最新のデータポイントは、潜在的な住宅購入者と売り手にいくらかの希望を与えていますが、毎月の売上は数ヶ月前のピークからは遠く離れたままです。今週、住宅ローン金利は数ヶ月ぶりの最大のペースで下落しました。フレディマックによると、30年ローンの金利が2023年5月以来初めて6.5％を下回りました。当時、連邦準備制度はインフレを抑制するために短期金利を引き上げていました。
住宅金利の低下は、不動産市場が活況を取り戻す可能性があることを示唆する全国不動産業者協会（NAR）の最新の2つのレポートに続いています。
◾ 6月の住宅リストは前年比23％増加しました。未売の住宅の数も4.1か月分に上昇し、2020年5月以来の最高水準となりました。
◾ 5月に比べて売り掛け住宅の数が約5％増加し、既存住宅の販売が6月の調整済み年率389万戸という数年ぶりの低水準から回復する可能性があります。
住宅金利の下落
フレディマックによれば、住宅ローンの金利は10月のピーク（7.79％）から1％以上下落しました。この差は新規住宅購入者の月々の支払いに大幅な節約をもたらす可能性があります。
住宅ローンの支払いがいくら節約できるか
NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏によれば、10月以降の住宅ローン金利の低下により、住宅購入者は月に300ドル以上の節約が可能となると述べています。「数ヶ月前に金利が高くて購入できなかった人は、安定した仕事がある場合に再び住宅市場に参入できるかどうか確認すべきです」と彼は先週書きました。
「安定した仕事」という言葉の意味は？
先週の弱い雇用報告は、株式投資家に景気後退の兆候を心配させました。同時に、これは長期的債券の投資家には、連邦準備制度の政策決定委員会が9月の会議で金利を引き下げる可能性が高いことを安心させました。これらの債券とそれに伴う利回りの低下が、今週の住宅ローン金利の低下につながりました。
ユン氏は先週、USA TODAYに対して「変動の激しい株式市場は住宅ローン金利に若干の変動をもたらすかもしれませんが、全体的には今年上半期よりも金利は低くなるでしょう」と述べました。
新しい30年固定金利ローンの支払いが減少
住宅購入者と売り手にとって状況が改善しているとはいえ、住宅市場はまだ困難に直面しています。
住宅市場の減速要因は以下の通りです。
◾ 価格上昇：NARによると、米国の中間価格帯の住宅価格は6月に2ヶ月連続で過去最高額の426,000ドルに上昇しました。6月はまた、年間比較で12ヶ月連続の価格上昇となりました。
◾ 高金利の住宅ローン：30年固定金利ローンは今年かなり下落しましたが、過去10年間の4％という中位値からはまだ2.5％以上も高い水準です。
◾ 潜在的な売り手の躊躇：最近の低金利を利用して住宅ローンを組んだ家主は、現在の金利よりも高くなる可能性がある新しい住宅ローンを組むことに関心を持っていませんでした。
以下は、掲載されている記事に基づいて作られた最も重要なトピックや情報に基づいたFAQセクションです。また、記事内で使用されている主要な用語や専門用語の定義も提供しています。
Q: 住宅金利の下落はどのような影響を与えますか？
A: 住宅金利の下落により、新規住宅購入者は月々の支払いを大幅に節約することができます。
Q: 住宅ローン支払いはどれくらい節約できますか？
A: 10月以降の住宅ローン金利の低下により、住宅購入者は月に300ドル以上の節約が可能となります。
Q: 「安定した仕事」という言葉は何を意味しますか？
A: 「安定した仕事」という言葉は、安定した雇用状況や収入ソースを指します。
Q: 住宅市場の減速要因は何ですか？
A: 住宅市場の減速要因は、価格上昇、高金利の住宅ローン、潜在的な売り手の躊躇です。
重要な用語の定義：
– 住宅ローン金利（じゅうたくろーんきんり）: 住宅購入に対する借り入れ金利のことです。
– 月々の支払い（つきづきのしはらい）: 購入した物件のローンの毎月の返済額です。
– 節約（せつやく）: 以前よりも少ないお金を使うこと、または貯蓄することです。
– 安定した仕事（あんていしたしごと）: 安定した収入と雇用のある職業です。
– 価格上昇（かかくじょうしょう）: 物件の価格が上がることです。
– 中間価格帯（ちゅうかんかかくたい）: 高価な物件と安価な物件の中間の価格帯です。
– 固定金利ローン（こていきんりろーん）: 一定期間の間に金利が固定された住宅ローンのことです。
– 潜在的な売り手（せんざいてきなうりて）: 現在売却する意思のあるがまだ売っていない物件の持ち主です。
関連リンク：
– 全国不動産業者協会(NAR)