新しい家の選択肢:賃貸住宅の人気が急上昇
近年、メトロフェニックス地域では購入できない新しい住宅が数千棟建設されています。しかし、これらの新しい家は賃貸用であり、多くの人々がアパートメントよりもこれらを選んでいます。 シングルファミリーレンタルと呼ばれるこれらの住宅は、通常売却用に建設される住宅とほぼ同じです。アメリカ全土で他のどの都市よりもフェニックス地域で建設中の住宅が多く、建設されました。 通常のアパートメントよりも家賃が高いこれらの住宅は、アパートメントとは異なるテナントを引き付けています。「シンプルな生活です」とフィル・ディマルティーノは言います。彼は昨年10月にアリゾナ州立大学に通う娘に近くなるため、ロサンゼルスからフェニックスの西部にある「ビレッジ・アット・キャメルバック・パーク」という建て付け賃貸コミュニティの1ベッドルームに引っ越しました。「アパートを借りる時には得られない近所感があります。」 多くのシングルファミリーレンタルコミュニティはゲートが設置され、警備カメラが設置され、独立した住宅、コミュニティセンター、各賃貸毎に小さな庭があります。 「フェニックスは本当に建て賃住宅の発祥地です」と商業不動産および調査会社であるノースマークのトレバー・コスコビッチ会長は言います。「なぜフェニックスかというと、土地が手ごろですから。」 さらに、この地域の人口増加に伴い、より多くの賃貸需要が発生しています。この需要に応えるため、購入用に住宅を販売することが一般的なホームビルダーを含む、より多くの開発業者が建て付け賃貸プロジェクトに参入しています。 建て付け賃住宅のブームの背後には何があるのでしょうか?現在、フェニックス地域には8,000棟以上の建て付け賃住宅が建設中です。この数は他の都市よりも多いです。 ダラス、ヒューストン、アトランタ、シャーロットは、建設中の賃貸住宅が最も多い他のアメリカの都市です。 バレー地域のシングルファミリーレンタルは、100の開発地に17,000棟以上あります。これらの住宅は、計画された大規模コミュニティの一部として建設される場合もあれば、独自の土地に建てられる場合もあります。 コアロジック不動産研究会によれば、バレー地域のシングルファミリーレンタル住宅の中央家賃は2,435ドルです。一方、ライトマトリックス不動産データプロバイダによれば、メトロフェニックスのアパートの中央家賃は1,670ドルです。 パンデミックの最初の数年間には、シングルファミリーレンタルとアパートの家賃ともに急騰しましたが、過去1年間はわずかに下落しています。 フェニックス都市圏の家賃は5%下落しています:ここで家賃が最も下がっている場所 これらの高い家賃により、さらに多くの開発業者が賃貸住宅を建設し、コミュニティを購入する投資家も増加しました。 ディマルティーノの住んでいるコンプレックスの不動産管理会社であるステラ成居住者のデール・フィリップスは、エンパイア・グループのバレー地域にある15の建て付け賃貸コミュニティでは、1ベッドルームの賃貸は1,800ドルであり、3ベッドルームの家賃は2,700ドルです。 エンパイアは「ビレッジ・アット・キャメルバック・パーク」を開発した他、トレソンにある「ビレッジ・アット・パセオ・デ・ルーチェス」とクイーンクリークにある「ビレッジ・アット・シュネープファームズ」の2つの新しい開発地をオープンしました。 これらの賃貸住宅の建設ブームが依然として続いている理由の一部は、確保された水の供給を必要としないことです。ただし、この例外を変更するために議会を通過する法案が進行中です。 建て付け賃住宅は、主に在宅勤務、セキュリティシステム、近い駐車場、プライバシー、および庭のためにシングルファミリーレンタル住宅を借りる人々にとって魅力的です。 不動産データプロバイダのヤーディ・マトリックスによれば、建て付け賃住宅を借りるテナントの約半数は在宅勤務の一部を行っており、年収6万ドルから7万ドルの24歳から40歳のテナントが新たな開発の成長を牽引しています。 エンパイアが最初の建て付け賃住宅コミュニティを西バレーのリタイアメントコミュニティ「ペブルクリーク」でオープンした2020年、その調査によれば、典型的なテナントは65歳以上の女性またはリタイアしたカップルであると想定されていました。しかし、このコミュニティには、35歳以下の多くの単身女性が集まりました。大型の3ベッドルームの住宅は、退職して家を売却した後に賃貸住宅に移るために戸建ての住宅を選んだカップルを引き付けました。 エンパイアのバレー地域の建て付け賃住宅は、2023年には子供を持つ家族をさらに引き付けるようになりました。おそらく手ごろな価格のスターターホームを見つけることができなかったためであると彼は述べています。 マルチファミリーアナリストによれば、開発業者にとっての利点は、賃貸住宅のテナントは通常アパートメントよりも長く滞在することです。 ペットドアは建て付け賃住宅のテナントにとって大きな魅力となっています。全国の調査では、現在40%の賃貸者がペットを飼っていることが示されています。 ディマルティーノは、自宅からウォルマートや春季トレーニングの野球場のキャメルバックランチまで歩いて行けると言いますが、住宅には犬のドアとドッグパークがあり、住民同士が知り合いになるため、近所の雰囲気があると幸せです。 建て付け賃住宅コミュニティには、住宅問題の解消に取り組む代わりに、不適切な状況を利用しているという批判もあります。アリゾナ州の住宅不足、高い住宅価格、高い金利は、多くの潜在的な購入者にとって住宅所有の道を閉ざしています。賃貸住宅ではなく、購入用の住宅の開発は、価格を下げ、多くの人々に住宅所有を可能にすることができるでしょう。しかし、ディマルティーノは、カリフォルニアよりもアリゾナの方が賃貸住宅を手頃な価格で借りることができ、所有に伴うメンテナンスの必要がないことに満足しています。 記事に基づくFAQセクション: Q: 近年、フェニックス地域で何千もの建て付け賃住宅が建設されていると聞きますが、それはなぜですか? A: フェニックス地域では、土地が手頃な価格で手に入るため、建て付け賃住宅の需要が増えています。また、人口の増加に伴い、賃貸住宅の需要も高まっています。 Q:…
波濤のように押し寄せた開発ラボ、未来は見えるか
COVID-19パンデミック下、ボストン都市圏の不動産開発業者たちは、ライフサイエンス研究施設に注目し、その中に黄金の卵を見出した。オフィスで働くホワイトカラー労働者たちは、ほとんどが在宅勤務をしており、都市の未来はめったに見透かされなかった。しかし、ケンブリッジのModernaなどのバイオテック企業は忙しさを増し、急速に成長していた。ライフサイエンス企業とそれらを収容する研究施設は、投資家にとって確実な賭けに見えた。ベンチャーキャピタリスト、株式市場、国立衛生研究所から数十億ドルが薬企業に流入し、大規模な不動産投資家たちもそれに続いて、グレーターボストン全域でラボ開発の波を引き起こした。 その建物の多くは完成間近であり、ライフサイエンス業界には非常に異なる世界が広がっている。投資が鈍化し、採用よりも削減が一般的になっている。そして市場には何十年もの間見られなかったほどのラボスペースがあふれている。これは、経済的な動きが建設スケジュールよりも速く変動することを思い出させる高額な教訓である。 グレーターボストンのラボスペースは、わずか2年間で57%増加し、シーウェポートからウースターまで新たに開放されたスペースは1800万平方フィートに上る。これに比べると、2019年から2021年の間に開放されたスペースの9倍である。現在、ラボは東部マサチューセッツ州のオフィスとライフサイエンススペースの5分の1以上を占めている。 なぜ私たちはこんなにも急速に建設したのだろうか? バイオファーマ企業は、2021年に、マサチューセッツ州のバイオファーマ企業に驚異的な額の137億ドルがベンチャーキャピタルから流入し、前年比70%増加したことが、マサチューセッツバイオテクノロジー協議会(業界団体)の調査によって明らかになった。この資金を受け取った企業は、新しい本社が必要となり、不動産投資家はライフサイエンススペースを成長分野とみなしていた。資金が流れ込んだ例は多数あり、2016年初頭、投資大手のブラックストーンは、ライフサイエンスデベロッパーのBioMedを80億ドルで買収した。そして2020年末、新たな投資契約で同社の評価額はほぼ2倍になり、146億ドルになった。 ラボスペースを建設したことのない開発者たちも参入したいと熱心だったため、倉庫、古いオフィスビル、さらにはショッピングモールまでもがラボスペースに再開発されることが提案された。サマービル、ウォータータウン、ワルサムなどの地域は税収増を目指して喜んで承認した。サマービルだけでも60万平方フィート以上のライフサイエンスプロジェクトが承認され、今後1年程度で200万平方フィートがオンラインで公開される予定である。 しかし、状況は変わった。バイオファーマのベンチャーキャピタル資金は2021年以来、約60億ドル(約44%)減少した。将来の成長に備えて以前は必要以上のスペースを借りていた企業も、財布のひもを締めるようになった。テナントには選択肢が増え、数年前と比べて必要なスペースが減っている。 コリアーズの調査によれば、ボストンだけでなく、サンフランシスコやシアトルなどの主要なライフサイエンス市場でもラボの空室率が急増している。 もちろん、Modernaの新しい本社、Takeda Pharmaceuticalsのアメリカ拠点、カンブリッジに建設中のAstraZenecaの新しい研究施設など、完全にリースされた大規模プロジェクトもある。しかし、それぞれのプロジェクトには、Watertownの66 Galen Stなどの未だリースされていない新たに建設されたラボのプロジェクトも存在する。 前もって予定されていたラボが実現されなかったプロジェクトもある。かつてナティックモールの場所に予定されていたラボなどは中止された(今ではピクルボールクラブとなる)。サウスステーションの真向かいにあるアトランティックアベニューの11階建てのレンガ造りの建物も、ラボスペースに改装されて完成したが、そのうちの15,000平方フィートしかリースされていない。 開発者たちは需要が戻ると期待している一方、彼らは利益を追求するビジネスでもある。建設に多くの費用がかかる空いたスペースは収支報告書には好印象ではない。たとえば、長年のバイオテックデベロッパーであるアレクサンドリアリアルエステートイクイティーズは、過去1年間で、ニュートンのリバーサイドセンターや南ボストンの2つのプロパティを、大幅な損失で売却している。 建物を保有している開発者たちは、この状況も必ず過ぎ去るだろうと言っており、不動産市場の周期的な性質や “寛容な資金” を引き合いに出している。 ウォータータウンのThe Davis Cosの社長であるスティーブン・デイビスは、「ライフサイエンス物件を20年以上にわたり成功裏に開発してきた経験と視野があります。最近の市場は確かに失望的でしたが、私たちはグレーターボストンでの発見とライフサイエンス業界の将来について信じています」と語っている。 COVID-19パンデミック下、ボストン都市圏の不動産開発業者たちは、ライフサイエンス研究施設に注目している。ライフサイエンス企業は急速に成長しており、投資家にとって確実な賭けと見なされている。ベンチャーキャピタリスト、株式市場、国立衛生研究所から多額の投資が薬企業に流入し、大規模な不動産投資家もこれに続いている。この波はグレーターボストン全域でラボ開発を引き起こしている。 バイオファーマ企業へのベンチャーキャピタル資金は増加しており、その中で新しい本社が必要となり、不動産投資家はライフサイエンススペースを成長分野と見なしている。一部の開発者は、倉庫や古いオフィスビル、ショッピングモールをラボスペースに再開発しようとしている。ラボスペースの供給が需要を上回っており、空室率が増加している。 一部の大規模プロジェクトは完全にリースされているが、まだリースされていない新たに建設されたラボスペースも存在する。一部の計画は実現しなかったが、需要が戻ることを期待している。 開発者たちは、この状況は一時的であり、不動産市場の周期的な性質と寛容な資金によって回復すると信じている。 Key terms and jargon: - ライフサイエンス研究施設…
米国の住宅ローン金利の影響要因とは?
米国の住宅ローン金利は、インフレーションの高低によって大きく左右されます。米国中央銀行である連邦準備制度理事会(FRB)は、連邦基金目標金利を引き上げることでインフレーションを抑制し、それによって銀行の融資コストを上昇させます。これによって、住宅ローンを含む融資の金利も上昇します。また、インフレーションは債券などの固定収入投資の購買力にも影響を与えるため、投資家はより高いリターンを求めて債券に関心を持ちます。 債券へのリターン要求の高まりによって、住宅担保証券の利回りが上昇し、結果的に住宅ローン金利も上昇します。しかし、インフレーションが上昇しているにもかかわらず住宅ローン金利が低下している場合、他の要因が住宅ローン金利に影響を与えている可能性があります。 例えば、債券市場のダイナミクスによって、インフレーションが強化されている場合でも異なるパターンが生じる場合があります。債券市場への資金供給の急増は利回りを抑制し、それによって低い住宅ローン金利が実現します。また、住宅市場の状況も重要です。インフレーション経済においても、供給過剰の住宅が存在する場合、金利を魅力的にするために金融機関が購買者を引き付けることがあります。 連邦準備制度理事会の政策金利引き上げ 連邦準備制度理事会(FRB)の政策金利引き上げキャンペーンによって、過去2年間でインフレーションは大幅に低下しました。しかし、FRBのパウエル議長は、金利引き下げ前にインフレーションの改善を示す追加のサインを待つべきと考えています。 FRBによる金利引き下げは夏まで予想されておらず、秋まで実施されない可能性もあるため、住宅ローン金利は比較的高いままとなるでしょう。FRBの活動は直接的には住宅ローン金利を決定するわけではありませんが、住宅ローン金利は10年債券の利回りを反映しているため、インフレーションの低下は最終的には低い住宅ローン金利につながるでしょう。 在庫が増えたものの、住宅の負担性は依然として問題 昨年のピーク時には住宅ローン金利は7.79%でしたが、ここ4ヶ月間で低下しました。過去数十年で最も高価な市場で戦ってきた住宅購入者は、この低下により、より手頃な価格で自分の家を購入することができるようになりました。しかし、2月の強いインフレ指標と予想外の雇用数の高さから分かるように、経済はアナリストや経済学者が望むよりも活発に運営されているようです。 (250 words) 以下は、上記の記事に基づいて作成されたFAQセクションです。 Q: 住宅ローン金利は何によって左右されますか? A: 住宅ローン金利はインフレーションの高低に大きく左右されます。 Q: なぜ連邦基金目標金利の引き上げが住宅ローン金利の上昇につながるのですか? A: 連邦準備制度理事会(FRB)は、連邦基金目標金利を引き上げることでインフレーションを抑制し、それによって銀行の融資コストを上昇させます。これによって、住宅ローンを含む融資の金利も上昇します。 Q: インフレーションが上昇しているにもかかわらず住宅ローン金利が低下している場合、他の要因が影響している可能性はありますか? A: はい。債券市場のダイナミクスや住宅市場の状況など、他の要因が住宅ローン金利に影響を与えている可能性があります。 Q: 連邦準備制度理事会(FRB)の政策金利はどのように住宅ローン金利に影響を与えますか? A: 住宅ローン金利は10年債券の利回りを反映しているため、FRBの政策金利の変動は最終的には住宅ローン金利に影響を与えます。 【関連リンク】 - 米国連邦準備制度理事会公式サイト…
住宅ローン金利の下落が続く中、住宅購入者には朗報があります
ワシントンDC CNN - 高い雇用とインフレ指標に対応しながらも、住宅ローン金利が2週連続で下落しました。昨日発表されたFreddie Macのデータによれば、30年固定金利の住宅ローンは3月14日終了週に6.74%となり、前週の6.88%から下がりました。一年前の平均金利は6.60%でした。 しかし、数ヶ月以内に金利が動くことが予想されるものの、大幅な下落は見込めないでしょう。 これについて、Freddie Macの首席エコノミストであるサム・カターは「最近の下落にもかかわらず、住宅ローン金利は依然として高位に位置しており、固定化しているインフレによる圧力に対応しています。この状況では、金利がより長期間高水準で推移する可能性が高いです。」と述べました。 昨年の最高水準からこの四ヶ月で住宅ローン金利は下がっており、数十年ぶりの低水準を経験していた住宅購入者には手の届きやすいものになっています。 しかし、先月のインフレ指標と雇用数の強さを考えると、経済は予想以上に好調な状態といえます。 住宅ローンに興味がある購入希望者にとって、金利の動向は非常に重要です。先週、金利がわずかに下落した結果、市場にはさらに多くの買い手が現れました。住宅ローン申請数は3月8日終了週に前週比で7%増加しました(抵当銀行協会調べ)。 やっかいなインフレが住宅ローン金利を上昇させる 連邦準備制度理事会(Fed)は、インフレ抑制のための過去最大の利上げキャンペーンにより、過去2年間でインフレ指標は相当低下しました。しかし、ジェローム・パウエル議長は、利上げを開始する前にインフレ改善のより一貫した証拠が必要だと述べています。 Fedによる利下げは夏までもしくは秋まで行われない見込みです。3月初めまでに行われると予想されていた利下げの延期により、住宅ローン金利は高水準を保っています。 連邦準備制度理事会の行動が直接的に住宅ローン金利を決めるわけではありませんが、住宅ローン金利は連邦債券利回りを追跡する傾向があります。そして、連邦準備制度理事会の行動に対する予想、実際の行動、投資家の反応に基づくものです。 低下するインフレは最終的には住宅ローン金利の低下につながるはずです。それに関してジョーンズ氏は「短期的には、今月において住宅ローン金利は大幅に下がることはないでしょう。」と述べています。 住宅購入者は在庫が増えてきたが、手の届きにくさが依然として残る 昨秋の8%に近い水準から大幅に下げられた金利により、一部の住宅購入者は喜んでいます。 ブライトマルチプルリスティングサービスの首席エコノミストであるリサ・スターヴェントは「春先に金利がもう少し下がるなら、さらに多くの買い手と売り手が市場に参入すると考えられます。」と述べています。 現在の金利は昨年のピーク時と比べて約1ポイント下がっています。 国立不動産協会によると、10月の中央値住宅価格は39万1800ドルであり、30年固定金利ローンを利用し、首付け金20%を支払う場合、平均的な月々の支払いは2254ドルでした。 しかし、今年の価格で同じ条件(20%の首付け金と6.74%の金利)の場合、月々の支払い額は2031ドルになり、約220ドルの節約ができます。 ただし、住宅価格の上昇がそれらの節約を相殺する可能性もあります。 現在、市場にはより多くの在庫が追加されてきています。 この記事では、最近の住宅ローン金利の動向について説明されています。以下は、記事の主要なトピックと情報に基づくFAQセクションです。 Q1: 住宅ローン金利はどこまで下がったのですか? A1: データによれば、30年固定金利の住宅ローンは3月14日終了週に6.74%となり、前週の6.88%から下がりました。 Q2:…
日本の賃貸住宅における家購入の夢、実現困難と感じる人が増加
米国のほとんどの賃貸住宅居住者にとって、住宅購入はもはや実現不可能な夢と感じられているという調査結果が明らかになりました。ハリスポール・ソートリーダーシップ・アンド・フューチャープラクティスが、2021年1月に実施した米国の成人2,047人を対象とした調査によれば、賃貸住宅居住者の57%が「住宅購入というアメリカンドリームは終わった」という主張に同意しています。一方、少ないながらも43%の住宅所有者が同様の意見を持っており、全体的に景気不安と住宅市場の手の届かなさに対する否定的な見方が反映されています。 現在の過酷な国内経済状況は、30年固定住宅ローンの金利が過去20年で最高の7.79%に達し、入手可能な住宅の不足および莫大な価格設定と相まって、暗い展望を示しています。3月に米国のインフレ率が3.2%上昇したとの報道がされただけに、利子率には即時の緩和策が見込めない状況です。 多くのアメリカ人は、多くの人にとって住宅所有の夢は単なる幻想に過ぎないと考えています。調査を受けた人々は、現在の住宅購入はかつてほどの投資収益をもたらさないと感じています。また、家を持ちたいという気持ちはあるものの、希望が叶わないと考える人がほとんどです。 先日公表されたBankrate.comの別の調査でも同様の結果が示されています。アメリカ人は今でも住宅所有を望んでいるものの、それは目標ではなく幻想となってしまっています。 「根本的には、アメリカ人の心の中で住宅所有への願望があるのです。しかし、それにはどのような条件が必要なのでしょうか?」とハリスポールのチーフストラテジーオフィサー、リビー・ロドニー氏は指摘しています。「人々にとって多くの安全性をもたらす方法でこの願望を実現するにはどうしたらいいのでしょうか?」 以下は、ご提供いただいた記事の内容に基づいたFAQセクションです。 Q: 米国の賃貸住宅居住者の多くが住宅購入を実現できないと感じているのはなぜですか? A: 賃貸住宅居住者の57%が「住宅購入というアメリカンドリームは終わった」と感じていると報告されています。賃貸住宅居住者も含め、景気不安と住宅市場の手の届かなさに対する否定的な見方が増えています。 Q: 米国の住宅所有者の中にも同じような意見を持っている人がいるのはなぜですか? A: 調査によれば、少なくとも43%の住宅所有者も「住宅購入というアメリカンドリームは終わった」と感じています。これは、現在の経済状況、高金利の住宅ローン、入手可能な住宅の不足などによるものです。 Q: アメリカの住宅市場はどのような状況ですか? A: 現在の過酷な国内経済状況により、30年固定住宅ローンの金利が過去20年で最高の7.79%に達しています。また、入手可能な住宅の不足と高価格も問題となっています。 Q: 住宅所有への願望を実現するにはどうしたら良いですか? A: ハリスポールのチーフストラテジーオフィサー、リビー・ロドニー氏は、人々が多くの安全性をもたらす方法で住宅所有の願望を実現するためには、どのような条件が必要かを考える必要があると指摘しています。具体的な方法については記事には触れられていません。 以下は、記事内で使用されているキーワードや専門用語の定義です。 - 住宅購入: 自分の住むための物件を購入すること。 - アメリカンドリーム: アメリカの国民的信念で、「個人の努力によって財産や成功を得ることができる」という考え方。 -…
高い住宅ローンの利率以外にも多くの要因がアメリカの住宅の手ごろさに影響を与えている
アメリカの多くの専門家によると、高い住宅ローンの利率以外にも、多くの要因がアメリカ人の住宅の手ごろさに影響を与えているという。しかし、その主要な事実を保ちながらも、新しい記事を書くために原文の内容から大きく逸脱させる必要があります。この記事では、収益力のある、斬新な視点を提供することを心がけます。 住宅コストと賃金との関連性は、経済顧問会議の一員である経済学者のC. キラボ・ジャクソンによると、年々分離してきたとされている。同様に、新築住宅の数も年々減少しており、低い供給は制約のある土地利用とゾーニング規制に根ざしていると専門家は述べている。 アメリカ人の多くにとって、高い住宅ローンの利率以外にも多くの要因が住宅の手ごろさに影響を与えていると専門家は述べている。今から4年前、年収59,000ドルを稼ぐ世帯は、月収の30%を超えることなく、10%の頭金で新しい住宅ローンを支払うことができました。しかし、現在ではもはやその状況ではありません。2024年の典型的な世帯の収入は、2020年の66,000ドルから81,000ドルに上昇していますが、賃金は住宅コストに追いついていません。Zillowのシニアエコノミスト、オルフェ・ディヴンギーによると、「2020年1月以来、米国の典型的な家庭の典型的な住宅の住宅ローンの支払いはほぼ倍増しました」と語っています。 また、住宅コストと賃金の関連性は、経済顧問会議の一員である経済学者のC. キラボ・ジャクソンによると、年々分離してきたとされています。「90年代中盤ごろから、住宅価格が平均賃金から離れ、市場に参入できる人々にとってますます手の届かないものになっていった」とジャクソンは述べています。 手ごろさの低下のもう一つの原因は、供給の不足です。市場に供給される住宅が少ないため、不動産価格が高騰し、一部の地域では供給不足が価格をさらに上昇させています。新築住宅の数は年々減少しており、その低い供給は制約のある土地利用とゾーニング規制に根ざしていると専門家は述べています。ディヴンギーによると、「供給の問題がある場合、供給の解決策を見つける必要があります」とのことです。全国各地の土地利用や建築規制は、一部の市場では新しい住宅の建設を困難にしています。そして、アメリカで手ごろさを向上させるためには、より多くの住宅を建設することが最も重要ですと彼は言います。 地元の政策立案者は、建設業者の障壁を下げるために、土地利用やゾーニング規制を緩和する必要があります。例えば、ある地域では特定のエリアにおいて、3階以上の建物を建設してはいけないと規定しているかもしれません。そのため、100人程度を収容できる高層建築は不可能となります。「代わりに、5人程度の家を建てなければなりません」とジャクソンは語っています。彼はまた、「供給が増えれば、価格が抑えられます。つまり、もっと住宅が供給されれば、価格の圧力が緩和されるでしょう」とも述べています。 地域の土地利用規制は連邦政府の管轄外ですが、ジャクソンによると、連邦政府は柔軟な対応を促すために、地元の地域にさまざまな金融的なインセンティブを提供するなど、住宅がより手ごろくなるよう取り組んでいます。「我々は成長する経済と成長する人口を持っています。人口が増えるにつれて、成長と人口に対応するためには、より多くの住宅を建設する必要があります」とジャクソンは語っています。 以下は、この記事に基づいたFAQセクションです。 質問1:アメリカ人の住宅の手ごろさにはどのような要因が影響しているのですか? 回答:アメリカ人の住宅の手ごろさには、高い住宅ローンの利率以外にも、住宅コストと賃金の関連性の分離や供給不足など、いくつかの要因が影響しています。 質問2:住宅コストと賃金の関係について説明してください。 回答:経済学者のC. キラボ・ジャクソンによると、住宅コストと賃金の関連性は年々分離してきています。住宅価格が平均賃金から離れ、手の届かないものになっていると指摘されています。 質問3:供給不足はなぜ住宅の手ごろさに影響しているのですか? 回答:市場に供給される住宅が少ないため、不動産価格が高騰し、手ごろさが低下しています。新築住宅の数は減少しており、土地利用とゾーニング規制に制約があることが影響しています。 質問4:手ごろさを向上させるためにはどのような解決策が必要ですか? 回答:ジャクソンによれば、手ごろさを向上させるためには、地元の政策立案者が土地利用やゾーニング規制を緩和し、建設業者の障壁を下げる必要があります。さらに、供給を増やすためには、より多くの住宅を建設することが重要です。 質問5:連邦政府は手ごろな住宅に対してどのような取り組みを行っていますか 回答:連邦政府は柔軟な対応を促すために、地元の地域に金融的なインセンティブを提供するなど、手ごろな住宅のための取り組みを行っています。 重要な用語や専門用語: - 住宅ローン(じゅうたくローン): 住宅を購入するために借りるお金のこと。 - 手ごろさ(てごろさ): 負担可能な価格や条件であること。 - 供給不足(きょうきゅうぶそく):…
大規模な変動、年内の住宅ローン金利に期待
Getty Images 高いインフレーションにより、連邦準備制度理事会(FRB)は長い間、金利を23年ぶりの高水準で一時停止することを余儀なくされてきました。これにより、貯蓄者には良いことがありますが、住宅購入を希望する人々にとっては、住宅ローン金利の上昇により住宅ローンのコストが大幅に増加しました。幸いなことに、経済状況は絶えず変化し、今年の連邦準備制度理事会の予定されているさまざまな会合を経て、中央銀行は今後数か月間に金利を引き下げる機会があります。そうなれば、住宅ローン金利も下がる可能性が高いでしょう。しかし、それはFRBの次回会合以降すぐに起こるのでしょうか、それとも低金利の住宅ローンは遠い将来のことでしょうか?専門家たちはどう思っているのでしょうか。 連邦準備制度理事会(FRB)のオープンマーケット委員会の大多数の専門家は、3月19日から20日までの会議で金利を引き下げることはないと予想しています。それは住宅ローン金利も低下することはないということを意味します。インフレーションは前回の会議以降ほとんど動いていないだけでなく、連邦準備制度のパウエル議長自身も金利引き下げの可能性はほとんどないと述べています。「委員会は、インフレーションが持続的に2%に近づくという自信を得るまで、目標範囲を引き下げることが適切であるとは予想していません」とパウエル議長は前回の会議の後に述べました。彼はまた、3月初旬の金融サービス委員会のヒアリングでもこれを再確認しました。 CMEグループのFedWatchツールによると、3月の会議でFRBが金利を据え置く確率は約95%です。これは住宅ローン金利が現状維持される可能性を意味します(現在の平均金利は7%未満です)。ただし、FRBのメンバーが今後の金利動向についてどのように発言するかも影響を与えるでしょう。 ニューヨークの投資・銀行会社であるブラウン・ブラザーズ・ハリマンの最高投資戦略担当スコット・クレモンズ氏は、「3月20日の会議に対する住宅ローン市場の反応は、FRBが何をするかではなく、何を言うかによる」と述べています。「FRBが現行のインフレ圧力が残っていることを認識しつつ、経済活動が継続していることも認識するならば、住宅ローン金利は上昇する可能性があります」と彼は述べています。 2024年3月に低下しないかもしれませんが、株式会社チャーチルモーゲージの南西部地域のマネージングパートナーであるリック・マウント氏は、年内の低金利が予想されています。「短期的には住宅ローン金利に大きな変動はないでしょう」とマウント氏は言います。「ただし、長期的には、2024年第3・第4四半期など、インフレの抑制とFRBが好む2%の範囲に近づいていくと予想されます」。 現在、Fannie Maeは、30年固定ローンの平均金利が2024年末に5.9%になると予測しています。住宅ローン銀行協会(MBA)は、年末の金利を6.1%と予測しています。 もし家を購入したい場合は 住宅ローン金利が下がることを待つことは、より低い金利を得る可能性がありますが、その金利の下落が実際に起きる保証はありません。もし今家を買う予算があるなら、金利がさらに下がるまで今日買い、後でリファイナンスするという選択肢もあります。MBAは、2025年末までに5.5%の金利を予測しています。 また、利息を支払う残高を減らすために、より大きな頭金を支払うか、マネージャーが利息率を下げるための買い戻しを検討することもできます。これらについては、不動産エージェントと相談し、異なる企業間での提供内容を比較することが重要です。 【よくある質問(FAQ)】 Q: 連邦準備制度理事会(FRB)は金利を引き下げる予定ですか? A: 連邦準備制度理事会のオープンマーケット委員会の専門家は、3月の会議で金利を引き下げる予想はしていません。FRBの議長も金利引き下げの可能性は低いと述べています。 Q: 住宅ローン金利は上昇する可能性がありますか? A: FRBが現在のインフレ状況と経済活動の持続を認識するならば、住宅ローン金利は上昇する可能性があります。 Q: 住宅ローン金利は将来的に下がる可能性はありますか? A: 将来の金利動向は分かりませんが、2024年の第3・第4四半期にはインフレの抑制とともに金利が低下することが予想されています。 Q: 住宅ローンを購入するために何かアドバイスはありますか? A: 金利が下がるまで待つことも選択肢ですが、その下落が実現するかは分かりません。もし今購入できる予算があるなら、今日購入し、後でリファイナンスするという選択肢もあります。また、頭金を大きくしたり、異なる企業の提供内容を比較することで利息支払い残高を減らすことも検討できます。 【キーワードの定義】…
不動産市場の不安要素:商業用住宅抵当証券の支払い遅延が投資家に影響を与える可能性
2021年にゴールドマン・サックス・グループが手配した債務証券に投資したTPGアンジェロ・グードン、リブレマックス・キャピタル、ロード・アベット&Co.などの投資家が、2022年末にはその投資企業がデフォルトし、証券に裏付けられた貸付金は大きな損失で売却されたことにショックを受けた。その後、債務者支援の仲介業者であるミッドランド・ローン・サービシズが更に悪いニュースを伝えた。投資家は少なくとも一時的に1億6400万ドルの支払いを受け取ることができず、取引の行方に関する疑問が解決するまで待っている必要がある。商業用住宅抵当証券では保留措置が取られることはあるが、今回のケースでは複数のクラスが投資適格であると評価を受けていたため、潜在的な損失にさらされる恐れがあった。 この保留措置は、商業用抵当証券市場で新たなリスク要因としてウォールストリートで注目を集めている。不動産市場は既に歴史的な不況に直面しているが、いくつかの投資家はサービサーが予期せぬ決定を下し、取引の利益に重大な損害を与える可能性があると心配している。 解説者のスタブ・ガオンは、ミッドランドの取引保留がアメリカ証券市場のこの分野で過去最大のものであり、他の取引がデフォルトに移行する際に投資家が追加の障壁に直面する可能性を高めていると話している。「投資家はこれを予期していなかったリスクであり、このようなことが再び起こる理由はないとは思えません」とガオンは強調しました。 ミッドランドの報告書によると、この注目を集めた開示から1か月以上経った現在でも、PNCファイナンシャル・サービシズ・グループの子会社であるミッドランドは、保留金の大きな額を引き留めた理由について詳細を発表していません。しかし、状況に詳しい関係者によると、ミッドランドは債権者が訴訟を起こすのではないかと懸念し、予測できない訴訟に関連する費用に備えるために資金を保持していると推測されています。 ミッドランドの広報担当者はこの記事にコメントを控えた。同社は以前、「通常、PNCは特定の取引についてコメントしないものの、SASB(シングルアセット、シングルボロワー)の取引の特定の要素とこのポートフォリオに関連する特定の要素に基づいて、保留金の額は適切である」との声明を出しています。 アンジェロ・ゴードン、リブレマックス、ゴールドマン・サックス、ロード・アベットの広報担当者はコメントを控えました。 この商業用住宅抵当証券は、ヴェリタス・インベストメンツとバウポスト・グループが2020年にサンフランシスコの60以上のアパートビルに抵当を設定した6750万ドルのローンに裏付けられています。ゴールドマン・サックスはこのローンを商業用住宅抵当証券にまとめました。 2022年と2023年、全米の多くのアパート経営者は現金を出血させる状況に直面しました。過去数十年で最も積極的な連邦準備制度の利上げは、不動産所有者の融資費用を押し上げ、多くの市場で家賃は上昇していたものの利益を吹き飛ばしてしまいました。 これらの逆風の中、ヴェリタスとバウポストは6億7500万ドルのローンをデフォルトにしました。ミッドランドは2022年11月に問題が増大する債務の監視を任されました。ヴェリタスとバウポストはコメントを控えました。 ミッドランドの役割は、ローンから最大限の価値を引き出し、売却や再交渉などの手段を通じて債権者に資金を供給することでした。しかし、アンジェロ・ゴードン、リブレマックス、ロード・アベットは、その価格が低すぎると懸念を表明しました。ミッドランドはなぜこのタイミングで売却を選択したのかは明確ではありませんが、市場のベテランは、ローンがデフォルトした場合、債権者のために最も価値を回収する方法が現在の市場価格でのローンの売却か、価格の改善を待つか、または基礎となる物件の差押えのような他のオプションを追求するかは常に明確ではないと言います。これらの決定は特に評価額が大きく変動する市場で重大な問題となります。 反対意見にも関わらず、ミッドランドはネット収益約5億1300万ドルでローンをブルックフィールドに売却し、ローンの元の価値に対してほぼ25%の損失を生じさせました。ガオンによると、この結果、リスクに最もさらされていた2つのクラス(クラスGノートと一部のクラスFノートを保有する人々)に損失が生じることになります。ブルックフィールドはコメントを控えました。 その後、ミッドランドの保留金は、KrollによってBB-、BBB-、およびA-の評価を受けたクラスE、Dおよび一部のCノートを保有する他の債権者に潜在的な損失をもたらしました。 連邦準備制度の利上げが容易な時代から企業が負担を強いられることを招くだろうとの憶測にもかかわらず、信用市場ではデフォルトの急増は見られていません。シリコンバレー・バンクや他の2つの銀行の崩壊による信用緊縮の恐れが引き起こされ、結果として意外なほど経済が回復した後も心配は薄れました。最近、投資家は連邦準備制度が今年中に利上げを開始すると予想しており、商業用住宅抵当証券の一部では利回りプレミアムが小さくなると要求されており、懸念が和らいでいる兆候です。 しかし、不動産業界では問題が積み重なっています。在宅勤務が当たり前となる中、オフィスビルが半額もしくは1ドルで売りに出されています。より最近では、マルチファミリーアパートセクターでも問題が発生しています。MSCIの報告書によると、昨年の四半期までにこのセクターで潜在的な困難を抱える資産は670億ドルを超え、オフィスセクターの550億ドルの困難を上回りました。 このような蓄積された困難により、ウォールストリートは特にサンフランシスコの住宅債務のポートフォリオのような紛争に敏感になっています。もし金利が高いままであり、さらなる取引が問題に直面する場合、特殊サービサーの活動が注目されるでしょう。 以下は、お客様からの要求に基づいて記事に基づいたFAQセクションを作成しました。 Q: ミッドランド・ローン・サービシズとは何ですか? A: ミッドランド・ローン・サービシズは、債務者支援の仲介業者です。彼らは、債権者の利益を保護するために、ローンから最大限の価値を引き出し、債権者に資金を供給します。 Q: 保留措置とは何ですか? A: 保留措置は、通常は商業用住宅抵当証券などの場合に取られる措置で、債務者支援の仲介業者が特定の取引に関する支払いを一時的に保留することを意味します。 Q: 商業用住宅抵当証券のリスク要因とは何ですか? A: 商業用住宅抵当証券のリスク要因は、サービサーの意思決定や債務者のデフォルトなどの予期せぬ出来事によって、投資家の利益が重大な損害を受ける可能性があることです。 Q: なぜミッドランドは保留金を引き留めているのですか?…
日本の住宅ローン金利:最新の情報
住宅購入や再融資の意思決定において、最新の住宅ローン金利を知りたいですか?ご安心ください。ここでは、Bankrateのデータに基づいて日々更新される、最新の住宅ローン金利を閲覧することができます。これにより、住宅を購入する際や再融資する際に、最新のデータを手に入れることができます。 30年固定金利の住宅ローン 標準的な30年固定住宅ローンの平均金利は6.95%です。先週の7.12%から0.17ポイントの減少です。 30年固定住宅ローンは最も一般的に求められるローン期間です。15年固定ローンより月々の支払いは少ないですが、通常、金利は高めです。 15年固定金利の住宅ローン 標準的な15年固定住宅ローンの平均金利は6.47%です。先週の6.60%から0.13ポイントの減少です。 15年固定住宅ローンの月々の支払い額は30年固定住宅ローンに比べて高いですが、通常金利は低くなり、ローンの返済期間も短いため、総支払利息は少なくなります。 5/1変動金利住宅ローン 5/1変動金利住宅ローンの平均金利は6.43%です。先週の6.48%から0.05ポイントの減少です。 変動金利住宅ローンでは、最初の5年間は固定金利住宅ローンより低い金利を得ることができます。ただし、その後の金利はローン条件や市場の状況によって増減する可能性があります。 どの期間が最適なのか? 住宅ローンを選ぶ際には、返済期間や支払いスケジュールを選ぶことが重要です。通常、15年または30年のローン期間が提供されますが、10年、20年、40年の住宅ローンも一般的です。 住宅ローンは固定金利型と変動金利型があります。固定金利型のローンでは金利はローンの期間を通じて変わりません。 変動金利型の住宅ローンでは、一定期間の金利が設定され、その後市場に応じて年ごとに金利が調整されます。 新聞社の報道活動をサポートしてください。NJ.comに今すぐ登録してください。 ご意見や情報提供は、nj.com/tipsまでお寄せください。 最新の住宅ローン金利に関するよくある質問(FAQ) Q: どこで最新の住宅ローン金利を確認できますか? A: Bankrateのデータに基づき、日々更新される最新の住宅ローン金利を閲覧することができます。 Q: 30年固定住宅ローンとは何ですか? A: 30年固定住宅ローンは一般的に求められるローン期間であり、住宅を購入する際や再融資する際に利用されます。返済期間は30年で、毎月の支払額は15年固定住宅ローンよりも少ないですが、通常金利は高くなります。 Q: 15年固定住宅ローンとは何ですか? A: 15年固定住宅ローンは返済期間が15年のローンであり、毎月の支払額は30年固定住宅ローンに比べて高くなりますが、通常金利が低くなります。また、返済期間が短いため、総支払利息も少なくなります。 Q:…