住宅需要の高まりと在庫水準の低下が、近年の住宅価格の上昇に寄与しています。これらの高価な住宅価格と高金利の住宅ローンは、この住宅市場の転換を引き起こしています。
モーディーズ・アナリティクスの経済学者、マシュー・ウォルシュは、低い住宅の手ごろさと「持続的に高い」住宅ローン金利が、住宅市場の活気を減退させていると述べています。住宅が早急に手ごろくならない限り、現存住宅の売り上げがさらに低下することが予想されると彼は述べています。7月25日現在、30年固定金利の住宅ローンはフレディ・マックによると6.78％でした。
セルマ・ヘップ（コアロジックのチーフエコノミスト）は、「購入者は住宅ローン金利に非常に敏感であり、住宅ローン金利が下がるという情報が広く入手可能であり、住宅ローン金利が下がることを予想しており、それが人々を慎重にさせていると述べています」とコメントしました。
しかし、彼女は購入者は二重の刃剣に直面しているとも述べています。住宅ローン金利が下がると、市場には多くの溜まった需要が発生し、それが住宅価格にも圧力をかけるでしょう。ヘップ氏は、現金での購入者の増加も価格を押し上げている可能性があると述べています。今年6月の住宅取引のうち、全現金取引の割合は28％でした。
彼女はさらに、「これらの現金での購入者の多くは、実際には自らの不動産を売却して資金を得るための負荷の軽減を行っているのかもしれません。私たちは、住宅の資産価値が過去最高にあることを知っており、非常に高価な住宅価格地域から価格の安い地域に移動する場合、現金が大量に発生するでしょう」とも付け加えました。
住宅在庫は変化していますが、それでも十分な量なのでしょうか？
住宅購入者にとって一つの明るい光は、総住宅在庫が増加していることです。6月の現存住宅売り上げレポートによると、在庫は5月から3.1％増加し、前年比で23.4％増加しました。ウォルシュ氏によると、一部の世帯は人生の変化を待つことができなくなり、より大きなまたは小さな選択肢のために家から移動しているとのことです。
彼は、「これは家が拡大して子供ができるなどの理由や、東部でより大きな家を売却し、南部でリタイアするためにより小さな家へ移動する必要があるため、以前よりも高い金利で住宅ローンをリスクにさらすことができなくなった多くの世帯です。」と述べています。
それにもかかわらず、ヘップ氏は、在庫はパンデミック前の水準よりもかなり低く、需要が増加した地域（ボストン、ニューヨーク、シカゴなど）では、住宅供給が比例して増加していないと述べています。
住宅ローン金利に影響を与える連邦準備制度理事会（Fed）の利下げ計画を見守っている購入者もいます。最近のロイターの調査によれば、多数の経済学者は9月と12月に利下げが行われると予想しています。利下げは一部の購入者を市場に戻し、在庫を増やすのに役立つかもしれませんが、ウォルシュ氏によれば、その効果は十分に強力ではなく、パンデミック前の住宅売り上げ水準に戻すには十分な力を持ちません。
政府は何をしているのか？
バイデン政権は、住宅を手頃な価格で提供するための提案を先月発表し、ネバダ州の公共地を再利用して少なくとも15,000の手ごろな価格の賃貸および住宅所有物件を地域にもたらすことが予定されています。さらに、2月にはホワイトハウスが、老朽化した住宅の取り替えを支援するための補助金の申請を受け付けることを発表しました。
ニューズウィークによれば、大統領候補のドナルド・トランプは7月のアイオワでの集会で、住宅市場の問題に対処するために利下げをすると発言しました。しかし、大統領は連邦準備制度理事会（Fed）の議長を4年任期で指名することができますが、Fedが金利を引き下げるかどうかについては権限を持っていません。
ユタ州やオレゴン州を含む州では、住宅在庫と手頃な価格の向上を改善するための政策を進めてきました。これには、さらに手ごろな価格の住宅を建設するために開発業者に融資するための資金を使用する法案が成立したユタ州やオレゴン州が含まれています。また、メリーランド州では、民主党のウェス・ムーア州知事が5月に署名した法案により、都市が空き家の計画を立てることを余儀なくされ、その結果、これらの物件への税金を引き上げることができるようになりました。
以下は、この記事に基づいて作られたFAQセクションです。
Q: 住宅価格の上昇はなぜ起こっているのですか？
A: 住宅需要の高まりと在庫水準の低下が、住宅価格の上昇に寄与しています。
Q: 住宅ローン金利の高さが問題となっていますか？
A: はい、低い住宅の手ごろさと高金利の住宅ローンが、住宅市場の活気を減退させています。
Q: 低金利の情報が入手可能で、住宅ローン金利が下がることを予想することで、購入者はどのように影響を受けますか？
A: 低金利情報に敏感な購入者は慎重になり、需要が増加し住宅価格にも圧力がかかる可能性があります。
Q: 在庫は十分な量なのでしょうか？
A: 在庫は増加傾向にありますが、需要が高まった地域ではまだ不足している可能性があります。
Q: 連邦準備制度理事会（Fed）の利下げ計画は影響を与えますか？
A: 購入者は連邦準備制度理事会（Fed）の利下げ計画を注視しており、利下げは一部の購入者を市場に戻し、在庫を増やすのに役立つかもしれませんが、十分な力を持っていないとされています。
Q: 政府は住宅市場の問題にどのように取り組んでいますか？
A: バイデン政権は手ごろな価格の住宅を提供するための提案を行っており、さまざまな州でも政策が進められています。
関連リンク：
– モーディーズ・アナリティクス
– コアロジック
– フレディ・マック
– ロイター
– ホワイトハウス
– ニューズウィーク