新築住宅は、現在の住宅市場において珍しい輝く存在です。それを証明する事例があります。SPDR S&P ホームビルダーズETF（XHB）は、今年のここまでで約10％上昇しています。高い借り入れコストのため、低金利の抵当ローンに固執している潜在的な売り手は、家を市場に出すことを躊躇しています。「現在、住宅ローンを抱える人のうち80％は5％以下であり、現在の6.75％の金利よりもはるかに低いです」と、バンク・オブ・アメリカ証券のシニアホームビルダーアナリストのRafe Jadrosich氏はYahoo Finance Live（上記のビデオ）に語っています。「家を売ることに対する動機は非常に高いです。」これは、新築住宅が通常の住宅供給に比べてはるかに大きな役割を果たしていることを意味しています。「歴史的に見て、新築住宅は全体の有効物件の約10％〜15％です」とJadrosich氏は述べています。今、彼は約30％になっていると述べています。
2月に季節調整済みベースで新築住宅のリスティングが前月比3.8％増加し、2022年9月以来の最高水準となりました（Redfin調べ）。また、最新の政府データによると、新築一戸建ての販売は1月に年率66.1万件となり、修正後の12月のペース651,000件から1.5％上昇しました。「新築住宅への需要は比較的堅調なままです」とJadrosich氏は述べており、建築業者は高金利環境で、金利減額やより手ごろな価格の小さな住宅などのインセンティブを提供することで、家を売ることができるとしています。
一方、住宅建設は低い在庫と緩和された住宅ローン金利の恩恵を受け、回復を続けています。2月の住宅着工件数は1月の修正推計をほぼ11％上回り、年間6％増加しました（Census Bureauの最新データによると）。
連邦準備制度理事会（Federal Reserve）がいつ利下げするかは不確定ですが、ウォール街のアナリストは、今年の建築業者株にとって低い借入コストが追い風になると一般的に予想しています。バンク・オブ・アメリカは、「抵当ローン金利は低い6％台、約6.25％に落ち着くだろう。今年は2回の連邦利下げがある」とJadrosich氏は述べています。
同時に、住宅需要の回復に伴い、ホームビルダーの信頼感も堅調です。中央銀行は水曜日に次の利下げの判断を下す予定です。
以下は、上記の記事をもとにしたFAQセクションです。主要なトピックと記事で提示された情報に基づく項目を含みます。キータームや専門用語の定義も記載しています。また、関連するリンクも提案します。
Q1: 新築住宅市場はどのような状況ですか？
A1: 新築住宅市場は現在、高い借入コストのために低金利の抵当ローンに固執している潜在的な売り手が家を市場に出すことを躊躇しています。「現在、住宅ローンを抱える人のうち80％は5％以下であり、現在の6.75％の金利よりもはるかに低いです」とシニアホームビルダーアナリストのRafe Jadrosich氏は述べています。
Q2: 新築住宅は通常の住宅供給にどの程度寄与していますか？
A2: 歴史的に見て、新築住宅は全体の有効物件の約10％〜15％でしたが、現在は約30％になっています。
Q3: 新築住宅のリスティングはどのような動きを見せていますか？
A3: 2月に季節調整済みベースで新築住宅のリスティングが前月比3.8％増加し、2022年9月以来の最高水準となりました。
Q4: 新築一戸建ての販売はどのような状況ですか？
A4: 1月の新築一戸建ての販売は修正後の12月から1.5％上昇し、年率66.1万件となりました。
Q5: 住宅建設はどのような状況ですか？
A5: 低い在庫と緩和された住宅ローン金利の恩恵を受け、住宅建設は回復を続けています。2月の住宅着工件数は1月の修正推計をほぼ11％上回り、年間6％増加しました。
Q6: 建築業者株にとって低い借入コストはどのような影響を与えると予想されていますか？
A6: ウォール街のアナリストは、今年の建築業者株にとって低い借入コストが追い風になると一般的に予想しています。バンク・オブ・アメリカは、「抵当ローン金利は低い6％台、約6.25％に落ち着くだろう。今年は2回の連邦利下げがある」とJadrosich氏は述べています。
Q7: ホームビルダーの信頼感について教えてください。
A7: 住宅需要の回復に伴い、ホームビルダーの信頼感も堅調です。中央銀行は水曜日に次の利下げの判断を下す予定です。
キーターム：
– SPDR S&P ホームビルダーズETF（XHB）：住宅建設関連企業の株式を追跡する交換トレードファンド（ETF）。
– 住宅ローン：住宅を購入するために金融機関から借り入れるローン。
– 有効物件：市場で利用可能な物件の総数。
– 季節調整済みベース：季節的な変動を調整した基準。
– 年率：一年間に相当する数値。
– 販売：商品やサービスの売り上げ。
– 修正推計：過去のデータを修正し、最新の推計値を導き出すこと。
– 低い在庫：市場において利用可能な物件の数が少ない状況。
– 緩和された住宅ローン金利：金利が低くなり、借入が容易になる状況。
– 連邦利下げ：連邦準備制度理事会が政策金利を引き下げること。
– ホームビルダー：住宅建設業者。
関連リンク：
– Redfin：不動産情報サイト。
– Census Bureau：統計データを提供するアメリカ合衆国政府機関。
