金融危機による住宅損失であれば、住宅所有者が責任を負うべきか

近年、大型の嵐の増加が見られます。アメリカ合衆国海洋大気庁（NOAA）によると、2023年には14件の大型嵐があり、通常のハリケーンシーズンの14件の平均を上回りました。2022年には14件、2021年には21件、2020年には30件の大型嵐がありました。しかし、アメリカ人に影響を与える自然災害は、熱帯低圧やハリケーンだけではありません。アメリカ地質調査所によると、全米の約44％が土砂崩れのリスクにさらされています。

住宅が大きな天候イベントの影響を受けた場合、その家に損害が発生することは一般的です。しかし、土砂崩れのようなイベントが家を完全に破壊した場合、住宅ローンの支払い義務はどうなるのでしょうか？また、住宅保険会社は修繕費用を負担してくれるのでしょうか？

住宅ローンを組むと、その残高が0になるまでその貸付金を返済することを約束することになります。つまり、自宅が居住可能であってもそうでなくても、この義務は存在します。 もちろん、住宅ローンの支払いを行わないリスクは、自宅が差し押さえられることです。自宅が存在しなくなった場合、住宅ローンの支払いを放棄して、銀行に想像上の家を取り上げられることを選ぶかもしれません。しかし、差し押さえの結果として信用スコアが著しく損なわれる可能性があります。

破産は通常、信用情報に7年間残ります。その期間中は、新しい住宅ローンをはじめ、お金を借りることにも苦労するかもしれません。また、家主は入居希望者に対して信用調査を行う傾向があるため、差し押さえ後は住宅を借りることが難しくなる可能性があります。

同様に、自宅が破壊された場合でも、住宅所有者協会（HOA）の費用はまだ支払わなければなりません。それを放棄すると、HOAが自宅を差し押さえる可能性があり、銀行による差し押さえと同じく信用スコアに損害を与えます。

住宅保険は支払いをカバーするのか？

住宅保険は通常、嵐の被害をカバーする場合もありますが、一部の自然災害は除外されることがあります。洪水被害は通常、追加の洪水保険に加入しない限り、通常の保険ではカバーされません。同様に、地震や土砂崩れなどの地下移動イベントも、通常の住宅保険では通常除外されます。

上記のイベントをカバーする差異保険（DIC）プランを購入することも可能です。その場合、自宅が破壊された場合、保険会社はその置き換え費用をカバーするかもしれません。

しかし、土砂崩れをカバーする別の保険プランがない場合、住宅保険会社が土砂崩れ後の費用を負担することは期待できません。また、土砂崩れが発生しやすい地域ではDIC保険プランを見つけることが困難な場合もあります。

土砂崩れの後の選択肢

土砂崩れによって自宅が破壊され、保険が損害をカバーしてくれない場合、経済的な打撃を受ける可能性があります。しかし、いくつかの方法でその打撃を和らげることができるかもしれません。

まず、住宅ローン会社に、少なくともローンを猶予するように依頼してみてください。これにより、滞納として指摘されることなく、月々の支払いを一時停止することができます。そして、次の手続きを考えるための時間を確保できます。

また、状況によっては政府の援助を受けることができるかもしれません。たとえば、連邦緊急事態管理庁（FEMA）は、自然災害の影響を受けた対象世帯に援助を提供しています。

FEMA経由で一時的な住居費用を補償するか、一時的な住宅を提供してもらえる場合がありますので、申請する価値はあります。FEMAを通じて援助を受けることができない場合でも、救済を受けるために頼ることのできる州の機関があるかもしれません。

本記事は情報提供のみを目的としており、助言と解釈されるべきではありません。保証なしで提供されています。

以下は、この記事に基づいて作成された主なトピックと情報に基づいたFAQセクションです。

Q1: 住宅ローンの支払い義務は天候災害によって破壊された家でも存在しますか？
A1: はい、住宅ローンを組むと、その残高が0になるまで貸付金を返済する義務があります。

Q2: 自宅が破壊された場合、住宅ローンの支払いを放棄できますか？
A2: 自宅が破壊された場合でも、住宅ローンの支払いを放棄することはできますが、その結果として信用スコアが損なわれる可能性があります。

Q3: 自宅の所有者協会（HOA）の費用は、自宅が破壊された場合でも支払わなければなりませんか？
A3: はい、自宅が破壊された場合でも、HOAの費用は支払わなければなりません。

Q4: 住宅保険は土砂崩れの被害をカバーしてくれますか？
A4: 一部の自然災害、土砂崩れ、地震などは通常の住宅保険では通常除外されます。追加の保険プランを購入することもできますが、土砂崩れをカバーする保険プランを見つけることは困難かもしれません。

Q5: 土砂崩れによって自宅が破壊され、保険が損害をカバーしてくれない場合、どのような選択肢がありますか？
A5: 土砂崩れによって自宅が破壊され、保険が損害をカバーしてくれない場合、住宅ローン会社にローンの猶予を依頼することや政府の援助を受けることができる場合があります。

Q6: 土砂崩れによる自宅の被害に対して政府の援助を受けることは可能ですか？
A6: 連邦緊急事態管理庁（FEMA）などの政府の機関を通じて一時的な住宅や財政的な援助を受けることができる場合があります。

以下は、記事内で使用されているキーワードや専門用語の定義です。

– 大型嵐（おおがたあらし）：大きな規模の嵐や自然災害を指す言葉です。
– 土砂崩れ（どしゃくずれ）：降雨や地震などによって起こる地盤の崩壊や土砂の流出のことを指します。
– 住宅ローン（じゅうたくろーん）：住宅を購入する際に借り入れるローンのことです。
– 信用スコア（しんようすこあ）：個人や企業の信用度を客観的に数値化したもので、貸し手が借り手の信用力を判断する際に重要な要素となります。
– 保険会社（ほけんがいしゃ）：保険を提供する会社で、被害や損失を補償する役割があります。
– 自宅所有者協会（じたくしょゆうしゃきょうかい）：住宅地やマンションなどの共有施設を管理するために住宅所有者によって設立される組織です。
– DIC保険（DICほけん）：差異保険（Difference in Conditions Insurance）のことで、通常の保険ではカバーされないリスクや被害に対する保険プランのことを指します。
– 連邦緊急事態管理庁（れんぽうきんきゅうじたいかんりちょう）：アメリカ合衆国の政府機関で、自然災害やその他の緊急事態に対する統合的な対応を担当しています。

以下は、関連するリンクです。

– 米国地質調査所: 本記事で言及されている米国地質調査所のウェブサイトへのリンクです。
– 連邦緊急事態管理庁（FEMA）: 本記事で言及されている政府機関である連邦緊急事態管理庁のウェブサイトへのリンクです。

注意：リンクのURLは適切であることを確認していますが、具体的なドメインのみをリンクとして提供します。