アメリカの住宅ローン金利が急上昇し、重要な7％の閾値を突破し、米国の住宅の手ごたえの危機が広がっています。
フレディ・マックのデータによれば、4月18日週における30年固定金利住宅ローンの平均金利は7.10％となり、前週の6.88％から上昇しました。一年前の平均金利は6.39％でした。
今年まだ突破されていなかった心理的な7％の大台が突破されたことになります。
住宅ローン金利が上昇している理由は、連邦準備制度理事会（FRB）が今後も利上げを行わないとの予想に基づいています。FRBは直接的に住宅ローン金利を設定するわけではありませんが、その行動は影響を与え、悪化し続けるインフレの読みを受けてFRBは利上げを見送っています。
フレディ・マックの最高エコノミスト、サム・キーター氏は声明で、「金利が上昇するにつれて、潜在的な住宅の買い手は金利がさらに上昇する前に購入するか、年内に金利が下がることを期待して購入を見送るかを決めるようになっています」と述べています。
全米不動産協会（NAR）の別の報告によれば、アメリカの住宅販売は3月に急減し、住宅市場の厳しい状況に直面しながら買い手は様子見しているという兆候が出ています。
連邦準備制度理事会の関係者は、最近の経済データに基づいて、今年の利下げ回数は以前の予想よりも少なくなるとの見方を示しています。インフレの進展が事実上停滞していることを受け、FRBは今年における利下げを一切行わない可能性さえ浮上しています。
これにより、債券利回りが急騰しました。住宅ローン金利は基準となる10年債券利回りに追従しており、現在は11月以来の最高水準である4.637%に上昇しています。3月の消費者物価指数も予想を上回る結果となり、株式市場を圧迫し、予測家たちは最初の利下げの見通しを後ろにずらしました。
もしインフレが一層停滞するか悪化する場合、今年の住宅ローン金利はさらに上昇する可能性があります。
NARの最高エコノミスト、ローレンス・ユン氏は記者団との通話で、「住宅購入は大きな決断ですから、人々は計算機を前にしており、7.01%であれば感情的なショックを受けるかもしれませんが、月々の支払いが管理可能かどうかを計算するでしょう」と述べました。
住宅の購入価格が高騰していることも、住宅の購入の手ごたえを損なっています。
NARによると、先月の既存住宅の中央価格は39万3500ドルで、前年比4.8％増加しました。これは過去最高の3月価格です。2月の価格も過去最高に達しました。現在の住宅市場は多くの指標で厳しい状況ですが、アメリカ人はまたもや最も強力な就業市場の恩恵も受けています。
この記事は追加の情報と文脈を含めて更新されました。
【FAQ】
Q: どのようにアメリカの住宅ローン金利が影響を受けているのですか？
A: 連邦準備制度理事会（FRB）が利上げを見送るとの予想に基づいて、住宅ローン金利が上昇しています。
Q: なぜ住宅ローン金利が上昇しているのですか？
A: FRBが行動を通じてインフレへの悪化が続くとの読みを受け、利上げを見送っているためです。
Q: 住宅の買い手はどのように影響を受けていますか？
A: 金利の上昇により、住宅の購入を急いだり、金利が下がることを期待して購入を見送ったりすることが増えています。
Q: 最近の住宅市場はどのような状況ですか？
A: アメリカの住宅販売は3月に急減し、買い手は様子見している兆候が出ています。
Q: 住宅ローン金利は今後どのように動く可能性がありますか？
A: インフレが停滞するか悪化する場合、住宅ローン金利はさらに上昇する可能性があります。
【Key Terms】
– 住宅ローン金利（じゅうたくろーんきんり）: 住宅を購入する際の貸付金の利率。
– 連邦準備制度理事会（FRB）（れんぽうじゅんびせいどりじかい）: アメリカの中央銀行であり、金融政策の決定者として活動しています。
– インフレ（いんふれ）: 物価の継続的な上昇を指す経済指標のことで、通貨の価値が低下することを意味します。
– 不動産協会（ふどうさんきょうかい）: 不動産業界の業界団体であり、市場データやトレンドの調査を行っています。
【関連リンク】
– Freddie Mac
– 全米不動産協会(NAR)