住宅市場は、高い価格と金利の影響を受けてきたものの、この秋に良いニュースが届きそうです。連邦準備制度理事会（Fed）は9月17日と18日の会合で利上げを行い、それに伴い金利も引き下げると予想されています。現在、連邦基金金利は5.25%から5.50%の範囲にあり、Fedはこの金利を25ベーシスポイント引き下げるとの期待が高まっています。
7月には季節調整済みの年率で0.2%のインフレが上昇しましたが、3%未満の水準で推移しており、これも住宅購入者にとっては好材料です。インフレ率の推移や他の経済指標を考慮すると、多くのエコノミストや金利予想家は、9月の会合でFedが金利を引き下げると予測しています。
しかし、この予測が現実となっても、住宅ローンの金利が自動的に下がるわけではありません。専門家によると、実際には異なる結果が生まれる可能性があります。
住宅ローン金利は暫く下落しない見込みです。連邦準備制度理事会は住宅ローン金利を設定しませんが、彼らの金融政策の決定によって金利は大きく影響を受けることがあります。実際、金利を引き下げる前に住宅ローン業者が自主的に金利を調整することもあります。したがって、連邦準備制度理事会による9月の金利引き下げは、すでに現行の貸し出し金利に反映されていると専門家は指摘しています。
また、Fedの予想される金利引き下げは、すでに市場に織り込まれていると Approved Funding Corp の社長兼チーフレンディングオフィサーのシュムエル・シャヨヴィッツ氏も述べています。彼によると、7月31日に住宅ローンの利回りがレンジ外になったのは、このようなセンチメントのためであり、9月18日のFed会合を見越して住宅ローン金利がさらに改善することはないとの見通しです。
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住宅ローン金利は66%前後で推移する可能性がありますが、就業市場に影響があるかもしれません。インフレ率や雇用動向などの経済指標によって、年末までの金利の下落度合いが変わってくるでしょう。「もしも就業市場が冷え込む傾向が続いたり、冷え込みがますます進行した場合、市場の予測を上回るより積極的な利下げが行われて、住宅ローン金利がより急速に下落する可能性があります。予想では、住宅ローン金利は年末までに低い～中程度の範囲にとどまります。ただし、就業市場の冷え込みが予想を上回ることがあると、そのレンジを下回る金利も考えられます」とコアロジックの首席エコノミスト、セルマ・ヘップ氏は述べています。
すでに住宅ローン金利は予想通りのFedの利下げを反映しているため、現在購入することも賢明な選択肢です。もし就業市場が予想以上に冷え込んだ場合、少し低い住宅ローン金利を待つこともできますが、それが確実であるわけではありません。
Fairway Independent Mortgage Corporation の支店長であるジェレミー・シャクター氏は、「私は2024年における住宅ローン金利の最高水準はすでに見たと考えており、金利はゆっくりと下落していくでしょう。2024年に顕著な経済指標が引き続き好調であれば、金利は安定し続けるでしょう。物価や雇用市場の冷え込み、賃貸料、消費財やエネルギーの価格が低下するなど、主要な指標が下がっていくことが見られます」と述べています。
結論として、多くの潜在的な住宅購入者は金利が下がるのを待っている状況ですが、今購入することにはメリットがあります。多くの人々が待つ中であなたが購入すれば、競争相手が少なくなり、夢の家を手に入れる可能性が高まります。住宅ローン金利が4月2023年以来の最低水準になっている今、低い価格で家を購入することができるかもしれません。
もちろん、いつ家を購入するかは個々の財務状況に基づく個人的な決定です。自分の家を所有することの費用、住宅ローンを含めたコストを慎重に分析し、快適に支払えることを確認してください。
記事では、住宅市場に関する情報が提供されています。以下は、記事の主なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。
Q1: 連邦準備制度理事会（Fed）は何を予想していますか？
A1: Fedは9月の会合で金利を引き下げると予測されています。
Q2: 住宅ローン金利は自動的に下がるのでしょうか？
A2: 連邦準備制度理事会の金利引き下げは、現行の貸し出し金利に反映されている可能性があります。住宅ローン金利は連邦準備制度理事会によって設定されませんが、金利は彼らの金融政策の影響を受けることがあります。
Q3: 将来の金利の下落は予測されていますか？
A3: 専門家や予想家は、インフレ率や就業市場の動向などの経済指標によって、年末までの金利の下落を予測しています。
Q4: 住宅ローンを今購入することのメリットはありますか？
A4: 現在の住宅ローン金利が、予想された金利引き下げを既に反映しているため、今購入することも一つの選択肢です。競争相手が少なくなり、低い価格で家を購入する可能性が高まります。
重要な用語や専門用語の定義は以下の通りです。
– 連邦基金金利（fefed）：連邦準備制度理事会（Fed）が銀行同士の間で貸し付け金利の基準として設定する金利。住宅ローン金利にも影響を与える。
– 季節調整済みの年率（seasonally adjusted annual rate）：特定の時期のデータを基に季節的な変動を除去した一年間の統計値。
– エコノミスト（economist）：経済に関する専門家。
– 金利予想家（interest rate forecaster）：金利の動向を予測し、予測を行う専門家。
– センチメント（sentiment）：市場参加者の感情や意見。
– 利回り（yield）：投資や貸し付けによる利益の割合や回収量。
関連リンク（メインドメインへのリンク）は以下の通りです。
– 連邦準備制度理事会
– コアロジック
– Fairway Independent Mortgage Corporation
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