ワシントンDC CNN – 高い雇用とインフレ指標に対応しながらも、住宅ローン金利が2週連続で下落しました。昨日発表されたFreddie Macのデータによれば、30年固定金利の住宅ローンは3月14日終了週に6.74％となり、前週の6.88％から下がりました。一年前の平均金利は6.60％でした。
しかし、数ヶ月以内に金利が動くことが予想されるものの、大幅な下落は見込めないでしょう。
これについて、Freddie Macの首席エコノミストであるサム・カターは「最近の下落にもかかわらず、住宅ローン金利は依然として高位に位置しており、固定化しているインフレによる圧力に対応しています。この状況では、金利がより長期間高水準で推移する可能性が高いです。」と述べました。
昨年の最高水準からこの四ヶ月で住宅ローン金利は下がっており、数十年ぶりの低水準を経験していた住宅購入者には手の届きやすいものになっています。
しかし、先月のインフレ指標と雇用数の強さを考えると、経済は予想以上に好調な状態といえます。
住宅ローンに興味がある購入希望者にとって、金利の動向は非常に重要です。先週、金利がわずかに下落した結果、市場にはさらに多くの買い手が現れました。住宅ローン申請数は3月8日終了週に前週比で7％増加しました（抵当銀行協会調べ）。
やっかいなインフレが住宅ローン金利を上昇させる
連邦準備制度理事会（Fed）は、インフレ抑制のための過去最大の利上げキャンペーンにより、過去2年間でインフレ指標は相当低下しました。しかし、ジェローム・パウエル議長は、利上げを開始する前にインフレ改善のより一貫した証拠が必要だと述べています。
Fedによる利下げは夏までもしくは秋まで行われない見込みです。3月初めまでに行われると予想されていた利下げの延期により、住宅ローン金利は高水準を保っています。
連邦準備制度理事会の行動が直接的に住宅ローン金利を決めるわけではありませんが、住宅ローン金利は連邦債券利回りを追跡する傾向があります。そして、連邦準備制度理事会の行動に対する予想、実際の行動、投資家の反応に基づくものです。
低下するインフレは最終的には住宅ローン金利の低下につながるはずです。それに関してジョーンズ氏は「短期的には、今月において住宅ローン金利は大幅に下がることはないでしょう。」と述べています。
住宅購入者は在庫が増えてきたが、手の届きにくさが依然として残る
昨秋の8％に近い水準から大幅に下げられた金利により、一部の住宅購入者は喜んでいます。
ブライトマルチプルリスティングサービスの首席エコノミストであるリサ・スターヴェントは「春先に金利がもう少し下がるなら、さらに多くの買い手と売り手が市場に参入すると考えられます。」と述べています。
現在の金利は昨年のピーク時と比べて約1ポイント下がっています。
国立不動産協会によると、10月の中央値住宅価格は39万1800ドルであり、30年固定金利ローンを利用し、首付け金20％を支払う場合、平均的な月々の支払いは2254ドルでした。
しかし、今年の価格で同じ条件（20％の首付け金と6.74％の金利）の場合、月々の支払い額は2031ドルになり、約220ドルの節約ができます。
ただし、住宅価格の上昇がそれらの節約を相殺する可能性もあります。
現在、市場にはより多くの在庫が追加されてきています。
この記事では、最近の住宅ローン金利の動向について説明されています。以下は、記事の主要なトピックと情報に基づくFAQセクションです。
Q1: 住宅ローン金利はどこまで下がったのですか？
A1: データによれば、30年固定金利の住宅ローンは3月14日終了週に6.74％となり、前週の6.88％から下がりました。
Q2: 金利は今後大幅に下がることはありますか？
A2: 金利が動くことは予想されますが、大幅な下落は見込めないでしょう。
Q3: 住宅ローン金利はインフレの影響を受けていますか？
A3: 住宅ローン金利は固定化しているインフレによる圧力に対応しています。
Q4: 住宅ローン金利は数ヶ月でどの程度下がりましたか？
A4: 昨年の最高水準からこの四ヶ月で住宅ローン金利は下がり、数十年ぶりの低水準を経験しています。
Q5: 金利の動向は住宅購入者にとって重要ですか？
A5: はい、金利がわずかに下がることで市場にはさらに多くの買い手が現れる可能性があります。
Q6: 住宅ローン金利は連邦準備制度理事会によって決まりますか？
A6: 連邦準備制度理事会の行動によっては間接的に影響を受けることがありますが、直接的には決まりません。
Q7: 住宅購入者は現在手ごろな価格で購入できるのですか？
A7: 現在の金利は昨年のピーク時と比べて約1ポイント下がり、住宅価格の上昇もありますが、一部の住宅購入者にとって手ごろな価格になっています。
Q8: 住宅ローンの月々の支払い額はどのくらい変わりましたか？
A8: 30年固定金利ローンを利用し、首付け金20％を支払う場合、現在の金利条件では月々の支払い額は2031ドルになります。
ここに、記事内で使用されているキーワードや専門用語の定義を示します。
– 住宅ローン金利（じゅうたくローンきんり）：住宅を購入するための融資を受ける際に支払う利子の割合です。
– インフレ指標（インフレしはんてん）：物価の上昇率を表す指標で、消費者物価指数（CPI）などが利用されます。
– 固定化する（こていかする）：一定の状態・水準に定まること。
– 連邦準備制度理事会（れんぽうじゅんびせいどちりじかい）：アメリカ合衆国の中央銀行である連邦準備銀行制度を統括する機関です。
関連リンク（メインドメインへのリンクのみ）：
– フレディマック（Freddie Mac）公式ウェブサイト
– 連邦準備制度理事会（Federal Reserve）公式ウェブサイト
