The real estate market in California and Florida is experiencing a significant shift due to the effects of the COVID-19 pandemic. Housing inventory has surged to unprecedented levels, which may lead to potential price drops in these traditionally expensive markets.
According to data from Realtor.com, California’s active listings reached 61,000 in September, the highest in five years, and a substantial 41% increase compared to the previous year. Similarly, the Sun Belt region, including Florida, Texas, Tennessee, and Georgia, is also witnessing a surge in inventory, with a total of 493,000 listings, just 8% below pre-pandemic levels.
This increase in housing inventory comes at a time when sales volume is declining. The California Association of Realtors reported that August 2024 recorded the lowest sales volume for that month in history, despite more options being available to buyers. Some markets in Florida are already experiencing price corrections, with cities like Cape Coral, Lakeland, Tampa, and Crestview seeing price reductions of up to 40% as condo owners face repair costs due to new state legislation.
Another factor contributing to market pressures is the high average down payment for U.S. homebuyers, which has reached a record high of $67,500, according to Redfin. To compensate for high mortgage rates, buyers are putting down larger percentages of the purchase price, averaging 18.6% compared to 15% last year.
Property-data firm Attom has identified more than 50 counties across America that are at risk of a housing price crash, with California, New Jersey, and Illinois having the highest concentration of vulnerable markets. Even the New York City metro area, including Brooklyn, Staten Island, and Bronx County, is considered susceptible to a downturn in housing prices.
As housing inventory continues to rise and sales remain sluggish, the coming months will reveal whether these warning signs translate into actual price corrections in some of the nation’s hottest housing markets. The COVID-19 pandemic has undeniably left its mark on the real estate industry, reshaping the dynamics of supply and demand in California and Florida.
カリフォルニアとフロリダの不動産市場は、COVID-19パンデミックの影響により、大きな変化を経験しています。住宅の在庫は過去最高となり、これまで高いとされてきた市場で価格下落の可能性が生じるかもしれません。
Realtor.comのデータによると、カリフォルニアの有効リスティングは9月に6万1000件に達し、5年ぶりの最高水準となり、前年比では大幅な41%の増加です。同様に、フロリダ、テキサス、テネシー、ジョージアなどを含むサンベルト地域でも、在庫が急増しており、合計で49万3000件のリスティングがあり、パンデミック前の水準からわずか8%低下しています。
住宅の在庫が増えている中、販売数量は減少しています。カリフォルニア不動産業協会によると、2024年8月は歴史的にも最も低い販売数であり、多くの選択肢がバイヤーに提供されているにもかかわらずです。フロリダの一部の市場では、新しい州法による修理費用の負担がコンドのオーナーにかかるため、すでに価格の修正が起こっており、ケープコーラル、レイクランド、タンパ、クレストビューなどの都市では最大40%の価格が引き下げられています。
市場の圧力を増大させる別の要因は、アメリカの家購入者に対する平均的な頭金の高さです。Redfinによれば、頭金は過去最高の67,500ドルに達しています。高い住宅ローン金利に対応するため、バイヤーは購入価格のより大きな割合の頭金を支払っており、昨年の15%に対して平均18.6%です。
不動産データ会社のAttomによると、アメリカ全国で50以上の郡が住宅価格の暴落のリスクにさらされており、その中でもカリフォルニア、ニュージャージー、イリノイが最も脆弱な市場の集中する地域とされています。ブルックリン、スタテンアイランド、ブロンクス郡を含むニューヨーク市の都市圏でも、住宅価格の下落の影響を受けやすいと考えられています。
住宅の在庫が増加し、販売が停滞する中、今後の数ヶ月は、これらの警戒サインが国内で最も熱い住宅市場で実際の価格修正につながるかどうかが明らかになります。COVID-19パンデミックは、カリフォルニアとフロリダの不動産業界に間違いなくその影響を与え、供給と需要のダイナミクスを再構築しています。
キーワードの定義：
– COVID-19パンデミック：新型コロナウイルス感染症の世界的な流行を指す。
– 不動産市場：不動産の売買や物件の取引が行われる市場のこと。
– 在庫：販売や使用のために保持される物品や資材のこと。
– リスティング：販売や賃貸のために不動産エージェントが登録する物件情報のこと。
関連リンク：
– realtor.com
– Redfin
– Attom