入者は、空気の流れの弱さ、湿度、漏れ、または十分な冷却ができないなど、HVACシステムに何らかの問題があることに気付く可能性が高いです。したがって、物件を市場に出す前にシステムを点検し、適切に保守することが推奨されます。
HVACシステムの交換や修理は、さまざまな要因によって100ドルから3,000ドルまでの費用がかかる場合があり、費用対効果を注意深く評価する必要があります。この投資を考えている家主は、税金の直接的な節約や物件の市場価値の向上など、潜在的な利益を慎重に評価するべきです。さらに、エネルギー効率の良い住宅の改修に対して州や地方自治体で提供されている制度上のインセンティブを確認することもおすすめです。
最後に、改善工事、設置、費用、日付などのすべての住宅の文書を保管することが重要です。これらの情報は、売却からの利益や発生する可能性のある譲渡益税の計算時に非常に役立ちます。
まとめとして、極端な夏の暑さの中で家を売るには、売り手は適応し、創造的な戦略を実施する必要があります。タイミング、仮想的な見学、HVACの点検保守、および潜在的な税制上のメリットなどの要素を考慮することで、売り手は熱波の中でも成功した物件の売却の可能性を高めることができます。