住宅価格の上昇に直面している住宅購入者に、少しの救いとなるかもしれません。住宅ローンの平均金利が、先週の6.95％から6.89％にわずかに下がりました。一年前の平均金利は6.96％でした。
今年になってからほとんど7％前後で推移している平均金利は、わずか3年前の半分以上になっています。これにより、住宅ローンの金利負担が大幅に増え、数百ドルの追加コストを抱えることになりました。そのため、多くの住宅購入者が今年も慎重になり、住宅市場の停滞が3年目に突入しました。
住宅ローンを再融資することを目的とした15年固定金利の融資コストも、今週わずかに下がり、平均金利は6.25％から6.17％になりました。一年前の平均金利は6.30％でした。
住宅ローンの金利は、連邦準備制度理事会（FRB）の金利政策に対する債券市場の反応や、10年国債利回りの動向など、複数の要素に影響を受けます。貸し手は10年国債利回りを指標として住宅ローンの価格を設定します。
4月下旬に4.7％を超えた国債利回りは、フェデラルファンド金利が20年以上で最も高い水準から下げられる可能性があるとの期待から、それ以降は一般的に減少傾向にあります。
フレディマックの主任エコノミスト、サム・カター氏は、「6月の雇用統計報告の後、冷え込む労働市場が示され、10年国債利回りが今週下落し、住宅ローン金利もこれに追いついています」と述べています。
4.18％まで下落した国債利回りは、インフレに関する最新の情報により、中央銀行がまもなく基準金利を引き下げる可能性が高まったことで、債券市場の昼間取引で下がっています。
FRBの関係者は、最近の数か月間でインフレが中央銀行の2％の目標水準に近づいたとしながらも、金利引き下げにつながる傾向を支持するデータをさらに見たいと述べています。
ほとんどのエコノミストは、FRBの最初の金利引き下げが9月に行われ、年末までにもう一度引き下げられると予想しています。
FRBが短期金利を引き下げるまで、長期の住宅ローンは現在の水準から大きく変動することはないでしょう。ただし、国債利回りがフェデラルファンド金利引き下げの期待に応じて続けて下がる場合は、住宅ローンの金利が今後数週間で一般的に緩和される可能性があります。
住宅価格が過去最高になり、市場には供給不足が続いているため、春は一般的に住宅市場の活気が一番高まる時期ですが、多くの潜在的な住宅購入者や売却を検討している住宅所有者が、住宅ローン金利の下落を待っていました。
来る数か月に住宅ローンの金利が緩和されるとの予想にもかかわらず、ほとんどのエコノミストは、今年の30年固定金利ローンの平均金利が6％を超えると予想しています。
以下は、記事に基づく主要なトピックや情報に基づいたFAQセクションです。
Q: 住宅ローンの平均金利はどのくらい下がりましたか？
A: 先週の6.95％から6.89％にわずかに下がりました。
Q: 一年前の平均金利はどのくらいでしたか？
A: 一年前の平均金利は6.96％でした。
Q: 今年の平均金利はどのくらいですか？
A: 平均金利はほぼ7％前後で推移しており、3年前の半分以上になっています。
Q: 15年固定金利の融資コストはどのくらい下がりましたか？
A: 15年固定金利の融資コストは、今週わずかに下がり、平均金利は6.25％から6.17％になりました。
Q: 住宅ローンの金利はどのように設定されますか？
A: 住宅ローンの金利は、連邦準備制度理事会の金利政策に対する債券市場の反応や、10年国債利回りの動向など、複数の要素に影響を受けます。
Q: 国債利回りはどのように変動していますか？
A: 4月下旬に4.7％を超えた国債利回りは、フェデラルファンド金利の引き下げ期待から、一般的に減少傾向にあります。
Q: 金利引き下げはいつ行われると予想されていますか？
A: ほとんどのエコノミストは、FRBの最初の金利引き下げが9月に行われ、年末までにもう一度引き下げられると予想しています。
Q: 住宅ローンの金利は今後どうなる可能性がありますか？
A: FRBが短期金利を引き下げるまで、長期の住宅ローンは現在の水準から大きく変動することはないでしょう。ただし、国債利回りが引き下げの期待に応じて続けて下がる場合は、住宅ローンの金利が今後数週間で一般的に緩和される可能性があります。
Q: 今年の30年固定金利ローンの平均金利は予想されていますか？
A: ほとんどのエコノミストは、今年の30年固定金利ローンの平均金利が6％を超えると予想しています。
関連リンク：
– 住宅ローンの基礎知識
– 住宅ローン金利の予測
