新たな住宅ローンプログラムに対するリスク拡大の懸念

米国政府が住宅ローン会社のフレディ・マックに対して、2次抵当住宅ローンプログラムを承認したことで、一部の人々は税金を背負う可能性のある危険な借り入れ慣行と不動産の潜在的な損失に直面する可能性があります。フレディ・マックの元社長であり、住宅金融協会のCEOでもあるマイケル・ブライト氏は、この計画についてコメントし、「この問題を抱えているのは、住宅市場への足掛かりを探している初めての住宅購入者たちなのです。住宅が手が届かないため、彼らは購入することができません」と述べました。

フレディ・マックは、現在の低金利のままで自宅の資産価値にアクセスしようとする、低金利で繋がれた住宅所有者のための2次抵当住宅ローンを提供することがホワイトハウスによって承認されました。これによって、今日の高い金利のキャッシュアウト（現金化）よりも費用効果のある代替手段となる可能性があると、アーバン・インスティチュートは報告しています。

しかし、ブライト氏は、政府が2次抵当住宅ローンを保証することによる結果があることを警告しました。「フレディ・マックはこれをやっているが、ファニー・メイ（フレディ・マックの姉妹会社）も追随することになるだろう。彼らは常にそうするのだ」とCEOは述べています。「私たちはこの問題で大変なことになってしまったと思います。政府が2次抵当住宅ローンを通じて資本の抽出を補助し、インセンティブを与えることで、経済の問題を解決しているわけではありません。最終的には消費支出が過剰になります。連邦準備制度理事会（FRB）はその通りの政策を進めています」

これにより、住宅所有者は現在の住宅ローンの金利を維持しながら、自宅の資産から資金を引き出すことができます。具体的な例を挙げると、アーバン・インスティチュートが提供した情報では、30年固定金利が6.87％、15年固定金利が6％だったときに、30万ドルの住宅ローン金利が3％の借り手は、月々約1,265ドルの支払いをしていました。しかし、今のホームバリューが50万ドルになり、10万ドルを住宅改造のために利用したいとします。再融資の金利は7.25％と想定した場合、新たな月間支払いは約2,729ドルになります。フレディ・マックの新しい提案によれば、借り手は現在の月間支払いを維持しながら、追加の10万ドルに対して新たな20年ローンを組むことができ、新しい月間住宅ローン総額は月2,130ドルになります。

ブライト氏はこれを「消費者ローン」と呼びました。「FRBがインフレーションと消費支出の管理に取り組んでいる中、ファニー・メイやフレディ・マックは納税者のバランスシートを使って、理解に苦しむ理由で消費者支出を促進しようとしています」と彼は言いました。「さらに2次抵当住宅ローンが増えれば、納税者はリスクを負うことになります。このトレンドは望ましくないと思います」

記事に基づいて、以下のようなFAQセクションを提供します。

Q: フレディ・マックとは何ですか？
A: フレディ・マックは、低金利で繋がれた住宅所有者向けに提供される2次抵当住宅ローンを提供する米国の企業です。

Q: 2次抵当住宅ローンとは何ですか？
A: 2次抵当住宅ローンは、住宅所有者が現在の住宅ローンの金利を維持しながら、自宅の資産から資金を引き出すことができるローンのことです。

Q: マイケル・ブライト氏は誰ですか？
A: マイケル・ブライト氏は、フレディ・マックの元社長であり、住宅金融協会のCEOです。

Q: 住宅価格が手が届かないため、初めての住宅購入者が問題を抱えているとはどういう意味ですか？
A: 住宅価格が高騰し、低所得者や初めての住宅購入者が住宅を購入することが難しくなっていることを意味します。

Q: アーバン・インスティチュートはどのような報告をしていますか？
A: アーバン・インスティチュートは、フレディ・マックの提案が費用効果があり、高金利のキャッシュアウトよりも良い代替手段になる可能性があると報告しています。

Q: FRBとは何ですか？
A: FRBは連邦準備制度理事会の略で、米国の中央銀行です。

こちらの関連リンクも参考になるかもしれません：
– アーバン・インスティチュート
– フレディ・マック公式サイト