The real estate market is experiencing a significant shift in supply as home listings continue to rise. According to a recent report from Realtor.com, nationwide active listings in August increased by 36% compared to the same month last year, marking the 10th consecutive month of annual growth. While this surge in inventory is a positive development, it is important to note that it is still 26% lower than pre-pandemic levels in August 2019.
One of the main factors contributing to the growth in supply is the extended time that homes are spending on the market. As homes take longer to sell, sellers are becoming more cautious, resulting in fewer new listings. In fact, August saw a decrease of 1% in new listings compared to the previous year. This trend is indicative of a market where buyers and sellers are waiting for further declines in mortgage rates, even after the anticipated rate cut by the Federal Reserve.
The impact of increased supply can also be observed in specific cities. Tampa, Florida, for instance, experienced a staggering 90% increase in inventory compared to the previous year, while San Diego, Miami, Seattle, and Denver saw gains of 80%, 72%, 69%, and 67%, respectively.
Regionally, the South saw the highest rise in active listings with a 46% increase, followed by the West with 35.7%, the Midwest with 23.8%, and the Northeast with 15.1%.
The rise in inventory has resulted in homes spending more time on the market. In August, the average time a home remained listed was 53 days, an increase of seven days from the previous year and the slowest August pace in five years. Ralph McLaughlin, a senior economist at Realtor.com, notes that an increase of 5.5 percentage points in the year-over-year number of active listings translates to the market slowing down by approximately one day. With the current rapid growth in inventory, this can mean an additional 15-20 days on the market compared to last year.
Additionally, the increase in supply and longer selling times have begun to impact housing prices. The share of homes with price reductions rose to 19% in August, a three-percentage point increase from the previous year. The median list price also experienced a 1.3% decrease compared to the previous year. This decline can be attributed, in part, to the shift in the mix of homes on the market, with smaller homes comprising a larger percentage.
In conclusion, the real estate market is witnessing a significant change as home listings continue to rise, leading to longer selling times and lowered prices. This shift has both buyers and sellers waiting for further developments in mortgage rates before making their move.
不動産市場は、在庫が増え続けることで供給の大きな変化を経験しています。Realtor.comの最新報告によると、8月の全国の有効リスティングは、前年同月比で36％増加し、年間成長が続く10か月目を迎えました。在庫の増加は良い動向ですが、2020年8月の前のパンデミック前の水準よりも26％低いことを注目する必要があります。
供給の増加に貢献している主な要因の1つは、住宅の市場にかかる時間の延長です。住宅が売れるまでに時間がかかるため、売り手はより慎重になり、新しいリスティングが減少しています。実際、前年比で新しいリスティングは1％減少しました。この傾向は、購入者と売り手が連邦準備制度が予測されていた金利引き下げにもかかわらず、さらなる住宅ローン金利の低下を待っている市場を示しています。
供給の増加の影響は、特定の都市でも観察されます。たとえば、フロリダ州タンパは前年比で驚異の90％の在庫増加を経験し、サンディエゴ、マイアミ、シアトル、デンバーもそれぞれ80％、72％、69％、67％の増加を見ました。
地域別では、南部が46％の在庫増加で最も急増し、次いで西部が35.7％、中西部が23.8％、北東部が15.1％の増加となりました。
在庫の増加により、住宅の市場にかかる時間が長くなる傾向が見られます。8月には、住宅がリスト上に表示されたままになる平均時間が53日で、前年比で7日増加し、過去5年間で最も遅い8月のペースとなりました。Realtor.comの上級エコノミストであるラルフ・マクラフリン氏は、1年間のアクティブリスティング数の年間比で5.5％増加することは、市場のスローダウンを大体1日増やすことを示していると述べています。現在の急速な在庫の増加により、昨年と比べて15〜20日の市場での滞在期間が長くなる可能性があります。
さらに、供給の増加と長い売却時間は、住宅価格にも影響を与え始めています。価格を割り引いた住宅の割合は、前年比で3ポイント増加し、8月には19％となりました。中央値のリスト価格も前年比で1.3％減少しました。この減少は、市場に出回っている住宅のミックスの変化に一部帰因できます。つまり、より小さな住宅がより大きな割合を占めるようになったためです。
まとめると、不動産市場は、住宅のリストが増え続けることで大きな変化を目の当たりにしており、売却までの時間が長くなり、価格が下がっています。この変化により、購入者と売り手は住宅ローン金利のさらなる動向を待って動くことを検討しています。