フェデラル・リザーブ（連邦準備制度）は、9月から利下げを開始する予定だ。しかし、利下げの期待により既に住宅ローンの金利が低下しており、中央銀行の措置が行われる前に借り入れコストがさらに低下する可能性がある。
フレディ・マック（Freddie Mac）のデータによれば、30年固定金利住宅ローンの平均金利は、今年初め以来の最低水準にまで下落している。先週のデータは、今年早い時期の7.2％を上回る6.73％に低下している。フレディ・マックは木曜日に最新の週次データを発表する予定である。
株式の売り込みと債券市場の引き続く上昇に伴い、これらの金利はさらに低下した。Mortgage News Dailyのデータによると、今週初めには平均金利が6.3％まで低下し、1年以上ぶりの最低水準を記録している。
債券市場の上昇に伴い、米国10年債利回りは月曜日に1年以上ぶりの最低水準となる3.7％を下回り、取引の最高値で取引された。
フェディー・メイ（Fannie Mae）のチーフエコノミスト、ダグラス・ダンカン氏は、Yahoo Financeのインタビューで「10年金利が下がると、住宅ローンの金利も通常それに伴って下がる。時にはそれほど下がらない場合もあり、時にはそれ以上下がることもある。市場内で何が起こっているかによる」と語った。
ダンカン氏は、債券トレーダーが既に利下げを織り込んでいるため、住宅ローンの金利も下がったと説明した。「住宅ローン市場全体のリセットの理由の一つは、フェデが金利を引き下げるという期待です」とダンカン氏は追加。「それが実際に実施されるまで、市場はそれを自身の見方に組み込んでいます」と述べた。
最近の住宅データは、利下げが予想されたことで、住宅ローン金利が6％を上回ったままとなっているため、購入希望者にとって入手可能性の問題が指摘されている。先週の住宅ローン申し込みはわずか1％増加し、昨年より11％低下しており、まだ買い手ははっきりしないままである。
また、家価格は6月に2か月連続で最高値を記録した一方で、既存住宅の売却ペースは鈍化しており、多くの人々にとって家を購入することはまだ難しい状況である。価格が上昇し続ける一方で、入手可能性の問題が浮上しているため、家価格の上昇ペースは緩やかになりつつある。
一方、金利が緩和されたことを受け、一部の住宅所有者は既存のローンを再融資する機会を捉えている。住宅ローン銀行協会によると、住宅ローンの再融資申請は先週16％増加した。
景気後退の懸念から、期待が高まっている市場参加者は、9月にフェデが0.5％の利下げを行うと予想しており、住宅ローン金利はさらに下がる可能性がある。
住宅ローン市場は最近、平均的な金利が今年2月以来の最低水準にまで下がったことを示すポジティブな兆候を見せている。Freddie Macによれば、30年固定金利住宅ローンの週平均金利は7％を下回り、6.73％になっている。
以下は、この記事を元にしたFAQセクションです：
Q: フェデラル・リザーブは何をする予定ですか？
A: フェデラル・リザーブは9月から利下げを開始する予定です。
Q: 低金利の影響で既に何が起こっていますか？
A: 住宅ローンの金利が既に低下しており、中央銀行の措置が行われる前に借り入れコストがさらに低下する可能性があります。
Q: 住宅ローン金利はどのくらい低下していますか？
A: フレディ・マックのデータによれば、30年固定金利住宅ローンの平均金利は、今年初め以来の最低水準にまで下落しています。最新のデータは6.73％です。
Q: 債券市場はどのように影響を受けていますか？
A: 債券市場の上昇により、金利はさらに低下しています。最近、米国10年債利回りは1年以上ぶりの最低水準となる3.7％を下回りました。
Q: 住宅ローン金利の低下はいつ起こるのですか？
A: ダグラス・ダンカン氏によると、10年金利が下がると住宅ローンの金利も通常それに伴って下がりますが、時にはそれ以上下がったり下がらなかったりすることもあります。市場内の状況によります。
Q: 入手可能性の問題が指摘されていますが、具体的にどのような問題がありますか？
A: 住宅ローン金利が6％を上回ったままであるため、購入希望者にとって入手可能性に問題があります。先週の住宅ローン申し込みはわずか1％増加し、昨年より11％低下しています。
Q: 住宅価格はどのような状況ですか？
A: 住宅価格は6月に2か月連続で最高値を記録しましたが、既存住宅の売却ペースは鈍化しており、入手可能性の問題が浮上しています。そのため、家価格の上昇ペースは緩やかになりつつあります。
Q: 金利緩和によってどのような変化が見られますか？
A: 金利緩和により、一部の住宅所有者が既存のローンを再融資する機会を捉えています。先週、住宅ローンの再融資申請は16％増加しました。
Q: フェデは何％の利下げを行う予定ですか？
A: 市場参加者は9月にフェデが0.5％の利下げを行うと予想しています。
Q: 住宅ローン金利はどのくらい低下していますか？
A: 30年固定金利住宅ローンの週平均金利は6.73％です。
以下は、記事内で使用されたキーワードや専門用語の定義です：
– フェデラル・リザーブ（連邦準備制度）: アメリカ合衆国の中央銀行であり、金融政策の決定や金融システムの安定を目的としている。
– フレディ・マック（Freddie Mac）: アメリカの住宅金融会社であり、住宅ローンの取り扱いや住宅市場の安定を支援している。
– フェディー・メイ（Fannie Mae）: アメリカの金融会社であり、住宅ローンの取り扱いや住宅市場の支援をしている。
– 債券市場: 債券の取引が行われる市場であり、政府や企業が借り手に対して発行する債券の取引が行われる。
関連リンク：
– アメリカの債券市場情報
– 住宅ローン: 家を購入するために銀行や金融機関から借りるローンのこと。
– 再融資: 既存のローンを新たな条件で借り換えること。
関連リンク：
– 住宅ローン再融資のメリットとデメリットについて