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今後1年程度で住宅の購入や売却を考えている場合、建設業や不動産業に携わっている場合、または賃貸と購入の比較を検討している場合、不動産セクターの動向に興味があるかもしれません。
住宅市場では、住宅ローン金利の低下とともに、より多くの所有者が売却を考え始める傾向があります。住宅ローン金利がサイドラインの購入者が市場に戻るほど低下するまでには時間がかかるでしょう。2023年のピーク時には30年固定ローンの平均金利が7.8％に達しましたが、最近は約6.3％に低下しました。これにより、住宅購入者には一定の財政的余裕が生まれますが、需要の大幅な増加を刺激するには十分ではないと予想されます。2025年末までに、金利はゆっくりと低下し、6％を下回ると予想されています。それに伴い、需要は来年に活気づくでしょう。
既存住宅に関しては、供給は歴史的に非常に少なくなっています。8月には、その販売は年間386万戸のペースまで落ち込み、近年の最低水準に近づいています。5％以下の住宅ローン金利を抱えている家主たちは、現在の6％での借り換えをためらっています。これが販売の遅れの最大の要因です。需要の低下は、さらなる価格の低下を示唆しています。まだ売り手市場ですが、家の売却には少し時間がかかっています。Redfinによると、価格を下げている売り手の割合は、アクティブリストにおいて約20％に達しています。価格は大幅に下落しているわけではありませんが、より多くの売り手が自分の価格設定が少し高すぎると認識しています。全米の住宅価格は2024年には3％上昇し、2025年には4％上昇する見込みです。パンデミックの激増期間と比べれば悪くはありません。今年の夏まで、全米の住宅価格は5％のペースで上昇していました。
既存住宅の在庫が非常に少ないため、中古住宅を購入するはずだった購入者は、代わりに新築市場に向かうことが続きます。建設業者は引き続き助成金付き住宅ローンやその他の金融待遇を提供する必要がありますが、そうする業者は十分な仕事に恵まれるでしょう。建設業は今年の夏に減速しましたが、既存住宅のリストよりも需要が速く回復するため、来年には再び活気づくでしょう。その一方で、マルチファミリーの建設は、2022年末から減少を続ける見込みです。数年前に始まった新築物件の供給過剰が現在市場を直撃し、家賃が比較的横ばいに推移しています。現在、建築業者は新たなプロジェクトの着工ではなく、既存のプロジェクトの完成に注力しています。
アパートの空室率は今年末に6％に達し、その後減少して需要が回復する見込みです。それにより、大家には来年さらに家賃を引き上げるための交渉力が生まれます。2025年はゆっくりとした正常化の年となるでしょう。金利のゆるやかな低下により、ほぼ凍結状態にあった住宅市場が解凍されることで、不動産業者やローンオフィサーなど、住宅販売に関連する多くの職種にとっては少し安心感が生まれます。
本予測は、1923年から続くキプリンジャーレターに最初に掲載されたものです。キプリンジャーレターは、ビジネスや経済のトレンド、そしてワシントンからの期待を簡潔な週間予測のコレクションとして提供しており、投資と財産を最大限に活用するために将来を理解するのに役立ちます。キプリンジャーレターに定期購読してください。
以下は記事に基づいたFAQセクションです。
Q: 住宅ローン金利はどのような動向を示していますか？
A: 住宅ローン金利は低下しており、2025年末までに6％を下回ると予想されています。
Q: 既存住宅市場はどのような状況ですか？
A: 既存住宅の供給は非常に少なく、価格が下がることはありませんが、一部の売り手は価格を下げています。
Q: 建設業界はどのような状況ですか？
A: 建設業界は一時的に減速しましたが、既存住宅市場よりも需要が速く回復する見込みです。
Q: アパート市場はどのような状況ですか？
A: アパート市場では、空室率が低下し、需要が回復する見込みです。
Q: キプリンジャーレターとは何ですか？
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