豪邸の賃貸物件、時価総額2億5000万円

写真家クリストファー・アミトラーノ（CS8フォトのクリストファー・アミトラーノ）撮影による、ニューポート・コーストに建てられた新築豪邸のキッチンの内部をご覧ください。

重要な広さと最高の設備

ニューポート・コーストの眺望が広がる丘の上に位置するこの豪邸は、設計者がまだ仕上げ作業をしていたときに撮影された写真がリスティングされています。その家賃はなんと月額250,000ドル（約2億5000万円）です。

この1,3000平方フィート（約1,208平方メートル）の
地中海スタイルの家は、完全にストックされたワインウォール、ダイニングとリビングエリア、そしてイートインキッチンを備えています。特に、ダイニングルームには完全に備え付けられたワインウォールがあります。また、リビングルームには30フィートの可動式ガラスポケットスライダーがあり、屋外のオアシスに一体感をもたらしています。目を引くバックヤードにはダブルプール、バーベキューセンター、大型暖炉、80インチのスクリーンテレビが備わっています。

豪邸の特徴的な広さは、7つのベッドルームと11のバスルームを備え、3階建ての構造になっています。ベースメントにはバー、ラウンジ、そしてビリヤードルームが完備されたエンターテイメントエリアがあります。最新の映画館も備えているので、家族や友人との映画鑑賞のための快適な空間を提供してくれます。

高級賃貸市場におけるニューポート・コースト

ニューポート・コーストの高級不動産市場では、高級賃貸物件はごく一部に過ぎません。リポート・オン・ハウジングの最高経済学者であるスティーブン・トーマスによれば、2023年のデータによると、$100,000以上の家賃を求めた物件はわずか1つであり、賃貸契約は月額15万ドルで成立しました。そして、2020年から2022年までの間には、そのような賃貸契約は一つも成立していませんでした。2019年には、一件195,000ドルの物件が賃貸契約されました。

しかし、市場にはオープンマーケットには出ていない賃貸物件や公的な記録に残っていない物件も存在しますので、その数は追跡するのが難しいものとなっています。

いくつかの高額物件は、一般には知られていない取引となることも多いです。例えば、ニューヨークのヘッジファンドの億万長者であるジョセフ・エデルマン氏と彼の妻スーザン・レボビッツ・エデルマン氏は、ラグナビーチのアバロンポイントの監視付きエリアに7000万ドルの不動産を購入する前に、周辺の別の家を借りたと言われています。

自然の美しさ

ニューポート・コーストの豪邸は、ニューポートハーバーやパロスヴェルデスを眺める美しい眺望を望む空き地（7 Clear Water）を、2016年11月に約7115万ドルで購入しました。建設工事中はまだその家の市場価値に気付かなかったため、その価格は驚異的に高くなりました。もし売り出されるなら、これまでの最高額である5500万ドルの売却記録を破ることでしょう。

建築プロセスには数年の計画、許可取得、開発プロセスが必要です。そのため、クリスタルコーブのような高級地域に立地する土地を購入した多くの人々は、現在の市場価格よりも格段に低い価格で購入しています。

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2億5000万円/月の家賃でニューポート・コーストの豪邸が賃貸

リニューアルの余地あり！

ガードゲートのあるクリスタルコーブに位置するこのニューポート・コーストの豪邸は、まだ仕上げ作業が行われていたときに撮影された写真がリスティングされています。その家賃は月額250,000ドル（約2億5000万円）であり、MLSによればオレンジカウンティで最も高い賃貸物件の一つです。

この豪邸は、おしゃれなワインセラーや最新式のシアタールーム、サウナ、スチームルーム、そしてコールドプランジュが備わったスパを持つおよそ13,000平方フィート（約1,208平方メートル）の地中海スタイルの家です。

ニューポートビーチ、ラグナビーチ、ダナポイントには、月額10万ドル以上の家賃で賃貸される海岸沿いの豪邸が11軒ありますが、その中で「7 Clear Water」は誰も住んだことがない唯一の物件です。

不動産会社のエージェント、ジョシュ・アルトマン（ジョシュ・アルトマン）によれば、「これはL.A.やニューポートでも最高級のものであり、これ以上のものはありません」とコメントしています。

目を引く設備

この豪邸は3階建てで、7つのベッドルームと11のバスルームがあります。ダイニングルームには完全にストックされたワインウォールがあります。リビングルームには30フィートのキャニオンウォールガラスパネルがあり、屋外に拡張可能な空間と繋げています。

ベースメントにはバー、ラウンジ、ビリヤードルームがあり、家族や友人との集まりやエンターテイメントに最適な環境を提供しています。

高級賃貸物件市場

オレンジカウンティの人々の間では、高級賃貸物件は一握りの存在です。報告書によれば、2023年には$100,000以上の家賃で成立した取引はたった一件で、賃貸額は月額15万ドルで成立しました。2020年から2022年までの間には、そのような高額賃貸契約は一件も成立していませんでした。2019年には、月額19.5万ドルでの賃貸契約が成立しました。

高級賃貸物件は一般市場ではなく、非公開で行われることも多くあります。ハリウッドの重要人物やテック関連のエグゼクティブ、ヘッジファンドの経営者などが、一定期間の賃貸を経て、この地域に根をおろす機会として利用しています。

また、アルトマン氏自身もエージェントとして活動する傍ら、ニューポートビーチで数年間賃貸物件に住んでいました。そして、アルトマン氏夫妻は2023年3月に、賃貸物件の購入を試みた後、オフマーケットで870万ドルの水辺の不動産を購入しました。

クリスタルコーブの土地を購入したのは、Baja Washington LLCという会社で、約7,115万ドルで2016年11月に購入されました。建築工事中は、オーナーはその家の市場価値には気づいていなかったようです。

アルトマン氏は、「もし売り出されるなら、これまでの最高額である5,500万ドルの売却記録を破ることになるでしょう」と語っています。

よくある質問

1. この豪邸の家賃はいくらですか？
– この豪邸の家賃は月額250,000ドル（約2億5000万円）です。

2. 豪邸の特徴的な広さは何平方フィートですか？
– 豪邸は約1,3000平方フィート（約1,208平方メートル）の広さです。

3. 豪邸には何部屋・バスルームがありますか？
– 豪邸には7つのベッドルームと11のバスルームがあります。

4. 豪邸にはどのような設備がありますか？
– 豪邸には完全にストックされたワインウォール、ダイニングルーム、リビングルーム、バーやラウンジ、ビリヤードルーム、シアタールーム、サウナ、スチームルーム、コールドプランジュが備わっています。

5. ニューポート・コーストの高級賃貸物件市場にはどのような状況がありますか？
– ニューポート・コーストの高級賃貸物件市場では、高額物件はごく一部に限られており、公的にはあまり情報が公開されていません。2023年までのデータによれば、$100,000以上の家賃を求めた物件はわずか1つであり、賃貸契約は月額15万ドルで成立しています。

6. クリスタルコーブに位置するこの豪邸の家賃はどのくらいですか？
– この豪邸の家賃は月額250,000ドル（約2億5000万円）です。

7. この豪邸にはどのような設備がありますか？
– この豪邸にはワインセラー、シアタールーム、サウナ、スチームルーム、コールドプランジュなどが備わっています。

8. ニューポートビーチ、ラグナビーチ、ダナポイントにはどれくらいの高額賃貸物件がありますか？
– ニューポートビーチ、ラグナビーチ、ダナポイントには月額10万ドル以上の高額賃貸物件が11軒あります。

9. クリスタルコーブの土地はいくらで購入されましたか？
– クリスタルコーブの土地は約7,115万ドルで2016年11月に購入されました。

10. この豪邸の売却価格はどのくらいになるでしょうか？
– アルトマン氏によると、もし売り出されるなら、この豪邸の売却価格は5,500万ドルという売却記録を破ることになると予想されています。

キーワードの定義:

– ニューポート・コースト: アメリカ合衆国カリフォルニア州オレンジ郡にあるリゾート地で、高級住宅やリゾートホテルが建ち並ぶ地域です。
– ワインウォール: 完全にストックされたワインボトルがディスプレイされる壁。
– トーマス, スティーブン: リポート・オン・ハウジングの最高経済学者で、ニューポート・コーストの不動産市場について詳しい知識を持っています。
– リポート・オン・ハウジング: アメリカの不動産市場に関する経済ニュースを提供する独立系のメディアです。
– ベースメント: 建物の一部で、地下に位置する階層化されたスペースです。
– ラウンジ: 快適な座席やソファがあるくつろぎのスペース。
– ビリヤードルーム: ビリヤードテーブルや関連する装備がある部屋で、ビリヤードを楽しむために使用されます。
– エンターテイメントエリア: 特に家族や友人との集まりや娯楽のために設計された空間で、映画館やバーなどの施設を含むことがあります。
– オープンマーケット: 公開市場で、広く一般にアクセス可能な市場のことです。