私たちがパートナーと共にニューヨーク市内の二つ目のアパートに引っ越したのは2021年でした。そして、次に住む場所は私たちのものになることを合意しました。
2023年になって、私たちが初めての家を購入する旅がどれほど困難だったかを知りませんでした。その年の初め、私たちのリース契約が終了するまで数ヶ月を切り、私たちはニューヨークのブロンクス地区のリバーデールにあるアパートを探し始めることにしました。
マンハッタンから数マイル離れたこの地域は、「住民にとっては、平和でくつろいだ雰囲気と、ミッドタウンへの比較的容易な通勤の両方を提供する」と、StreetEasyによれば言われています。
私の母はこの地域に10年近く住んでおり、私自身も母親であるため、彼女の近くにいたいと思っていましたが、同時にこの街にとどまるつもりでもありました。
私はニューヨーク市内で育ち、私はまだ「乗客のお姫様」としての地位を手放す準備ができていません。はい、私は31歳ですが運転免許証は持っていません。パートナーの優先事項は良い取引条件であり、共有の優先事項は息子のための良い学区です。息子はこの秋に幼稚園に通う予定です。
私は90歳代の夫婦に繋がり、彼らが売っていた2ベッドルームの共同住宅アパートを購入しました。これは約1年間市場に出ており、価格は$315,000でした。私は売り手の一人と直接交渉し、$302,500という私たちのオファーを了承してもらいました。2023年8月にパートナーと私は売買契約に署名しました。
私たちは公式のブローカーとは一緒に働きませんでした。というのも、パートナーがニューヨーク州で免許を持つ不動産エージェントであり、この取引に代わって行動したからです。私たちのチーム全体は、ホームローンのアドバイザー、クライアントケアスペシャリスト、弁護士の三人だけでした。
家の購入手続きを完了するのには、約6ヶ月かかりました。それは2024年1月に行われました。その間、売り手はアパートに新しい床を設置する必要があり、タイトル会社は2023年の終わりにサイバー攻撃を受け、プロセスはさらに遅れました。
今は何ヶ月もアパートで生活していますが、初めての家を購入する前にしておけばよかったことについて考える時間もありました。
私たちの初めての家を買う際の教訓
1. クレジットスコアをチェックすること
住宅ローンを申請する際のクレジットスコアの重要性を過小評価していました。Experianによると、住宅を購入するための最低クレジットスコアは500程度であることがありますが、それは貴方のレンダーや申請する住宅ローンの種類により異なります。
「それは他の金融機関と同様です」と、Chaseのシニアホームローンアドバイザーであるデイブ・フォーブスは言います。「銀行は貴方の能力を見たいのです。貴方がいくら支払うことができるかではなく、どのような意図を持っていて、どのように債務を管理しているのかを知りたいのです。」
「住宅ローンを取得するには、クレジット、収入、資産、物件の4つの要素が必要です」とフォーブスは語ります。「クレジットスコアは整理されていることを確認しなければならないキーコンポーネントの1つです。」
2. パーソナルドキュメントをまとめて手元に用意しておくこと
住宅購入のプロセスでは、特に私たちが選んだような一般的な住宅ローンを使用する場合、特定のドキュメントが何度も要求されます。
私たちの住宅購入の旅が数ヶ月も続いたため、銀行に何度もドキュメントを送り直す必要がありました。
振り返ってみると、これらのドキュメントはいつでも準備ができた状態でフォルダに入れておくべきでした。なぜなら、今私たちは基本的な情報と考えているこれらのドキュメントを何度も送り返す必要があったからです。給与明細、確定申告書、W-2のフォームまたは自己雇用の税務書類、銀行の取引明細、交渉に関与するすべての関係者情報が記載されたドキュメントなどです。
フォーブスによれば、銀行は通常、給与明細とW-2フォームを求めます。なぜなら、これらのドキュメントはレンダーに対して2つの異なる情報を示すからです。
「W-2は銀行に勤務していたことを知らせてくれますし、給与明細は現在どれくらいの収入があって、まだ雇用されているかを示してくれます」とフォーブスは語ります。
フォーブスはさらに、物件の購入に使用された全ての資産も見たいと話します。
私たちのホームローンオフィサーは最初に私たちに連絡先の情報が記載された書類を作らせ、私は皆に同じドキュメントを送ることができました。
3. 「無料の資金」をすぐに探すことを始めること
初めての住宅購入者として、市や州レベルで多くの助成金やプログラムがあり、購入をサポートしてくれるものです。
しかし、それらの資金を確保するのに実際にどれだけの時間がかかるかは人々には教えてくれません。ニューヨーク市のHomeFirstダウンペイメント支援プログラムやNYS AHC助成金の申請プロセスには数ヶ月を要する場合があります。ほとんどのプログラムは既に物件を選んでいることも要求します。
私はある助成金の申請をしましたが、その助成金には売買契約書を申請に添付する必要がありました。しかし、申請した時と私たちが契約を結ぶ時には私の申請状況が変わってしまいました。
そのため、フォーブスは住宅購入の過程をサポートするプログラムを探すことを始める際にすぐに見つけることを提案しています。
「最初から何があるのかを調べてください」と彼は言います。「ホームローンアドバイザーがプロセスを案内するべきです。」
4. 親族に財政的な援助を求めたこと
私が話しているのは私と私たちの家族にしか適用されない選択肢です。
私たちが買うアパートメントがその地域と私たちにとって良い条件であると気付いた時、私たちは今すぐには十分なお金を持っていないことに気付きました。
私が申請した助成金はうまくいかなかったので、私たちは家族に援助を求めました。私たちが必要とする残りのお金を私の母が贈ってくれたことは、私たちにとって幸運で祝福されたことと思っています。
原文：https://www.businessinsider.com/home-buying-lessons-tips-purchasing-first-time-2024-7
以下は、この記事に基づいて作成したFAQセクションです。記事で提示されている主なトピックや情報に基づいています。
Q1：記事の内容は何ですか？
A1：この記事は、筆者が初めての家を購入する際に学んだ教訓について語っています。その過程で経験した困難や注意すべきポイントについて解説しています。
Q2：ニューヨーク市内での住宅購入に関する情報が含まれていますか？
A2：はい、この記事はニューヨーク市内での家の購入に関する経験を共有しています。特にニューヨークのブロンクス地区のリバーデールに関する情報が含まれています。
Q3：初めての住宅購入者にとっての注意点はありますか？
A3：はい、記事では初めての住宅購入者が留意すべきポイントがいくつか挙げられています。具体的には、クレジットスコアのチェックの重要性、必要なパーソナルドキュメントの用意、無料の資金を見つけるための早期の調査、そして親族からの財政的援助の利用が提案されています。
Q4：住宅ローンの申請にはどのような要素が必要ですか？
A4：記事によると、住宅ローンの申請にはクレジットスコア、収入、資産、物件の4つの要素が必要です。これらの要素のうち、クレジットスコアは特に重要であるとされています。
Q5：初めての住宅購入者向けの助成金やプログラムはありますか？
A5：はい、市や州レベルで初めての住宅購入者向けの助成金やプログラムが存在します。記事では、これらの資金を確保するには時間がかかる場合があるため、早めの調査が重要であると述べられています。
Q6：他に参考になるリンクはありますか？
A6：以下のリンクは本ドメインの関連リンクです。
キーワードの定義：
- クレジットスコア：個人の信用力を示す数値で、ローンやクレジットカードの申請時に重要な要素となる。
- 住宅ローン：住宅購入のために借りるための融資のこと。
- 助成金：政府や団体から提供される、資金や翻訳などの形で支援を受けるための金銭的な支援。
- 初めての住宅購入者：初めて住宅を購入する人を指す。
- パーソナルドキュメント：個人に関連する書類や情報。
- 親族：血縁関係のある家族。
