バーバラ・コーコランさんは、不動産業界で50年以上のキャリアを持ち、その名前を広く知られています。”シャークタンク”というABCの人気番組でオリジナルのシャークの一人として出演し、自身のウェブサイトによれば80以上の事業に投資してきたとされています。
バーバラさんは、人気のあるポッドキャスト「ビジネスアンビュアル with バーバラ・コーコラン」をホストしており、また「シャークテイルズ：私が1000ドルを10億ドルに変えた方法！」など、複数の書籍も出版しています。
彼女はこれまでに、不動産に関するさまざまなトピックについて、最適な住宅の買い方や若者が早期に不動産に投資するべき理由など、重要なアドバイスを共有してきました。
最も適した住宅の購入地
2023年の「エルヴィス・デュラン・ショー」とのインタビューで、コーコランさんにフロリダがまだ引っ越しや住宅購入に適していると思うか尋ねられました。コーコランさんは、サンシャイン州以外の場所を探すことを提案しました。
「価格が非常に低い学区がある場所なら、どこでも行ってみてください」と彼女は言いました。ただし、この戦略は家族を育てる場所を探していない人や、価値が高い可能性のある安い物件を求めている人に最適です。
「ホットスポット以外の南部のどこでも行ってください。常に安い家があります。ただしフロリダは忘れてください」と彼女は付け加えました。
最適な購入時期について
「市場に早く参入すれば、早くチップを手に入れることができます。アップトレードができます」とコーコランさんは2023年の「エルヴィス・デュラン・ショー」とのインタビューで述べました。「購入するのはいつでも良い時期です。一度きりの人生です。投資だけではなく、子供を育てるための家、楽しい時間を過ごすための家、料理をするための家です。市場に参入したほうが良いです。価格は常に長期的に上がります…だからなぜ待つのですか？」
アメリカの高い金利のために家を今すぐ購入することに疑問を抱いたリスナーに対して、コーコランさんは待つことによって長期的にはより悪影響が出るだろうと述べました。
「金利は2〜3パーセントまで下がることはないし、そう信じている人もいますが、それは歴史です」と彼女は言いました。「では、前に5をつけた何かに金利が下がるとしましょう。ベンチに座って待っている人は市場に殺到し、価格を上げてしまいます。十分な在庫がないのですから…皆、10、15、おそらくは20パーセントも多く支払うことになるでしょう。なぜ待つのですか？」
別の2023年の「Chicks in the Office」のポッドキャストのインタビューでは、コーコランさんは常に最適な購入時期は「今です」と述べました。
「タイミングを気にすることはありません。家の売却による収益は、いつ購入したかよりも移動しなければならない時により依存しています。あなたがそれを制御することはできません、あなたの人生がそれを制御するのです」と彼女は言いました。
若者は早めに不動産に投資すべきだと提案
バーバラさんは、若者が早めに不動産に投資することを提案しています。
住宅購入時の最も一般的なミス
「2回目の見学に行かないといけません。そのときに騒々しい隣人や吠える犬、すぐ向かいのパーティーが見つかります」と彼女は2023年のInstagramの投稿で述べました。「2回目の見学に行ってください」。
コーコランさんは2023年の「グッドモーニングアメリカ」出演でこのアドバイスを強調し、早い午後に見たかもしれない家が一日中どのように見えるかを知ることが重要だと述べました。
「人々は家に恋をして、その瞬間その家が新しい家だと思ってしまいます」と彼女は言いました。「いいえ、朝も夜も見る必要があります。スヌーピングをしなくてはなりません。」
バーバラ・コーコランの不動産投資の黄金則
バーバラさんは、需要が上昇している地域に少なくとも20％の頭金を支払いながら物件を購入するのがベストだと考えています。
「20％の頭金で物件を購入できれば、経済的には採算が合い、入居者によって住宅ローンを支払っても常に利益を出すことができます」とコーコランさんは言いました。「そして、急成長しているエリアに投資することができれば、たくさんのお金を稼ぐことができます。」
自宅を売りたい場合は、買い手が直接目にするエリアに焦点を当てる
「買い手は家に入ってから30秒でその家を判断します」と彼女は2019年のCNBC Make Itとのインタビューで語っています。
買い手に良い第一印象を与えるためには、「家の玄関先をスッキリさせ、ドアを再度塗り直し、住宅の前庭を整え、歩道と舗装道路を高圧洗浄する」ことが必要です。
また、リビングルームに焦点を当てることが重要です。「リビングルームに基づいて、全体の家のサイズを判断する人々がいます」と彼女は言いました。
リビングルームを広く見せるためには、大きな敷物を購入すると良いとコーコランさんはアドバイスしています。「買い手は敷物のサイズに基づいて部屋のサイズを判断します。」
良い敷物に投資するだけでなく、「照明をアップデートし、新鮮な椅子カバーを持っていることを確認してください。」
最後に、コーコランさんはキッチンでの重要な改善点を見逃さないでください。新しく整理された冷蔵庫の価値を過小評価してはいけません。
「買い手がどのキッチンに入っても、最初にすることは冷蔵庫を開けることです」と彼女は言います。「そして、買い手が光沢のある新しい冷蔵庫を見ると、そのキッチン全体が整然としていると仮定します。」
最適な住宅ローン金利を探す
コーコランさんは、住宅ローンの金利を1つの銀行だけでなく、複数の銀行を訪れる方が良いと述べています。
「長年にわたり彼らと取引をしている優良顧客向けの特別割引を提供しているかどうか尋ねてみてください」とコーコランさんは推奨します。「それによって通常0.25％を節約することができます。少なく聞こえるかもしれませんが、それが積み重なっています。」
■著作権: CNBCは「シャークタンク」という番組の排他的なオフネットワークケーブル権を所有しています。この番組にはパネリストとしてバーバラ・コーコランが出演しています。
バーバラ・コーコランさんについて
バーバラ・コーコランさんは、不動産業界で50年以上のキャリアを持っており、オリジナルのシャークの一人として人気のあるABCの番組「シャークタンク」に出演しています。彼女は自身のウェブサイトによれば80以上の事業に投資してきました。バーバラさんはまた、「ビジネスアンビュアル with バーバラ・コーコラン」というポッドキャストをホストしており、複数の書籍も出版しています。
フロリダが最も適した住宅の購入地である理由
バーバラさんは、他の場所を探すことを提案しています。彼女によれば、価格が非常に低い学区のある場所ならどこでも良いということです。ただし、この戦略は家族を育てる場所を探していない人や、安い物件を求めている人に最適です。彼女はフロリダを忘れることを強調しています。
不動産に投資する時の最適な時期について
バーバラさんは、いつでも良い時期に購入することを提案しています。彼女によれば、投資だけでなく、家族を育てるための家や楽しい時間を過ごすための家、料理をするための家を購入することは一生に一度のことであり、市場に参入することが重要です。また、金利が高いために今すぐ購入することに疑問を抱いている人には、待つことによってさらなる悪影響が出る可能性があると述べています。
若者が早めに不動産に投資するべき理由
バーバラさんは、若者が早めに不動産に投資することを提案していますが、具体的な詳細は記事に記載されていません。
住宅購入時の一般的なミス
バーバラさんは、2回目の見学をすることを強調しています。また、午後に見た家が一日中どのように見えるかを知ることも重要だと述べています。家を購入する際には、2回目の見学が必要です。
バーバラ・コーコランの不動産投資の黄金則
バーバラさんは、需要が上昇している地域に少なくとも20％の頭金を支払いながら物件を購入するのがベストだと考えています。これにより、経済的には採算が合うだけでなく、入居者による家賃収入によって常に利益を出すことができます。
自宅を売りたい場合の重点
バーバラさんは、買い手が家に入って30秒で判断を下すと述べています。買い手に良い第一印象を与えるためには、家の玄関を整え、ドアを再度塗り直し、住宅の前庭を整える必要があります。また、リビングルームにも焦点を当てることが重要で、敷物や照明のアップデート、新しい椅子カバーなどで魅力的に見せることができます。キッチンの改善も見逃せません。冷蔵庫の整理やアップデートも大切です。
最適な住宅ローン金利を探す方法
バーバラさんは、複数の銀行を訪れることを推奨しています。長年にわたり取引をしている銀行に優良顧客向けの特別割引を提供しているか尋ねることで、金利を節約することができます。
【著作権】: この記事はCNBCが所有する「シャークタンク」という番組の排他的なオフネットワークケーブル権に基づいています。
用語の定義
- シャークタンク – ABCの人気番組で、起業家が自分のビジネスのアイデアを投資家たちにプレゼンする番組。
- ポッドキャスト – インターネット上で配信されるオーディオプログラム。
- 頭金 – 物件の価格の一部を現金で支払うこと。
- 入居者 – 物件を借りる人。
- 不動産投資 – 不動産を購入し、家賃収入や物件の価値の上昇によって利益を得ること。